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如何判定一個工業園的潛力

發布時間:2023-01-25 09:18:34

⑴ 鄂爾多斯江蘇工業園好不好

好。
1、經營范圍廣。江蘇工業園區於2012年3月獲鄂爾多斯市人民政府批准設立,主導產業為高端裝備製造、節能環保、新材料、物流、電子信息、煤化工產業等。
2、發展潛力大。鄂爾多斯江蘇工業園區作為內蒙古—江蘇跨省聯合投資的西部首家合作共建園區,在承接發達地區先進產業轉移方面有著巨大的發展潛力和獨特的優勢。

⑵ 國家級工業園區與省級工業園區的劃分標准是什麼

由於工業園區有不同的類別,如科技工業園,孵化產業園,醫葯工業園、文化產業園等,各類別工業園區在申請國家級時需向對應的國家有關部委進行申報,不同部委對不同產業方向的劃分標準是不一樣的。因而沒有統一的國家級工業園標准。
省級工業園歸屬於省級地區政府管轄,每個地方政府的劃分標準是自定的,因而也會有所差異。
如果想了解具體標准,就需要參考不同部委制定的園區管理辦法和申報標准以及各省級政府不同部門制定的劃分標准。

⑶ 建設工業園區的主要作用是什麼

(一)工業園區是區域經濟結構調整的助推器。
(二)工業園區化是推進城市化的重要動力。
(三)工業園區化是實現可持續發展的重要支撐。
總之,建設工業園區作為區域經濟發展的一種手段,具有十分重要的意義。但也必須指出,在建立和發展工業園區時必須遵循客觀規律,避免盲目性。工業園區必須有足夠多的具有發展潛力的自願入園企業為前提,而且必須形成產業集聚,必須與區域經濟既有的特色優勢相結合。只有如此,才可能是一個區域經濟需要的真正意義上的工業園區。

⑷ 如何評價一個工業園區是否為工業園區

看如何布局:一般工業園區 都會產生 水 氣 等 污染。這樣工業園區該座落於 這座城市 主河流的下游 盛行風的下方.. 從環境 經濟兩方面來說 園區應選擇郊區 城市邊緣 房價低 對城市污染小。 不完全是這樣 看園區 是什麼樣的園區 生產什麼產品.. 看商品的指向型。 也得從 交通 科技水平 方面考慮..

