豐都縣鎮江工業園招商有哪些

① 豐都——鬼城特點是什麼

黃梅新鬼城誕生記（正街鑫城）
正街鑫城。一塊近億元的寶地，一夜之間被有頭腦的外地商人炒成了幾十億項目。總建築面積16萬平方米。其中，一期商業4萬平方米，二期商業6萬平方米。熱炒者、購買者他們不外乎黃梅現有的富人，他們在黃梅之外，或本地各街道里發了財，又開始到鑫城尋金，開辟新的領域。這當中，還有許多拿工資去按揭的公務員、教師、事業單位人員。幾乎是只要有點錢的人都朝鑫城進軍。

按西方經濟學理論，一個城市達到二十萬人口，才能達到市城市經濟最低規模。而黃梅城區不足十二萬人口。盡管黃梅縣有百萬人口，但分為上鄉，下鄉。 下鄉1936年前歸屬九江市管轄。 但下鄉鄉鎮之遠，人們消費要麼在當地，要麼去九江。上鄉六十萬人口，剩下沒有消費力的中老年人來縣城一般愛逛銀海商城，一個廉價商品基地，主要為衣著為主，數百個鋪面。

黃商、華聯、新春、西池、民營街等商業之地，再加上黃梅縣城內的其他商家之地，黃梅城區的人民並沒有感覺到購物之難。

從正街鑫城沒有打磨拋光的大理石地面可以看出，決對是一個敗筆，我一看地面，已經知道了這條街的未來命運。鄰縣發展不如黃梅的宿松縣，步行街也不敢不用打磨拋光的大理石，作為步行街最基本的地面裝飾。我去過麻城步行街，還有黃岡奧康步行街哪個敢用這樣的石板地面？

此業態本身的成功率不高。由於此業態規劃一般較為宏大，面積大，商業街多，多樓層，且成本高等特點，因此成功率不高，華而不實。武漢光谷步行街就是黃梅正街鑫城的參考樣板，雖然武漢光谷的消費能力比黃梅要強太多，六十萬人口。但此項目仍然業績平平，很多鋪面租不出去。我朋友住那兒，因為太大，很多地方沒有逛到。在光谷步行街四樓童裝都是虧本經營。一個月運營成本可能要六千/但只要兩千元的營業額。黃岡麻城市步行街修得非常漂亮，也是黃岡市很成功的步行街。擁有24萬城區人口的麻城也只有一條直街，沒有建多層，多街區。地級市黃岡奧康步行街盡管多街區，但也只以一層獨立鋪面為主。星期六人流量多些，但平時也沒有什麼人。前幾年蘇州然幾個百強縣（崑山，太倉，吳江等）都積極上馬了類似項目，最終都以失敗告終。
商鋪與房子是有區別的。一個人這輩子不一定要擁有門面，但一定要有房子住，商鋪也不會帶來戶口，孩子上學，家人方便等好處。如果你不開店的話純鋪面只是有一種投資功能。黃梅縣城主要輻身力在上鄉，城區人口能達到20萬人口算頂天了。一個典型中部農業大縣，縣城吃國家飯幾千人而已。現在我縣招商引資興工業園，引了七八年，還只建成不到一半，二十來家企業入園，一個一百多人的工廠沒有哪個工廠不佔幾十畝土地。一千人的工廠占幾百畝土地。到現在也是兩萬多元一畝對外招商。（招商網上有）進駐園區的企業也是完全看中這里土地便宜，因為這里根本沒有產業鏈優勢！你要到外面進原料加工。當地一個扣子都沒有買的。商標廠也沒有。人材等等。現在每個內地縣城都在招商引資，工業強縣，但是東莞模式在內地是不可復制的！你沒有人家的天時地利人和！可以算到，在我縣工業園區一個佔地面積五十畝左右的勞動密集型工廠一般提供一百多人上班。佔地幾十畝的得賽木業根本沒有幾個人上班。另一個佔地2百多畝的十萬綻紡織廠提供1000人上班，這是相對高於平均水平。大家算得出來十平方公里的工業園區能提供多少就業機會。
再過十年我縣規劃的四平方公里工業園區不知能不能招滿，現在已經有四分之一企業進駐園區。即便招滿了頂多2萬人進工廠，然後帶動第三產業多就業一兩萬人口！ 那麼作為一百萬人口的農業大縣註定絕大部分青壯年人口要去沿海謀生。如一在深圳包工頭所說家裡也就是一些地頭蛇發點財。
商場如戰場！ 錢多，人傻，狠砸錢是沒有用的！

