⑴ 工业用地的房子能买吗
只要有产权的房子是可以买卖的。你要的房屋30平米，花50万，看起来与周边的房价相比是很便宜，只平均1.666万一平，拆迁的话就是平方换平方也是挣钱了；不过你买的房屋必须有产权，两证齐全（土地使用证、房权证）。另外现在买了这个房子，当地政府如规定拆迁范围的房子不允许办理房权证了，那么你买了就麻烦了，没有产权，既然是补偿，补偿款也不会给你的。建议你到房管部门打听一下当地的规定。
产权期限指的是土地使用权的期限，而地上建筑物则没有法律上的限制，可以一直使用到成为危房。土地使用权大致可以分为三类，即工业用地（50年）、住宅用地（70年）和商业用地（40年），括号内为法定最高出让年限。买方可以选择不按最高年限拿地，这就导致了出现50年期使用权的房产。沈阳市内有很多这样的房产，包括大开发商。这样拿地能够减少成本，因为50年期与70年期地价是不一样的。
可以购买这种房产！目前尚未出台相关法律规范住宅到期后的地价款补交事宜。现有法律规定，住宅用地可“自动续期”。但是，我认为将来补交地价款是不可避免的。我个人认为，未来补交的价格计算方法为：沈阳市土地价格一般为房价的10%-30%，注意，土地到期后需要补交的是收益金部分，而不是全部地价款。咱们按补交70年收益计算，大致是土地价值的50%-60%（通常情况下为30%-40%），因为补交的价格会高于正常新拿地块。
市中心的土地价值较高，补交费用也会相应提高，市郊的土地价值较低，补交费用也会相应降低。如果购买的是工业用房，到期后则需要提前申请续期，并且补交全部地价款，而非收益金部分。沈阳市的工业用地价格范围在320-1500之间，具体价格根据级别划分。
⑶ 工业用地可以买卖过户吗
法律分析：工业用地的使用权是可以进行买卖的，按照我国法律规定，工业用地的使用权出让的最高年限为50年。
法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第八条土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
第十条土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。土地使用权出让应当签订出让合同。
第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年；
(二)工业用地五十年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
(五)综合或者其他用地五十年。
⑷ 工业用地可以建住宅吗 建的住宅能买吗
按规定，工业项目的建筑系数应不低于30%。工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。
一、工业用地可以建住宅吗?
从国土资源部获悉，新修订的控制指标由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率五项指标构成。按规定，工业项目的建筑系数应不低于30%。工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。工业企业内部原则上不得安排绿地。因生产工艺等有特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不得超过20%。一些企业在获得工业用地使用权后，是经过相关部门运作许可，是可以改变土地使用性质建造成套住宅楼。要做以下准备：
1、去当地国土资源局用地科咨询，申请改变土地性质，需提交的资料，费用、程序、时间。
2、可能还要到当地规划局，变更相关的事宜，要规划许可证的批复。审批新控规指标，把土地改为住宅用地。
3、办妥规划许可证、土地证、施工许可证，测绘图纸，交完相关的土地出让金，税费，手续费，才能到房管局出房产证。
二、建的住宅能买吗?
1、建议较好不要购买，此房屋的土地性质为工业用地，国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。
2、虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7%的行政办公及生活服务设施用地，可以办出办公用房的产权证，但和普通住宅产权证书完全两样，一旦消费者购买了此类房屋日后将面临诸多问题。
3、工业用地国家规定使用期限为50年，居住用地使用期限为70年。此类房屋不享受住宅用地使用70年期满自动续期的权利。
4、要看5证的，最重要的是打听一下房管局看其是否备案，而且如果对外卖看其是否有售楼许可证，一般如果有售楼许可证其他4证应当都齐全了。
三、工业用地和商业用地有什么区别?
1、商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。
2、工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。商业用地与工业用的区别，工业用地通过划拔方式取得，而商业用地采取拍卖、招标的方式取得。综合用地是指办公科研、写字楼、会展中心、文体卫生等用地，并没包括同一宗土地中既有商业又有普通住宅的情况。
3、最后两者的区别是地价不同(工业用土地价格低、商业用地价格高)，使用权年限不同(工业30年、商业40年);土地使用性质不同(国家规定不允许违反用土性质使用土地，即不允许在工业用地上从事商业活动);区位不同(商业在市区内、工业在市郊或接近市郊)。