⑸ 怎樣衡量一個城市的潛力

進入新世紀的青島正面臨著一系列歷史性的重要選擇:最大的機遇是承辦奧運帆船項目和招商引資,最嚴峻的挑戰是加入世貿組織和對外出口,最緊迫的問題是人才和優化投資環境,最具潛力的是經營城市和稅源經濟。毫無疑問,無論抓住辦奧機遇,提升城市品質,擴大招商引資,還是積極應對加入世貿組織,進一步擴大對外出口;無論是普遍提高市民的整體素質,解決人才不足的問題,還是加快行政管理體制創新,進一步優化投資軟環境,都必須把經營城市作為一個關鍵性的環節來抓,進一步提高運作水平,充分釋放其潛能,從而推進城市各項事業的大發展。
盡管目前對經營城市理念有多種理解,包括廣義的、狹義的、宏觀的、中觀的、微觀的。但其基本要義是顯而易見的,那就是城市的管理者必須適應市場經濟發展的要求,努力將市場機制全方位、全過程地引入到城市管理工作中,滲透到城市規劃、建設和發展中,滲透到政府對城市經濟、社會、文化等各方面工作的整體駕馭中。因此,經營城市應該是一種城市發展模式的轉變和創新。這種轉變和創新應該至少具備以下幾個基本特徵:
大資源或者說是泛資源觀念的確立。即把整個城市看作一個資源的聚合體,在城市之中沒有什麼不是資源的。城市資源不僅包括物質的、有形的,也包括精神的、無形的;不僅包括現存的、供給的,也包括潛在的、需求的。特別是要將政策的、智力的、居民注意力等作為十分重要的因素納入資源的范疇。只有確立了大資源觀念,經營城市才有了可靠的基礎。
更多地採用資本運作的方式。資源是有價值的,但只有將其價值進行量化才能使其得以顯現,形成資本,這是對資源進行資本運作的基本點。資源也只有進行量化形成資本,才能靈活地流動、有效地組合。因此,要通過各種方式保持資本的高度活化,不斷優化配置,加快資本的聚集、增值、再聚集、再增值的循環過程,產生「滾雪球」的運作效應。
積極推動各類投資主體參與城市發展。城市空間和功能的載體是開放式、公眾式的,多種投資主體參與、社會化運作是其基本屬性。因此,必須徹底擺脫過去計劃經濟的模式,改變以政府為主、財政拿錢的僵化方式,通過資本運作,吸引個人、企業、中介組織等各類社會主體參與城市發展,努力形成政府主導、市場主體、社會運作的多元化經營城市模式。
廣泛引入競爭機制。在市場經濟條件下,競爭是解決很多問題的最好辦法。必須打破國家壟斷城市建設特別是公用事業、基礎設施建設和經營的舊模式,將更多的行業、領域的建設經營推向市場,以競爭性打破壟斷性,在競爭中改進社會服務與管理。甚至在一些管理領域,也可以通過公開競標、雙向選擇、等價交換等市場經濟通行方式,推動企業競爭,進一步提高建設與管理的效益和效率。
在廓清經營城市基本理念的基礎上,就必須明確其基本的實現途徑,也就是說要將經營城市的理念落實到工作推進中去,找到有效的切入點和工作中心,這樣才能取得理想的效果。
經營城市的焦點是城市建設,其核心內容是運作好城市土地資本和地域空間
最大限度地利用好土地及地域空間,使之升值,以地生財,推進建設。最基本的出發點就是,要改變單純行政劃撥土地或協議出讓的做法,通過建立土地儲備制度,由政府壟斷土地一級市場,對規劃用地先行投資,完善基礎設施,優化開發環境,將生地養熟,再以拍賣方式出讓地塊使用權,收益歸政府財政。這一運作方式目前已得到廣泛認可,實踐中也已取得明顯效果。青島市去年推行土地儲備制度,僅拍賣不足40畝地,就已獲得7000多萬元的收入,顯示出這一運作方式的強大生命力。在此基礎上,更重要、更難以操作的就是通過調整土地存量使政府獲得更大土地收益。這要解決好兩個問題,一是如何在舊城改造中通過經營土地,凝聚財力,加快改造步伐。比較理想的選擇是:將土地出讓和舊城改造相結合,兩類項目分別價值量化、拍賣招標、貨幣結算。政府通過土地出讓拍賣獲得了最大的土地收益,然後以此收益對弱勢舊城改造項目資金定額補貼進行招標,從而吸引開發商參加投標。二是如何在城市道路建設中運作好兩側土地,增加政府收益。目前對於城市道路,主要是由政府使用財政資金或貸款投入建設,建成後除高速路可通過收費實現投資回收外,其他投入均屬無償,而對道路建成後兩側的土地及房地產大幅度增值產生的收益卻往往不予考慮。從經營城市的角度看,這完全是政府收益的流失。因此,要對城市道路兩側土地進行規劃控制,納入政府土地儲備。對易於開發、短期內升值預期較大的地塊,由政府組織基礎設施配套後,以拍賣或招標方式進行熟地出讓,使政府成為道路兩側土地升值最大受益者。
