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劃撥地如何變為工業

發布時間:2022-11-28 22:48:09

㈠ 教育用地土地的使用性質能否轉換成工業用地的使用性質

一、教育用地土地使用性質不能轉換成工業用地使用性質。

二、土地使用性質由城市規劃控制,要改變土地的使用性質通常是這樣的:

1、所取得的土地為出讓土地,通常可直接向政府土地部門申請變更用地性質,政府土地部門會征詢規劃等部門的意見,決定是否同意,如果同意,需補交土地出讓金。

2、所取得土地為劃撥土地,按現行規定,則應通過招投標方式或者拍賣方式取得,並繳納土地出讓金。

㈡ 耕地變工業用地流程

法律分析:1.工業用地用途變更計委立項文件;2.申請人工業用地用途資格一定是土地權人或者使用權人;3.工業用地規劃部門同意改變工業用地用途的規劃用地許可證;4.辦理工業用地用途變更的人需要提交工業用地用途變更的材料目錄;5.申請工業用地用途是有時限的,土地用途批准變更之日起要在30日內申請辦理;6.要准備法人代表人的身份證復印件,還要整理委託辦理委託書和委託代理人身份證復印件。

法律依據:《中華人民共和國土地管理法》 第十條 依法改變土地的所有權或者使用權的,必須辦理土地權屬變更登記手續,更換證書,的相關規定:

經過相應的審批程序後可以改變土地使用用途。一般須按照下列程序審批:

(1)農村集體經濟組織或者建設單位持有關建設項目批准文件,向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設用申請;

(2)市、縣人民政府土地行政主管部門對建設用地申請進行審查,提出審查意見;

(3)按照省、自治區、直轄市規定的批准許可權,報縣級以上地方人民政府批准,其中,涉及佔用農有地的,應先按照《中華人民共和國土地管理法》第四十四條的規定辦理農用地轉用審批手續;

(4)建設用地經依法批准後,申請用地單位按照規定繳納有關費用,佔用耕地的,並履行開墾新耕地的義務;

(5)工程項目竣工後,由市、縣人民政府土地行政主管部門對用地和開墾耕地情況進行檢查驗收,合格後辦理土地登記手續,核發《集體土地使用並證》,確認建設用地使用權。

鄉鎮企業使用國有土地的,按照《中華人民共和國土地管理法》關於使用國有土地有關規定申請辦理建設用地審批手續。

㈢ 國有劃撥土地如何變性

《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(國土資源部令第39號)工業用地改變為經營性用地必須實行招拍掛出讓」的規定,工業用地調整為商業用地後,應收回原工業用地重新按商業用地依法招拍掛出讓。具體操作程序如下:

1、原土地使用者向國土部門申請交回土地,並由原土地使用者委託雙方共同認可的評估機構確定補償價格,對原土地使用者進行補償。

2、國土部門根據規劃部門出具的原地塊調整後新的用途及規劃條件,在綜合考慮政府公布的土地出讓金標准、土地成本、市場教育參考價格和近期相鄰宗地交易價格的基礎上,經規劃、國土、財政、監察部門集體會審確定土地出讓起始價,並由土地交易機構依法組織招拍掛出讓。

3、經招拍掛出讓後產生新的土地使用者。新的土地使用者與土地交易機構簽訂成交確認書,並與國土部門簽訂土地出讓合同,按合同約定繳納土地出讓價款。

4、土地使用者按土地出讓合同繳清全部土地出讓價款後,辦理土地使用權證

劃撥土地按新用途補交出讓金協議出讓。劃撥用地不可以直接用於商品房的開發。程序可能是政府收回劃撥土地使用權,按照現狀用途進行評估,給劃撥土地的補償,後由政府進行土地一級開發工作,完成後以招拍掛進行出讓,由受讓方向政府交納土地出讓金,受讓方取得該地的國有土地使用權,之後進行商品房的開發。

(3)劃撥地如何變為工業擴展閱讀:

申報材料:

1、原土地使用者的申請報告2份(主管部門簽署意見) ;

2、提交《國有土地使用證》並復印1份 ;

3、提交原宗地圖並復印1份 ;

4、土地使用權轉讓協議書2份 ;

5、屬房地產轉讓的應提供受讓方的房產證復印件2份(交驗房產證原件);

6、土地使用權評估報告2份 ;

7、交驗《建設用地規劃許可證》並復印2份 ;

8、規劃部門《關於審批建設用地的聯系函》原件、復印件各1份;

9、規劃部門的建設用地綠線范圍圖紙2份;

10、計委立項批文2份 ;

11、宗地圖3份(分割出讓的提供);

12、受讓方的營業執照復印件2份;

13、受讓方組織機構代碼證復印件2份;

14、受讓方的法定代表人證書復印件2份;

15、受讓方是個人的提供居民身份證或居民戶口證復印件2份;

16、受讓方是房地產開發企業的應提供房地產開發資質證書復印件2份;

17、其他文件材料。

㈣ 農業用地變為工業用地需要的手續

建設單位或個人經有關部門批准後,持相關材料到建設項目所在地的轄區規劃局申請辦理建設用地規劃許可證。填寫《建設項目報建服務申請表》申報時需附帶以下材料:

