⑴ 工業用地的房子能買嗎
只要有產權的房子是可以買賣的。你要的房屋30平米，花50萬，看起來與周邊的房價相比是很便宜，只平均1.666萬一平，拆遷的話就是平方換平方也是掙錢了；不過你買的房屋必須有產權，兩證齊全（土地使用證、房權證）。另外現在買了這個房子，當地政府如規定拆遷范圍的房子不允許辦理房權證了，那麼你買了就麻煩了，沒有產權，既然是補償，補償款也不會給你的。建議你到房管部門打聽一下當地的規定。
產權期限指的是土地使用權的期限，而地上建築物則沒有法律上的限制，可以一直使用到成為危房。土地使用權大致可以分為三類，即工業用地（50年）、住宅用地（70年）和商業用地（40年），括弧內為法定最高出讓年限。買方可以選擇不按最高年限拿地，這就導致了出現50年期使用權的房產。沈陽市內有很多這樣的房產，包括大開發商。這樣拿地能夠減少成本，因為50年期與70年期地價是不一樣的。
可以購買這種房產！目前尚未出台相關法律規范住宅到期後的地價款補交事宜。現有法律規定，住宅用地可「自動續期」。但是，我認為將來補交地價款是不可避免的。我個人認為，未來補交的價格計算方法為：沈陽市土地價格一般為房價的10%-30%，注意，土地到期後需要補交的是收益金部分，而不是全部地價款。咱們按補交70年收益計算，大致是土地價值的50%-60%（通常情況下為30%-40%），因為補交的價格會高於正常新拿地塊。
市中心的土地價值較高，補交費用也會相應提高，市郊的土地價值較低，補交費用也會相應降低。如果購買的是工業用房，到期後則需要提前申請續期，並且補交全部地價款，而非收益金部分。沈陽市的工業用地價格範圍在320-1500之間，具體價格根據級別劃分。
⑶ 工業用地可以買賣過戶嗎
法律分析：工業用地的使用權是可以進行買賣的，按照我國法律規定，工業用地的使用權出讓的最高年限為50年。
法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第八條土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
第十條土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃和建設管理部門、房產管理部門共同擬定方案，按照國務院規定的批准許可權報經批准後，由土地管理部門實施。土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。
第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年；
(二)工業用地五十年；
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；
(五)綜合或者其他用地五十年。
⑷ 工業用地可以建住宅嗎 建的住宅能買嗎
按規定，工業項目的建築系數應不低於30%。工業項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業項目總用地面積的7%。嚴禁在工業項目用地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施。
一、工業用地可以建住宅嗎?
從國土資源部獲悉，新修訂的控制指標由投資強度、容積率、建築系數、行政辦公及生活服務設施用地所佔比重、綠地率五項指標構成。按規定，工業項目的建築系數應不低於30%。工業項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業項目總用地面積的7%。嚴禁在工業項目用地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施。工業企業內部原則上不得安排綠地。因生產工藝等有特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過20%。一些企業在獲得工業用地使用權後，是經過相關部門運作許可，是可以改變土地使用性質建造成套住宅樓。要做以下准備：
1、去當地國土資源局用地科咨詢，申請改變土地性質，需提交的資料，費用、程序、時間。
2、可能還要到當地規劃局，變更相關的事宜，要規劃許可證的批復。審批新控規指標，把土地改為住宅用地。
3、辦妥規劃許可證、土地證、施工許可證，測繪圖紙，交完相關的土地出讓金，稅費，手續費，才能到房管局出房產證。
二、建的住宅能買嗎?
1、建議較好不要購買，此房屋的土地性質為工業用地，國家規定嚴禁在工業用地上開發建設除工業廠房、工業辦公用房、工業配套用房之外的任何形式的「公寓住房」出售。
2、雖然工業用地上可以建造不超過工業項目總用地面積的7%的行政辦公及生活服務設施用地，可以辦出辦公用房的產權證，但和普通住宅產權證書完全兩樣，一旦消費者購買了此類房屋日後將面臨諸多問題。
3、工業用地國家規定使用期限為50年，居住用地使用期限為70年。此類房屋不享受住宅用地使用70年期滿自動續期的權利。
4、要看5證的，最重要的是打聽一下房管局看其是否備案，而且如果對外賣看其是否有售樓許可證，一般如果有售樓許可證其他4證應當都齊全了。
三、工業用地和商業用地有什麼區別?
1、商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋，出讓後用地的使用年限為40年。
2、工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣(灰)場地等用地。商業用地與工業用的區別，工業用地通過劃拔方式取得，而商業用地採取拍賣、招標的方式取得。綜合用地是指辦公科研、寫字樓、會展中心、文體衛生等用地，並沒包括同一宗土地中既有商業又有普通住宅的情況。
3、最後兩者的區別是地價不同(工業用土地價格低、商業用地價格高)，使用權年限不同(工業30年、商業40年);土地使用性質不同(國家規定不允許違反用土性質使用土地，即不允許在工業用地上從事商業活動);區位不同(商業在市區內、工業在市郊或接近市郊)。