在落實城市經營理念中,積極推進城市公用設施建設經營的市場化運作,也是一項十分現實的選擇
數量龐大的城市公用設施是城市政府的重要資源,應積極創造條件賦予其資本屬性,加快其資本化經營、市場化運作進程,使其更具有流動性,更易於增值或變現,促進收益的最大化,再用於公用設施再建設再經營,形成良性循環。其一,如何採取公司化的方式將更多的公用設施建設經營項目推向市場,使其自負盈虧。一般來講,除極少數必須由政府控制、不得不補貼的公用設施外,絕大部分公用設施項目都可以成為可經營的資源,納入市場化運作的范疇。這裡面關鍵是加快公司化運作的進程。青島中水回用項目在推進過程中,由一家政府投資公司作為投資主體,以中水再利用作為資源,吸收其他有關投資公司、建設企業參股成立股份公司,實行項目法人制,由投資公司控股,以便全力推進項目建設。但投資公司對項目公司僅是階段性控股,一旦項目公司進入效益期,投資公司即可退出,轉而進行其他投資項目。這個過程可以簡述為資源融資、項目法人制運作、階段性持股、有效准備退出。大多數公用項目進入市場,都可採取此種方式。其二,如何採取資本化的手段拓寬融資渠道。對部分國有資產進行優化重組,形成優勢資本,直接進入資本市場進行融資。這也就是公用事業企業上市。還可探討BOT、TOT等方式直接吸引外來資本。目前青島正在與法國威望迪通用水務集團就建設經營污水處理廠項目進行合作,中方以兩個污水處理廠現有資產入股,法方投入現金改造其中一座舊污水處理廠設施、擴大一座污水處理廠能力。待到污水處理等行業的收益超過平均利潤率時,即可參照國際慣例通過公開招標的方式吸引外來資金直接投資,使經營權轉讓市場化,由投資者自籌資金、自負盈虧。其三,如何採取多種方式多元化、多渠道籌集資金。目前青島開始實施的後海熱電廠、虎山供熱站、液化天然氣化站、公交樞紐站等公用設施建設,全部資金來源均為社會投資。投資10億元的308國道改造工程,市財力投資僅佔12%,其它資金由交通、電力、通信等部門和企業自籌。這說明多元化的籌資方式是經營城市基礎設施的一項基本策略。
產業資本是推動城市發展的核心力量,有效地運作產業資本也是經營城市本身應有之義
經濟發展需要不斷的資本輸入,這就意味著產業資本要保持高度的活化和易變現,能夠及時迅速地向優勢產業流動,同時其自身結構也能在不斷調整中更加優化。這里的關鍵是對產業資本進行綜合運作。首先,要保證集中優勢資本投向優勢產業。青島市近幾年來通過增加技改投入、上市、優化土地價值等方式,集中了近500億元的優勢資本,投向優勢產業和重點發展的產業,努力建設港口、海洋、旅遊三個特色經濟,構建電子家電、石油化工、汽車機車船舶集裝箱製造、新材料四個產業基地,打造產業發展的核心競爭力。僅去年確定的重大技改項目總投資達到134億元,已投入60億元。到去年底,通過上市企業新增融資額50多億元,累計上市融資額超過100億元。還採取各種方式將價值近50多億元的土地作為國有資本注入企業,使土地價值得以優化。其次,就是採用市場手段,有進有退,盤活資產。結合國有企業的改革、改造和國有資本的戰略性調整、重組,綜合運用破產、兼並、債轉股、退二進三、退市進郊等手段,提高存量資本質量。目前青島市屬國有及國有控股、參股企業存量資產已超過1000億元,其中國有凈資產超過220億元,通過拍賣、協議轉讓、置換等資本運營方式退出或減持國有資本,可以盤活60多個億的資產。