『壹』 遼寧工業旅遊發展
一、
遼寧工業旅遊的發展對策
工業旅遊的開發必須樹立科學的發展觀,統籌區域發展,統籌近期目標和長遠目標,統籌經濟效益、社會效益和環境效益。
1.樹立科學發展觀,走可持續發展之路。遼寧工業旅遊的開發，必須將近期效益和長遠目標、數量與質量協調平衡，對遼寧工業旅遊資源綜合分析,制定整體規劃,對工業景點進行循序漸進地開發，充分發揮現有的工業基礎優勢,處理好發展與資源、環境、人口之間的關系。既能夠保證遊人充分領略和體會工業旅遊的底蘊,獲得心理滿足,又不能對工業企業的生產和環境產生消極的影響,生產旅遊兩不誤。所以說工業旅遊如若開發得當,將取得「雙贏」乃至「多贏」效應。
2.充分發揮政府作用，提供優良的發展環境。由於工業旅遊在開發初期很難立即帶來可觀的經濟效益，需要政府出面加以引導，以推進工業旅遊的進展，所以首先要發揮政府的的宏觀統籌的作用。其次是發揮政府的引導作用，要在在競爭中處於一直有利的地位，就應該引導企業在生產過程中不斷進行創新，包括體制創新，觀念創新，技術創新，不斷為工業旅遊的發展注入新的活力。
3.挖掘工業旅遊資源特色, 打造遼寧高品位工業旅遊。在工業旅遊過程中,因地制宜、巧妙地引入一些參與性的內容,提高遊客的參與程度,滿足旅遊者寓求知於娛樂的需要,是當前工業旅遊開發的重點。遊客可以直接到生產車間，甚至直接參與生產，提高整個過程的娛樂性。如在大連造船廠，可以安排遊客在參觀過程中親手擰醫顆螺絲釘；在大連盛道玻璃製品廠，遊客可以按照自己的興趣製造紀念品等，達到「參與其中，樂趣無窮」的效果。部分企業還可以在遊客中開展產品有獎調查、為學生開設講座等活動,豐富工業旅遊的內容，深刻挖掘企業傳統文化內涵, 成為企業對外傳播文化與友誼的窗口。
4.工業旅遊與常規旅遊相結合，實現雙贏效應。工業旅遊的產生,是工業和旅遊業互相結合、互相滲透的必然產物。遼寧省的旅遊業在2005年接待入境人數及旅遊外匯收入在全國的排名，也僅為第10位和第8位，借工業的優勢則可以擴大自己的市場，繼續登攀新的高峰。工業旅遊的發展不僅將成為旅遊環境容量分流及挖掘旅遊資源內涵的重要措施，而且可以促進工業旅遊經濟帶的快速形成, 又能使工業旅遊的發展與城市發展遙相呼應, 並為工業旅遊創造更為有利的環境條件，實現旅遊資源新的整合。將兩種產業互相結合、相得益彰,符合現代產業發展的新趨勢。
二、
[摘要]工業旅遊對於發達國家的旅遊者已經越來越熟悉,但在我國,作為旅遊行業的一個新生事物，工業旅遊的發展剛剛起步。遼寧作為老工業基地，擁有豐富的工業旅遊資源，充分挖掘發展潛力，把工業旅遊作為旅遊的一大特色加以開發和培育，對促進遼寧優化調整產業結構具有十分重要的意義。
[關鍵詞]遼寧 工業旅遊 優勢研究
工業旅遊是現代生產力不斷發展的產物, 是旅遊發展到一定階段後所產生的一種新的旅遊方式。工業旅遊的發展,符合國際上旅遊市場從大眾到分眾的轉變趨勢，同時也符合知性旅遊的發展趨勢,是一種很值得工業企業、地方政府以及旅遊者普遍關注的創新事物和創新產業。
一、工業旅遊發展現狀分析
工業旅遊是指工業企業將對旅遊者有吸引力的資源優化組合、重新包裝，並對外開放。一方面可以滿足旅客的旅遊需求，另一方面可以增加企業經濟效益和提高企業知名度的一種新型旅遊形式。工業旅遊的發祥地是法國。20世紀50代,雪鐵龍汽車公司就組織客人參觀生產流水線,那時起許多廠家效仿,一些廠家開始收費,逐步演化為業旅遊項目。在美國,大企業大機構都有向公眾開放的制度,許多著名企業如盛頓國家造幣廠、休斯敦宇航中心等因此成為工旅遊勝地。目前,在一些發展中國家如古巴,也開展了以煙草工業為主的工業旅遊。工業旅遊吸引了國際上越來越多的旅遊者。
