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工業項目可以配備多少倉儲

發布時間:2022-11-27 02:23:27

工業用地配套比例是多少

現在修建的新房都是帶綠化的小區房,大家現在對房子的需求很大,但是對房子的要求也很高,環境和綠化是很多朋友都會考慮的,不過大家在購買小區房子的時候,也要看一下小區的配套設施,這些和以後的生活有很大的關系,那麼工業用地配套比例是多少呢?接下來,就和我一起去了解吧!

工業用地配套比例是多少

2008年推出的《工業項目建設用地控制指標》規定,工業項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業項目總用地面積的7%,工業項目的綠地率也不得超過20%,如今舊指標是否能適應新發展還有待檢驗。

小區的配套設施有哪些

1、交通類:交通類配套除了考察小區外道路的平整、距離城市環線等主幹線的距離以及上下班時間的擁擠度,對於公交站點以及軌道交通的數量、遇到風霜雨雪等惡劣天氣是否容易叫到計程車也是要留心的。

2、生活服務類:生活服務類又可分為以下三大類——a、購物:考察周邊的商場、農貿集市等是否可以滿足日常生活的需要。b、餐飲休閑:根據自己的消費水平和飲食習慣考察周邊的飯館、大排檔等餐飲設施的數量和質量。c、雜項:主要包括洗衣店、房產中介店等。

3、醫療類:在醫療類配套上不僅應該有一至兩所大型醫院,小區周邊的社區醫院、24h葯店、正統按摩院也是醫療類配套的重要的組成部分。

我結語:以上內容就是關於工業用地配套比例是多少?的相關內容介紹,希望能夠幫助到您。相信通過內容介紹後,您會對小區的配套設施有哪些?有更多的了解,後續有需求,可以參考看看。

Ⅱ 工業用地上可配建工業配套生活用房所佔比例是多少

案例:前不久,王先生看中了市郊某工業園區內一棟獨門獨院「公寓式」小樓,價格低、環境好、距離市區又近。可一了解,此房土地性質為工業用地,房屋產權證是「辦公用房產權證」,不能按揭貸款,還無法遷入戶口。
分析:這種在工業園區內的、看似「公寓式住宅」、實為「公寓式辦公房」的房屋,最好不要購買。 第一,此房屋的土地性質為工業用地,國家規定嚴禁在工業用地上開發建設除工業廠房、工業辦公用房、工業配套用房之外的任何形式的「公寓住房」出售。 第二,雖然工業用地上可以建造不超過工業項目總用地面積的7%的行政辦公及生活服務設施用地,可以辦出辦公用房的產權證,但和普通住宅產權證書完全兩樣,一旦消費者購買了此類房屋日後將面臨諸多問題。 第三,工業用地國家規定使用期限為50年,居住用地使用期限為70年。此類房屋不享受住宅用地使用70年期滿自動續期的權利。

Ⅲ 工業用地 地塊一般是多大還有倉儲用地

你老師說的對

Ⅳ 工業用地容積率標准規范(分析國土部關於工業用地容積率規定)

什麼是新型產業用地?

關於概念

新型產業用地土地類型代碼為M0。M其實就是工業用地的代碼,之前,M類用地包括了M1、M2、M3三種。

只是後來在新型工業不斷發展,之前的對於工業用地的解釋已經不完全適用於這些產業了,而且工業用地的存量也越來越少。

所以為了適應新型產業的發展,同時也是提高工業用地類型的利用率,所以從深圳開始試點了並肯定了新型產業用地——M0,也就是指融合研發、創意、設計、中試、無污染生產等新型產業功能以及相關配套服務的用地。

所以現在也越來越多的城市開始用新型產業用地這一土地類型並且不少的城市也發布了相關的規定。

那麼為什麼現在那麼多企業都熱衷於新型產業用地而不是傳統的M1,M2,M3呢?一個是因為政策資源傾斜於新型產業用地,畢竟在土地資源緊張的重點城市,如何提高土地的集約化利用率就是一個大方向。

另外一個是拿地成本更低,新型產業用地(M0)的出讓底價基本按照出讓時點同地段辦公用途市場評估樓面地價的20%-50%予以計算,再根據分割轉讓比例、容積率、實際出讓年限等因素進行修正調整;

