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為什麼深圳都是高層工業廠房

發布時間:2022-08-12 23:10:05

Ⅰ 為什麼深圳的有那麼多高樓啊,而中山惠州就很少了,是不是深圳人多弄高點高樓呢讓多的人進來

中國都在不斷的發展和改變 經濟愈來愈好~城市高樓大廈肯定會越來越多~~ 只是現在先建設一些比較重要的城市中心。 所以高樓大廈多少只是遲早的事。

Ⅱ 珠三角不是很有錢的嗎為什麼只有廣州和深圳才有很多高樓啊難道其他的城市都不行嗎

因為廣州和深圳是人口高密度城市,人口多,而土地成本又很高,所以就要往高修,珠三角其它地區人口密度低,土地成本也比較低,所以不需要修建高樓,可以往橫向建`~

Ⅲ 高層廠房的「高層」是什麼意思,指什麼

高層廠房的「高層」是指高度超過24m的兩層及兩層以上的廠房、庫房。

工業廠房按其建築結構型式可分為單層工業建築和多層工業建築。多層廠房絕大多數見於輕工、電子、儀表、通信、醫葯等行業,此類廠房樓層一般不是很高,其照明設計與常見的科研實驗樓等相似,多採用熒光燈照明方案。

(3)為什麼深圳都是高層工業廠房擴展閱讀:

高層廠房以高度24m為起算高度,是根據下列情況提出的:

1、登高消防器材:只有少數城市(如北京、上海等)配備了為數不多的登高消防車,其中引進的曲臂登高消防車,工作高度為24m左右,我國定型生產的CQ28型曲臂登高消防車,其最大高度為23m,24m以下的廠房尚能利用此種登高消防車進行撲救,再高一些的廠房就不能滿足需要了。

2、消防供水能力目前我國城市消防隊大多是配備解放牌消防車,這種消防車在最不利情況下直接吸水撲救火災的最大高度約為24m左右。

3、消防隊員的登高能力:根據1980年6月在高層住宅樓進行一次消防隊員登高能力測試表明,登高層之後要能夠進行撲救戰斗,其能力是有限的。登高八層、九層對多數隊員來說還是可以的,其登高高度約為23m。

4、與《高層民用建築設計防火規范》中規定的起始高度一致起來,該規范規定以高度大於24m為高層,故本規范也以24m為劃分高層與多層的界限。

Ⅳ 為什麼深圳會有那麼多同富裕工業園(區)

呵呵,可以說每個鎮都有一個同富裕工業區,所以說同富裕地名的時候都說××鎮同富裕!

Ⅳ 深圳這邊在一個勁的蓋商業大廈和把舊廠房改裝成寫字樓,而東莞卻有一大批的工廠倒閉解體,這是為什麼呢

因為深圳是特區,緊臨香港,深圳人多,深圳創業的人也多,深圳機會也多,地點不同,情況也不同,這很正常

Ⅵ 深圳高端廠房的標准是什麼

高端廠房園區進駐企業符合條件即可申報特色產業園區企業及高新技術企業雙重政府補貼。
外觀:高層廠房,玻璃幕牆,寫字樓標準的外觀視覺效果。幫助入駐企業最大限度地提升企業形象。

配套:大型專業連鎖餐飲機構配套提供膳食服務,風味各異,餐標齊全;420間公寓式員工宿舍,水電設施齊全,無線網路覆蓋,有線電視,獨立陽台;品牌連鎖超市、自助銀行提供24小時便利服務;網吧、自助KTV、籃球場、羽毛球場、檯球室、棋牌室等康樂設施一應俱全。

Ⅶ 深圳整治工業廠房「二房東」

高樓林立、高科技企業雲集……提起深圳,似乎很容易浮現這樣的印象。

在人們的直觀印象之外,作為高科技和金融之城的深圳,同時也是一座工業和製造之城。最近一段時間,深圳頻頻圍繞工業廠房出台政策。

5月27日,市住建局發布《關於規范產業用房租賃市場穩定租賃價格的若干措施(試行)(徵求意見稿)》(以下簡稱《若干措施》),通過壓縮房地產中介、個人等「二房東」生存空間,編制廠房租金指導價等辦法來建立平穩健康的產業用房租賃市場。