我國工業旅遊起步較晚,在20世紀90年代末才有少數實力較強或獨具特色的企業集團出於營銷目的推出一些參觀項目, 例如長虹於1997年開始開展工業旅遊, 海爾集團99年初推出「海爾工業游」項目,青島啤廠於1998年正式向國內公眾開放,推出了「玉液漿青島啤酒歡迎您」工業旅遊項目，首鋼集團2000年正式開展「鋼鐵是這樣煉成的」工業旅遊項目等，成為工業旅遊的雛形。
進入新世紀以後,工業旅遊正式走上了中國旅遊發展舞台。2001年,國家旅遊局開展了全國工農業旅遊示範點候選單位推薦評選活動;2002年國家旅遊局把工業旅遊示範點啟動工作作為28工作要點之一，這標志著工業旅遊在我國已經突破了傳統的企業間參觀學習的模式，正式進入市場化運作。
二、遼寧工業旅遊發展現狀
遼寧工業旅遊最早開始於1999年1月鞍山鋼鐵集團的工業旅遊，相對山東、上海等工業旅遊發展較早的省市，起步較晚，但經過短短幾年，遼寧工業旅遊有了大幅度的發展。2001年年底，遼寧省入選國家工業旅遊示範點的9個工業旅遊項目，包括沈飛航空博覽園、大連明清傢具藝術品有限公司、遼寧五女山米蘭酒業有限公司、大連路明發光科技股份有限公司、丹東太平灣發電廠、鞍山工業之旅、撫順礦業集團西露天礦、大連珍奧生命園、遼寧道光廿五集團滿族釀酒有限責任公司。鞍山鋼鐵集團的工業旅遊2000年接待到鞍鋼參觀的遊客只有2萬多人，門票收入微薄。2003年接待遊客達16.3萬人，實現旅遊收入2651萬元。在2004年上半年國家旅遊局考核驗收中，以上9個示範點全部合格。2004年遼寧工業旅遊在全國各個省份中僅次於安徽、山東,排名第三。2006年10月15日，遼寧省鐵嶺市又一個國家AA級景區——鐵煤蒸汽機車博物館創建「全國工業旅遊示範點」項目順利通過國家檢查組驗收。
雖然工業旅遊在遼寧省有了一定的發展，但從遼寧工業旅遊資源豐富程度上看，發展幅度遠遠不夠，仍存在很大的發展潛力。
三、遼寧工業旅遊發展優勢分析
遼寧作為「共和國的長子」，在新中國50 年的工業史上, 曾經創造了100 個「第一」。工業旅遊資源豐富，具有極大的開發潛力。
1.工業基礎優勢。遼寧是工業門類齊全、體系完整、基礎雄厚的重工業基地。遼寧是中國近代製造業的基地，有全國最大的機器人研發中心、全國最大的船塢、生產全國1/2以上的內燃機車、生產核動力潛水艇，還有鋼鐵、煤炭、工作母機（各種機床）和各種軍工及民用產品，支撐著中國製造業和國防工業的半邊天。遼寧也是我國資源型城市較多的省份之一，共有15個資源型城市，資源涉及煤炭、冶金，有色金屬、油氣、非金屬、化工等行業。這些資源型城市在經濟轉型過程中，正在探索適合本地區實際的新型發展道路，而開發工業旅遊可以為資源型城市的可持續發展開辟出一條前景十分廣闊的新途徑。
2.地理區位優勢。遼寧地處東北亞，比鄰日本、韓國、俄羅斯和朝鮮，空中航線發達。作為東北地區通往關內的交通要道，是東北地區和內蒙古通向世界、連接歐亞大陸橋的重要門戶和前沿地帶。遼寧作為東北地區惟一的沿海省份，充分發揮遼寧的港口優勢，不僅可以促進遼寧省自身經濟的發展，帶動東北地區的經濟聯合與協作，還可以促進東北老工業基地振興戰略的順利實施，也為工業旅遊的開發提供了得天獨厚的發展條件。
3.科技文化優勢。遼寧的科技教育水平比較高，早在十年前就基本完成了九年義務教育的要求，現在人均受教育的時間是十年。遼寧的高等教育事業發展很快，普通高校在努力培養專門人才的同時，還不斷探索產、學、研相結合的道路，開展科學研究和開發工作,大力興辦高新技術產業。比如大連理工大學「洪水預報調度系統」、沈陽工業大學「永磁電機」、沈陽農業大學「超級稻育種」和「工廠化高效農業」等一批項目均達到國際先進水平，並得到推廣。其中東北大學科技園已被列入首批國家重點建設的國家大學科技園之一。高新技術的率先發展,將有力的帶動遼寧工業旅遊的廣泛興起。
