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工業園區如何選商

發布時間:2022-11-26 21:03:11

1. 政府產業園區招商應注意什麼

1.投資項目的選定應根據園區所處的地理位置、根據現有的基礎設施條件、產業配套情況以及各種資源去偽存真。
2.明確園區的產業發展目標,要突出重點產業招商,抓龍頭促集群,以重大項目帶動產業跨越。
3.充分了解並積極對接需求,引進重大高端項目,尤其是集中力量引進在產業鏈構建中起關鍵作用的旗艦型企業和重大項目。
4.既要舉辦樹立形象、擴大影響的招商會,還更要結合培育壯大支柱產業、核心技術、培植優勢,明確主攻的對象,帶著具體的項目和洽談方案,主動上門招商。

2. 產業園區招商常見的方式有哪些

一切可以把企業拉過來談的方法都可以用,常見就是活動招商、展會、中介、網路、廣告等等。不過根據我個人多年的經驗,不是所有方法都會有效果,甚至有時候砸了錢連個影子都見不著。要根據實際情況進行認真評估,如果對這方面不是特了解的話給你推薦一本書:《產業園區招商實戰攻略》,這本是是產業地產這行中唯一一本系統介紹、指導招商的書籍。

3. 工業園區怎麼開發如何招商

工業園區開發一般有兩種模式,一種是政府主導,做好基礎設施工作之後修建標准廠房,築巢引鳳;一種是企業主導,政府只是提供場地和基本設施,具體開發又企業自行把控。
園區招商要做好園區基礎工作和宣傳工作,轉變傳統以低價土地和優惠政策坐等招商的找思維,以特色招商或者產業鏈招商,吸引企業入駐,這樣效果會好很多

4. 工業園區招商的有哪幾種方法

經濟發展離不開工業園區的合理規劃。近年來,越來越多的地方開始意識到園區招商引資的重要性,也開始著手進行園區建設。

但通過全員部署、層層分解指標、廣撒網等方式,效果往往不理想。如何把園區建好、規模化、產業化,從而帶動地方產業聯動和經濟發展,是各地都在探討的問題。

今天,我們就從產業高度和區域發展規劃的角度,來看看園區招商的13個方案。

第一招:把握區域產業規劃

每個地方都有自己獨特的產業。比如,上海重點發展金融業,杭州是電商聖地,義烏是小商品之都,深圳重點發展科技……每個地方都有最適合自己產業發展的規劃。在建設園區時,首先要了解當地的產業資源和上下游配套設施。

那麼如何才能知道當地的主要產業是什麼,通過區域產業大數據分析技術,分析區域內集中的企業從事什麼樣的業務,規模有多大,是否形成產業集聚。經過大數據分析,我們可以從一個個數據中判斷出該地區的核心產業是什麼,最缺乏的產業是什麼。

第二招:園區規劃定位

對於一個工業園區來說,早期的定位和規劃,代表著園區發展的天花板在哪裡,能否實現可持續發展。在了解了本地區的產業情況後,要根據本地區的產業規劃對園區進行定位。

第三招、差異化定位發展

當然,是同向發展還是差異化發展,是園區需要思考的問題。經過全面的大數據分析,我們發現台州曾被稱為應急產業之都,有著非常深厚的應急產業基礎。

為此,我們根據當地產業上下游配套條件,建設了中國台州智慧應急產業園,短短幾個月就吸引了130多家企業落戶納稅。

第四招、頭雁效應

雁群在遷徙之時,飛行的隊伍中一隻大雁會藉助前一隻大雁的羽翼產生的動力而飛行,這樣會更省力。在園區招商引資過程中,離不開這樣具有典型引領作用的頭雁企業。一家頭雁企業甚至可以帶動眾多上下游配套項目落戶園區。

第五招、引領效應

「外來的和尚會念經,但未必念得好。」有時候,與其專注於引進外部企業,不如嘗試扶持本土企業成為龍頭,帶來產業集群效應。支持本地企業或入駐企業發展壯大、做大做強,引導企業IPO上市,吸引更多有潛力的企業入駐,形成產業園區主體。

第六招:政策性返利補貼

「天下熙熙,皆為利;天下熙熙,皆為利。」沒有足夠的效益,企業何必背井離鄉,搬到外地?因此,通過稅收、土地、貸款貼息、科技獎勵等手段吸引有潛力的企業落戶也是一種方式。

第七招:築巢引鳳,吸引人才

企業的發展需要人才,產業的發展同樣離不開人才的供給。不少地方開始築巢引才。誰速度快、效率高,誰就能搶占人才高地。

第八招:產融互動

吸引企業落戶,推動園區發展,離不開資本的力量。通過資本杠桿撬動合作夥伴和社會資源,推動行業快速發展,是非常有效的手段。

資金是怎麼來的?不少企業落戶後,還面臨著走出去找投資的困擾。事實上,如果園區能為企業牽線搭橋,為產業基金和投資公司牽線搭橋,讓企業和管理層自主選擇,企業的發展機會將事半功倍。