5月20日,深圳市規劃和自然資源局發布《扶持實體經濟發展促進產業用地節約集約利用的管理規定》,提出通過產業用地的容積調整,在維持原土地用途不變情況下增加建築面積。

深圳市規劃與自然資源局副局長王策飛透露,深圳全市符合該政策規定的產業用地約88平方公里,理論上可在不新增加1平方米建設用地情況下,增加1.6億平方米產業空間。

種種為工業廠房增量、穩價格政策的背後,是深圳希望提振實體經濟的決心。

深圳大學中國經濟特區研究中心副主任袁易明告訴記者,科技創新中心離不開強大的製造業,否則會導致「創新空心化」。深圳必須要保有相當一部分製造業在本土,這尤其需要相應的土地資源配置。

整治「二房東」

針對當前舊工業區環境品質較差、產業項目落地難等問題,上述《若干措施》提出加強產業空間的規劃統籌,進一步加大供給力度。

未來三年,全市完成不少於5個、單個用地面積原則上不少於30公頃的工業區集中片區的連片升級改造,建設高標准產業空間。至2020年,全市完成舊工業區綜合整治建築面積不低於500萬平方米。

《若干措施》呼應前述《管理規定》,提出通過提高存量產業用地容積率、推進舊工業區升級改造等方式,提高工業區利用效率,確保產業用房規模供給總量不減。

除了增加供應之外,深圳尤其致力於打擊違規轉租、縮短租期、亂收費等市場亂象。不久前,深圳龍崗相關部門向媒體介紹,近年來,當地中小企業反映工業廠房的「二房東」問題變多,特別是擅自提高公攤面積和水電價格等,直接導致企業負擔增加。

今年深圳兩會期間,有政協委員提交了《關於規范產業用房租賃行為,營造中小企業生存與發展良好營商環境的建議》,指出中小企業用房租金猛漲的原因主要有:通過縮短租賃年限不斷漲租;通過舊廠房穿衣戴帽大幅漲租;通過降低實用率隱性漲租;投資客通過囤積房源漲租等。

此次《若干措施》針對這些問題提出,加強產業用房准入監管、規范產業用房轉租分租行為、完善產業用房租賃後續監管機制等措施。

其中,產業用房原則上不得出租給個人、房地產經紀機構和未經備案的專業化運營機構。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者分析,這項規定某種程度上是為了防範此類用房的炒作,尤其是經過部分中介機構的代理,往往產業用房的成本增加,或者此類用房成為部分投資者的炒作對象。

《若干措施》還提出,加強租金指導,穩定租賃價格。由市房屋租賃主管部門開展租金跟蹤調查,建立健全租金調查體系和租金指數系統,根據市場租金水平、產業布局規劃和產業用房所處位置、配套條件等因素,編制全市產業用房租金指導價格,每年予以更新並向社會發布。

對於租金高出最近年度發布的指導價格15%的,市、區產業主管部門應當會同相關部門及時介入,經核實後可對出租人採取約談等措施。

為何保護工業廠房

5月,在一場成都赴深圳的新經濟投資促進專場推介會上,深圳南瑞華騰新能源有限公司宣布將要把企業總部遷往成都。

南瑞華騰是一家專業從事研發、生產、銷售新能源電動汽車配套設備的高科技企業,創始人辛世國告訴記者,深圳在各方面成本逐漸提升的情況下,整個城市面臨著轉型。

土地資源短缺,以及由此帶來的用地成本逐漸攀升,成為了深圳實體經濟發展的一大掣肘。

深圳市住建局在上述《若干措施》的起草說明中指出,2018年以來,部分產業用房租金上漲較快、租賃行為不規范等現象,直接增加了企業特別是實體企業運營成本,對保障產業發展空間、營造良好的營商環境產生了不利影響。

實體經濟一直以來是深圳的立身之本。2018年,深圳第二產業增加值所佔的比重仍然高達41.1%。

今年1-2月,深圳規模以上工業增加值增長4.0%,前十大行業中有四個行業出現了負增長,電氣機械和器材製造業僅增長0.7%,汽車製造業增長1.0%。相比之下,去年全年規模以上工業增加值增長9.5%,連續兩年位居全國多城首位。

