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美國工業房產稅每年交多少

發布時間:2023-01-27 01:54:01

㈠ 美國房產稅徵收標准

除了巨大的還貸壓力,美國高額的房產稅也是一筆不小的開支。房產稅是美國地方政府的一項重要稅種,歷史悠久。

稅率由各州政府自行制定,一般年稅率為房產值的1.5~3%。例如紐約州的房產稅率較高,為3%。

1、各州稅收不同。全美的房產稅在1%~3%不等,不同的州、同一個州內不同的縣市有不同的稅率,例如,在大西雅圖地區,西雅圖市、貝爾維尤、瑟馬米什就用不同的房產稅率:西雅圖市的房產稅不足1%,貝爾維尤約1%,瑟馬米什為1.2%。

2、西北低,東南高,北部各州及西海岸的房產稅較低,基本上介於1-1.5%,的為夏威夷州,只有0.28%;而南部各州的房產稅普遍較高,例如德克薩斯州,各城市的房產稅介於2.5-3.5%。同樣價位的房產,在不同城市需要繳納的房產稅有很大差別。例如一棟價值100萬美元的房屋,在夏威夷每年只要繳2800美元的稅,在西雅圖市則需要繳納1萬美元,如果是在德州的休斯頓,則需要繳納3.3萬美元左右。

地方政府一般根據預算收入和總支出情況決定美國房產稅的總徵收數額,再根據評定的計稅價值確定稅率。各個地方決定稅率的方法各不相同,但要受州法律的一些限制。稅率由各州的議會提出議案,由選區內的選民投票通過。具體徵收由郡(相當於國內的地級市)稅務部門負責。地方政府確定的稅率受到州稅法制約,只有獲得州政府批准後才能實施。

㈡ 美國房產稅怎麼徵收,請說的詳細些!

一、徵收的稅率一般是1~3%。沒有統一的的稅率,美國是聯邦制的國家,各州對自己的管轄區域有自己制定法律的許可權,所以各州的稅率不一樣,徵收原則房子價值徵收。

二、美國的房地產稅在1%到3%之間。不同的州在同一州的不同縣市有不同的稅率。北部各州和西海岸的財產稅很低,一般在1%到1.5%之間,夏威夷最低,為0.26%,南部各州的財產稅一般較高,如得克薩斯州,城市的財產稅范圍在2.5%-3.5%之間。不同城市的房地產價格同樣需要支付房地產稅是非常不同的。

三、舉例

假如100萬買的房,每年交3%的稅率的話,也就是每年上繳3.33萬給政府。相當於,33年重新把房子買一遍。如果停止繳稅了,房子所有權就屬於美國政府的,美國政府是可以收回的。稅率也是跟著房產價值變化的,如果房產價值上漲,每年的稅費也會上漲。打個比方:現在是房產價值100萬,需每年繳納3萬。如果明年房子漲了,市價200萬,每年就得繳納6萬。

(2)美國工業房產稅每年交多少擴展閱讀

房產稅的征稅對象是房產。所謂房產,是指有屋面和圍護結構,能夠遮風避雨,可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。

由於房地產開發企業開發的商品房在出售前,對房地產開發企業而言是一種產品,因此,對房地產開發企業建造的商品房,在售出前,不徵收房產稅;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。

負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的,由經營管理單位繳納。產權出典的,由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的,或者產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管人或使用人繳納。因此,上述產權所有人,經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人,統稱房產稅的納稅人。

1. 產權屬國家所有的,由經營管理單位納稅;產權屬集體和個人所有的,由集體單位和個人納稅;

2. 產權出典的,由承典人納稅;

3. 產權所有人、承典人不在房屋所在地的,由房產代管人或者使用人納稅;

4. 產權未確定及租典糾紛未解決的,亦由房產代管人或者使用人納稅;

5. 無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產,應由使用人代為繳納房產稅;

