A. 农村拆迁的地可以建厂房吗
农村拆迁是指政府为了推动农村的城市化进程，促进农村经济的发展，对农村地区中的老旧房屋和农民自建房屋进行拆除，以便进行城市化建设。拆迁后的土地可以用于不同的用途，其中包括建厂房。
首先，农村拆迁的土地经过整理和划界后可能被用于工业发展。城市经济的不断发展需要大量的工业用地，农村地区作为城市化建设的一部分，被拆迁的土地可以为工业提供空间。由于农村拆迁往往是为了改善农民收入和提升农村发展水平，建设厂房能够为农民提供更多就业机会，增加收入来源。
其次，农村拆迁后建厂房可以提升当地的产业结构和经济水平。将拆迁土地用于厂房建设可以吸引更多的企业落户，带动产业发展，促进当地经济的增长。这样的发展还可以提供更多的就业机会，从而改善农民的生活条件和人民群众的生活水平。
再次，农村拆迁后建厂房可以实现资源的合理利用。农村地区往往拥有较丰富的土地资源，但同时也存在着资源闲置和浪费的问题。通过拆迁后的土地用于建设工厂，可以有效利用这些土地资源，提高资源利用率，实现资源的可持续利用。
最后，农村拆迁后建厂房还可以推动农村地区的现代化建设。通过引进现代化的厂房建设和生产设备，可以提高农村地区的生产能力和技术水平，推动农村地区的现代农业发展和工业化进程，促进农村地区的经济结构调整和升级。
综上所述，农村拆迁的土地可以建设厂房。这样的举措可以为农民提供更多就业机会，促进农村地区的经济发展，实现资源的合理利用，推动农村地区的现代化建设。然而，在进行农村拆迁并建设厂房的过程中，需要政府部门和企业充分考虑当地农民的利益、环境保护等方面的问题，确保拆迁和建设的过程合法、合规，并给予农民适当的补偿和安置，以保障农民的合法权益。
B. 工业用地建住宅算违建吗
工业用地建厂房是否算违建需根据具体情况分析。
1、在工业用地上建厂房的，如果工业用地的性质属于集体土地，那么就算违建。
2、如果工业用地的性质是国有土地，且当事人已经依法办理了相应的审批手续，那么就不算违建。
违法建设，是指在规划区范围以外建设，未经建设、规划行政主管部门批准或违反建设审批规定的建设项目，未按规定取得有关建设许可证的建设行为。一般来说，凡建设单位或个人在建设过程中违反法律、法规的各种建设活动，都称为违法建设。
违建有如下处理方式：
（1）正常拆除违建，无法享受正常拆迁造成的停产停业、设备搬迁、员工安置补偿等补贴，企业能做的就是在拆除过程中保护好自己的其他合法财产权利，尽量将损失降到最低；
（2）进行申诉，按流程补交相关资料和证件，并按照法律规定和要求缴纳相应罚款。
违法建筑包括：
（一）占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；
（二）不按批准的设计图纸施工的建筑；
（三）擅自改建、加建的建筑；
（四）农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑；特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑；
（五）农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑；
（六）擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；
（七）逾期未拆除的临时建筑；
（八）违反法律、法规有关规定的其他建筑。
C. 工业用地上的建筑可以做商业用途吗
首先，如果土地性质是工业用地。那么建在工业用地之上的建筑，严格说是不能作为商业用途的，其最多只能做企业内部商业用途。也就是说，如果涉及拆迁补偿，只会按照工业用地标准之上的工业用建筑标准进行赔偿。并不会以商业用地之上的商业建筑标准进行赔偿。另外严格的说，如果真被征用，政府将该建筑物定义为违章建筑，也不算错。还可以要求你限期自行拆除。工业用地不能建设商业用途建筑物。《土地管理法》及《土地管理法实施条例》中关于不得擅自改变土地用途，改变土地用途的必须经相关土地和规划主管部门批准，并办理土地用途变更登记的规定系管理性强制性规定，是土地行政主管部门从土地用途管制角度对土地使用者应按规划用途使用土地的行政管理性要求。违反该规定，仅导致相关行政管理机关对其进行行政处罚的法律后果，不必然导致改变土地用途的租赁合同无效。
D. 工业用地拆迁政府批准能置换成商铺吗
您好，这是可以的，一般情况下，国有土地上房屋征收，非住宅回迁安置非住宅，并没有明确工业回迁工业，商服回迁商服，如果房屋征收部门只能提供商服用于回迁安置，你是可以选择的。
E. 工业用地拆迁怎么赔偿
（一）国有土地使用权出让划拨的方式。经过国有土地出让取得的工业用地的资质，或者说通过划拨取得，这都是纳入土地使用权赔偿范围。但是租赁权现在还划定在债权的范围内，没有划归物权的形式，所以租赁权是没有土地使用权补偿的。（二）带明芹厂房重置成新价厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物，只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样。有一些厂房使用砖木结构临时搭建的，可能不满足四面都有墙的要求，但是用于了正常的生产经营，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。基本上有一种厂房外在固体属性，那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。（三）停产停业损失费因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。一般情况下要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等等这些才能满足一个正常的企业厂房进行生产经营的条件，这样才能获得一次性停产停业损失费。还有一个问题需要提醒大家，就是在实践中有很多企业注册地址和实际经营地址不一致，这是不行的，注册地址和实际经营地址是一致的才能满足合法的经营主体。停产停业损失应该满足哪些补偿呢?(1)预期利益损失，一年可产生的预期利润是一百万，拆迁造成经营中断，造成三年的停产停业损失，这样有可能要赔偿三年的损失。(2)违约的损失，企业和客户签订了一百万的合同，由于拆迁不能按时供货，一百万的违约成本是五万块，要补偿企业的违约损失。(3)财务成本，向银行贷款一百万，每年付财务成本利息，现在由于经营断了，财务成本是累计增加的，所以财务成本也要纳入停产停业损失中。这些是可能遭受的损失。还有很多人会问道的人员安置遣散费，我们要纠正一下，人员安置遣散费只出现在国营企业和集体所有制企业当中，一般中小企业和私营企业都没有，基本含在停产停业损失之列了。（四）装修附属物对现有建筑的添附是不可能挪动的，是按照重置费来算。实践中一个水泵、变压器、机器设备都纳入到蠢毕装修附属物范围内。（五）机器设备机器设备分为可移动和不可移动的，不可移动的机器设备跟房屋一样要有重置成新价，可移动的机器设备补偿的是搬迁费。（六）搬迁费用就是可移动的所有附属设施设备等要给予的搬迁费用。
《劳动合同法》第四十七条经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府槐枣公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。