去年全市的債轉股總額為27.1億元。通過上述運作,可以使國有資本質量得以進一步提高。去年市屬國有企業資產負債率為63%,其中工業企業資產負債率為56%,下降了6.6個百分點。更為重要的是,通過產業資本的運作,青島在產業發展上,形成了包括海爾、青啤、海信、雙星、澳柯瑪等在內的一批大產業集團,形成了一批後勁足、科技含量高的新經濟增長點。實踐證明,對於產業資本的運作,在優化增量中關鍵是保持資本的高度活化和貨幣化,建立通暢的投入和退出機制,形成「投入——增值——退出——再投入」的良性循在滾動使用中實現增值;在盤活存量中則要大膽運用兼並、收購、股權置換、轉讓、改組等手段,達到資本有效流動,在流動中實現結構的優化。
大力推進無形資產的「有形化」運作,也會為經營城市提供共新的依託
在城市可經營資產中,既有土地、道路、橋梁等大量的有形資產,又有從有形資產中衍生出來的大量無形資產,包括戶外廣告標牌經營權、公路汽車線路經營權以及公路、橋梁、雕塑冠名權等等。對這些無形資產,要進行深入控制和深度開發,進行有形化運作,通過轉讓、拍賣、租賃等形式使其進入運營狀態,達到盤活資產、優化資源潛在價值、籌集城市建設資金的目的。青島已在這些方面做了不少探索,九十年代中期以來,先後將一些交通幹道和立交橋的冠名權向企業轉讓,將一些重要路段下的過街地道經營管理權向企業、個人轉讓,將市區主要道路的廣告經營權向外資企業轉讓,將市區所有計程車和市區部分公交線路的營運權進行拍賣,為城市無形資產的資本化運作提供了範例。今年還要將冷飲攤點、書報亭、自動售貨機、治安亭、看車亭、網點亭、售票亭等零售服務設施的經營權全面推向市場,公開拍賣,收益用於彌補城區建設管理經濟不足。
經營無形資產還有一個重要領域,就是進一步加強對居民注意力的「有形化」經營,這是一筆特殊的無形資產。注意力就是需求,滿足需求就形成產業,從而實現了無形資產的有形化。當前隨著人民群眾物質生活水平的不斷提高,城市居民的注意力已經發生變化,由單純的注重物質消費到物質與精神文化生活的並重,由注重數量到更加註重品質。特別是部分居民在消費需求基本滿足的基礎上,投資創業的願望日益迫切。准確把握注意力資源的這些變化,不斷滿足居民不斷增長的多方面物質文化需求,既是貫徹「三個代表」重要思想的必然要求,又是深化經營城市實踐的必然要求。這些年來,青島圍繞滿足市民的物質文化需求,大力興辦了青島啤酒節、國際電子家電博覽會、海洋節、時裝周等名牌節慶活動和各種綜合性經濟文化活動,更好地凝聚了人氣,擴大了需求。通過落實擴大內需、促進消費的各項政策,帶動了居民對住房、汽車等大額商品的需求,促進了消費新熱點的形成。積極塑造良好的企業發展環境,鼓勵個體私企放手發展,進一步調動了社會富餘資本的投資創業需求。實踐證明,搞好無形資產的經營具有十分廣闊的空間和內容。
通過經營城市塑造城市品牌、在經營城市中更好地利用城市品牌、培育品牌城市,是經營城市需要做好的一篇大文章
品牌對於一個城市的重要性是不可估計的。塑造城市品牌已成為眾多城市發展的重要取向。但城市品牌和品牌城市不是一回事。一個城市可以有眾多品牌,但這個城市不一定是一個品牌城市。兩者的差異在於,前者的城市只是一個品牌組合體,而後者的城市則已具備自己的靈魂和鮮明的外在個性。促進城市品牌到品牌城市,是經營城市的最精妙之處。最根本的是要培育和保護城市特色,為品牌城市的塑造打好基礎。其次要整合好現有各類品牌資源,使之符合城市的總體特色,有利於城市總體形象的塑造。還要以品牌城市為核心,對品牌進行適當的包裝和推介,形成持久的影響力。