4.政策環境優勢。黨中央和國務院制定的「振興東北老工業基地」發展戰略,把東北振興和西部大開發放在同等重要的地位。充分發揮東北地區旅遊資源豐富獨具特色的優勢,大力發展旅遊業;擴大老工業基地的金融、保險、商貿、旅遊等服務領域的對外開放是東北振興的應有之義。東北有望繼珠三角、長三角、京津唐地區之後,成為中國經濟第四個增長極。藉此東風,遼寧老工業基地工業旅遊發展前景看好，蘊涵無限商機。
5.基礎設施優勢。遼寧省基礎設施相對比較完備。這主要得益於長期以來黨中央和國務院一直重視遼寧老工業基地的建設，後來又十分重視老工業基地的調整改造。多年來，在基礎設施建設方面不斷增加投入。
這幾年來，遼寧確立了國有企業三年改革脫困的目標。中央加大了對遼寧基礎設施建設投資的力度，也增加了對遼寧技術改造支持的力度。在中央的領導下，遼寧完成了建立符合社會主義市場經濟要求的城鎮社會保障體系的試點工作。這項試點工作為遼寧工業旅遊的發展，奠定了堅實的基礎。
四、遼寧工業旅遊的發展對策
工業旅遊的開發必須樹立科學的發展觀,統籌區域發展,統籌近期目標和長遠目標,統籌經濟效益、社會效益和環境效益。
1.樹立科學發展觀,走可持續發展之路。遼寧工業旅遊的開發，必須將近期效益和長遠目標、數量與質量協調平衡，對遼寧工業旅遊資源綜合分析,制定整體規劃,對工業景點進行循序漸進地開發，充分發揮現有的工業基礎優勢,處理好發展與資源、環境、人口之間的關系。既能夠保證遊人充分領略和體會工業旅遊的底蘊,獲得心理滿足,又不能對工業企業的生產和環境產生消極的影響,生產旅遊兩不誤。所以說工業旅遊如若開發得當,將取得「雙贏」乃至「多贏」效應。
2.充分發揮政府作用，提供優良的發展環境。由於工業旅遊在開發初期很難立即帶來可觀的經濟效益，需要政府出面加以引導，以推進工業旅遊的進展，所以首先要發揮政府的的宏觀統籌的作用。其次是發揮政府的引導作用，要在在競爭中處於一直有利的地位，就應該引導企業在生產過程中不斷進行創新，包括體制創新，觀念創新，技術創新，不斷為工業旅遊的發展注入新的活力。
3.挖掘工業旅遊資源特色, 打造遼寧高品位工業旅遊。在工業旅遊過程中,因地制宜、巧妙地引入一些參與性的內容,提高遊客的參與程度,滿足旅遊者寓求知於娛樂的需要,是當前工業旅遊開發的重點。遊客可以直接到生產車間，甚至直接參與生產，提高整個過程的娛樂性。如在大連造船廠，可以安排遊客在參觀過程中親手擰醫顆螺絲釘；在大連盛道玻璃製品廠，遊客可以按照自己的興趣製造紀念品等，達到「參與其中，樂趣無窮」的效果。部分企業還可以在遊客中開展產品有獎調查、為學生開設講座等活動,豐富工業旅遊的內容，深刻挖掘企業傳統文化內涵, 成為企業對外傳播文化與友誼的窗口。
4.工業旅遊與常規旅遊相結合，實現雙贏效應。工業旅遊的產生,是工業和旅遊業互相結合、互相滲透的必然產物。遼寧省的旅遊業在2005年接待入境人數及旅遊外匯收入在全國的排名，也僅為第10位和第8位，借工業的優勢則可以擴大自己的市場，繼續登攀新的高峰。工業旅遊的發展不僅將成為旅遊環境容量分流及挖掘旅遊資源內涵的重要措施，而且可以促進工業旅遊經濟帶的快速形成, 又能使工業旅遊的發展與城市發展遙相呼應, 並為工業旅遊創造更為有利的環境條件，實現旅遊資源新的整合。將兩種產業互相結合、相得益彰,符合現代產業發展的新趨勢。