一季度,深圳規模以上工業增加值回升至8.6%,1-4月這一增速又降至7.1%。

袁易明向記者分析,整個城市的生產成本、國際貿易形勢以及產業結構轉型等,都可能導致工業增長受影響,這是政策出台的其中一個原因。長遠來看,深圳必須傳遞出堅定支持工業發展的信號,從空間上保障製造業。

早在深圳全市統籌出台相關政策之前,寶安區、龍崗區兩個工業大區早已提前一步,出台了穩定工業用房租賃價格、降低實體經濟成本的措施,及時遏制工業用地被蠶食的苗頭。

袁易明稱,實際上有的企業遷出深圳之後,經過一段時間,又有相當一部分迴流,政策的導向對企業也有引導作用。

Ⅷ 深圳南山高發公寓為啥不能貸款,一類工業用地,但是產權是70年紅本呀。。

一首業主(也就是開發商)拿地用途就是一類工業用地配套宿舍,為什麼當時產權證上有的打著「單身公寓」或「高層住宅」,且產權是70年,盡可能自由發揮你的想像;
現在國土局說要糾正錯誤,於是系統已經自動改為「一類工業用地」50年產權,並且只能賣給企業主(私人之間不能交易);
雖然你拿著紅本(上面打著「單身公寓」或「高層住宅」)去銀行貸款,但是銀行查檔案時,系統已經為「一類工業用地」,所以銀行是不發放貸款的。
現在業委會正在討論維權的事。

Ⅸ 深圳是我國大陸高樓最多的城市嗎

大家在外出遊玩的時候,一定深有體會,現代化城市發展的最明顯的一個外在特徵就是高樓林立。各種各樣的高層建築陸陸續續的拔地而起,組成了城市中一道亮麗的風景線。而今天,小編要給大家介紹的就是我國大陸地區高層建築最多的一個城市。


我國大陸高樓最多的城市,150米以上高層多達287座,41年前才被設市

另外,除了現代化都市的氣息,深圳也保留有一些古跡。在龍崗區的大鵬所城就是在明朝為了抗擊倭寇而建立的,還有著眾多的客家古村落等。不得不提的是在深圳有20多條知名的美食街,其中八卦一路美食街匯集了全國各地的美食,八大茶系,應有盡有。

Ⅹ 目前國內高層建築大多是什麼建築結構和所在地域有關系么、

目前國內高層建築的四大結構體系:框架結構、剪力牆結構、框架剪力牆結構和筒體結構。
我國改革開放以來,建築業有了突飛猛進的發展,近十幾年我國已建成高層建築萬棟,建築面積達到2億平方米,其中具有代表性的建築如深圳地王大廈81層,高325米;廣州中天廣場80層,高322米;上海金茂大廈88層,高420.5米。另外在南寧市也建起第一高樓:地王國際商會中心即地王大廈共54層,高206.3米。隨著城市化進程加速發展,全國各地的高層建築不斷涌現,作為土建工作設計人員,必須充分了解高層建築結構設計特點及其結構體系,只有這樣才能使設計達到技術先進、經濟合理、安全適用、確保質量的基本原則。

一、高層建築結構設計的特點

高層建築結構設計與低層、多層建築結構相比較,結構專業在各專業中佔有更重要的位置,不同結構體系的選擇,直接關繫到建築平面的布置、立面體形、樓層高度、機電管道的設置、施工技術的要求、施工工期長短和投資造價的高低等。其主要特點有:

(一)水平力是設計主要因素
在低層和多層房屋結構中,往往是以重力為代表的豎向荷載控制著結構設計。而在高層建築中,盡管豎向荷載仍對結構設計產生重要影響,但水平荷載卻起著決定性作用。因為建築自重和樓面使用荷載在豎向構件中所引起的軸力和彎矩的數值,僅與建築高度的一次方成正比;而水平荷載對結構產生的傾覆力矩、以及由此在豎向構件中所引起的軸力,是與建築高度的兩次方成正比。另一方面,對一定高度建築來說,豎向荷載大體上是定值,而作為水平荷載的風荷載和地震作用,其數值是隨著結構動力性的不同而有較大的變化。