事例一，2003年擁有三十萬人口的武漢青山區建成類似江漢路的很傳統的步行街，最終進駐的商戶全部做跨，沒有辦法，房東們，找區政府解決，最後步行街成了花街，只有路口一家眼鏡店進駐，但是當初大家不看好這家眼鏡店，而這家眼鏡店生意卻出奇的好。令武漢眼鏡行業者大跌眼鏡。

事例二，我一熟人當年開在縣城算的上中大型酒店，幾年掙了一百多萬。於是信心大足，沒有作過市場調查，轉讓酒店去開伊蓮健身房。當時正在裝修沒開業之時，我就說過此君財氣已到頭了。市場不會按你的意願走的。結果開業第一個月一張卡都沒有賣出去。而請四個教練，房租水電要多少錢呢，到幾年後不做的時候肯定是蝕了老本。

事例三，07年初縣文化商城出租，一樓商場內，一個平方每月一百元包租金，包稅。又沒有昴貴的轉讓費。看起來很美好。結果縣里飽受租不到門面之恨的人們一蜂而上，我一親戚強列想去租店開，二十個平方一個月兩千元，比起外面的鋪面劃算多了。我和她講不要租，大家都看好，不一定行。因為當時在武漢魯巷檸檬特區門面才八十到一百元一個月對外出租，而且是大馬路門面，靠近廣場，很簡單的預算。結果進駐商城內商戶全線潰逃。某中學老師十多萬元進駐賣衣服，血本無歸。因為市場不相信眼淚。

我想說的是黃梅縣開店都也有掙錢的，比如第一休閑品牌美特斯，幫威。剛開始時一年一百萬的營業額，5點7折進貨。房租一年三萬來元，頭幾年掙糊了。還有大陸女裝品牌歌利婭。剛開始也有一百多萬的營業額，但這些最好的牌子，在全國都賣的好，無論是廣州商場內，還是宿松縣。宿松縣現在森馬服飾店一年也能掙幾十萬。但在黃梅大鎮小池鎮步行街也開的很好。黃梅森馬服飾一年租金就是二十二萬。除了這些全國哪裡都兒都賣得好的品牌，其餘在縣城裡經營服裝都是慘淡經營。比如做的好的衣之純一年也就三四萬元，夫妻兩個勞動力守店，還有做得好的黃商對面女裝夫妻店一年也只有四萬收入，而且是在門面月租金一千五的時候。而在工商下面很多女裝店能不虧損就算好了。現在正街鑫城的老闆又想在地下層搞什麼電子城招商。大家知道黃梅能養幾個做電子數碼產品的老闆嗎？告訴你，也就一家。在新華書店對面，城關幾個店都是他們家的。之前做的很好的老闆被早擠出黃梅市場去外面發展了。那條街近幾年新增數電子數碼店到最後全部關門。大家都能拿的到貨的MP3，MP4之類產品幾乎成本價對外賣。

黃梅縣多年來只有一條直街，一條橫街，一店難求。一間門店轉讓費十萬元很正常。鋪面緊張被人為放大了。所以外地老闆敢在正街鑫城做成多打達四層，多街區步行街。大家知道中國最大的棉紡織企業的魏橋紡織集團嗎？02至03年度的產值利潤能敵蒙古國產值與財政收入，即便這樣的超級大顎在04年發改委多進口了50萬噸棉花(約8%）也無能為力，那一年整個棉花產業受重創，包括，銀豐集團，山東棉花公司這些大集團，而中國整個紡織業紗廠這一塊不虧就算不錯了。但為什麼發改委會多進口五十萬噸棉花呢？因為那一年棉花受災被人為放大了。國內棉花缺口連領導們自己也搞不清楚真實數據，部門自己成立一個中棉公司，也來分塊肉吃，忙著高價買美棉，然後更高價賣國內紡織廠。市場不相信眼淚，最後中棉公司自己在棉花巨跌中把注冊20個億的國家錢敗的一個不剩。與民爭利的狼狽下場。還是那句話，錢多，人傻，狠砸錢是沒有用的。正街鑫城光一期工程就有幾百個獨立鋪面租給誰？地級市黃岡奧康步行街也只兩百多個獨立鋪面。 一期鋪面都租不出去，新晉梅中學校舍還沒有開始建，縣委就把學生們趕到活動板房上課，起重機鏟平了老晉梅中學的教室，建二期工程。老百姓還以為發了地震。