五、結語
2006年出台的《遼寧省國民經濟和社會發展第十一個五年規劃綱要》中,把以優化調整結構為主線確定為遼寧省工業經濟發展的主攻方向，然而目前遼寧省資源型城市單一的重型工業經濟結構的現狀，實現經濟轉型的任務非常艱巨。
在遼寧省產業結構轉型過程中，合理利用相關的工業資源，大力開展工業旅遊活動，是資源型城市經濟轉型和社會發展的重要途徑。發展工業旅遊不僅是工業企業涉足第三產業的投路石,同時也是城市經濟的一個推動器。遼寧工業旅遊在發展現有優勢的同時，應該注意克服發展過程中存在的劣勢，並努力挖掘潛在的優勢，進一步轉化成競爭優勢，積極促進遼寧工業旅遊的可持續發展，打造工業旅遊強省。
『貳』 關於旅遊的學術論文
進入80年代以來，我國旅遊業蓬勃發展，旅遊業已經成為國民經濟的新的增長點，越來越多的旅遊城市提出將旅遊業發展成為支柱產業。這是我為大家整理的關於旅遊的學術論文，僅供參考!
對做好旅遊管理的探討
摘要： 如何做好旅遊管理是我們當前面臨的一個重要問題，本文從旅遊人文資源開發以及應對旅遊危機管理兩方面闡述了旅遊管理的思想。
1旅遊管理要加強在人文資源開發利用方面的建議
1.1 促進人文資源與自然資源的統一自然資源不管多麼美麗，沒有人的參與就失去意義，沒有人文的氛圍就失去了顏色。以杭州西湖為例，是我國獨有兼具美麗的湖光山色和悠久歷史文化韻味的景區，這里孕育的文化非常豐富。既有家喻戶曉的白蛇娘子傳奇，又有文人墨客留下的象“若把西湖比西子，濃妝淡抹總相宜“的佳句。這些資源都可以在西湖文化旅遊資源的開發方面發揮重要作用，在西湖旅遊區的各個景點，可以充分利用名人故居這一旅遊資源。遊客在遊山玩水之間，也可以充分了解到西湖文化的歷史和典故，同樣也可以利用杭州的民俗藝術團體在西湖景區表演西湖文化的傳統民俗節目，巧妙的將文化資源和自然景物結合起來，使得遊客更容易理解杭州，實現西湖景區的人文自然景觀的和諧統一。當然在這個過程中還要保護西湖資源，對西湖的生態、水質、衛生狀況加強保護和監督。
1.2 努力發掘人文歷史旅遊資源我國擁有悠久的文化歷史，眾多的文化資源，像龍舟賽、元宵燈會、清明踏青、五月花會、八月觀潮、中秋賞月、重陽登高、十月廟會等民俗活動，開發利用條件極其優越。要充分利用這些民俗文化，重點打民俗旅遊，這樣不僅可以為當地的旅遊產業帶來巨大的收入，也會對當地的城市發展和定位等具有很好的作用。
1.3 提高人文素質，完善旅遊設施文化旅遊具有文化傳播和交融的作用，具有很強宣傳作用，旅遊就像一張名片，在帶給遊客旅遊資源享受的同時，也將自己的形象進行了宣傳。從事旅遊資源服務的人員素質對旅遊形象具有重要影響，在旅遊景點的一些人性化的配套設施對旅遊地形象也有重要影響。好的人文素質、禮貌切近的服務態度會對旅遊者帶來很大正面的影響，會提高遊客對旅遊滿意度，進而對整個城市的形象具有更好的印象。旅遊設施的完善程度也會對遊客帶來不同的感覺，遊客在旅遊時一般比較放鬆，一些人性化的設施會讓他們感覺很親切，一些帶有遊客可認知的語言無疑會增加親近感。
1.4 優化資源配置，改進旅遊經營策略和其他產業一樣，人文旅遊產業的開發、經營等需要進行細化研究，所不同的是一般其他企業開發的是有形產品，而人文旅遊產業開發的更多的是精神層面的產品，產品的質量通過旅遊群體的滿意程度體現。開發怎樣的旅遊產品、旅遊產品的市場前景如何、如何合理規劃使得資源配置優化以及采用什麼樣的旅遊產品經營策略都需要因地制宜、通過對人文旅遊產業的科學研究實現。