青島擁有「紅瓦綠樹、碧海藍天」的自然風光和國內外知名的人文景觀,有海爾、海信、青島啤酒等一批著名企業和品牌,有交運集團「情滿旅途」服務品牌、青島港務局的管理經驗、海爾文化等一批精神財富,有以張瑞敏為代表的一批知名企業家,有中國海洋科技城的美譽,還是全國創建文明城市工作先進城市、國家衛生城市、國家園林城市、國家環境保護模範城市、國家歷史文化名城和中國優秀旅遊城市。這一系列寶貴的自然人文社會資源構成了「青島」這座城市的獨特內涵和品質。同時,作為2008年北京奧運會的惟一夥伴城市,奧運帆船項目將把一個洋溢著健康、美好和青春魅力的青島推向世界。近年來青島在城市發展中十分注重保護和發展城市的自然、文化、經濟等方面存在的特有品質和風韻,在城市規劃、建設和發展中不斷強化城市的個性,堅持在保護中發展,在發展中進一步打響了城市的整體品牌。特別是圍繞奧運帆船比賽項目,突出了青島綠色奧運、人文奧運的主線,將會使城市在自然、人文、建築乃至經濟發展上都更加富有特色,個性更加鮮明,品牌更加響亮。
經營城市的初衷是運用市場經濟的手段解決城市建設中的諸多問題,加快城市發展。但由於城市資源客觀上所固有的整體性、系統性和高度相關性,使得經營城市在實踐中已經遠遠超越了城市建設的范疇,而具有了更為廣闊、深厚的意義。更為重要的是,深入實踐江總書記「三個代表」的重要思想,以及城市在建設有中國特色社會主義事業中的獨特地位和作用,都決定了我們在經營城市中,不僅不能將城市的整體資源進行分離,而且必須將城市內政治的、經濟的、社會的、文化的、自然的、人文的等各種因素視為一個資源整體,系統地加以整合和運作,實現城市經濟、社會、文化和人民生活水平的整體推進和同步提高。青島市從去年開始,適應經營城市的內在要求,將經營城市的目標確定為「建立起高效廉潔的城市管理、可持續發展的經濟結構、生態型的城市環境、人才型的居民素質、學習型的城市風氣和創新型的城市文化」,就深刻反映出了實踐對經營城市所提出的創新要求。
按照這一要求,經營城市應該更加註意做好以下幾個方面結合的文章:
把經營城市同促進經濟可持續發展緊密結合起來。目的在於遵循城市經濟結構的演變規律,運用經營城市的手段,積極推進經濟的多元化、高級化、生態化和個性化,構建富有創新力和靈活性、特色鮮明、應變能力較強的現代經濟框架。就青島而言,要著眼於發揮比較優勢,突出發展港口、海洋、旅遊三個特色經濟,構建電子家電、石油化工、汽車機車船舶集裝箱製造和新材料四個產業基地,努力塑料經濟個性和產業特色,增強城市核心能力。
把經營城市同促進人的全面發展緊密結合起來。在經營城市中,通過大力推進居民的全面知識化和高智化、加強社會價值觀和人文精神的培育以及不斷提高生活質量,努力全面提高居民的綜合素質,提高人力資源、質量和可獲得性,使每個人都成為能夠實現自身價值的人才,促進市民的全面發展。
把經營城市同培育先進的城市文化緊密結合起來。在經營城市中,大力培育和弘揚學習型、創新型的城市文化。這是城市可持續發展的根本基礎。建立和完善面向全體市民的終身教育體系和學習機制,構建學習型城市,使學習自覺地成為一種追求、一種素質和一種氛圍。以培育創新型的城市意識、創新文化和人性、多樣化的生活氛圍入手,努力塑造以創新為靈魂,具有鮮明的時代特徵、城市特點和濃厚歷史底蘊的奮發向上的城市文化。
把經營城市同建設生態城市緊密結合起來。在經營城市中,十分注重採用整體性的方法,保護和發展城市歷史文化,注重維護人與自然的和諧關系,努力建設一個經濟、社會、自然協調發展、資源高效利用,清潔、優美、舒適,最適於人生活和工作的人居環境。
把經營城市同經營政府結合起來。經營城市首先要經營好政府。關鍵是要認真研究、探索在政府管理中盡快引入企業精神和經營理念,加快政府由領導型向服務型轉變,著力塑造一個以依法行政為根基,富有濃厚的創業創新精神、強烈的競爭和服務意識、快速傳遞和迅速反應能力的服務型政府。努力使施政與時俱進,為經營城市提供有力的組織和體制保障。 西部海濱景色 迅速發展的交通業———流亭立交橋 鳥瞰東部城區 綠草如茵 崛起的東部