第九招、會展招商

顧名思義,就是舉辦各種線下活動,如展示活動、創業大賽等,通過一系列活動提升園區知名度,吸引有潛力的企業,擴大投資選擇范圍。

通過線下活動吸引的項目,園區還可以進行大數據分析,分析什麼樣的企業對園區感興趣,什麼樣的企業有落戶意向。今後,招商還可以重點在這類項目上突破。

第十招:開放市場

企業發展最重要的是市場。如何將產業園內的項目捆綁銷售給入駐企業,或者促進園區內企業之間的協同發展、聯動發展,這是一個需要研究的課題,有利於降低招商引資難度,提高效益。

第十一招:委託第三方招商

技術行業有專業。在招商面臨瓶頸時,可嘗試委託第三方開展招商,充分發揮專業招商機構、相關行業主管部門、行業協會的信息集成和網路資源優勢,通過建立合作關系進行委託招商,拓寬招商視野,提高招商針對性。

第十二招:網路招商

網路招商也是網路營銷,從建立自己的網站到廣告、網頁廣告、搜索引擎、友情鏈接、We媒體等多種網路傳播方式。

第十三招:大數據招商

對於各地政府而言,最困難也最重要的招商方式,就是大數據招商。

當然,招商引資的方式千萬條,大數據來敲門。當然,最重要的一點是服務和信譽。只有優質、高效、主動的服務,才能營造良好的營商投資環境,只有講誠信、重誠信,才能解決企業安家落戶的後顧之憂。

以上內容來自 產業招商服務商

5. 廣州怎麼判斷普天工業園開發商的實力,買之前要做哪些預算

您好,很高興為您解答普天工業園小區相關問題。
判斷普天工業園開發商的實力,1要了解普天工業園開發商和項目土地情況;2、要看普天工業園開發商資質水平。資質是通過開發商注冊資本、成功開發房地產時間、開發面積等指標對房地產開發商實力評級的證明。3、看普天工業園開發商以往的業績;4、普天工業園開發商的項目總開發量和開工量,這點非常重要。5、看普天工業園開發商市場佔有率,大企業同期開工的項目較多,市場佔有率非常高,如果沒有一定的實力是很難應付的;6、看普天工業園開發商工程進度情況。建設工期是否有保障也能看出開發商實力。
買普天工業園的房字前要正確預估個人實力,留足生活必須費用。做好充足的預算計劃。包含:1、正確估量個人資產及家庭可支配收入2、選擇適宜的普天工業園房屋戶型,價格與面積。3、算清購買普天工業園房子時的各項稅費4、仔細考量普天工業園物業管理費用5、細致估計還款能力6、做好普天工業園房屋裝修及維修費用預算。
以上信息,僅供參考。如果您有更好的答案,歡迎填寫。如有其它疑問,可以在商辦網問答板塊提出或聯系經紀人解答。希望能幫到您,祝您購房愉快!

6. 產業園區招商哪些渠道效果好

1、通過關系招商,這是最可靠的。2、讓專業做招商的公司來代理招商。3、可以自己組建招商團隊招商。 一般的方式都是通過各種媒介投放招商廣告,不過這里有很大的講究,做產業地產最好是以精、有相關行業的媒介去做廣告。更多關於這方面我建議買一本相關的書籍《產業園區招商實戰攻略》來研究研究,能避免走了彎路。

7. 產業園區招商應注意什麼問題

當前產業園區招商問題較多,這里拋磚引玉下:
1、從產業園區招商理念來說,中西部園區政府招商基本還延續原來優惠政策、低底價甚至零地價吸引客商方式,以完成任務的計劃思維在轉型的市場經濟體制下,招徠市場主體,未能轉變思路,導致在招商上很難從客商角度了解客商需求,招商難度大;
2、從招商方式來說,政府通常喜歡藉助省市或全國的招商說明會平台,耗費大力氣去推廣園區,接近客商,或者去發達地區駐點、派工作小組等,這樣做本身是無可厚非,但不願多方位去擴展招商方式,豐富招商手段,比如網路招商,以商招商,小型推薦會點對點招商等,導致招商說明會效果欠佳,還耗費巨大;
3、產業園區招商注重招商結果,不重視招商過程的科學化。大多數產業園區招商方向都是領導說的算,根據總規或者一些招商指導意見編寫一些相關招商項目、產業分類和企業入駐門檻,沒有請專業的機構編寫招商規劃,或進行招商項目策劃,很容易導致招商目標不切實際,招商工作事倍功半。
如果還需要了解更深入透徹,請咨詢中金產業