而且,新型產業用地的分割轉讓方式更加靈活。新型產業用地項目用房基本都允許有條件地分割登記、銷售、轉讓,可按幢、層等基本單位進行分割登記、轉讓,允許有條件地轉讓給從事生產、研發、設計等環節的工業企業或生產性服務企業;這對於很多開發商來說都是非常需要的,所以現在市面上也出現了很多可以分割拿證的園區。

關於重要發展節點

在行業內,最為有標志性的事件,是2013年深圳發布的7個文件,這可以說是奠定了新型產業用地的基礎,而在2015年6部門發布的兩大官方政策文件,成為了許多城市發布新型產業用地政策的基礎模板。

重點城市發展政策

據不完全梳理發現,我國重點城市其實大部分都發布了關於新型產業用地的相關管理辦法和政策。

而目前來看,新型產業用地的來源主要有兩個,一個是之前的工業用地進行轉型,而在管理辦法中就會有關於這類型工業用地的轉型要求。

例如,廣東省珠海市2020年11月發布的《珠海市新型產業用地(M0)地價管理實施細則》就說明了

企業申請利用存量工業、倉儲、物流用房改建、擴建、拆建改變用途用於新型產業用地(M0)項目的(非通過城市更新方式建設的),按照原建設用地剩餘土地使用年限確定。

若原建設用地為劃撥用地,剩餘土地使用年限就有兩種計算方式

(1)按原建設用地用途最高年限-原建設用地已使用年限,

(2)按原建設用地用途最高年限計算

同時,還規定了新型產業用地的出讓底價:土地出讓底價=土地出讓單價*用地面積,

計算公式如下:

註:這個計算公式是珠海發布的,其他城市也可以大致參考一下這個計算公式:

新型產業用地和工業用地的關系

1)容積率不同

一般工業用地容積率不小於0.6,基本在1.0~2.0之間,最高不得超過3.0。

而新型產業用地容積率相對較高,普遍在3.0~5.0,深圳規定最高可達6.0,體現出新型產業用地土地利用強度高的明顯優勢。

2)配套用房不同

一般工業用地,工業項目所需的行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業項目總用地面積的7%;且嚴禁在工業項目用地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施。

而新型產業用地允許一定比例的商業辦公、配套住宅、公共服務設施等,配套用房設施比例最高可達30%,相比一般工業用地擁有更強的功能兼容性,業態和盈利模式也更為豐富。

3)分割轉讓規定不同

工業用地在一般情況下不得分割轉讓,新型產業用地按各地政策基本都有一定的產業用房及配套用房的分割轉讓空間。

4)出讓方式不同

在土地出讓方式上,新型產業用地更具靈活性。大部分城市試行或支持先租賃後出讓的彈性供地制度,並且在出讓年限設施上也相對靈活。

Ⅳ 工業倉儲土建設計層高是多少(共計二層)

工業倉儲建築分為兩種情況:一種是立體庫房,由成品貨架組成,貨物由自動升降梯配送到貨架的每層每格,其層高可達6米以上,一般這種庫房只做單層廠房。另一種為普通多層廠房,它的層高根據廠房內輸送機械的升高能力決定,比如只使用叉車,層高大概需要4米,如果使用天車,層高就不限制了,這就看結構體系的要求了。
另外廠房的層高還要看你儲存的貨物的大小和室內溫度、濕度等要求,都有不同的層高要求。
如果是通用倉儲二層廠房,我建議你採用4.8米的層高。

Ⅵ 目前震坤行工業超市的倉儲物流大概有多少個

目前,震坤行工業超市專為MRO行業建立的履約和服務網路包括:35個總倉,70個服務中心倉,3200多台EVM智能小倉庫,以及289名履約交付經理 想知道更多可以統一去知道了解下。