⑹ 工業園區招商的有哪幾種方法

經濟發展離不開工業園區的合理規劃。近年來,越來越多的地方開始意識到園區招商引資的重要性,也開始著手進行園區建設。

但通過全員部署、層層分解指標、廣撒網等方式,效果往往不理想。如何把園區建好、規模化、產業化,從而帶動地方產業聯動和經濟發展,是各地都在探討的問題。

今天,我們就從產業高度和區域發展規劃的角度,來看看園區招商的13個方案。

第一招:把握區域產業規劃

每個地方都有自己獨特的產業。比如,上海重點發展金融業,杭州是電商聖地,義烏是小商品之都,深圳重點發展科技……每個地方都有最適合自己產業發展的規劃。在建設園區時,首先要了解當地的產業資源和上下游配套設施。

那麼如何才能知道當地的主要產業是什麼,通過區域產業大數據分析技術,分析區域內集中的企業從事什麼樣的業務,規模有多大,是否形成產業集聚。經過大數據分析,我們可以從一個個數據中判斷出該地區的核心產業是什麼,最缺乏的產業是什麼。

第二招:園區規劃定位

對於一個工業園區來說,早期的定位和規劃,代表著園區發展的天花板在哪裡,能否實現可持續發展。在了解了本地區的產業情況後,要根據本地區的產業規劃對園區進行定位。

第三招、差異化定位發展

當然,是同向發展還是差異化發展,是園區需要思考的問題。經過全面的大數據分析,我們發現台州曾被稱為應急產業之都,有著非常深厚的應急產業基礎。

為此,我們根據當地產業上下游配套條件,建設了中國台州智慧應急產業園,短短幾個月就吸引了130多家企業落戶納稅。

第四招、頭雁效應

雁群在遷徙之時,飛行的隊伍中一隻大雁會藉助前一隻大雁的羽翼產生的動力而飛行,這樣會更省力。在園區招商引資過程中,離不開這樣具有典型引領作用的頭雁企業。一家頭雁企業甚至可以帶動眾多上下游配套項目落戶園區。

第五招、引領效應

「外來的和尚會念經,但未必念得好。」有時候,與其專注於引進外部企業,不如嘗試扶持本土企業成為龍頭,帶來產業集群效應。支持本地企業或入駐企業發展壯大、做大做強,引導企業IPO上市,吸引更多有潛力的企業入駐,形成產業園區主體。

第六招:政策性返利補貼

「天下熙熙,皆為利;天下熙熙,皆為利。」沒有足夠的效益,企業何必背井離鄉,搬到外地?因此,通過稅收、土地、貸款貼息、科技獎勵等手段吸引有潛力的企業落戶也是一種方式。

第七招:築巢引鳳,吸引人才

企業的發展需要人才,產業的發展同樣離不開人才的供給。不少地方開始築巢引才。誰速度快、效率高,誰就能搶占人才高地。

第八招:產融互動

吸引企業落戶,推動園區發展,離不開資本的力量。通過資本杠桿撬動合作夥伴和社會資源,推動行業快速發展,是非常有效的手段。

資金是怎麼來的?不少企業落戶後,還面臨著走出去找投資的困擾。事實上,如果園區能為企業牽線搭橋,為產業基金和投資公司牽線搭橋,讓企業和管理層自主選擇,企業的發展機會將事半功倍。

第九招、會展招商

顧名思義,就是舉辦各種線下活動,如展示活動、創業大賽等,通過一系列活動提升園區知名度,吸引有潛力的企業,擴大投資選擇范圍。

通過線下活動吸引的項目,園區還可以進行大數據分析,分析什麼樣的企業對園區感興趣,什麼樣的企業有落戶意向。今後,招商還可以重點在這類項目上突破。

第十招:開放市場

企業發展最重要的是市場。如何將產業園內的項目捆綁銷售給入駐企業,或者促進園區內企業之間的協同發展、聯動發展,這是一個需要研究的課題,有利於降低招商引資難度,提高效益。

第十一招:委託第三方招商

技術行業有專業。在招商面臨瓶頸時,可嘗試委託第三方開展招商,充分發揮專業招商機構、相關行業主管部門、行業協會的信息集成和網路資源優勢,通過建立合作關系進行委託招商,拓寬招商視野,提高招商針對性。

