1. 工业用地具备一定商业价值,评估价格可以上浮吗
可以的。
工业地价评估的方法有以下几点：
1、市场比较法。市场比较法直观而有说服力，是最重要、最常用的基本估价法之一，也是国外通用的经典估价法。
2、成本逼近法。成本逼近法是目前计算工业用地价格最常用的估价方法，适用于新的工业开发区或工业用地交易资料少的地区。
3、基准地价系数修正法。基准地价系数修正法是我国特有的土地估价方法。
4、收益还原法。这种方法只适用于有现实收益或潜在收益的工业用地估价，其精确度取决于土地的纯收益及还原利率的准确程度。
2. 工业企业土地如何买卖
工业企业土地买卖涉及到土地使用权的转移。首先需要明确，土地本身是不能进行买卖的。我国法律规定，城市市区的土地属于国家所有。而农村和城市郊区的土地，除了国家明确规定的之外，属于农民集体所有。宅基地、自留地和自留山则属于农民集体所有。任何单位和个人不得非法侵占、买卖或者以其他形式转让土地。
然而，土地使用权可以依法进行转让。具体操作流程如下：首先，工业企业需通过合法途径获得土地使用权，例如通过土地出让、租赁或国家分配等途径取得。然后，当企业需要将土地使用权转移给其他单位或个人时，必须遵循相关法律法规，按照规范程序进行交易，确保交易公平、合法。通常情况下，交易双方需签订土地使用权转让合同，并到相关部门完成土地使用权变更登记手续，以确保交易的有效性与合法性。
在进行土地使用权转让时，需关注土地性质、用途、使用权期限、规划限制等因素，确保交易符合国家政策与法律法规。同时，需对土地价值进行合理评估，以确保交易双方权益。此外，还需注意办理相关税费缴纳、土地权属证明等手续，以确保交易顺利完成。
综上，工业企业土地买卖实际是土地使用权的转移，而非土地所有权的直接买卖。企业在进行土地使用权转让时，需严格遵守相关法律法规，确保交易的公平、合法与有效。通过遵循正确流程，可以实现土地使用权的合理转移与资源优化配置。