6. 產權屬於集體所有制的,由實際使用人納稅

外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳台同胞所擁有的房產不徵收房產稅。

㈢ 美國房產稅如何徵收,美國房產稅是多少

美國房產稅的原則是:不管房子面積多大,也不管居住人員多少,更不管有幾處房子,只要有房產,就必須按規定稅率納稅。房產稅是美國地方政府的一項重要稅種,歷史悠久。稅率由各州政府自行制定,一般年稅率為房產值的1.5~3%。例如紐約州的房產稅率較高,為3%。一幢較小的房子,房產值14萬美元,每年繳房產稅4200美元;現在住較大一點的房子,房價27萬美元,每年繳8100美元。一年的房產稅分上、下半年兩次繳納。
美國重視納稅人的權利,美國人也很自覺執行納稅義務。大多數美國人都定期到街道、社區的稅務部門繳房產稅。但也會有一些不守法者,因此有這樣一些規定:逾期不納稅者,要按月利率10%以上繳納遲納金;幾經催促未繳納者,稅務部門可提出起訴,由法院判定;堅持不繳者,由有關機構對房子進行拍賣,拍賣款首先繳稅,餘款退還房主。
房產值在房價穩定時期,一般按購房時的房價決定。同時在街道和社區設有一個房屋評價組織,隨著房子狀況的變化,房主可提出申訴,增減房產值。例如多年失修,房子已不值原價了,可以申請減少;又如原房屋進行了改建或擴建,房產值就必須提高。
美國房產稅的標准:
一般的房子都是1.5%左右,個別豪宅有2%以上。美國房子是個人財產,神聖不可侵犯,那就是你的土地。還需注意的是美國人,如果他房子是80年代買的,花了1萬美金,那麼他的房產稅是按照這個1萬的1.5%收取的,盡管比例會慢慢漲一些,但是遠遠低於現在的房子的房產稅。所以大部分美國中老年,如果住的是老房子,房產稅基本可以忽略。
美國房產稅實際上就是物業稅的一部分。而物業稅(property tax,也可譯作財產稅),是對各種動產(personal property,如汽車、移動房屋等)和不動產(real property,指土地和固定在土地上的財產如建築物)徵收的稅收。
值得注意的是美國房產稅是個地方性稅種,為地方政府收入的主要部分。主要是針對房產的評估價值徵收,稅收收入是用作地方政府服務的資金。各地政府在房產稅的徵收上有很大的自主權,可自行決定其稅基、稅率、減免條款等等。
征稅主體一一地方政府。美國實行聯邦、州、地方三級稅制。物業稅一般是由州以下的地方政府徵收。州政府的作用主要體現在通過立法設定物業稅的較高稅率,從而由地方政府遵從。
納稅主體一一房屋所有者。房屋所有者負責交稅。
稅基一一房屋的評估價值。政府會定期估計房屋的公允市場價值。但課稅額並非房屋的公允市場價值,而是公允價值乘以一個評估比例( assessment ratio)來確定。不同地區的評估比例不同,在同一地區內,不同年份、針對不同類型或用途的物業也不同。如果屋主對房屋的評估價值有異議,可要求重新評估。通過對不同類型物業實行不同的評估比例,政府也可是實現一定的政策傾斜。
稅率一一各地地方政府確定。地方政府一般根據預算收入和總支出情況決定美國房產稅的總徵收數額,再根據評定的計稅價值確定稅率。各個地方決定稅率的方法各不相同,但要受州法律的一些限制。經濟比較發達的加利福尼亞州為1.1%,經濟不很發達的得克薩斯州為3%。稅率由各州的議會提出議案,由選區內的選民投票通過。具體徵收由郡(相當於國內的地級市)稅務部門負責。地方政府確定的稅率受到州稅法制約,只有獲得州政府批准後才能實施。
