工業廠房公攤面積一般是多少

⑴ 公攤面積一般是百分之多少

公攤面積一般在12%-18%。
小高層的公攤面積在18%-24%左右，高層的公攤面積一般在25%-30%。
公攤面積就是主體中減去套內面積的部分，包括：門斗、門廳、大堂、過道、走廊、前室、樓梯、電梯、屋面間、電梯機房、真不用房、外牆、保溫等。

⑵ 廠房公攤面積包括哪些廠房公攤面積一般是多少

公攤面積是分攤的公用建築面積的簡稱。它和套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。我們在購買房子的時候，每一個業主都會多多少少承擔一些公攤面積。當然我們說公攤面積大小合適才是可以的，不然公攤面積比較大也是非常不舒適的。

公攤面積是分攤的公用建築面積的簡稱。它和套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。我們在購 買房 子的時候，每一個 業主 都會多多少少承擔一些公攤面積。當然我們說公攤面積大小合適才是可以的，不然公攤面積比較大也是非常不舒適的，那麼這樣的房子也會影響業主的利益。那麼下面我們來為大家介紹廠房公攤面積包括哪些？廠房公攤面積一般是多少？

一、廠房公攤面積包括哪些？

1、公攤面積，是地產名詞，與使用面積及 使用率 計算有直接關系。因應國家地區不同，其定義和量度標准未必一致。

2、公攤面積主要有：電梯井、 管道井 、 樓梯間 、變電室、設備間、公共門廳、 過道 、值班警衛室、共用牆體……除此之外，這些不會包含在公攤內：車庫車道、 供暖鍋爐 房、作為人防工程的 地下室 、售房單位自營、自用的房屋、管理用房等不會計入公攤。

3、公攤面積一般大於使用面積。公攤面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標，也是國家宏觀 調控 的重要指標之一。

4、公攤面積是指建築物外牆 勒腳 以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映 房屋建築 建設規模的實物量指標。

5、公攤面積亦稱建築展開面積，它是指 住宅 建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積。

6、它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。每層公攤面積按建築物勒腳以上外牆圍水平 截面 計算。

二、廠房公攤面積一般是多少？

對於廠房公攤面積的比例，這個不同的地區也不盡相同，但是一般倉庫的公攤面積應該在40％～50％之間。但是也是要根據公攤面積需要專業人士實際去測量才能確定。

以上我們為大家介紹的是關於廠房公攤面積包括哪些，以及廠房公攤面積一般是多少的相關問題，對於這些問題我們應該有了一些了解吧。公攤面積是多多少少都會有的，但是都是會有一定的比例的，如果公攤面積太大也是不合理的。

⑶ 公攤面積一般是百分之多少

多層的公攤面積一般在8%—15%（多層建築是指6層左右的磚結構建築）；小高層的公攤面積在10%—20%左右（樓層從7層到11層可以設定為小高層）；高層的公攤面積一般在15%—30%（高層建築一般在二十五層到三十三層之間）。公攤面積就是主體中減去套內面積的部分，包括：門斗、門廳、大堂、過道、走廊、前室、樓梯、電梯、屋面間、電梯機房、真不用房、外牆、保溫等。

公攤面積大的房子

1、帶底商的房子

有些樓房的一樓和二樓是商用性質的房屋，因為很多高層住宅的一樓和二樓不好賣，因此開發商採用這樣的方式來建造房屋，就可以賣得起好的價格，還能完善小區的配套。但是如果有帶底商的房子，那麼就會造成公攤面積增大。

2、單層面積較小的房子

如今的房屋大多都是小高層住宅或者高層住宅，如果單層面積比較小的高層住宅與單層面積比較大的高層住宅相比較，而這兩種住宅相應的電梯、樓梯尺寸是根據相關規定來進行設計的，而且都是2梯3戶的設計，公共區域面積基本一致，而單層面積比較小的房屋公攤面積比較大。

3、外觀凹凸的房子

一般來說，外觀看起來凹凸面比較多的房子雖然外觀比較好看，但是對於購房者來說，卻不是很劃算，因為這樣的房屋公攤面積會增大不少，要知道外牆也是納入公攤的，如果凹凸過多會增加牆體的總長度，那麼算下來的公攤也就更大，所以不如選擇外觀規整的房子。

⑷ 廣州廠房公攤面積標準是多少廠房公攤面積比例一般是多少

在廣州，我們的一些在廠房上班的工薪族，可能就是比較好奇一些廠房的公攤面積問題的，因為很多朋友會認為，廠房還有公攤面積與否的？那麼接下來我來為我們大家介紹廣州廠房公攤面積標準是多少？廣州廠房公攤面積比例一般是多少？

在廣州，我們的一些在廠房上班的工薪族，可能就是比較好奇一些廠房的公攤面積問題的，因為很多朋友會認為，廠房還有公攤面積與否的？那麼接下來我來為我們大家介紹廣州廠房公攤面積標準是多少？廣州廠房公攤面積比例一般是多少？

一、廣州廠房公攤面積標準是多少

1、對一般的 房產 ，都有公共使用面積的部分，例如樓道、樓梯、電梯間等。這些面積也就是我們常說的公攤面積。其中還包括了公共門廳、 管道井 、共用牆體、設備間等等。總的來說，除了每家用戶實際佔用的面積以外，該棟樓內的其餘面積都屬於公攤面積。

2、對房產公攤面積標准要依據 房屋 類型而定：

（1）對 多層住宅 商品房：7層以下住宅公攤率為7－12％；7－11層住宅公攤率為10－16％；按規定7層以上必須配電梯，所以小高層房產屬於配電梯的范圍之內，它的特點是方便的同時又能給生活一種新的高度。

