㈠ 工業園區簽訂土地租賃合同法律問題
法律分析：根據相關法律的規定，租賃合同最長20年，超過的無效。還要看租賃合同是如何約定的，工業園是否存在違約行為，拆遷部門有無和你商議拆遷補償的問題。租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。