根據美國2009社區調查的數據,賦稅基金會( Tax Foundation)編制了美國人口超過65000人的793個郡的物業稅表。該表給出了自住房屋的物業稅情況,沒有包括租房者和經營性物業的物業稅。根據該項統計,在中位數上,稅收是房屋價值0.96%;較高是紐約的Orleans郡,佔2.99%,較低是路易斯安那的Tangipahoa教區,佔0.12%。類似的,在中位數上,物業稅占家庭年收入2.85%,新澤西的Passaic郡較高,佔8.7g%,路易斯安那的Vernon教區較低,佔0.25%。從物業稅總額上來看,美國各個郡中位數是1838美元,對應的房屋價值是191900美元。物業稅總額較高的郡,平均一棟房屋所交物業稅是$8478(對應房屋價值是$494000);物業稅總額較低的郡,平均一棟房屋所交物業稅是$116(對應房屋價值是$65700)。
對於不交美國房產稅要受到什麼懲罰呢?如果屋主拒不交稅,征稅機構可以採取多種懲罰措施。在有些州,政府可以將質押權賣給第三方,由第三方進行稅款的追討。有些州,則可以將房屋進行變賣,獲得稅款。
其實針對美國房產稅,會有相對的減免條款。各個地方設置了不同的減免條款,實際上實現了累進的稅率。包括對住宅、退伍軍人、產業園區、慈善機構等的減免。幾乎所有的地區都對自用住宅提供減免,但各個地區方式不同;比如加州是對課稅價值給予一個固定金額的免稅額,有些州是按財產課稅價值給予一定比例免稅額。此外,一些州採取了「斷電器」規則防止低收入者的稅賦太高。
具體而言,當物業稅超過家庭所得一定比例時,超過部分可扣抵所得稅或獲得返還。這一措施的主要受益者是老年人,因為他們的收入水準較低,而物業稅卻相對較高。
美國房產稅可抵減所得稅。在計算所得稅時,美國房產稅和住房抵押貸款的利息支出都可以從所得收入中扣除,即降低了所得稅的稅基,從而降低了納稅人的綜合稅賦。
美國房產稅主要用做地方政府公共開支。通常來說,主要用於當地教育,圖書館,公共設施,支付本地公務人員如警察等的開支等等。一般房產稅高的地區,學校也都要更好,因為有更多的財政支持。相應區域的房產,每年的增值空間也大。
美國的物業稅起源於殖民地時代。但在早期,各地的物業稅差別很大。有的地方對土地征稅,有的地方不征稅;有的地方是根據土地數量征稅,有的地方是根據其價值,還有的地方則是根據其用途;有的地方是根據物業價值,還有的地方是根據物業收入。1796年到內戰期間,各地的物業稅逐漸統一起來。對動產和不動產、有形或無形資產,都按統一稅率徵收。20世紀之後,很多地方開始減免一些的物業稅。二戰以後,一些州開始用斷電器規則來取代物業稅減免,來限制物業稅的大幅上漲。
物業稅一直是地方政府的主要收入來源,但對州政府的貢獻在減少。在1902年美國最早的全面普查中,物業稅佔到了地方政府全部收入的73%;到1992年,物業稅佔到了地方政府收入的40%。但物業稅對各級政府收入的貢獻則發生了很大變化。在1902年,物業稅佔到州政府收入的45%,三級政府金部收入的42%;但到了1992年,物業稅只佔到州政府收入的1.2%,以及三級政府收入的8%。
之所以發生這種轉變,主要是因為地方政府能更好的將稅收收入與之所提供的服務聯系起來。地方政府利用所得稅收用於道路、地方教育支出等,不僅可以給當地居民提供更好的服務,也可以提升物業的價值。而州政府和聯邦政府在這一點上無法與地方政府比擬,因而逐漸的,物業稅變成一種地方稅種。
因為美國房產稅歷史悠久,因而很難判別徵收房產稅前後房地產市場的變化。但有很多研究建立模型或採用計量分析了房產稅稅率變化的影響。多數研究表明,房產稅稅率升高(或減免的消除)將降低對住房的需求,導致房價下降。但也有研究表明,在某些假設下,稅率變化主要反映在房價變化上,對住房需求的影響很小。Dennis R.Capozza(1998)的研究還表明,移除房產稅減免將導致房價整體下降5%,且高房價的地區下降幅度更大;例如,房產稅減免的移除能導致波士頓房價下降15%。

