‘壹’ 工业用地怎么转成商业用地
工业用地转商业用地，需符合城市控制性详细规划，规划调整为商业用地后，原工业用地需重新按商业用地依法招拍挂出让。前提条件包括，符合城市总体规划并经过规划部门批准，土地部门领导签字意见。
若城市规划允许工业用地转为商业用途，则通过现行土地出让办法公开进行，通过招标、拍卖或挂牌等方式。工业用地原使用人和买受人不得自行买卖。城区划拨土地变更为商业用地，需经过规划部门审查，市政府同意，补交土地出让金，价格与地块价格相关，各地市标准不同。
权限问题，土地使用性质变更需经当地规划管理委员会批准，通常由书记、市长、分管副市长组成，当地领导对此事不反对才有可能通过。原则问题上，当地规划局、国土部门分管部门、分管副局长、一把手应支持并同意。土地需符合城市总体规划、土地利用规划，原则上挂牌、拍卖用地不能变更，除非核心政府管理层认为有合理理由。
程序上，土地方向规划部门提出变更申请，规划审批后，国土部门征询意见，规划管理委员会审核，国土部门费用核定，规划同意变更，与国土部门签订变更合同，完成规划设计条件变更。