Ⅶ 倉儲用地的用地規模

城市倉庫類型很多,影響因素很復雜,在規劃時要根據各城市的具體情況進行分析確定。 (1)城市規模與發展戰略城市大、城市各項設施較完備、人們生活需求高的倉庫用地應該大些;城市小,倉庫用地相應要小些。城市的性質不同(如工業、交通、療養業等),對倉庫及共用地的需要也不同:工業城市一般附屬工業企業的倉庫規模較大,交通樞紐城市對轉運倉庫需求較大,而療養城市主要需要小型商業性供應倉庫。
(2)城市儲藏貨物的特點、性質各城市有它的經濟特點與特色,它的大宗產品的性質也影響著市內倉庫的性質與規模。
(3)國家經濟力量與人民生活水平隨生產力的發展,人們的消耗品品種與數量日益增多,國家儲備量也相應增長,倉庫用地亦需相應增大。
(4)倉庫建築在城市的布置與樓層比例如高、低層的比例,集中與分散的布置,也影響著倉庫用地規模。
另外還有很多其他影響因素,如當地的地理、氣候條件,居民生活習慣等等。 倉庫用地的規模應該根據各城市的具體情況進行估算。由於倉庫類型較多,各類倉庫的計算也有所不同,一般在估算時要考慮的內容為:
(1)估算近遠期倉庫貨物的吞吐量(t) o倉容噸位=年吞吐量/年周轉次數
(2)按照吞吐量再考慮倉庫貨物的年周轉次數,估算所需的倉容噸位。
(3)根據實際倉容噸位中分別進入倉庫或堆場的噸位比例,計算出倉庫用地及堆場用地面積。計算時還要考慮倉庫面積利用率、單位面積的荷重、建築層數、建築密度等因素。
倉庫用地面積=(倉容噸位X進倉系數)八單位面積荷重X倉庫面積利用率X層數X建築密度)
堆場用地面積二〔倉容噸位X(1一進倉系數)〕/(單位面積荷重X倉庫面積利用率)倉庫用地面積即為上述倉庫用地面積與堆場用地面積的總和。在城市規劃中,常常以每人用地多少平方米以及倉庫用地佔城市總用地的百分比來反映一個城市的倉庫用地數量,或作為規劃的控制指標。 第六十三條倉儲用地選址應滿足地勢、地下水位、地基承載力等地質要求,並不應靠近居民密集的住宅區,附近有易燃、易爆、危險品生產或儲存的工礦企業,以及會對儲存商品造成污染或產生腐蝕的工礦企業。
第六十四條倉儲用地選址應能夠方便、快捷地進入區域和城市交通運輸系統。
第六十五條不同類型和不同性質倉庫宜分別布置在不同地段,同類倉庫宜集中布置。
第六十六條倉儲用地與居住區及公共建築之間應設置一定寬度的衛生防護帶,防護帶寬度應符合第二百三十二條的有關規定。
第六十七條倉儲用地內允許設置的項目和設施有倉庫、基層管理設施及配套建設的園林建築、小品和小型公用設施,應嚴格控制單身宿舍和市場等商業建築的建設。對倉儲用地內建築功能的變更應進行嚴格控制。
第六十八條多層倉庫區的建築密度不宜超過40%,單層倉庫區不宜超過50%;多層倉庫的建築容積率不宜超過1.5。
第六十九條普通倉庫的總體設計應符合現行《商業倉庫設計規范》(SBJ01)和《建築設計防火規范》(GBJ16)的有關規定。
第七十條危險品倉庫用地是指用於儲存汽油、柴油、天然氣、液化石油氣、炸葯、雷管、化學或其它易燃、易爆、劇毒等具有危險性物體的用地,其選址應符合如下規定:
(一)危險品倉庫應遠離中心城區,必須符合環境保護和防火、防災的要求;不同類型的危險品倉庫應相互分隔,不得混合存儲,其相隔距離必須符合消防規定及其它相關規范。
(二)石油庫應遠離機場、重要交通樞紐、重要橋梁、大型水庫和水利工程、電站、變電所、軍事目標及其它重要設施,與城市住宅區、大中型工礦企業和交通線等的安全距離應符合現行《石油庫設計規范》(GB50074)的有關規定。
(三)液化石油氣、天然氣的儲存應符合第十二章第五節的有關規定。
(四)煤炭和其它易燃物品倉庫的選址、設計應滿足消防和環保的有關規定。
第七十一條特殊倉庫選址應滿足其對用地、交通及安全等方面的特殊需求,避免對其它用地產生干擾,並應符合如下規定:
(一)特殊倉庫應遠離生產有害氣體、煙霧、粉塵等物質的工業企業及傳染病醫院、火葬場等用地。
(二)糧食儲備倉庫應布置在交通干線附近,與工業企業之間的衛生防護距離應達到工業企業與居住區之間的衛生防護距離標准,可參照第二百三十二條的有關規定執行。
(三)冷庫應選址在衛生條件良好、交通運輸方便的地方,同時具備可靠的水源和電源;與加工企業合設的肉類冷庫宜布置在中心城區邊緣。
(四)以地下室為食品和材料儲藏庫的倉庫,不宜設在地下水位較高的地方。蔬菜倉庫的地下水位與地面距離不小於2.5米;其它以地下室為食品和材料儲藏庫的倉庫用地,其地下水位與地面距離應大於4米。
第七十二條堆場用地是指集裝箱堆場及以露天堆放貨物為主的儲物用地,其設置應符合如下規定:
(一)堆場用地應設置在中心城區邊緣,應遠離城市水源地,可與港口、鐵路貨運站場結合設置,且不得布置在城市建成區的上風向。
(二)堆場用地應有較高的地基承載力。
(三)建築材料露天堆場與居住用地的衛生防護距離應符合第二百三十二條的有關規定。
第七十三條物流用地是一家或多家物流(配送)企業在空間集中布局的場所,是具有綜合服務功能的物流集結點。物流用地的布局與設置應按《南寧市現代物流總體發展規劃》(2004)、《南寧市物流空間規劃研究》(2005)、《南寧市現代物流項目用地管理辦法》(修改稿)的有關要求執行,並符合如下規定:
(一)物流項目用地由倉儲/配送用地、加工/配送用地、物流商業用地、物流運輸裝卸用地及物流公共設施用地等五部分構成,其中物資儲備用地、加工用地及物流運輸裝卸用地為工業生產性用地,物流商業用地及物流公共設施用地為經營性用地。物流項目用地中各部分用地佔總用地的比例應符合表5.1的規定:
物流用地比例構成 表5.1 用地 占總用地面積比例(%) 倉儲/配送用地 30~40 加工/配送用地 10 物流商業用地 10 物流運輸裝卸用地 30~40 物流公共設施用地 10 (二)市區內每個物流園區的用地規模宜控制為100~500公頃,最大不應超過600公頃。每個配送中心的規模宜控制為5~15公頃,最大不應超過30公頃。
(三)市區內物流園區空間布局主要選擇在三環路和外環高速公路之間的城市邊緣地帶,或是鐵路、水運、航運便利的區域,分別依託運輸樞紐、交通樞紐和產業發展進行布局。
(四)市區內配送中心宜布置在環路與放射線交會的位置,主要選擇在三環路以內的交通幹道沿線。