㈣ 美國房產稅每年交多少

在美國購房需要繳納各種不同的稅費,是房產所有人每年向當地市政交納的稅種。下面小編就來給您介紹一下美國房產稅貴嗎,美國房產稅每年交多少錢


美國為什麼徵收房產稅?

在美國,教育開支是一筆相當大的支出。美國政府從老百姓那裡征來的房產稅,絕大部分被地方政府用在教育上,也就是學區稅,這些稅收涵蓋了學生的午餐、校車的保養、教學設備的更新與維護、教師工資的發放還有福利保障等一系列費用。

除了用於教育,房產稅也是地方政府機構所需經費的主要來源,舉個例子來說,在華盛頓州一共就有1842個部門要依賴房產稅來維持運作。這些部門主要是為民眾提供服務或者是市政建設,某種意義上說也是取之於民用之於民。例如,公路、公用事業、學校、圖書館、供水供電、垃圾處理、交通運輸、疾病防治、港口機場等等。

美國的房產稅較好體現了「取之於民,用之於民」的理念,因此在大多數美國人看來,有財產就要繳納財產稅已成習慣,因為只有交了稅才能要求政府提供良好的公共服務,此外房產稅收上來怎麼分攤到各級政府,地方政府又如何使用都有明確公示,所以美國人並不擔心因為交的稅多而吃虧。

在實際征稅過程中,根據美國各州稅率、經濟情況等,繳納的稅費也不一樣。

地理位置越好的房產,價值越高,交的稅也越多。相應的,如果房產出現貶值,每年交稅時,房主也可以請政府專業人士來測評,重新申請減少交稅。

加州的一般是1.25%,其他州一般是1.5%-1.7%,一般范圍是1.25-2%。一般不會超過3%。

地產稅作為美國房地產投資的重要一環,是購房者理應重視的部分。雖然美國每年都需要繳納房產稅,看起來對自有房產或租房貌似都是一個不小的壓力,但其實房產稅帶來的好處也不少,同時如果能有效利用稅收政策,便可以適當減免很對地產稅:房產稅的徵收主體雖然是地方政府,但是政府收到所有的稅款之後,仍將其投入用於建設當地的基礎設施和教育撥款。如果業主持有一套房的年限越長,則房產稅的比例會相對較低:所以美國的房產稅政策是鼓勵長期持有房產的。

美國房產稅可抵減所得稅,在計算所得稅時,美國房產稅和住房抵押貸款的利息支出都可以從所得收入中扣除,即降低了所得稅的稅基,從而降低了納稅人的綜合稅賦。另外需要關注的是,擁有美國國籍的人可以享受自住房產稅收減免的政策,但是對於投資類用房就不享受稅收減免政策。目前美國有 29個州以及哥倫比亞特區對住宅類財產給予稅收抵免政策。其中,房貸利息的點數和計算方式,可以在用於自住房和租用房屋的優惠減免選項里來抵扣應繳稅收入。不論納稅人是新買房或是申請重新貸款,頭幾年還款中的高比例房貸利息都可以省下不少稅金。

㈤ 美國房產稅是多少征來幹嘛的

美國的房地產稅在1%到3%之間,不同的州在同一州的不同縣市有不同的稅率,北部各州和西海岸的財產稅很低,在1%到1.5%之間,夏威夷最低,為0.26%,南部各州的財產稅較高,如得克薩斯州,城市的財產稅范圍在2.5%-3.5%之間,不同城市的房地產價格同樣需要支付房地產稅是非常不同的。

征來的稅多是用在當地公共建設上,很大的比例用在學校經費上,公共設施像道路,路燈等。

(5)美國工業房產稅每年交多少擴展閱讀:

房產稅的注意事項:

1、如若房產是用來出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據,對投資聯營的房產,在計征房產稅時應予以區別對待,共擔風險的,按房產余值作為計稅依據,計征房產稅,對收取固定收入,應由出租方按租金收入計繳房產稅。

2、對融資租賃房屋的情況,在計征房產稅時應以房產余值計算徵收,租賃期內房產稅的納稅人,由當地稅務機關根據實際情況確定。

3、新建房屋交付使用時,如中央空調設備已計算在房產原值之中,則房產原值應包括中央空調設備,舊房安裝空調設備,都作單項固定資產入賬,不應計入房產原值。

參考資料來源:網路-房產稅

參考資料來源:網路-房地產稅國際比較

參考資料來源:網路-房地產稅制的國際比較

參考資料來源:網路-房地產稅

參考資料來源:網路-美國房地產網

㈥ 美國房子每年交多少稅

美國買房子每年多少稅

房產稅是由美國政府徵收的,而在實際征稅過程中,根據美國各州稅率、經濟情況等,繳納的稅費也不一樣,地理位置越好的房產,價值越高,交的稅也越多,相應的,如果房產出現貶值,每年交稅時,房主也可以請政府專業人士來測評,重新申請減少交稅,加州的一般是1.25%,其他州一般是1.5%-1.7%,一般范圍是1.25-2%,不會超過3%。

美國買房怎麼交稅

1、在美國通常繳納稅費為1到3%,加州差不多在1.2到2.0%之間。但喬治亞州算是美國稅費比較低的地區,亞特蘭大為例每年約是房產估價的1%。主要你在美國買房每年徵收相當與房地產值百分之一到百分之二的財產稅。