1、用地書面申請;

2、村委會或居委會審簽意見;

3、屬出讓轉讓須附送雙方協議及土地權屬證件;

4、國家大中型建設項目或其他特種行業須附計劃立項文件和建設項目選址意見書。

(4)劃撥地如何變為工業擴展閱讀

直接或間接為農業生產所利用的土地。又稱農用地。包括耕地、園地、林地、牧草地、養捕水面、農田水利設施用地,以及田間道路和其他一切農業生產性建築物佔用的土地等。

1985年,世界農業用地約佔世界陸地總面積(不包括南極洲)的64.7%;隨著社會發展和城市化進程不斷推進,這一比例正在以驚人的速度變小。農業用地利用的合理性標准為:要求達到環境、社會、經濟、生態等方面效益的統一,以保持良性循環,永續利用。

㈤ 耕地可以變更為工業用地嗎

法律分析:耕地可以變更為工業用地,但是需要相關部門審批。相關規定表示建設單位或個人經有關部門批准後,持相關材料到建設項目所在地的轄區規劃局申請辦理建設用地規劃許可證。一、用地書面申請;二、村委會或居委會審簽意見;三、屬出讓轉讓須附送雙方協議及土地權屬證件;四、國家大中型建設項目或其他特種行業須附計劃立項文件和建設項目選址意見書。

法律依據:《中華人民共和國土地管理法》第五十四條 建設單位使用國有土地,應當以出讓等有償使用方式取得;但是,下列建設用地,經縣級以上人民政府依法批准,可以以劃撥方式取得:(一)國家機關用地和軍事用地;(二)城市基礎設施用地和公益事業用地;(三)國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地;(四)法律、行政法規規定的其他用地。

㈥ 農用地如何轉工業用地

法律分析:建設單位或個人經有關部門批准後,持相關材料到建設項目所在地的轄區規劃局申請辦理建設用地規劃許可證。填寫《建設項目報建服務申請表》申報時需附帶以下材料:

1、用地書面申請;

2、村委會或居委會審簽意見;

3、屬出讓轉讓須附送雙方協議及土地權屬證件;

4、國家大中型建設項目或其他特種行業須附計劃立項文件和建設項目選址意見書。

法律依據:《中華人民共和國土地管理法》

第一條 為了加強土地管理,維護土地的社會主義公有制,保護、開發土地資源,合理利用土地,切實保護耕地,促進社會經濟的可持續發展,根據憲法,制定本法。

第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有,即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。

國家為了公共利益的需要,可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是,國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應當採取措施,全面規劃,嚴格管理,保護、開發土地資源,制止非法佔用土地的行為。

第四條 國家實行土地用途管制制度。

國家編制土地利用總體規劃,規定土地用途,將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地,控制建設用地總量,對耕地實行特殊保護。

前款所稱農用地是指直接用於農業生產的土地,包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等;建設用地是指建造建築物、構築物的土地,包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地、軍事設施用地等;未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。

使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。

第五條 國務院自然資源主管部門統一負責全國土地的管理和監督工作。

縣級以上地方人民政府自然資源主管部門的設置及其職責,由省、自治區、直轄市人民政府根據國務院有關規定確定。

㈦ 公路臨時攪拌站的土地怎麼變工業用地

建設用地要變更工業用地必須向土地資源管理部門提出申請即可
一、土地法中明確規定改變用途的條款:建設單位使用國有土地的,應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批准文件的規定使用土地;確需改變該幅土地建設用途的,應當經有關人民政府土地行政主管部門同意,報原批准用地的人民政府批准。其中,在城市規劃區內改變土地用途的,在報批前,應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。
二、改變用途的大致程序1、寫個變更用途的申請,然後報送到土地局,逐級上報到主管土地規劃的副市長簽字2、然後拿著批復到規劃部門辦理規劃變更3、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同,然後補交土地出讓金。

㈧ 國有商業用地能否變為工業用地如何變為工業用地

土地使用權的變更是指國有土地使用權、集體土地使用權在初始登記後發生的變更,土地使用權用途的改變,將直接引起土地出讓高年限的改變和土地使用權出讓金的變化,首先要申請變更土地性質,那麼國有商業用地能否變為工業用地呢,國有商業用地如何變為工業用地呢?

土地使用權的變更是指國有土地使用權、 集體土地使用權 在初始登記後發生的變更,土地使用權用途的改變,將直接引起土地出讓高年限的改變和土地使用權出讓金的變化,首先要申請變更土地性質,那麼國有 商業用地 能否變為 工業用地 呢,國有商業用地如何變為工業用地呢?