第十二招:網路招商

網路招商也是網路營銷,從建立自己的網站到廣告、網頁廣告、搜索引擎、友情鏈接、We媒體等多種網路傳播方式。

第十三招:大數據招商

對於各地政府而言,最困難也最重要的招商方式,就是大數據招商。

當然,招商引資的方式千萬條,大數據來敲門。當然,最重要的一點是服務和信譽。只有優質、高效、主動的服務,才能營造良好的營商投資環境,只有講誠信、重誠信,才能解決企業安家落戶的後顧之憂。

以上內容來自 產業招商服務商

⑺ 工業園區的定位是什麼樣的

蘇州工業園區隸屬江蘇省蘇州市,位於蘇州東邊,行政面積278平方公里改革開放試驗田、蘇州工業園區開展開放創新綜合試驗,蘇州工業園區成為全國首個開展開放創新綜合試驗區域。 在蘇州市新制定的城市總體設計中,明確了蘇州工業園區在「雙城雙片區」格局中的「蘇州新城」地位,是整個蘇州的商務商貿綜合體,聚集了蘇州的技術人才,以金雞湖為中心的板塊發展潛力巨大。

⑻ 蘇州哪個區買房潛力大怎麼判斷樓盤是否有升值空間

隨著蘇州經濟發展水平的不斷提高,越來越多人考慮在蘇州買房,買房不一定是為了居住,也可能是為了投資。因為房地產行業的迅速發展,現在有很多具有長遠眼光的人已經更新了思想觀念,蘇州哪個區買房潛力大?怎麼判斷樓盤是否有升值空間?

隨著蘇州經濟發展水平的不斷提高,越來越多人考慮在蘇州 買房 ,買房不一定是為了居住,也可能是為了投資。因為 房地產 行業的迅速發展,現在有很多具有長遠眼光的人已經更新了思想觀念,把買房的重點放在空間上,這樣才能讓房子創造出更大的價值,能讓未來的生活更有保障。那麼蘇州哪個區買房潛力大?怎麼判斷 樓盤 是否有空間?

蘇州哪個區買房潛力大?

1、蘇州工業園區買房潛力大,位於蘇州 東部 ,擁有多個鄰里中心、久光百貨、 圓融星座 等大型商業項目。除了發展成熟的商業、學校、醫療 配套 領先。園區體育中心、兒童醫院、“星”字頭學校等眾多利好,園區價值日益凸顯,從供需配比來看,無疑是 購房 者的摯愛。

2、蘇州未來最有發展潛力的,當屬吳江區。未來的高鐵蘇州南站會設在吳江,通蘇嘉高鐵和湖蘇滬高鐵在此交匯,吳江將成為蘇州南部的交通樞紐。此外,經過吳江並通達上海的省域地鐵線路也在規劃之中,而蘇州若建設機場,最有可能的選址就是吳江,因為吳江遠離上海兩大機場,空域比較充足,而且可以覆蓋蘇南浙北的客流需求。

3、國家重點發展的長三角合作區,已經初步選址位於江浙滬交界的吳江一帶,這是吳江的一大機遇。此前吳江撤市設區之後,所得到的政策扶持基本是蘇州大市層面,而長三角合作區則是國家層面的規劃。所以,擁有長三角合作區,並補足了交通這一短板,成為高鐵、高速、地鐵、機場四位一體的樞紐,吳江的發展前景確實值得期待。

怎麼判斷樓盤是否有空間?

1、在買房子的時候也要確定環線,還有了解家庭的收入,由於地理位置和交通的搭配。不同商業配套等方面的優勢突出,上海內環的 房屋 無論是 新房 還是二手房,房價都會比較的高。也就是說不管是小戶還是大戶,總價也不會低。

2、但是需要提前預算一下家庭的收入,確認能不能承擔這筆能力。核對人口的目的,確定 戶型 和配套,不同的人口和需求決定了所需要房子的面積。

3、貴族單身家族和有孩子的夫妻,可以考慮一居室。如果是一家三口,可以考慮一下購買兩居室。如果是家庭成員比較多的話,可以考慮更大的戶型。除了人口的關系,購房的目的不同,也導致了對於房屋的搭配的要求也有所不同。