(二)側移成為控指標
與低層或多層建築不同,結構側移已成為高層結構設計中的關鍵因素。隨著建築高度的增加,水平荷載下結構的側向變形迅速增大,與建築高度H的4次方成正比(△=qH4/8EI)。
另外,高層建築隨著高度的增加、輕質高強材料的應用、新的建築形式和結構體系的出現、側向位移的迅速增大,在設計中不僅要求結構具有足夠的強度,還要求具有足夠的抗推剛度,使結構在水平荷載下產生的側移被控制在某一限度之內,否則會產生以下情況:
1.因側移產生較大的附加內力,尤其是豎向構件,當側向位移增大時,偏心加劇,當產生的附加內力值超過一定數值時,將會導致房屋側塌。
2.使居住人員感到不適或驚慌。
3.使填充牆或建築裝飾開裂或損壞,使機電設備管道損壞,使電梯軌道變型造成不能正常運行。
4.使主體結構構件出現大裂縫,甚至損壞。

(三)抗震設計要求更高
有抗震設防的高層建築結構設計,除要考慮正常使用時的豎向荷載、風荷載外,還必須使結構具有良好的抗震性能,做到小震不壞、大震不倒。

(四)減輕高層建築自重比多層建築更為重要
高層建築減輕自重比多層建築更有意義。從地基承載力或樁基承載力考慮,如果在同樣地基或樁基的情況下,減輕房屋自重意昧著不增加基礎造價和處理措施,可以多建層數,這在軟弱土層有突出的經濟效益。
地震效應與建築的重量成正比,減輕房屋自重是提高結構抗震能力的有效辦法。高層建築重量大了,不僅作用於結構上的地震剪力大,還由於重心高地震作用傾覆力矩大,對豎向構件產生很大的附加軸力,從而造成附加彎矩更大。

(五)軸向變形不容忽視
採用框架體系和框架——剪力牆體系的高層建築中,框架中柱的軸壓應力往往大於邊柱的軸壓應力,中柱的軸向壓縮變形大於邊柱的軸向壓縮變形。當房屋很高時,此種軸向變形的差異將會達到較大的數值,其後果相當於連續梁中間支座沉陷,從而使連續梁中間支座處的負彎矩值減小,跨中正彎矩值和端支座負彎矩值增大。

(六)概念設計與理論計算同樣重要
抗震設計可以分為計算設計和概念設計兩部分。高層建築結構的抗震設計計算是在一定的假想條件下進行的,盡管分析手段不斷提高,分析的原則不斷完善,但由於地震作用的復雜性和不確定性,地基土影響的復雜性和結構體系本身的復雜性,可能導致理論分析計算和實際情況相差數倍之多,尤其是當結構進入彈塑性階段之後,會出現構件局部開裂甚至破壞,這時結構已很難用常規的計算原理去進行分析。實踐表明,在設計中把握好高層建築的概念設計也是很重要的。

二、高層建築的結構體系

(一)高層建築結構設計原則
1.鋼筋混凝土高層建築結構設計應與建築、設備和施工密切配合,做到安全適用、技術先進、經濟合理,並積極採用新技術、新工藝和新材料。
2.高層建築結構設計應重視結構選型和構造,擇優選擇抗震及抗風性能好而經濟合理的結構體系與平、立面布置方案,並注意加強構造連接。在抗震設計中,應保證結構整體抗震性能,使整個結構有足夠的承載力、剛度和延性。

