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工業廠房佔地怎麼賠償

發布時間:2024-05-25 04:32:11

工業用地拆遷賠償標准

工業用地拆遷賠償標准具體如下:
1、獎勵性補償費。
對於積極響應產業轉移,協助拆遷或是主動放棄一些權利(如自願遷廠、不要求拆遷安置住房)的企業,有關部門一般會根據當地實際情況和國家有關法律規定給予一定的獎勵性補償費,補償金額一般以當地工業用地價格來確定,但通常不會高於市場價;
2、廠房重置成新價。
大多數人並對廠房重置成新價是陌生的,一般用於房屋建造或拆遷過程中,是專業部門對房屋重置所需費用的一種評估,簡單來說就是廠房重置後再建所需金額。工業用地一般都附著建築物,因此廠房重置成新價是工業用地補償中佔比較高的一項,重置成新價格=房屋重置價格×(1-已使用年數/耐用年限)。
工業用地徵收補償標准與其他補償有什麼區別
1、工業用地補償標准與其他的補償有區別,主要地上附著物的標准不一樣,因為工業用地一般地上有建築物,那就要按建築物拆遷的標准來算了,至於地價差額那是政府的;
2、如果這種情況還要繼續辦廠,可以要求政府還一塊等面積的地塊給。如果不再辦廠,除了對的拆遷按標准進行補償外,地價可能會按當時的價格適當增加一點,肯定不會將按給開發商的價格給,因為給開發商的價格包括了很高的轉讓費(可能還是通過招拍掛形成的)。如果不同意,政府可能會以不符合城市建設規劃等理由進行強制拆遷。
工業用地拆遷流程有哪些
1、告知征地情況。
在征地依法報批前,當地國土資源部門應將擬征地的用途、位置、補償標准、安置途徑等,以書面形式告知被征地農村集體經濟組織和農戶。在告知後,凡被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗,征地時一律不予補償。
2、確認征地調查結果。
當地國土資源部門應對擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數量等現狀進行調查,調查結果應與被征地農村集體經濟組織、農戶和地上附著物產權人共同確認。
3、組織征地聽證。
在征地依法報批前,當地國土資源部門應告知被征地農村集體經濟組織和農戶,對擬征土地的補償標准、安置途徑有申請聽證的權利。當事人申請聽證的,應按照《國土資源聽證規定》規定的程序和有關要求組織聽證。
法律依據:《國有土地上房屋徵收與補償條例》第八條
為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要徵收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋徵收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;
(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落後等地段進行舊城區改建的需要;
(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
第九條依照本條例第八條規定,確需徵收房屋的各項建設活動,應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建,應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。
制定國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃,應當廣泛徵求社會公眾意見,經過科學論證。

② 關於工廠拆遷及補償款

法律分析:關於工廠拆遷及補償款包括:1、土地使用權補償金。工業用地具有一定的使用年限,在使用年限內因政府政策原因需要搬遷的,土地使用權應當按照當地價格參照未使用的年限進行補償。2、廠房重置費用。工廠搬遷至新場地之後,需要重新重置廠房,重置廠房所的資金也屬於賠償范圍。3、停產停業損失費。因為拆遷造成企業的停產停業損失的具體費用。4、搬遷費。機器設備分為可移動和不可移動的,不可移動的機器設備跟房屋一樣具有重置成新價,可移動的機器設備以及其他工廠財物搬遷會產生搬遷費用。5、因搬遷所產生的其他合理費用。
法律依據:《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條
作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括:(一)被徵收房屋價值的補償;(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被徵收人給予補助和獎勵。

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