m1a新型工業用地什麼意思

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Ⅱ 工業用地容積率標准規范（分析國土部關於工業用地容積率規定）

什麼是新型產業用地？

關於概念

新型產業用地土地類型代碼為M0。M其實就是工業用地的代碼，之前，M類用地包括了M1、M2、M3三種。

只是後來在新型工業不斷發展，之前的對於工業用地的解釋已經不完全適用於這些產業了，而且工業用地的存量也越來越少。

所以為了適應新型產業的發展，同時也是提高工業用地類型的利用率，所以從深圳開始試點了並肯定了新型產業用地——M0，也就是指融合研發、創意、設計、中試、無污染生產等新型產業功能以及相關配套服務的用地。

所以現在也越來越多的城市開始用新型產業用地這一土地類型並且不少的城市也發布了相關的規定。

那麼為什麼現在那麼多企業都熱衷於新型產業用地而不是傳統的M1,M2,M3呢？一個是因為政策資源傾斜於新型產業用地，畢竟在土地資源緊張的重點城市，如何提高土地的集約化利用率就是一個大方向。

另外一個是拿地成本更低，新型產業用地（M0）的出讓底價基本按照出讓時點同地段辦公用途市場評估樓面地價的20％-50%予以計算，再根據分割轉讓比例、容積率、實際出讓年限等因素進行修正調整；

而且，新型產業用地的分割轉讓方式更加靈活。新型產業用地項目用房基本都允許有條件地分割登記、銷售、轉讓，可按幢、層等基本單位進行分割登記、轉讓，允許有條件地轉讓給從事生產、研發、設計等環節的工業企業或生產性服務企業；這對於很多開發商來說都是非常需要的，所以現在市面上也出現了很多可以分割拿證的園區。

關於重要發展節點

在行業內，最為有標志性的事件，是2013年深圳發布的7個文件，這可以說是奠定了新型產業用地的基礎，而在2015年6部門發布的兩大官方政策文件，成為了許多城市發布新型產業用地政策的基礎模板。

重點城市發展政策

據不完全梳理發現，我國重點城市其實大部分都發布了關於新型產業用地的相關管理辦法和政策。

而目前來看，新型產業用地的來源主要有兩個，一個是之前的工業用地進行轉型，而在管理辦法中就會有關於這類型工業用地的轉型要求。

例如，廣東省珠海市2020年11月發布的《珠海市新型產業用地（M0）地價管理實施細則》就說明了

企業申請利用存量工業、倉儲、物流用房改建、擴建、拆建改變用途用於新型產業用地（M0）項目的（非通過城市更新方式建設的），按照原建設用地剩餘土地使用年限確定。

若原建設用地為劃撥用地，剩餘土地使用年限就有兩種計算方式

（1）按原建設用地用途最高年限-原建設用地已使用年限，

（2）按原建設用地用途最高年限計算

同時，還規定了新型產業用地的出讓底價：土地出讓底價=土地出讓單價*用地面積，

計算公式如下：

註：這個計算公式是珠海發布的，其他城市也可以大致參考一下這個計算公式：

新型產業用地和工業用地的關系

1）容積率不同

一般工業用地容積率不小於0.6，基本在1.0~2.0之間，最高不得超過3.0。

而新型產業用地容積率相對較高，普遍在3.0~5.0，深圳規定最高可達6.0，體現出新型產業用地土地利用強度高的明顯優勢。

2）配套用房不同

一般工業用地，工業項目所需的行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業項目總用地面積的7%；且嚴禁在工業項目用地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施。

而新型產業用地允許一定比例的商業辦公、配套住宅、公共服務設施等，配套用房設施比例最高可達30%，相比一般工業用地擁有更強的功能兼容性，業態和盈利模式也更為豐富。

3）分割轉讓規定不同

工業用地在一般情況下不得分割轉讓，新型產業用地按各地政策基本都有一定的產業用房及配套用房的分割轉讓空間。

4）出讓方式不同

在土地出讓方式上，新型產業用地更具靈活性。大部分城市試行或支持先租賃後出讓的彈性供地制度，並且在出讓年限設施上也相對靈活。

Ⅲ 工業用地是什麼意思

工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣場地等用地。工業用地的增加可以使城市發展，壯大並富有生氣，但也會帶來一系列問題。

用地的形狀和規模工業用地要求的形狀與規模，不僅因生產類別不同而不同，且與機械化、自動化程度、採用的運輸方式、工藝流程和建築層數有關。

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工業用地的影響：

工業是現代城市發展的主要因素。大規模的工業建設帶動原有城市的發展，使得許多傳統城鎮進入現代城市的行列。大型的工業企業可促進新城市的產生，如隨鋼鐵工業建設而建立的包頭市，隨化肥工業發展建立的金堂、納溪、枝江等。

工業能提供大量就業崗位，是構成城市人口的主要部門。工業發展也帶動了其他各項事業的發展，如市政公用設施、各種交通運輸設施以及各項服務等都獲得相應發展，以保證生產的順利進行。

中心城市的工業發展和興盛還包括它自身在內許多城市第三產業的基本支撐，城市工業的衰落會同時帶來第三產業的衰落。城市工業用地的擴展也直接影響著第一產業用地，並與整體城市產業結構變遷密切相關。

工業的布置方式在相當程度上影響城市的空間布局。工業需要大量的勞動，並產生客貨運量，它對城市的主要交通的流向、流量起決定影響。任何新工業的布置和原有工業的調整，都會帶來城市交通運輸的變動。

許多工業在生產中散發大量廢水、廢氣、廢渣和雜訊，引起城市自然環境生態平衡的破壞和環境質量的惡化。工業給城市以生命力，使城市發展、壯大，並富有生氣，但同時也給城市帶來各種問題。

參考資料來源：網路-工業用地

Ⅳ m1鐢ㄥ湴鏄浠涔堟剰鎬

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Ⅳ 工業用地和科教用地的區別是什麼

區別：工業用地M是指工礦企業的生產車間、庫房及其附屬設施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地，不包括露天礦用地。根據工業對環境的污染情況，把工業用地分為一、二、三類工業用地，即M1、M2、M3。
教育科研用地A3是指高等院校、中等專業學校、中學、小學、科研事業單位等用地，包括為學校配建的獨立地段的學生生活用地，分別為A31、A32、A33、A34、A35五類。
由於工業會對城市造成一定的污染，工業用地一般都集中安排在城區的邊緣，這些地段的地租相對城區較低，科研用地根據城市的發展情況進行布局，有的布置在城市人口密集的地方，如中小學，有的布置在城市郊區，如高等院校，位於城區地塊的價格高於在郊區的價格。
所以，工業用地與科研用地的價格比較不是看用地性質，而是看位於城市的什麼位置。

Ⅵ 用地性質M是什麼意思

用地性質M是工業用地。又細分為以下幾類：

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城鄉用地包括建設用地與非建設用地。建設用地包括城鄉居民點建設用地、區域交通設施用地、區域公用設施用地、特殊用地、采礦用地等，非建設用地包括水域、農林用地以及其他非建設用地等。

用地性質分為住宅用地、工業用地、倉儲用地、商業服務業用地、旅遊業用地、金融保險業用地、市政公用設施用地、綠代用地、公共建築用地、文/休/娛用地、機關/宣傳用地、科研設計用地、教育用地、醫衛用地、交通用地、鐵路用地、民用機場用地、港口碼頭用地、其他交通用地。