8. 新興工業園區如何開展招商引資

《產業園區招商實戰攻略》

本書總結了產業園區招商的實戰力著,應用豐富的園區招商實戰案例、技巧、策略、制度、表格流程詳細解讀園區招商團隊打造。廠房銷售招商實戰技巧、工作流程於團隊管理等。

9. 陶瓷工業園區如何招商引資

入世後,隨著經濟一體化步伐的加快,我國陶瓷行業重整的力度不斷加大,企業之間聯合與擴張的現象更為普遍,促進了陶瓷行業向園區化方向發展。各地興辦陶瓷工業園區的探索和實踐表明,陶瓷工業園區化有助於陶瓷行業在產業鏈間形成良好的協作關系,大幅度降低物流成本,提高產業的競爭力。但是,陶瓷工業園區的發展,在很大程度上取決於招商引資的成功與否,沒有投資者的湧入,就難以進行更大規模的開發,沒有投資者的進入,就沒有陶瓷工業園區的發展,就不能帶來就業機會和園區經濟的繁榮。那麼,呢?筆者認為,抓好以下幾個方面是十分必要的。 一、堅持與時俱進,轉變招商觀念。 招商引資能否上檔升級,首先在更新觀念。我們許多地方招商引資工作的落後,實質上是對外開放觀念的落後。招商引資的差距,實質上是對外開放思想認識上的差距。招商引資受到諸多領域限制,實際上是受不合時宜的觀念的限制。因此,面對日益高漲的經濟、科技全球化浪潮,我們要以解放思想為先導,與時俱進,更新觀念,切實增強招商引資工作的責任感和緊迫感,以更加積極的姿態樹立起全面招商的新觀念,形成「招商引資就是發展,招商引資就是後勁,招商引資就是希望」的共識。一是樹立「招商引資就是引進新的生產力」的引進觀,把外商作為獨特的資源,作為溝通工業園區與外界的紐帶和橋梁,切實保護好、開發好、利用好;二是牢固樹立「近期讓利,長期受益」的義利觀,破除「肥水不流外人田」等陳腐觀念,實現局部讓利,整體受益,直接讓利,間接受益。三是牢固樹立「你圖發財,我圖發展,你圖所有,我圖所在,你圖創業,我圖就業」的雙贏觀,摒棄「怕失領地,怕丟面子」,「寧當雞頭,不當鳳尾」的狹隘觀,勇於投帥當兵,甘當外商的鋪路石。四是牢固樹立「環境就是生產力」的環境觀,大膽破除小集團和部門利益觀,切實增強整體意識,服務意識,加大營造環境力度,真正把工業園區建成經濟「窪地」。五是牢固樹立「貪大求洋」的發展觀,積極探索企業在「攀大」、「聯大」、「引大」、「捆大」上的新路子,增強發展後勁。從而進一步達成「保護外商、保護老闆、保護經營者,就是保護生產力、發展生產力」的共識。 二、提供准確信息,方便投資決策。 外商決定是否到一個地方投資,必須要對一個地方的政治、經濟、文化、交通、地理位置、能源,原燃材料、市場狀況、勞動力價格、優惠政策等方面作全面准確地了解。這就要求我們要十分重視信息工作在招商引資中的作用,注意收集分析並積極主動地向客商提供准確、豐富的投資信息,幫助客商分析比較投資陶瓷工業園區的利與弊,協助客商選擇合適的發展項目。為方便客商投資決策,不僅要收集了解本地情況,還要收集了解其他地區的信息資料,以利外商對比分析。對於收集的各類信息要根據主攻對象的不同印製成不同形式的廣告宣傳材料,通過相關渠道,傳到潛在的或有意向的投資者,實施對客商的信息轟炸,這是實現由「捕獲信息」到「信息捕獲」的根本性、實質性轉換的重要步驟,因為為外商提供了准確的信息後,一旦外商有了投資意向,以後的工作就比較好做了。 三、採取有效措施,優化招商環境。 外商投資除關心能否賺錢外,最關心的就是投資企業所在地的環境是否有利於發展。環境營造得好,「商」一招即來,「資」一引即聚。優化招商環境就能吸引更多的國內外客商來投資興業,就能加快陶瓷工業園區的發展步伐。一是要優化社會環境,注重以情招商。努力做到對外來客商「高看一眼,厚愛一分」。對外來客商作出的突出貢獻,要政治上給榮譽,精神上給鼓勵,經濟上給獎勵,法律上給保護,為他們創造良好的外部環境,使他們能夠放心、放手、放膽地發展。對他們在投資發展中遇到的實際問題,切實給予解決。同時要認真聽取外商對園區發展的意見和建議,加大對外商的服務力度,做到我們講的就是外商想的,我們乾的就是外商盼的,力爭通過優良的環境,優質的服務把陶瓷工業園區建成外商投資創業的樂園、舒適的家園,使外商有離家不遠的感覺,在全社會形成「尊商、重商、親商、安商、富商、護商」的濃厚氛圍,打開招商引資工作的新局面;二是優化經營環境,注重以法護商。