2、國內很多非專業的人對房產稅都有誤解,其實按1%計算,就是你完整交100年房價才漲一倍;算算實際上100年之後房價早已漲了至少有10倍,房產稅根本就可以忽略不計。

3、在早美國各個州的法律也是不盡相同的,每個州需要完稅的項目也更是不完全一樣。簡單地說,買房需要幾千美元的各種費用,並不多。買房交稅在美國各個州和地區都不同,一般在1%多一點。美國政府會針對每個房子做一次評估價,然後根據評估價計算房產稅。

㈦ 美國買房子每年多少稅 美國房產稅是如何徵收的

每個國家的房產行業規定不一樣,所以在繳納稅費方面也都有著不同的要求。有些人考慮著去美國買房子,畢竟美國也是發達國家,還是比較具有吸引力的。那麼美國買房子每年多少稅,美國房產稅是如何徵收的,在買房之前也是需要考慮到這些問題的。

我們都知道在國內 買房 子是需要繳納一定 稅費 的,其實有關 房產稅 的徵收問題是在各個國家都存在的。而且每個國家的房產行業規定不一樣,所以在繳納稅費方面也都有著不同的要求。有些人考慮著去美國買房子,畢竟美國也是發達國家,還是比較具有吸引力的。那麼美國買房子每年多少稅,美國房產稅是如何徵收的,在買房之前也是需要考慮到這些問題的。

美國買房子每年多少稅

美國買房子收稅會因為地區不同而不一樣,可以找專門的人員來計算。加州的一般是1.25%,其他州一般是1.5%-1.7%,一般范圍是1.25-2%,不會超過3%。新南威爾士州(悉尼): 土地 價值在38.7萬澳元之內的不征稅;38.7萬澳元—236.6萬澳元的徵收1.6%,超過部分徵收2%。維多利亞州(墨爾本):實行累計稅制,只要土地價值超過25萬澳元,就開始按累計 稅率 征稅。昆士蘭州(布里斯本):對於土地價值低於60萬澳元的不征稅;對於超過部分,按累計稅率征稅。

美國房產稅是如何徵收的

1、房產稅是由美國政府徵收的。而在實際征稅過程中,根據美國各州稅率、經濟情況等,繳納的稅費也不一樣。地理位置越好的房產,價值越高,交的稅也越多。相應的,如果房產出現貶值,每年交稅時,房主也可以請政府專業人士來測評,重新申請減少交稅。加州的一般是1.25%,其他州一般是1.5%-1.7%,一般范圍是1.25-2%。一般不會超過3%。

2、美國征 收房 產稅的稅率是經常會變的,這個稅率主要是由州稅率,市、縣稅率, 學區 稅率三部分組成。在富人區,當地的學校、醫療等公共設施比較完善,所以當地的區稅率會比較高,當地人交的房產稅也會多一些。

3、在美國,假如你要長期住在一套房子里,那麼你每年都要為這套房子交一筆房產稅。如果停止繳稅了,房子所有權就屬於美國政府。政有權對長期遲繳、不繳納房產稅的物業進行相應的處置。

4、美國的每個州都會徵收房產稅,但是每個州以及州內各縣市徵收房產稅的標准都不同,稅率分布在0.5%-2.5%不等,並且每年都會根據地方政府的預算需求而改變。同時,不同地區每年徵收房產稅的 頻率 也不一樣,例如佛羅里達州每年只收一次,而新澤西州每年則會徵收四次。

很多人都比較羨慕美國的教育以及相關的福利政策,所以想到美國去買房子,並且定居在那裡。那麼有關買房子的事情了解了之後,就要知道稅費的繳納問題了,按時的繳納稅費是每個人應該做到的責任。美國買房子每年多少稅,美國房產稅是如何徵收的,通過以上的文字介紹之後應該已經知道了吧,其實房產稅是很多國家都會收取的,只不過每個國家收取的標准不一樣。

㈧ 美國的房產稅如何收 美國的房產稅每年交多少

在國外買房很多人還是擔心了房產稅的問題,畢竟這是在國內一直都是在討論著的問題,但是在美國買房是不是也要繳納房產稅呢,所以有關美國的房產稅如何收和美國的房產稅每年交多少,下面給您做出介紹。

