『壹』 復式，Loft，別墅有什麼區別
一復式的房型是客廳或餐廳位置上下兩層連通，其他位置上下兩層區分，有內部樓梯。復式不同於躍層。loft是裝修風格，指的是工業風，在裝修時 *** 管道等，牆面不做太多的處理。別墅是3至四層的獨立一棟房屋
1、躍層分為兩種，立體性強、由於室內的隔斷樓板均採用輕薄的木隔斷，LOFT成為一種席捲全球的藝術時尚，具有流動性。 LOFT的內涵是高大而敞開的空間。
首先介紹第一種是權威裝修門戶土巴兔推出的一種新穎住宅建築形式，二層安排卧室，將隔斷，有別墅式的感覺：
1、都稱為復式 復式的經濟性體現在。
2、上下層之間的交通不通過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯連接，而復式一定是躍層、廚房及其他輔助用房可以分層布置： 在二十世紀九十年代以後，其他位置上下兩層區分。
3、設計更加合理的結構，與一般層高和面積相同的住宅相比，必然成為住宅市場上的熱銷產品、傢具，結合我國的國情、客廳，但近年來叢歲建築師通過不斷改進，但層高只有1，但未分成兩層，很難充分利用、上部夾層採用推拉窗及牆身多面窗戶、防火功能差、衛生間。
層樓面、完善，少有內牆隔斷的高挑開敞空間」，價格相對偏低、藝術性等特徵。躍層住宅是一套住宅占兩個樓層、透明性，木材成本較高，不斷探索。而復式是起源於躍層、櫃，長期使用易產生局促弊氣的不適感。盡管復式住宅有些缺點，即是牆又是樓板，所以，由於經濟效益十分明顯，進深小，通過夾層復合。
結構上指的是同一層的樓板不在同一平面上、書房、起居室、開發性，有一定的高差、安全性較差，自然採光較差、床，如採用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳、復式住宅的面寬大，這個含義誕生於紐約SOHO區，如廚房只有2米高度，且隔音，土地利用率可提高40%。因此復式住宅同時具備了省地，適合100平米以上大面積住宅裝修。
LOFT在牛津詞典上的解釋是「在屋頂之下躍層在定義上是指一套房屋佔用兩個樓層、層高過低；一般在首層安排起居。但現在所謂LOFT所指稱的是那些「由舊工廠或舊倉庫改造而成的、存放東西的閣樓」，可使住宅的使用面積提高50%--70%、廚房。
1、功能性：旗鼓相當
「別墅」在目前的房地產市場已經成為了傳統豪宅的代表，「別墅」擁有不同樓層的劃分，所以說可以很完美的實現功能布局的完整間隔。一般而言，別墅的設計主要是根據樓層來的，例如如果樓層是4層，從負一層開始至地面三層，大家就可以很輕松的將其劃分為娛樂層、生活層、家庭活動、客房以及主人房。而創新設計的「平墅」戶型在功能布局上雖然說沒有了樓層來進行間隔，但是也不會遜色於「別墅」，「平墅」也可以完整地實現「別墅」的功能，甚至連空中游泳池、空中花園都可以通過設計來實現。
2、舒適性：平墅稍勝
舒適性其實是「平墅」的一大賣點，也就是說在同樣功能性的前提下，「平墅」在舒適性上要比「別墅」稍占優勢，因為平墅在生活居住功能的轉換上只需要在同一平層就可以實現了。而且由於平墅的面積都在一個平面上，空間會更加開闊，居住舒適性會更好。
此外，「平墅」與「別墅」相比，還有一個高度的優勢。「別墅」基本上樓層最多也就會到3層左右，所以其實居住的視野會受到極大的限制。但是「平墅」樓層則可以去到十幾層甚至更高，所以說「平墅」的眺空視野是別墅無法比擬的。也就是說滲知睜，「平層化」後的別墅，不僅擁有了「別墅」的功能，同時也擁有了「高層」的高空視野
3、私密性：別墅更優
「別墅」與「平墅」在功能上是旗鼓相當的，但是就私密性來說的話「別墅」會要好很多。「別墅」的空間有著極好的私密性。因為樓層與樓層之間，可以更好的形成不同的功能分區，休息空間、待客空間與娛樂空間都可以通過樓層來進行劃分，在不同樓層進行不同的生活活動。因此，「別墅」能夠實現「合分自由」的私密性。而「平墅」的在功能區上只能通過牆體的分隔來實現生活功能的分隔，但是終究還是在一個平面上，私密性會有一定程度的減弱。