國有商業用地能否變為工業用地

建設單位使用國有土地的,應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者 土地使用權劃撥 批准文件的規定使用土地;確需改變該幅土地建設用途的,應當經有關人民政府土地主管部門同意,報原批准用地的人民政府批准。

1、改變為商業用途的,必須符合城市總體規劃,並需經過規劃部門批准。

2、如符合城市規劃可以改變為商業用途的,按照現行土地出讓辦法的規定,其出讓應當通過 招標 、拍賣或 掛牌 等方式公開進行,工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。

3、通常的做法可由工業用地使用人與所在區縣的土地管理部門聯系,由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲。

4、其中在城市規劃區內改變土地用途的,在報批前,應當先經有關城市規劃主管部門同意。

5、經過規劃部門審查,市政府同意的前提下,需要補交 土地出讓金 改變用地性質,價格與此地塊價格有關,沒有明確的標准,各個地市也不同,建議去國土部門咨詢。

國有商業用地如何變為工業用地

1、原土地使用者向國土部門申請交回土地,並由原土地使用者委託雙方共同認可的評估機構確定補償價格,對原土地使用者進行補償。

2、國土部門根據規劃部門出具的原地塊調整後新的用途及規劃條件,在綜合考慮政府公布的土地出讓金標准、 土地成本 、市場參考價格和近期相鄰 宗地 交易價格的基礎上,經規劃、國土、財政、監察部門集體會審確定土地出讓起始價,並由土地交易機構依法組織招拍掛出讓。

3、經招拍掛出讓後產生新的土地使用者。新的土地使用者與土地交易機構簽訂成交確認書,並與國土部門簽訂土地出讓合同,按合同約定繳納土地出讓價款。

4、土地使用者按土地出讓合同繳清全部土地出讓價款後,辦理土地使用權證。

以上就是國有商業用地能否轉變為工業用地一級流程的全部內容,但是國家現在對於城市規劃管理的嚴,如果不合規定變性了,到時候規劃審查的時候所以簽字的人都得受牽連。

㈨ 劃撥用地可以工改工嗎

劃撥的土地一般不可以用做工業,但是特殊情況可以用做工業用地。
劃撥用地一般都是根據劃撥項目進行,用於學校、醫院、公共設施用地及鐵路、軍事用地等,但劃撥的土地有剩餘,需要有效利用,可以以國家租賃的形式用於其它行業,包括工業用地,但要按時繳納租賃費。

㈩ 一般耕地變更成工業用地需要什麼手續

根據《中華人民共和國土地管理法》第十條依法改變土地的所有權或者使用權的,必須辦理土地權屬變更登記手續,更換證書,的相關規定:

經過相應的審批程序後可以改變土地使用用途。一般須按照下列程序審批:

(1)農村集體經濟組織或者建設單位持有關建設項目批准文件,向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設用申請;

(2)市、縣人民政府土地行政主管部門對建設用地申請進行審查,提出審查意見;

(3)按照省、自治區、直轄市規定的批准許可權,報縣級以上地方人民政府批准,其中,涉及佔用農有地的,應先按照《中華人民共和國土地管理法》第四十四條的規定辦理農用地轉用審批手續;

(4)建設用地經依法批准後,申請用地單位按照規定繳納有關費用,佔用耕地的,並履行開墾新耕地的義務;

(5)工程項目竣工後,由市、縣人民政府土地行政主管部門對用地和開墾耕地情況進行檢查驗收,合格後辦理土地登記手續,核發《集體土地使用並證》,確認建設用地使用權。

鄉鎮企業使用國有土地的,按照《中華人民共和國土地管理法》關於使用國有土地有關規定申請辦理建設用地審批手續。

辦理的手續:

1、確定該農用地可以用於建設,在根據建設部門的要求,進行和編制建設項目可行性論證,向建設部門提出用地申請,建設部門審查符合後,頒發建設項目的《選址意見書》。用地單位應按規定繳納選址規費。這個文件有效期是兩年,兩年後需要在申請一次。

2、用地單位持該《選址意見書》向同級國土資源局提出用地預審申請,由該國土資源局核發《建設項目用地預審報告書》。建設項目用地預審文件有效期為兩年,自批准之日起。已經預審的項目,如需對土地用途,和項目選擇用途有重大調整,應當重新申請預審。

3、用地單位憑《建設項目用地預審報告書》向建設部門,環保部門等辦理立項,規劃,環保許可等手續,並繳納各項審批費用。

4、用地單位在持以上審批文件,向原預審的國土資源局提出項目用地的正式申請。

(10)劃撥地如何變為工業擴展閱讀:

1.工業用地用途變更申請

國有土地使用權人應向縣級以上國土管理部門提出改變土地用途申請,並告知申請人辦理改變土地用途應提交的有關資料。

2.工業用地用途變更審查受理

縣級以上的國土管理部門要對辦理工業用地用途變更的單位或提交個人有關資料進行審查。其中對工業用地用途變更申報資料要齊全,符合申請工業用地用途變更條件的,當地國土管理部門辦理受理。

3.地籍部門辦理

對該工業用地土地進行地籍測量並且繪制宗地圖,按當地相關規定繳納地籍測量費,改變工業土地用途各種所需要的資料齊全後,對該工業土地進行組卷,由當地主管局長審查,經過主管局會審會同意後,在上報給同級政府審批。

4.通知發件

當地籍管理部門領取該工業用途土地使用權批准文件後,通知申請人領取申請工業用途有關批件手續。

5.辦理土地變更登記

申請改變工業用途的單位或個人,在領取改變工業土地用途的批件後,在規定的時間內一定要辦理土地變更登記手續。

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