通過加大對經濟發展環境的整治力度和外商合法權益的保護力度,規范收費行為、執法行為和檢查行為,斬斷「三亂」源頭,使政府各部門在招商引資、營造環境上做到思想溝通,辦事暢通,遇予盾疏通,遇著頂牛的事變通,達到用鐵的紀律,鐵石心腸,鐵的手腕,鐵的措施來實現工業園區無門檻、服務無紅燈、部門無關卡、發展無禁區的目的,從而有力地推動招商引資工作的健康發展;三是優化政策環境,注重以惠引商。要在國家法律、法規和政策允許的范圍內最大限度地給予投資者稅收、土地使用等方面的優惠,努力為招商引資創造良好的政策環境、稅費環境。 總之,要牢固樹立「環境就是競爭力,環境就是吸引力,環境就是生產力」的觀念,以支持和服務工業園區的發展為已任,努力為招商引資創造良好的政策環境、稅費環境、服務環境、社會環境、市場環境和體制環境,轉變工作作風,提高工作效率,吸引各生產要素向工業園區流動,真正讓外商進得來,留得住,能賺錢。 四、拓寬引資渠道,完善招商策略。 招商引資關鍵在「招」,要一改過去坐等客商,被動招商的方式,堅持「用資源換項目,用市場換技術,用產權換資金,用存量換增量,用旺盛人氣補經濟底氣的不足,用良好的人緣補自身的地緣不足」的招商引資觀念,通過採取全員招商,電子招商,以商引商,外出請商等多種方法,積極創新招商方式,達到「引進一個客商,盤活一個企業,帶動一個產業」的目的。在此基礎上,要特別注意以下三個方面的問題:一是要注意發揮優勢。優勢就是競爭力,許多陶瓷工業園區有著許多諸如原燃材料,市場、勞動力、區位等方面的優勢。有了這樣的優勢,就為外商投資增加了利潤空間,從而才能激起外商投資的熱情。四川白塔工業園區就是利用當地優質的原材料、豐富的天然氣,低廉的勞動力,以及廣闊的市場和承東啟西的區位等方面的優勢招商引資,吸引了廣東等沿海陶瓷企業搶佔先機,捷足先登,紛紛到該工業園區安家落戶,通過「引資下蛋,裂變發展」模式,實現了資源共享,優勢互補,促進了園區的跨越式發展。二是要注意盤活存量。我國陶瓷工業嚴重供過於求,許多陶瓷工業園區在創辦之初都有一定規模的陶瓷企業,這些企業由於多方面的原因存在許多存量資產,因此招商引資要注意利用各種形式盤活現有企業和存量資產,在此基礎上,做大企業規模,做強園區經濟。三是要注意靠大聯大。大企業、大集團在經濟實力、科研開發能力、人才競爭力、市場營銷力、品牌運營力、管理競爭力、跨國經營能力以及未來發展力等方面都具有較強的競爭優勢,只有與這些企業合作才能提高招商引資的規模和檔次,才能實現陶瓷工業園區的跨越式發展。因此,在項目對接到位的基礎上,要大膽出擊,主動尋找大項目、大企業、大集團、大客戶、大老闆,與他們廣泛開展合資合作,敢於「貪大求洋」,在攀大聯大上下功夫。 五、實施全程服務,幫助客商贏利。 只有高質量的服務,才能吸引住外商,只有高質量的服務,才能幫助外商贏利,只有外商贏利,才會心甘情願地留下來,才能帶來陶瓷工業園區的繁榮,也才能吸引更多的外資。可以說,高質量的服務是陶瓷工業園區「吸引外資——留住外資——更好地吸引外資」的根本。因此,要把為外商提供全程服務,幫助客商贏利當作一件大事來抓。對外商提供的服務必須是全過程、全方位、高質量的,要從在了解到客商有投資的意向時就開始,不單單是外商決定投資後的後繼服務,而是實際意義上的全程服務,從積極主動地向客商提供准確、豐富的投資信息到外商投產後幫助其打開產品銷路,從為外商配備管理人員到提供金融支持等方面,為外商提供全方位全過程的服務,切實為客商排憂解難。 六、樹立招商形象,增強投資興趣。 只有樹立陶瓷工業園區良好的招商形象,才能增強客商的投資興趣。在形象建設中,一是要抓好硬環境建設。硬環境就是指基礎設施,公共服務設施和物質條件、市政建設、衛生狀況等,其中交通是一個地區硬環境的象徵,路好,交通便利,人氣就旺,就有人流、物流、信息流。要在工業園區創辦前期注意由易到難重點突破,盡快形成標志性地區,樹立陶瓷工業園區蓬勃發展的形象。

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