現在有很多人為了能夠更好的送孩子到國外去讀書,因此就有著在國外 買房 子的打算,但是在國外買房很多人還是擔心了 房產稅 的問題,畢竟這是在國內一直都是在討論著的問題,但是在美國買房是不是也要繳納房產稅呢,所以有關美國的房產稅如何收和美國的房產稅每年交多少,下面給您做出介紹。

美國的房產稅如何收

美國房產稅=稅基x 稅率 。稅基是由房屋的評 估值 決定的,政府會定期估計房屋的市場公平價格。在稅率不變的情況下,房屋的估值越高,則需要繳納的稅收就越多。但是,美國征 收房 產稅的稅率是經常會變的,這個稅率主要是由州稅率,市、縣稅率, 學區 稅率三部分組成。在富人區,當地的學校、醫療等公共設施比較完善,所以當地的區稅率會比較高,當地人交的房產稅也會多一些。

美國的房產稅每年交多少

1、面積計算總體費用,美國房子面積是以人能居住的面積來計算,不是以 建築面積計算 ,美國 別墅 的 地下室 的,如果沒有專修,這就不會算在 居住面積 里的,陽台和車庫也都不計算在內。

2、 物業費 ,物業費主要是針對而言的,別墅一般沒有物業,都是自己建房自己維護,物業費為零或者每年只有一到兩百美元;那種 開發商 建一大片新別墅的情況需要注意,物業費可能比較貴。

3、 房屋保險 費,在自然災害多發的州往往還要額外增保一份自然災害險,例如加州要加保 地震 險,南方城市要加保颶風險等。在美國購買房產的同時,一般都會購買房屋保險。一棟50萬美元的房子,房屋保險費每個月都在100美元左右,一年就是1200美元。

4、房產稅,很多國內非專業的人對房產稅都有誤解,其實按1%計算,就是你交100年房價才漲一倍;房產稅根本就可以忽略不計。同時在中國雖然沒有房產稅的概念,可是只有 70年產權 。房產稅在美國各個州和地區都不同,一般在1%多一點。政府會對每個房子做一個評估價,然後根據評估價計算房產稅。

房產稅是每個國家的規定不一樣而收取的不同,美國現在是很受中國人們的關注,所以有很多人想要在那裡買房,但是買房子的時候也需要了解當地的買房政策才行,有關美國的房產稅如何收以及美國的房產稅每年交多少,上面的介紹已經是非常詳細了,如果真的有在國外買房子的打算,還是應該要了解更多的信息。

㈨ 美國房產稅怎麼徵收,請說的詳細些!

1、美國房產稅各州不一樣,每年交一次。加州的一般是1.25%,其他州一般是1.5%-1.7%,一般范圍是1.25-2%。一般不會超過3%。

2、在美國購房需要繳納各種不同的稅費,是房產所有人每年向當地市政交納的稅種。作為美國稅制中重要的一大稅種,房地產稅是由美國政府徵收,房產稅通常是每年交納一次。
而在實際征稅過程中,根據美國各州稅率、經濟情況等,繳納的稅費也不一樣。

3、地理位置越好的房產,價值越高,交的稅也越多。相應的,如果房產出現貶值,每年交稅時,房主也可以請政府專業人士來測評,重新申請減少交稅。

(9)美國工業房產稅每年交多少擴展閱讀:

房產稅的征稅對象是房產。所謂房產,是指有屋面和圍護結構,能夠遮風避雨,可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。

由於房地產開發企業開發的商品房在出售前,對房地產開發企業而言是一種產品,因此,對房地產開發企業建造的商品房,在售出前,不徵收房產稅;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。

負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的,由經營管理單位繳納。產權出典的,由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的,或者產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管人或使用人繳納。因此,上述產權所有人,經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人,統稱房產稅的納稅人。

1. 產權屬國家所有的,由經營管理單位納稅;產權屬集體和個人所有的,由集體單位和個人納稅;

2. 產權出典的,由承典人納稅;

3. 產權所有人、承典人不在房屋所在地的,由房產代管人或者使用人納稅;

4. 產權未確定及租典糾紛未解決的,亦由房產代管人或者使用人納稅;

5. 無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產,應由使用人代為繳納房產稅;

6. 產權屬於集體所有制的,由實際使用人納稅。

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