工業區土地徵收歸哪個部門管企業

Ⅰ 政府收回國有出讓的工業用地給企業的補償辦法是什麼

沒有具體的賠償標准，只規定了適當賠償。

根據《中華人民共和國土地管理法》：

第五十八條 有下列情形之一的，由有關人民政府土地主管部門報經原批准用地的人民政府或者有批准權的人民政府批准，可以收回國有土地使用權：

（一）為公共利益需要使用土地的；

（二）為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的；

（三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的；

（四）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；

（五）公路、鐵路、機場、礦場等經核准報廢的。

依照前款第（一）項、第（二）項的規定收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給予適當補償。

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收回土地的條件和時限：

1、土地使用權出讓合同應明確規定收回土地的條件，即使土地使用權出讓合同沒有明確規定收回土地的條件，政府仍然可以依據法定條件收回閑置土地。

2、以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。

①超過出讓合同約定的動工開發日期滿1年未動工開發的，可以徵收相當於土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費。

②滿2年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。

③因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。

Ⅱ 工業用地可以買賣嗎

工業用地的使用權可以買賣轉讓，但是工業用地的所有權不能轉讓，因為其所有權歸國家所有。符合條件的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，其劃撥土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押。

工業用地的買賣過戶，實際上是指土地使用權的轉讓。在中國，土地歸國家所有，但企業和個人可以擁有土地的使用權。這些權利是可以轉讓、買賣的。不過，不同的地區和具體的土地類型可能有一些特定的規定和限制。
在進行工業用地買賣過戶時，雙方需要簽訂正式的土地使用權轉讓合同，並按照當地的規定進行公證和登記。通常，雙方還需要提供一些證明材料，如身份證、企業營業執照、土地證等。
值得注意的是，工業用地的買賣過戶涉及到的稅費、手續費等也是需要考慮的因素。雙方應該咨詢當地的相關部門或專業機構，確保手續齊全、合法，避免未來可能出現的糾紛。

工業用地土地使用權轉讓可以參考《土地管理法》第二條規定，土地使用權可以依法轉讓。故，公司名下的國有土地使用權（性質為工業）能轉讓給個人。二、這塊地如果在土地使用稅的徵收范圍內，如果在公司名下，每年要繳納土地使用稅，增加營業成本。如果該公司處於停產或土地閑置的狀態，無異於是一個大包袱。那就不如轉讓了好，既可以甩掉包袱，又可以增加收入，多一部分流動資金。這塊地如果轉讓給個人，你的意思好像是轉到公司法定代表人名下吧。其好處是成為個人財產了，公司第財產減少了。但要注意轉讓價格的公允與否：如果價格公允，公司要繳納轉讓無形資產的營業稅，個人要繳納土地使用權轉讓的契稅、印花稅。如果價格不公允，或無償贈與，或以其進行利潤分配，或股東分紅，稅收方面還要增加一個股東分紅的個人所得稅。

綜上所述是小編對工業用地可以買賣嗎做出的相關回答，希望可以幫助到您。

【法律依據】：
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。