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工業小產權房子七十年後會怎麼樣

發布時間:2024-04-21 10:16:45

1. 小產權房以後怎麼辦

小產權比相同區域的商品房往往便宜一半左右,很能說明房價高的部分原因。


由於是小產權,沒有交土地出讓金和稅費,所以沒有產權證,無法進行交易。


但是小產權又是普遍存在的,存量規模極大,直接鏟平了既是巨大的浪費,也不符合和諧 社會 價值觀。


近年來關於小產權轉正的消息時有耳聞,但是大多雷聲大雨點小。一旦小產權合法化,則一年數萬億的賣地收入將會受到直接沖擊。重重顧慮之下,背後依然是利益考量。


巨大的數量,一旦成了正規軍,就會對商品房市場形成沖擊,造成市場巨幅震盪,當然是大幅向下的震盪,這顯然不符合當前的經濟狀況。


未來小產權房會有轉正的可能,但是一定要繳納一筆不菲的費用。開發商肯定是不樂意交的,所以最後還是要落到購買小產權房的人身上。


買房買的早的人,不管是商品房還是小產權房,到如今房價已經翻了幾番,所以補一筆費用也說的過去。畢竟一旦有了房產證,可以自由交易了,不能流動的房產就可以直接變現,顯然較之之前只能看不能賣好。

小產權房不是沒有產權的房子,只不過小產權房的產權不是屬於個人的,而是屬於集體所有,也就是因為這個原因私人之間的產權交易並不受到法律的保護,但為什麼市場上還是會有交易小產權房的行為呢?最大的原因就是因為現在的房價實在太高了,而小產權房的房價遠遠低於市場價格,這就是小產權房備受購房者追捧的原因。

但小產權房之間的交易畢竟是不合法的、不受法律保護的,所以筆者不建議大家去購房小產權房,如果不出問題還好,一旦出現拆遷或者其他問題的話,那麼你得不到任何的補償。

那麼小產權房這種特殊的房屋在未來的樓市裡會怎麼處理呢?畢竟小產權房的存在是一個普遍性的問題。筆者認為按照現在的政策走勢來看,未來的小產權房轉正的可能性很小,但會逐漸的走到租房市場上,畢竟現在已經有很多城市推出了集體土地建設租賃住房的政策,這個政策不失為解決小產權房的一個好辦法。

小產權房以後怎麼辦?對於這個問題,筆者談談自己的理解。

如今小產權房因為沒有繳納土地出讓金與相關稅費,無法辦理房產證,而導致小產權房不能在房地產市場上進行交易,也使得這類房子即使被交易,也不可能獲得與商品房同等的待遇,價格要比商品房低不少。

小產權房一直是當下房地產中一個特殊的存在,說它不屬於房地產,可是它也能被出售,只是不能與商品房同等價格出售而已,而且這種小產權房如果遇到拆遷,如果非本社區戶口及村民,很有可能受到不公平待遇,拆遷賠償低的可憐。

最近,我們這里聽說要給小產權房辦證,但是這種證也只是與農村宅基地類似的證,並不是像商品房那樣的不動產登記證,也就是說購買小產權房的業主,他們的權利仍然很難得到保障。

綜合來看,如果本村(社區)村民擁有小產權房的話,只是用來居住,但也無所謂,應該得到鼓勵,但是如果外人想購買居住或者炒房,那一定得格外謹慎,否則容易吃虧。

目前小產權無法交易,主要是沒有土地出讓金和各種稅費。今後隨著集體土地的流轉,很可能逐步出台政策。但問題是集體土地上的房子要收土地出讓金嗎?收了,出讓金歸誰?國家?集體土地憑什麼國家收土地出讓金;集體?集體的土地賣房子,還收出讓金?小產權房價里都包括什麼。不收,同樣是房子,價差卻很大,所以這個問題解決是需要時間的。房產證很難短期給個說法,而且不斷說小產權違法,有些有可能被拆除。總之,買小產權房是有風險的。大家對這個話題很關心,我就再說幾句,僅供參考!小產權如果是鄉鎮發的,問題不大,很可能是新農村改造中的部分房產出讓,這個部分房子有規劃。有些小產權房,無規劃、無驗收,拉入不了政府總體規劃,就有風險。總之是提醒大家,本律師也對未來認知有限,只是以目前的法規和政策做出的善意提醒。