所以本人不看好正街鑫城商鋪，現在慶幸當初的棄買的決定。一間門面最低幾十萬，大夥血汗錢註定為黃梅的形象與政績作貢獻了。 大家不要期望拆掉銀海商城能改變什麼，銀海商商城針對黃梅周邊農村沒有什麼消費力的人群，銀海能在二樓開那麼大的賣場與超低的經營成本有關，一間鋪面稅收房租一個月四百元包干，而且裡面做生意的大部分一年能掙一萬元很難，大部分也就掙幾千元一年。漢口一家很大的二手手機市場到了三樓就租櫃台業主就沒有什麼生意，黃梅居然敢做成四層街區。 正街鑫城也不是說完全不能租出去，樓上的和地下室一間鋪面一年包括物業費，房租不超過七千元可能租戶能承受。 但是一期保安部23人，保潔部20人，還有工程部，八部電梯大家知道運營成本很不小的。四五十萬的門面一個月只能租兩三百元，三四百元大家能好受嗎？ 這里也看的出當地決策部門任由開發商怎麼說怎麼好，沒有自己的規劃思路。總書記要地方提高執政能力是沒有錯的。

② 鎮江有哪些著名企業

一，恆順集團(就是造香醋的)，金東造紙集團.這兩個是上市的
二，針對造紙行業環保最難做的廢水處理，考察成員決定探個究竟。金東原本有座日處理量5萬噸的廢水處理廠，足以滿足工廠一號、二號、三號機全部生產所需，但在三號機建設同時，為了環境安全，工廠還是決定再增加2.5萬噸廢水處理設備，於是達到目前7.5萬噸廢水處理能力。廢水就是造紙排放的「白花花的」白水的，裡面含有木纖維和多種化學物質，一些不負責的小紙廠直接把這些禍水排入河道，對人類生存的環境造成污染。
三，而金東採用A/O工藝，排出的廢水經過調勻池、初沉池、冷卻水塔、A/O池、二沉池等多道工序，脫水沉澱的污泥還製成泥餅，返回鍋爐燃燒。目前金東噸紙排放廢水不到8噸，遠優於60噸限額的國家標准。全封閉循環的白水處理系統可以重復利用大約90%的水，而剩下的10%通過處理，能一部分用來綠化灌溉和養魚等。目前，與金東合作的北京大學紙業化學研究中心正在尋找廢水的高利用途徑，造紙業有望實現廢水零排放。
四，恆順醋業，以黃酒起家，因醋馳名。集團核心子公司--江蘇恆順醋業股份有限公司是最大的鎮江香醋生產企業，也是中國最大制醋企業、中國食醋業首家上市公司、國家級農業產業化重點龍頭企業。恆順香醋選用優質糯米為原料，採用固態分層發酵的傳統技藝，歷經制酒、制醅、淋醋三大工藝過程40多道工序精製而成，獨具"酸而不澀，香而微甜，色濃味鮮，愈存愈醇"的特色。近年來，集團不斷加大科技投入，依託國家級企業博士後工作站這一創新平台，進行食醋功能和生產工藝等方面的深入研究，先後開發出了恆順醋膠囊、奶醋、醋豆等系列衍生產品，受到了廣大消費者的青睞。
五，從1910年獲得"南洋勸業會金獎"起，恆順先後5次榮獲國際金獎，3次蟬聯國家質量金獎，成為享譽世界的知名品牌。2010年，恆順被列為上海世博會特許生產商，恆順醋類產品榮獲特許產品質量獎。 目前，恆順醋業正按照"專業化、品牌化、國際化"的發展戰略，充分發揮企業各項優勢，全面推行企業內部機制改革，致力於退城進區後的"恆順工業園"建設，力爭建成全球最大的食醋釀造基地。"百年恆順"正以全新的面貌，迎接發展史上的第三次騰飛!