目前，我國很多旅遊景點在人文旅遊開發方面既有成功的經驗，又有失敗的教訓，我們可以在以下幾個方面努力：①通過加強在人文旅遊產業方面的研究，使得人文旅遊資源開發更加成功，則可以大大減小旅遊資源開發方面的風險;②旅遊資源的優化配置值得關注，不同的旅遊資源如何配置更加合理，如何配置才能更加吸引旅遊者，使得運行成本降低，產業收益增加，這些方面也需要進行科學的研究;③人文旅遊產業的經營策略非常值得研究，並非景點門票價格定得越高，旅遊產業的收入就越多，不同的旅遊景點採用聯合消費還是單項消費更好也需要根據消費者的旅遊消費心理和旅遊景點的具體情況確定。
2加強旅遊危機管理的措施
旅遊業是一個相對脆弱的行業，由其自身所具有的“食、住、行、游、購、娛”六大要素決定了她的觸角極大地延伸到其他各個行業領域，使得外界瞬息的變故都牽動著整個旅遊行業敏感的神經。旅遊危機已成為世界許多地區的旅遊業上空的陰雲，良好的危機管理成為旅遊業——這個應優先考慮快樂和關照產業的急迫需要。
2.1 樹立強烈的危機意識危機意識是一種競爭意識、超前意識、鞭策意識，也是一種凝聚劑。企業的高層管理者應在感覺危機、認識危機的前提下，經常地、系統地講形勢、講問題，使員工牢固樹立危機意識和與企業共同承擔危機與風險的主人翁責任感。居民與旅遊者要強化安全意識，強調人的生命高於一切，確保平安健康也是一種增收途徑。
樹立強烈的危機意識應是政府危機管理的核心和重點，作為旅遊地區政府應首先樹立危機意識，加強旅遊危機戰略性研究，從根本上防止危機的形成和爆發或將其及早制止於萌芽狀態。
2.2 建立預警機制，實施預防管理在建立旅遊災害預警機制方面已經達成普遍共識。所謂"旅遊預警制度"，主要是有關部門在國內外發生疫情、戰爭、社會問題、自然災害等影響旅遊的事件，予以發布並警示，從而有利於旅行社和遊人預見問題，並主動採取積極的安全措施。
2.3 建立應付旅遊危機的應急機制旅遊危機爆發後，最緊要的是建立起一套快速反應機制，盡量避免造成更大的損失。災害、事故發生後，在第一時間實施有效搶救，減少人員傷亡;在疫情發生時，防止疫情擴散;在治安事件發生後，盡快偵破案件，懲治違法分子，保護受害人，處理善後事宜。因為自然災害導致旅遊地暫時不能接待旅遊者，及時告知旅遊者，減少旅遊者的期待成本和預期心理，有利當地旅遊市場的恢復。
2.4 旅遊危機過後盡快採取措施復甦旅遊業首先，旅遊危機過後要有針對性地開展促銷活動。其次，要利用媒體重樹區域旅遊形象。旅遊危機之後，要盡快挖掘正面報道的價值，予以針對性的促銷。第三，做好事件旅遊營銷，加大市場對旅遊地的關注。
總之，當組織或個人面對危機時，應當把社會公共利益放在核心地位，及時反應、控制、補救、總結，並有意識地將危機轉化為契機，因勢利導，借題發揮，將損失減小到最少。旅遊行業是很脆弱，但不經磨練、不經危機，這個行業永遠都是脆弱的。作為旅遊行政主管部門，應當努力構建比較完善的公共危機管理機制，並在此基礎上不斷推動本部門以及整個行業危機管理能力的提升。
參考文獻：
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三亞市旅遊房地產發展驅動因素量化分析
[摘要]三亞市是我國旅遊房地產發展的代表城市，總體發展水平在我國處於領先地位。本文在對相關數據進行因子分析和多元回歸分析的基礎上分析了影響三亞市旅遊房地產發展的主要驅動因子，對我國城市旅遊房地產發展具有一定的指導性。
三亞市地處海南省的最南端，是我國唯一的熱帶濱海旅遊城市，擁有土地面積1919.6平方千米。三亞市是中國熱帶濱海旅遊資源最豐富、最集中的地區，在境內長達209千米，每岸線上，密布亞龍灣、大東海、鹿回頭公園、天涯海角、南山文化旅遊區等聞名中外的旅遊景點。不僅具備現代國際旅遊五大要素——陽光、海水、沙灘、綠色植被、潔凈空氣，而且還擁有河流、港口、溫泉、岩洞、田園、熱帶動植物、民族風情等各具特色的旅遊資源。