誠邀回答:房子在我們生活中承擔著十分重要的角色,因為有房就意味著有了歸屬感、穩定感。在以前沒有小產權和大產權的說法,這些都是由於近年來由於房價漲的太高而出現的代替品。這一替代品的出現,由於它自身的特點;使得它在市場上也受廣大朋友喜愛。也許有很多朋友會問,小產權房這么便宜,今後肯定會在市場上前景更加廣闊、甚至超過商品房。要想知道一個商品未來怎麼樣,我們必須要從它自身的特點出發;小產權房也不例外!下面就說說:

一小產權房概念——小產權房不是沒有產權的房子,只不過產權不是屬於個人所有,而是屬於集體所有。由於小產權房沒有繳納土地出讓金和稅費,所以小產權房拿不到正式的房產證,不構成真正法律意義上的產權;小產權房只有使用權、沒有所有權。購買小產權房不能合法轉讓過戶,對房屋的保值和增值有一定的制約和影響。

二小產權房的弊端——①:由於小產權房是在集體土地上建房,它的土地開發一般是由村、組開發。很多承建商沒資質,承建商為了偷工減料存在質量隱患。房屋出售後各種配套設施也跟不上而且物業管理容易出問題。②:小產權房遇到拆遷時,補償給你的補償費不會很高。③升值空間不大——由於是村集體的土地且沒有在房管部門備案,那些重點商業中心、繁華路段自然就論不到它們,所以升值、增值空間不大。

三國家未出政策規定小產權房合法——由於沒有繳納各種稅費,就決定了它只能是由本村村民用來居住的。就算今後制定它的合法性,也只會用來保障村集體的合法性。何況國家調控大產權的房子,一旦大產權房子穩定的話,誰會願意買這個麻煩的小產權房子。所以小產權房子,今後會慢慢萎縮。

綜上所述:小產權房子在今後發展平和,就算國家制定小產權房子合法,那都是保障本村村民更加合法性,對外始終有它的局限性!

溫馨提示:小產權房子不能買,但能共同出資合作建房,小產權簽的不是買賣合同,是合作建房合同。有國家簽發的正式證件的房子,才是真正合法的房子、才會受到真正法律保護!

合法轉正的可能性是最大的,不過還需要等待時間和時機。當然也會有代價的。大家看呢?

由於房價太貴了,房子一房難求,最後中國老百姓的民間自費終於起了作用,小產權房就在某個時間段應運而生,蓬勃發展,目前據市場總量估計約占商品房總面積的1/4左右。

凡是買了小產權房的心裏面也都挺忐忑不安的。

總體上看,小產權房問題總得解決。

免費沒有代價,不用交土地出納金能夠得到房產證的可能性,那是微乎其微的。

總結陳詞:

有誰知道國家關於小產權房時間概念的一些新政策新限制嗎?

在中國的土地上,有錢人的「大款們」還是少的可憐。大部分工薪層人士還是住著小產權房心裡踏實。因為稅款的免除可以讓他們不用擔心「吃了上頓沒下頓」而放心去住。

不炒房,只住房。讓多數百姓安居樂業,才有了生活的信心。

房子是用來住的,不是為了炒的。那些大款們手裡握著數套房子,廉價進高價出,是為了錢生錢。而一些「窮苦百姓」們能有一套小產權房子心裡就美滋滋的了。不難看出,安居樂業是小百姓們的最美心事。

現在看來,一部分是早期職工福利分房(經濟房)被實行產權轉讓後居戶花個萬兒八千就買下來,還是自己住;後來,就是一些企事業單位為員工購地建房,員工們花個七八萬獲得了住房證;再後來,政府實施(調撥的)經濟適應房,國家計劃內住房,免收土地出讓金和稅收,施行政府指導價,具有經濟性、保障性和實用性,它與商品房截然不同。

以後就住著就行了,有變化政府自然會通知的。

小產權房是發展房地產市場中的一種特殊的產權房屋。它沒有得到國家認可,但得到鄉鎮行政的認可,從這個意義來說,它介於非法與合法之間,也就是說「打的擦邊球」。對這小產權房,國家不會不管。可能有這幾種處理方法:影響農業的,給予一些補償後拆掉。不影響農業的,而且連片成為小區的,向國家交足土地使用費,並每年繳納房地產稅,國家發放大產權證。還有一種情況,就是建設 社會 主義新家農村時,農民土地被徵用,農村戶口轉為鄉鎮戶口,農民新房是當地政府分配的,應免費轉正為大產權房。總的說來,處理小產權房政策性很強,應做試點後,再逐步推廣。

