❶ 请问谁知道番禺工业区域的划分
番禺区除了住宅市场发展飞速外，工业发展进程和工业区域结构的划分良好。随着如南沙的汽配、化工行业，大石镇的音响、电器行业，沙湾、石基、南村、钟村等镇的珠宝、食品、制衣、五金、机械业，鱼窝头镇的钢铁，灵山镇的制鞋和饲料等特色工业项目日渐成熟，大大小小的工厂、企业如雨后春笋般涌现，使这两年番禺的厂房和工业用地的投资市场红火了一番。近期这类工业物业和用地的租售需求有成倍的增长。
投资者瞄准分散的中型厂房
据合富置业工业部相关人士介绍，目前整个番禺区最抢手的厂房主要集中在石基镇的茶东、桥山或市莲路、清河路一带。
以大石金科工业园来说，有着名的益而高文具厂，市头东线工业区有华凌空调的物流仓等。番禺早期的大型工业区主要以制衣、电子、纸品、珠宝、包装等轻工业为主，这些大型工业区一般都统一建好宿舍楼、文娱场地等，形成了一个个独立的工业区气氛。而一些零散的、中等面积的工业用地都空置着，仅有少数土地建成了一些电话超市、风味餐厅、超市商场等依赖工业区的基础配套。
随着番禺多种工业的逐步发展成熟，包括钟村镇的几大工业区、石壁工业区和南村镇的迎宾路、南大路、兴业路的零散厂房和工业用地都成为商家和投资者瞄准的目标。
贴近用家需求打造投资热点
目前，番禺的厂房买卖主要以个人投资收租性质为主，而无论租售成交，客户来源都非常广阔，包括广州、本地、其他外来企业。特别是交通便利的钟村，依靠新火车站带来的利好吸引了不少外来流动人员聚集，为企业选择在这些板块设厂打下了基础。
由于制衣、五金、注塑等几大行业的工厂规模都属于中型企业，能更好地解决上百员工的住宿问题也是老板们在挨近住宅区的地区设厂的原因之一。以市桥、钟村镇的二轻工业区、联邦工业区，大小罗塘工业区和汉溪工业区等成熟工业区为例，周边有祈福新村、锦绣生态园、富豪山庄等大楼盘，无论是生活配套设施，还是交通等方面都符合很多工厂企业的管理人员的居住要求，因此这几大楼盘的一二手市场和工业区的兴旺状况直接挂钩。
一般这类工业区附近或者车程较短路段的住宅租售成交量一直比较稳定，通常二手市场的新货10天左右就已被承接。
回报率高带动长线投资
据合富置业有关负责人介绍，近年投资番禺工业用地、厂房的个案有所增长，主要是因为回报率比投资住宅和商铺、写字楼都要高出一大截，尤其是市桥板块是整个番禺地区商业气氛最浓厚的区域之一，预期下半年工业用地或厂房的租售市场前景非常看好。
据介绍，番禺的工业用地年限是50年，如果以目前建设标准厂房来计算，投资回报率大约在12%~16%不等，更有个别投资某些厂房的个案回报率达到20%~25%。番禺区政府对当地无证建筑厂房实施严厉打击措施，所以很多人都把投资重点转到一些证照齐全的工业用地或厂房上。虽然工业用地和厂房的投资收益丰厚，并可以作稳当的长线投资途径，但交易涉及的金额相对也会较大。
合富置业投资专家建议一定要在充分了解政策和市场状况的情况下选购物业。因此，预测下半年一些优质的工业用地，证照完备的简易厂房和标准厂房将是投资客的投资方向。加上近期受政府清理闲置土地的举措影响，番禺工业用地和厂房用地大量放售，成交个案也大幅增多。