(二)高層建築結構體系及適用范圍
目前國內的高層建築基本上採用鋼筋混凝土結構。其結構體系有:框架結構、剪力牆結構、框架—剪力牆結構、筒體結構等。
1.框架結構體系。框架結構體系是由樓板、梁、柱及基礎四種承重構件組成。由梁、柱、基礎構成平面框架,它是主要承重結構,各平面框架再由連系梁連系起來,即形成一個空間結構體系,它是高層建築中常用的結構形式之一。
框架結構體系優點是:建築平面布置靈活,能獲得大空間,建築立面也容易處理,結構自重輕,計算理論也比較成熟,在一定高度范圍內造價較低。
框架結構的缺點是:框架結構本身柔性較大,抗側力能力較差,在風荷載作用下會產生較大的水平位移,在地震荷載作用下,非結構構件破壞比較嚴重。
框架結構的適用范圍:框架結構的合理層數一般是6到15層,最經濟的層數是10層左右。由於框架結構能提供較大的建築空間,平面布置靈活,可適合多種工藝與使用的要求,已廣泛應用於辦公、住宅、商店、醫院、旅館、學校及多層工業廠房和倉庫中。
2.剪力牆結構體系。在高層建築中為了提高房屋結構的抗側力剛度,在其中設置的鋼筋混凝土牆體稱為「剪力牆」,剪力牆的主要作用在於提高整個房屋的抗剪強度和剛度,牆體同時也作為維護及房間分格構件。 剪力牆結構中,由鋼筋混凝土牆體承受全部水平和豎向荷載,剪力牆沿橫向縱向正交布置或沿多軸線斜交布置,它剛度大,空間整體性好,用鋼量省。歷史地震中,剪力牆結構表現了良好的抗震性能,震害較少發生,而且程度也較輕微,在住宅和旅館客房中採用剪力牆結構可以較好地適應牆體較多、房間面積不太大的特點,而且可以使房間不露樑柱,整齊美觀。
剪力牆結構牆體較多,不容易布置面積較大的房間,為了滿足旅館布置門廳、餐廳、會議室等大面積公共用房的要求,以及在住宅樓底層布置商店和公共設施的要求,可以將部分底層或部分層取消剪力牆代之以框架,形成框支剪力牆結構。
在框支剪力牆中,底層柱的剛度小,形成上下剛度突變,在地震作用下底層柱會產生很大內力及塑性變形,因此,在地震區不允許採用這種框支剪力牆結構。
3.框架—剪力牆結構體系。在框架結構中布置一定數量的剪力牆,可以組成框架—剪力牆結構,這種結構既有框架結構布置靈活、使用方便的特點,又有較大的剛度和較強的抗震能力,因而廣泛地應用於高層建築中的辦公樓和旅館。
4.筒體結構體系。隨著建築層數、高度的增長和抗震設防要求的提高,以平面工作狀態的框架、剪力牆來組成高層建築結構體系,往往不能滿足要求。這時可以由剪力牆構成空間薄壁筒體,成為豎向懸臂箱形梁,加密柱子,以增強梁的剛度,也可以形成空間整體受力的框筒,由一個或多個筒體為主抵抗水平力的結構稱為筒體結構。通常筒體結構有:
(1)框架—筒體結構。中央布置剪力牆薄壁筒,由它受大部分水平力,周邊布置大柱距的普通框架,這種結構受力特點類似框架—剪力牆結構,目前南寧市的地王大廈也用這種結構。
(2)筒中筒結構。筒中筒結構由內、外兩個筒體組合而成,內筒為剪力牆薄壁筒,外筒為密柱(通常柱距不大於3米)組成的框筒。由於外柱很密,梁剛度很大,門密洞口面積小(一般不大於牆體面積50%),因而框筒工作不同於普通平面框架,而有很好的空間整體作用,類似一個多孔的豎向箱形梁,有很好的抗風和抗震性能。目前國內最高的鋼筋混凝土結構如上海金茂大廈(88層、420.5米)、廣州中天廣場大廈(80層、320米)都是採用筒中筒結構。
(3)成束筒結構。在平面內設置多個剪力牆薄壁筒體,每個筒體都比較小,這種結構多用於平面形狀復雜的建築中。
(4)巨型結構體系。巨型結構是由若干個巨柱(通常由電梯井或大面積實體柱組成)以及巨梁(每隔幾層或十幾個樓層設一道,梁截面一般佔一至二層樓高度)組成一級巨型框架,承受主要水平力和豎向荷載,其餘的樓面梁、柱組成二級結構,它只是將樓面荷載傳遞到第一級框架結構上去。這種結構的二級結構樑柱截面較小,使建築布置有更大的靈活性和平面空間。
除以上介紹的幾種結構體系外,還有其他一些結構形式,也可應用,如薄殼、懸索、膜結構、網架等,不過目前應用最廣泛的還是框架、剪力牆、框架—剪力牆和筒體等四種結構。

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