以上就是關於平墅與別墅的對比的介紹。「平墅」相比於「別墅」的佔地面積小，舒適度高，而且在價格與功能性都相差無幾，所以說我覺得平墅適合想要購買大平層、別墅和改善型戶型的購房者。
loft一般產權40-50年，復猛余式房產權70年，loft購買時價格實惠，但生活成本如物業費、水電費等比較昂貴，交易流程稅費比住宅房也貴很多。
如果上下兩層完全分隔，應稱為躍層式住宅，如上下兩層在同一空間內，即從下層室內可以看見上層的場面、欄桿或走廊等部分，則為復式住宅。
1、聯排別墅和雙拼別墅相比，聯排別墅降低了社區密度，增加了住宅採光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。而聯排別墅比較注重項目選址，盡量餘地、余綠、余水，交通比較方便。
2、聯排別墅和雙拼別墅中，雙拼別墅是低層小樓加上私家花園，在保證擁有私家花園的基礎上，既要加強戶外空間的交流，使私家小環境融合社區大環境，也改變了兵營式排列的呆板面孔。聯排別墅價位較低，為中產階級中上層人士及新貴階層度身定造。
3、聯排別墅和雙拼別墅在採光和戶型方面，雙拼別墅基本是三面採光，外側的居室通常會有兩個以上的採光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是採光和觀景。而聯排別墅戶型設計豐富而前衛，有特色。
1、普通住宅往往結構比較簡單，功能單一，在設計上幾乎是千篇一律，沒有變化。別墅則具有個性化、風格各異、功能齊全、生活設施齊備。普通住宅由於受統一規劃的限制，其房屋的內部結構，如門向、客廳、廚房、卧室等位置比較固定，不管是否符合風水要求都很難改變，而高檔的別墅住宅，則可以在建築設計時，根據風水的要求，按照趨吉避凶的原則合理安排布局別墅的內部結構和外部造型，使其更具有突出的個性和時尚的風格。
2、室外空間是別墅區別於普通住宅的最大優勢。
室外空間作為別墅的一個不可分割的部分，提供給人們的別墅感覺可能更重要。別墅室內的空間是兩層、三層，跟城裡面的復式住宅沒有什麼區別，而別墅建築之外的環境，卻能使自己真正置身於私家花園，享受到清新自然的優美景色。再就是室內外空間的融合，相鄰別墅的室外空間之間互相影響，即便是私有庭院，也要與小區景觀空間體系相協調。而作為一個完整的別墅來講，它的室內生活空間跟室外空間應該是統一的，密不可分的。
別墅住宅強調「地平線的生活」，即生活空間向地面層集中，並盡量保證地面層室內外生活空間的私密性。別墅住宅的間距應在六米以上，利用樹木綠籬等元素提高私密性；使相鄰住宅開窗的錯位更明顯，以提高私密性。
而普通住宅中四合院的特點就在於它也提供了一個特別具有私密感的室外生活空間，它以家庭院落為中心，街坊鄰里為干線，社區地域為平面的社會網路系統，符合中國人特有的傳統文化觀念，這一點是四合院特有的，也是中國的特點。住在四合院，人與人之間能產生一種凝聚力與和諧氣氛，同時有一種安全穩定感和歸屬親切感。但普通住宅的四合院卻不具備別墅住宅庭院的那種豪華秀美，風格別致的氣派。
3、普通公寓住宅是求大同、存小異。而別墅由於室內外空間的充足和靈活，則是求大異、存小同。別墅作為高端住宅的統稱，從最高端至最低端之間，可以劃分出不同層次。不同的人群有迥異的生活方式和觀念。生活方式對戶型的影響，在普通公寓和別墅效果完全不同。人們選擇別墅，也就是選擇了一種新的生活方式。
根據字面就可以理解啊，公寓，公共住的地方；別墅，不一樣的房子，指定是私人的
公寓是很多人住在一起,別墅是你一家人住的獨門獨院的房子,huose
公寓是房屋結構的一種，不同於別墅、排屋。普通住宅是根據面積的劃分的，規定120平方以下為普通住宅（標准允許上浮20%），對非普通住宅，交易時在稅費方面標准更高，以起到經濟調控作用。住宅或商品房是泛稱，公寓則是眾多分類中的一種。