作為旅遊業與房地產業相互滲透融合產生的新興產業，旅遊房地產目前在中國越來越得到重視，步入了快速發展階段，而三亞市的旅遊房地產發展不僅走在全國前列，也最具有代表性。胡浩(2005)以上海為例研究了大都市旅遊房地產發展與布局，徐翠蓉(2005)以青島市、蘇瓊瓊(2006)以杭州市、程敘(2008)以重慶市、謝志林(2008)以南寧市和任宜煊(2009)以山東省海濱城市為例對旅遊房地產項目開發及市場發展狀況等進行了研究。而有關旅遊房地產發展驅動方面，劉艷紅(2004)認為經濟增長(內因)和經濟全球化(外因)共同促進了旅遊房地產發展。胡浩(2005)認為休閑時間增加、政府大力推動、城市產業結構調整、居住職能變化、商業服務業發展等條件促進了旅遊房地產項目開發。從文獻綜述看，並沒有學者對三亞市的旅遊房地產發展狀況做過研究，也沒有專門對城市旅遊房地產發展驅動因素進行研究，方法也局限於簡單的定性分析。本文利用多元統計學當中的相關分析、主成分分析等研究影響三亞市旅遊房地產發展的驅動因子，建立三亞市旅遊房地產發展驅動因子逐步回歸方程，並分析各驅動因子間的關系及其作用，為該市旅遊房地產可持續發展和管理提供決策依據，同時也尋求城市旅遊房地產發展的共性。
1三亞市旅遊房地產發展現狀特徵
自從1996年三亞市在亞龍灣成功舉行中國度假休閑游開幕式，凱萊度假酒店正式起航，後來幾十個大型旅遊項目相繼投建，三亞市的旅遊房地產業開始蓬勃發展，至今已有十多年。
現階段三亞市的房地產銷售主要為旅遊房地產，其發展呈現以下特徵：
(1)產品特徵：旅遊房地產產品主要以公寓、住宅、別墅和產權式酒店為主，作為島外客戶的“第二居所”、“第三居所”等，其中公寓、住宅所佔比例較高。
(2)產品分布：主要分布具有一定景觀的區域，充分利用海景、河景、山景資源。目前正在開發海景沿線的基礎上向縱深發展。
(3)置業人群：有調查研究表明，絕大多數的購房者來自於島外，這一群體佔到了三亞市總體樓盤客戶的90%以上.並且大多為二次甚至多次置業者，集中來源於“兩區都”，即長江三角洲經濟發達地區、東北高寒地區和首都北京。
2三亞市旅遊房地產發展驅動因素的量化分析
2.1指標選取和數據標准化
本文通過對《三亞年鑒》中社會經濟、城市發展、旅遊業以及房地產業等方面的相關數據進行整理，選取了第三產業主導性X1、對外貿易商品進出口總值X2、全社會貸款余額X3、居民消費價格指數X4、旅遊總收入X5、接待過夜旅遊者人數X6、社會旅客周轉量X7、實有客房數X8、文教衛科事業費占財政支出比例X9、城市居民每萬人擁有公共汽車數X10和房地產開發投資總額Y等11個指標變數進行分析，其中指標Y代表三亞市旅遊房地產的發展。由於不同的自變數Xi，它們的取值范圍和單位都不相同，為了在無量綱影響下進行計算，利用SPSS.18統計軟體對三亞市2000—2006年X1～X10和Y進行標准化處理，結果見上頁表1。
2.2基於主成分分析法的因子分析
通過SPSS.18統計軟體對標准化數據進行相關分析得到相關系數矩陣，見表2。可見變數之間的相關系數大都在0.5以上，所選取的10個變數之間相關性較高，可以提取綜合指標。而從公因子方差中可以看到X1-X8的共同度都在90%以上，最低的X10也有62.2%的共同度，即這些變數的信息丟失較少，都能被因子解釋，因此適合進行因子分析。