按照《物權法》規定,房屋產權年限是指住宅土地的使用年限。按照《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》相關條款的規定,土地使用權出讓的最高年限按不同的土地用途為:住宅用地為70年;工業用地、教育、 科技 、文化、衛生、 體育 用地為50年;商業、 旅遊 、 娛樂 用地為40年;綜合或其他用地為50年。

關於土地使用年限,有一點要注意了,土地使用期限是從土地使用者與政府土地管理部門簽訂土地出讓合同,依法取得土地使用權之日起開始計算。現在很多開發商有的是由於建設資金不到位,或者建設手續不全、拆遷補償等原因,導致項目建設周期較長,這樣一來,不可避免的使土地使用年限縮短了若干年。

有一點物權法是可以保障的:就是住宅土地使用期屆滿會自動續期。從目前的情況來看,雖說按照規定來講住宅類的房子產權70年,但是都不到70年您的房子就可能已經動遷了,也到不到70年。如果產權到期沒遇到拆遷的情況,那麼根據規定,咱們土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款,也就是補交土地出讓金。土地使用年限期滿後交納出讓金,一般是誰使用誰交錢的原則,到期後,需向國土部門提交一份申請,他們會組織評估機構對土地價格進行評估確定需要交納的出讓金數額。

既然《物權法》規定了住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。也可以說,住宅類的房子,房屋產權已經沒有使用年限了.只要房屋使用不危害到你的居住安全,房子都會歸你繼續使用。土地使用權有70年期限,但到現在為止還很少出現土地到期的情況。因為我國最早的商品房也是出現在20世紀80年代,也就是1980年那時候,離現在也只有30多年,可以說目前房屋土地使用年限問題給購房者造成經濟損失的可能性和現實個案還比較遙遠可少見。

如果您的房屋使用權性質不是居住,就要看當初土地轉讓合同是怎樣約定的,有三種可能:1.可以續期,需補交土地使用權出讓金;2.不可續期,土地使用權收回,對土地上建築物、構築物予以補償;3.不可續期,無償收回土地使用權。

剛剛提到的小產權房,而就是只有部分產權(比如只有使用權而無處分的權利)或無產權(建蓋時未辦任何手續的違章建築),小產權房在法律上通常沒有任何的保障。它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。

在產權上,購房者還有一點要注意:

如今許多開發商為了追求利益,這就出現了一些樓盤在建設時改變土地性質,有的在工業用地上建起了住宅;有的在住宅用地上建起了商業物業等等,這些做法都會牽扯到土地使用年限及土地出讓金的問題。從現實情況分析,一般都是購買者的權益受不到保護。而國家的法律又沒有明確的規定,所以由於開發商這些行為損失的土地使用年限,往往會轉嫁到咱們購房者的頭上。所以在購房時,我們一定要仔細看清楚購房合同,咱們購房的房子使用年限到底是多少。

小產權的房子目前沒有什麼保障,好多人買不起商品房或者是害怕買了壓力太大,就選擇了小產權房!以後希望國家能出台相關政策能給小產權房子的購買者一些權益和法律效力!

2. 小產權房到期後怎麼辦

小產權房到期後處理方式如下:
1、小產權證房子是只可以自己住,不能買賣的房子,是國家允許的分給的補助性質的住房。只要到了年限,國家就要收回,也就是房子不再屬於業主。如果比較滿意房屋的位置以及性能等,可以購買下來,辦大產權證。到時候到了年限,只要交房產稅即可;
2、無論商品房還是小產權房的房子所謂產權都是這塊土地的性性質決定的,土地主要分為住宅用地和商業工地還有工業用地,住宅用地一般是70年,商業用地一般是50年,工業用地一般是40年,按照目前的對房子到期後的處理意見是:土地到期後如果房子經過檢測後還可正常使用的,可以補交土地稅來獲得繼續使用房子的權利。
小產權房是在農村集體土地上建設的房屋,未辦理相關證件,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村頒發,亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第三百五十九條
住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期。續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。

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