❶ 东莞深圳区域内，工业地产销售跟商品房住宅楼销售哪个更好卖
从销售量来说，商品房住宅楼面对的是大众，工业地产面对的是企业，自然是住宅更好卖，但随着房地产的调控，使得住宅市场诸多限制，从住宅市场获得的利润大大降低，可以说，需要房的人没减少，但少了很多投资性的买房。至于工业地产，这是一个具有很大潜力的市场，但想进入这个市场并不容易，做工业地产的人，一般都是做园区，建厂房，然后出租或出售。只有做园区开发与运营、招商、管理一条龙，做好长线投资的准备，才能获利更多，工业地产销售的对象都是大企业，成交量不高，但利润可观。
具体到东莞深圳，个人认为，东莞深圳的工业地产可以做的，深圳现在往新兴产业发展，东莞现在又不少中小企业关闭，可以先观望咯，但慢慢会转型升级，中国的工业还是会继续发展。你先多了解工业地产吧。【招商通】
❷ 工业地产销售一年可以赚多少
工业地产销售一年可以赚10-20w元。
工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国，工业房地产的土地批租年限为50年。
数据显示，在产业转移、中国产业技术的升级、国家推动重点工业园区建设以及住宅地产受到宏观政策调控等诸多因素的影响下，工业地产需求稳步上升，投资价值逐步显现，工业物业的租售价格稳步上扬。以上海市为例，2010年上海整个工业物业市场租金走势呈上涨态势，其中第三季度的增长幅度达到了年度高峰，租金均价的环比增长率高达1.65%。工业地产行业保持了良好的发展势头。首先是国内房地产企业进军工业地产，住宅地产强势调控的重压，及商业地产“跃进”的隐忧，国内房企开始将目光投入到工业地产领域。据不完全统计，有15%的传统房地产开发商转投工业园建设项目。其次，大量国际资本看准中国市场，纷纷加大对华投资力度，如普洛斯、安博置业、丰树地产以及嘉民集团。第三，私募基金、风险投资以及信托等融资手段进入中国工业地产领域，给工业地产带来新的融资方式。分析认为，投资主体热衷于开发工业地产，与工业地产开发成本较低有关。工业地产的土地投入相对较低，基准地价只是商业地产用地的四分之一，甚至五分之一到十分之一。因此，工业地产的进入门槛与其他的地产门类相比要低很多，未来工业地产的投资主体必将多元化。