從因子分析的總方差解釋中可知第一個因子的特徵根為6.918，解釋10個變數總方差的69.181%;第二個因子的特徵根為1.198，解釋10個變數總方差的11.981%;第三個因子的特徵根為1024，解釋10個變數總方差的10.244%。前三個因子累計方差貢獻率為91.406%，能夠包含大部分變數的信息，故選取三個主要因子，見表3。
表3顯示的是旋轉後的因子載荷矩陣。可知，第一因子F1基本反映了X2～X8變數的信息，包含對外貿易、金融、物價、旅遊業等方面，因此可命名為“城市經濟和旅遊發展水平”因子。第二因子F2主要反映了X9、X10變數的信息，可命名為“城市公共事業發展水平”因子。第三因子F3反映了X1變了的信息，可命名為“城市第三產業發展水平”因子。根據因子得分的系數矩陣，可以寫出以下的各因子的得分函數：
F1=-0.088X1+0.135X2+0.160X3+0.167X4+0.158X5+0.133X6+0.158X7+0.123X8-0.044X9+0.033X10
F2=-0.028X1+0.029X2-0.089X3-0.061X4-0.144X5+0.041X6+0.002X7+0.128X8+0.682X9-0.565X10
F3=0.909X1+0.058X2-0.076X3-0.130X4-0.025X5+0.063X6-0.107X7+0.069X8-0.206X9-0.216X10
2.3多元線性回歸分析
因子分析只是對多個指標變數的降維處理，並不能解釋各因子的影響作用，因此還需要對各因子和因變數Y之間的關系進行逐步回歸分析。回歸分析結果見表4。
根據表4建立的多元線性回歸方程為：Y=A+0.991F1+0.130F3
方程式中的常數項為A，值為4.109E-18，偏回歸系數B1為70.991，B3為0.130，經T檢驗，B1和B3的概率P值均小於0.001，按給定的顯著性水平0.10的情形下，均具有顯著意義。
從表達式可以看出：F1對因變數Y的影響遠遠大於F3，就是說三亞市旅遊房地產的發展主要是受F1(城市經濟和旅遊發展水平)直接驅動影響。而F3涵蓋了城市除農業、工業和建築業以外的其他產業的發展水平信息，對旅遊房地產的發展起到支持作用，驅動力明顯不如F1大。具體到城市科教文衛、交通等公共事業的發展水平因子F2，由於主要服務於三亞本地居民而對旅遊房地產發展的驅動不明顯，被剔除在驅動力多元線性回歸模型之外，這也與三亞旅遊房地產的主要消費群體來自市外的情況是吻合的。
以上分析只是對三亞市旅遊房地產發展驅動因素的量化分析，還有看到一些不能量化的方面：第一，地方政府為增加財政收益，對旅遊房地產業大力扶持，出台一系列相關利好政策，促進旅遊房地產的發展。第二，居住理念與消費文化的轉變也促進了旅遊房地產的發展。第三，大量閑余資本的炒房投機行為已經成為影響三亞市旅遊房地產發展的驅動因素之一。
3結論
依託於獨特旅遊環境和較大的國際知名度，)三亞市旅遊房地產的發展呈現出持續、穩定的發展態勢，其所體現出來的特徵具有城市旅遊房地產的典型意義。綜合上述分析本文得出如下結論：
——三亞市旅遊房地產發展的主要驅動因素是三亞市旅遊業發展水平以及城市綜合經濟水平，旅遊業和綜合經濟水平越高，對旅遊房地產發展的驅動力作用越大。城市其他第三產業的發展對旅遊房地產的發展業起到一定的輔助驅動作用。
——城市旅遊房地產的發展除了當地政府的政策扶持與民間資本的投資推動之外，最根本的驅動因素是城市旅遊經濟發展水平。因此，提高城市旅遊素質，發展城市旅遊經濟，發揮旅遊產業關聯帶動作用是城市旅遊房地產良好發展的先決條件。