4、如果是為了工作的方便,可以在公司附近或者是公交地鐵等附近買房子,如果是為了生活的便捷,可以選擇大型商場或者是 商圈 附近。

了解了蘇州哪個區買房潛力大?怎麼判斷樓盤是否有空間?的問題情況之後,相信大家對蘇州有潛力的樓盤已經有基本印象了,對於文中的觀點僅供參考,因為房子的潛力受很多因素的影響,具體的大家可以通過文中給到的一些判斷空間的方法進行綜合考慮,這樣對大家更有幫助。

⑼ 如何判斷一個區域的升值潛力


要了解一個區域的升值潛力,需要從以下幾個緯度來判定:

1 交通:交通的便利程度決定人們的通勤時間和頻率,進而決定人群的居住情況和配套發展情況;

2 產業:地區產業支撐是能夠形成穩定居住人群的根本,睡城的區域難以升值;

3 配套:諸如學校、醫療、商業等配套的逐步完善,區域的升值潛力逐步提高;

4 規劃:國家重點發展規劃,引領該區域的發展方向;

5 開發商:開發商,尤其是品牌開發商的集中拿地情況直接反映該區域的升值充滿想像力,短期開發商的拿地價格直接決定2-3年期的升值空間。

6 其他:此外還要看區域板塊的發展現狀和產業結構以及區域板塊構成。區域環境好,區域承載力高,距離核心城區距離適中,目前產業較為單一,這樣的區域板塊升值潛力非常大。
就五礦而言,周邊配套完善,三甲醫院、大型商業、地鐵、高等教育、完美的人文環境、濱河森林公園等環繞四周,中航中核、國家環保部、五所高校林立,產業支撐強大,升值的同時,後期轉手出售完全沒有問題。


⑽ 工業地產投資潛力有多大發展面臨哪些問題

據目前的一些統計數據來看總體市場,工業地產市場的容量無疑是足夠大的,住宅市場則在逐漸飽和。工業地產拔地而起,不少投資者看準了准備下手,那麼工業地產投資潛力有多大呢,工業地產的發展面臨哪些問題呢?
工業地產投資潛力有多大?
1、中央對樓市的調控不放鬆,尤其是對住宅市場的嚴厲控制讓廣大住宅開發商感到陣陣寒意,房企們紛紛尋找企業轉型升級的突破口,工業地產需求大增,產業園區的籌備和建設更是助推了工業地產的旺盛需求,工業地產逐漸成為投資者們分散風險,提高收益的渠道之一,其潛力不可估量。
2、因為商業地產前期的確大家都看好,很多地產原本是專於做住宅這一塊,也開始投入商業,因為這一塊潛力很大,由此導致了一系列的問題,商業地產有泡沫。這個時候工業地產是房地產邊緣的地產,最近的兩年可能開發商逐漸在擴展,隨著時間的前進,投資回報可想而知。
所以說現在工業地產的投資不管是從市場發展需求還是從政府調控上來看,都是地產投資中的一大趨勢。
工業地產的發展面臨哪些問題?
1、在這種背景下產生了很多機遇與挑戰,產業的轉移和生產必定對工業生產的場所提出了更加嚴格的要求,欠發達地區要引入被轉移出來的產業競爭相當激烈,各個地方的產業園區的建設成為考核的一個重要指標。
2、而如何科學而有效的建設工業園區是擺在各地招商引資者面前的難題。同時要進行產業升級的發達城市原有的工業園區早已不滿足現時代的生產要求,如何進行最優的資源整和與改造也是決定能否成功將高新技術產業引入的一個重要門檻。
3、盡管工業地產前景廣闊,有利好政策的出台,但是對投資者或轉型的房企來說依然存在風險,房企依然需要自身定位清晰,衡量資金以及企業整體運營狀況,合理分配住宅地產資金與產業地產資金之間的比例,實現降低投資風險及實現可持續收益的目標。
以上就是關於“工業地產投資潛力以及發展中面臨問題”的解析了,投資者在投資時也應注重差異化經營,體現自身特點和優勢,在提升自身資源整合能力的基礎上,滿足客戶需求,提高服務質量,從而增強自身核心競爭力。

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與如何判定一個工業園的潛力相關的資料

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