（2）對高層住宅商品房：12－33層住宅公攤率為14－24％，另外 高層建築 有電梯及電梯前室佔用了空間，也有安全通道樓梯佔用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都佔用了空間。所以高層建築較 多層建築 的公攤面積要大得多。

（3）別墅住宅商品房：別墅類的公攤率為1－8％，一般來說獨立別墅沒有公攤面積， 聯體別墅 有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在於本樓內部並與本樓建築結構存有連接的部分，並且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建築不得計入公攤面積。

二、廣州廠房公攤面積比例一般是多少

1、對一般房產公攤面積占 建築面積 的百分比（ 公攤系數 ）多在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數在17％－20％之間；高層住宅相對更高一些，有的高達28％。

2、對於房產公用面積分攤計算原則是誰使用誰分攤，在一、二層有 樓梯間 、電梯間、管道井等供上部 住宅使用面積 ，這部分面積應該由上部住宅分攤。

以上我們為大家介紹的是關於廣州廠房公攤面積標準是多少，以及廣州廠房公攤面積比例一般是多少的相關問題，對於廠房的公攤面積我們應該有了一些了解吧。這些問題可能我們也不常遇到，所以會有一些不太明白的，相信大家看了以後有一些了解。

⑸ 公攤面積國家標准

公攤建築面積即公用分攤建築面積，指每套商品房依法應當分攤的公用建築面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。公攤建築面積的范圍包括管道井、設備間、地下室和樓梯間等。多樓層的住房，國家明確規定，在7層以下的住宅的公攤率是百分之七到之十二，多樓層建築的樓層數指得是在6層左右的_混合的建築，而其他的公攤部分的面積也包括外牆的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務業務的用房，熱水交換站、水泵房、配電室等等，一般情況下，這些會佔住房建築面積的百分之十三到百分之十八，高樓層的住房，12層到33層的住宅公攤率為百分之十四到百分之二十四。別墅的住房，國家規定，別墅類型的住房的公攤率是百分之一到百分之八。

⑹ 一般廠房的公攤面積是多少

摘要 親，您好，對於廠房公攤面積的比例，這個不同的地區也不盡相同，但是一般倉庫的公攤面積應該在40％～50％之間。但是也是要根據公攤面積需要專業人士實際去測量才能確定。

⑺ 廠房公攤面積國家有標准嗎

國家標准：廠房公攤面積計算方法是：公用建築面積÷套內建築面積之和=公用建築面積分攤系數，各套的套內建築面積乘以公用建築面積分攤系數，得到應合理分攤的公用建築面積。
一：公攤建築面積是指由整棟樓的產權人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
二：公攤建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
三：公用分攤建築面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
四：約束開發商的有關商品房銷售面積與公攤面積的法規主要有建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》(試行)及《北京市2000年9月26日頒布的北京市商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤暫行規定》。
五：新啟用的《商品房買賣合同》中有附件標明了"公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明"，但只列明了應分攤的部位及其構成，具體數據仍不確定，所以仍然存在著開發商讓業主多攤的可能性。這里我們總結了幾招，提供給購房者參考。
六：在簽訂購房合同時，讓發展商出示有關計算公攤面積的數據，包括整幢建築的建築面積、套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等基本數據，也可以要求發展商列明公攤公用建築面積的具體項目以及各項目的面積，這樣業主可以通過數據求出公攤面積，以明確自身的權益。

⑻ 房屋公攤面積國家規定多少

目前國家在公攤面積上沒有明確規定，但有一個業內默認的標准，6層以下的低層商品房的公攤系數一般為12%左右，11層左右的小高層商品房的公攤系數為20%左右，18層以上高層商品房公攤系數為25%左右，25層以上的公攤系數在30%左右。
公攤面積的計算參考通常包括樓梯間、電梯井、變電室，設備存儲室、公共門道、地下室、垃圾區、單元樓與公用 建築空間的分隔牆、外牆牆體、房屋屋頂、層高、陽台圍護物、挑廊、伸縮縫、沉降縫、非垂直牆體的房屋等計算出來的面積。
公攤面積的大小是由測繪部門經過測算得出來的，不是開發商自己隨便定的，一般開發商在開始建設之前都要進行建築規劃審批，有審批表的就代表它這個東西是合法的合規的。
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⑼ 公攤面積一般是百分之多少

高層面積公攤系數在10%~15%之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數在17%~20%之間；高層住宅相對更高一些，約20%~25%。

公攤面積是由整棟樓的產權人共同所有的公用部分建築面積，主要包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道等公用區域，以及各種為整棟服務公共用房和管理用房的建築面積。簡單來講，公攤面積=建築面積-套內面積。

公攤面積分攤原則如下：

(1)商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內；

(2)為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤；

(3)公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，但任何人不得侵佔或改變原設計的使用功能。

⑽ 房屋公攤面積一般多少

一般房屋公攤面積沒有具體的規定。公攤面積通常是根據一個地產開發項目前期報規劃的階段，由政府最終審定開發企業所提報的規劃方案來確定相關規劃指標，其中就包括公建部分的指標。一般多層住宅的公攤面積約在10%~13%，18層以下的板式住宅公攤約在13%~15%，點式的樓盤公攤大多在15%~17%，而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。公攤面積有，電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積。套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。外牆牆體同一樓層外牆，既有主牆，又有玻璃幕牆的，以主牆為准計算建築面積，牆厚按主牆體厚度計算。各樓層牆體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕牆及其他材料幕牆，參照玻璃幕牆的有關規定處理，等等。