Ⅷ 標准倉庫和標准廠房基本知識介紹

都知道創業是不容易的,節約成本是非常重要的,有些人需要工廠裝修,驗收也是裝修的重要部分。標准廠房在不同的行業有不同的要求。標准廠房是生產的專業建築,那麼什麼是標准倉庫呢?什麼是標准廠房?

一、什麼是標准倉庫?

1.標准庫區的工作區,輔助工作區應分段布置,並有效隔離。該區域應位於庫區主入口,輔助作業區應充分利用庫區的轉角面積。裝卸作業區域應當根據當地天氣情況,採取措施,防止雨、雪和路面積雪。

2.倉庫的屋頂主要是彩色鋼板。屋頂的斜度應加以注意。屋頂的坡度會影響梁的高度。使用叉車時,標准舉升高度為3米。在使用高架時,應做到這一點。倉庫的頂棚高度為5-6米。

3.標准倉庫的目的和范圍是規范公司的物資流通程序,實行訂單生產,限制物資的收發,使物資能夠收發,並有規則可循,公司要做好物流成本控制。

4.倉庫地面主要由普通水泥混凝土構成。地面沒有灰塵。普通倉庫1平方米地面承載力為2.5~3噸,其次為3~3.5噸。地面需要平整。排水系統的蓋板應更換為鐵板,以防止叉車在運行過程中壓碎排水蓋板。

二、什麼是標准廠房?

1.標准廠房統一在規定區域內,具有通用性、配套性、集約性等特點,主要為中小型工業企業集聚發展的生產經營場所和為國外工業項目提供發展平台。

2.推進標准廠房建設有利於優化資源配置,緩解土地利用緊張局面,促進生產力布局優化,促進中小企業發展。

3.標准廠房的標准與行業性質有關,因為不同行業的標准廠房的用途、結構、設備和資金是不同的。因此,不同行業沒有統一的標准化工廠。同行業,在一定范圍內有一定的標准和規范,這個標准也是相對的,不是絕對的標准。

以上就是什麼是標准倉庫?什麼是標准廠房?的相關解答。

Ⅸ 工業用地可以做物流倉儲嗎

法律分析:可以的,因為工業用地范疇就包括了庫房用地,所以是完全可以用作倉儲的。

法律依據:《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有,即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要,可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是,國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

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