① 商業 住宅 哪個更貴
商業用地比住宅用地更貴。
以下是詳細的解釋：
一、土地用途差異
商業用地主要用於商業開發，如商場、酒店、辦公樓等，其地價反映了這些用途的高需求和高回報預期。而住宅用地主要用於住宅建設，如公寓、別墅等。一般情況下，商業用地的地價會高於住宅用地，因為其土地使用權的競拍往往涉及更高的成本和競爭。
二、城市規劃和需求因素
在城市化進程中，商業用地的稀缺性更高。城市中心區域往往集中在商業中心，因此商業用地的價值隨之提升。隨著經濟發展和消費升級，商業用地的需求持續增長，進一步推高了地價。相比之下，住宅用地雖然也有其需求，但受政策調控和市場變化影響較大。
三、市場供求關系影響
商業用地的市場供求關系對其價格產生直接影響。在一些繁華地段，商業用地的供給往往不能滿足需求，導致地價上漲。而住宅用地雖然也有其市場規律，但受到政策調控、貸款利率等因素的影響，價格變動相對復雜。因此，在一般情況下，商業用地價格高於住宅用地。
綜上所述，由於商業用地的高需求、高回報預期、城市中心的集中和商業市場的供求關系等因素，導致商業用地價格通常高於住宅用地。當然，具體價格還受到地區、市場波動和政策等多種因素的影響。