③ 產業園區招商常見的方式有哪些

一切可以把企業拉過來談的方法都可以用，常見就是活動招商、展會、中介、網路、廣告等等。不過根據我個人多年的經驗，不是所有方法都會有效果，甚至有時候砸了錢連個影子都見不著。要根據實際情況進行認真評估，如果對這方面不是特了解的話給你推薦一本書：《產業園區招商實戰攻略》，這本是是產業地產這行中唯一一本系統介紹、指導招商的書籍。

④ 園區如何招商引資

第一步、明確園區招商目標
產業園區的招商目標就是要讓企業知道園區，找到有需求的企業並吸引他們來投資建廠。明確了這一目標，就為下一招商工作的展開指明方向。
第二步、園區的定位策略
產業園區定位要科學，明確的招商定位方便招商人員在尋找合作企業時更具針對性，提高項目落成率
第三步、園區銷售價格策略
1.折扣策略：在土地出讓方面，土地可以在對外報價稍高點，根據企業土地需求量來適當調整價格範圍，在大需求量上給予一定的價格優惠，這會在心理上讓企業滿足大企業的自豪感或其真實的利益保證。在土地承租，或者說今後的建成廠房的租售上面也採取同樣的價格策略。
2.價格上漲策略：在一期土地銷售成績漸顯的時候，產業園區的相對比較成熟，土地的價格這個時候就能選擇做一上浮的規劃。以彌補部分折扣所損失的利益。
第四步、園區合作方式策略
1.土地出讓：對有土地需求的企業，以土地的形式出讓給他們。
2.廠房租售：規模稍微小點的企業，或者說不需要土地，只對廠房需求，園區可以建好廠房以後再提供給他們。而且在在建廠房的過程中也可以根據企業需求，可以讓企業自己按需要設計園區建設，還可以園區自己設計建設。
第五步、園區廣告宣傳策略
第六步、跟蹤服務策略
互企通產業園運營商認為產業園區招商要做的就是必須把自身產業配套做好，走好產業園區招商策略六步棋，找到目標客戶，並把信息傳遞給他們，讓他們知道、認可、並記住產業園區。在他們產生需求的時候如果能第一個想到，那就成功了。

⑤ 重慶市豐都縣近代的變化

2011年底，豐都縣公路通車里程4193.2公里，其中等級公路2256.3公里。豐都縣境內主要道路有滬渝南線高速（涪豐石高速公路）、沿江高速公路、墊豐武高速公路（修建中）、豐忠公路、豐石公路等。

2013年10月渝利鐵路全線通車，在豐都縣境內設有豐都站。2019年2月，渝萬高鐵自重慶東站（擬建）引出，沿長江向東經豐都至萬州，經豐都北站（建設中）。

2017年10月，豐都縣通過國家專項評估檢查，由重慶市人民政府正式批准退出貧困縣 。

2020年7月10日，入選2020年電子商務進農村綜合示範縣名單。2020年8月，入選「2020全國縣域旅遊發展潛力百佳縣」。2020年7月29日，入選2019年重新確認國家衛生鄉鎮（縣城）名單。2020年11月，被評為重慶市第七屆雙擁模範城（縣）。

(5)豐都縣鎮江工業園招商有哪些擴展閱讀：

豐都縣簡介：

豐都縣是全國優秀旅遊城市、全國最美生態旅遊示範縣和全國十佳生態休閑旅遊城市，共有6類64種100餘處旅遊資源，其中海拔1000米以上的高山旅遊資源達700多平方公里。

境內擁有雪玉洞4A級景區、南天湖市級旅遊度假區、龍河國家級濕地公園等，還有雙桂山國家級森林公園、江池橫梁、牛牽峽漂流、雙路九重天棧道、南天湖滑雪場等景區景點。

⑥ 產業園區招商哪些渠道效果好

1、通過關系招商，這是最可靠的。2、讓專業做招商的公司來代理招商。3、可以自己組建招商團隊招商。 一般的方式都是通過各種媒介投放招商廣告，不過這里有很大的講究，做產業地產最好是以精、有相關行業的媒介去做廣告。更多關於這方面我建議買一本相關的書籍《產業園區招商實戰攻略》來研究研究，能避免走了彎路。

⑦ 鎮江什麼地方有工業區

樓主請加分！！！
大港新區工業園；鎮江新區國際工業園區；諫壁鎮工業園區；丁卯工業園；快鹿產業港；京口工業園區！

⑧ 工業園區怎麼開發如何招商

工業園區開發一般有兩種模式，一種是政府主導，做好基礎設施工作之後修建標准廠房，築巢引鳳；一種是企業主導，政府只是提供場地和基本設施，具體開發又企業自行把控。
園區招商要做好園區基礎工作和宣傳工作，轉變傳統以低價土地和優惠政策坐等招商的找思維，以特色招商或者產業鏈招商，吸引企業入駐，這樣效果會好很多