如何对待工业宅

A. 住宅工业化的住宅工业化的好处及缺点

传统的住宅建造方式对住宅产业化的制约和影响日益凸显，集中表现在：一是工业化水平低，生产效率差。目前我国住宅建设仍以现场手工操作为主，工人的劳动强度大，生产条件差，劳动生产率低。。二是技术集成能力弱，标准化、集约化程度低。目前住宅技术的发展还主要以单项技术推广应用为主，技术上缺乏有效的集成和整合，尚未形成标准化、工业化的建筑体系，一些事关产业发展共性、前瞻性、基础性的关键技术问题还缺少有效的解决机制。三是资源消耗高，生产过程的资源浪费严重。住宅产业是大量消耗资源和能源的产业，我国在住宅建造和使用过程中与发达国家相比存在严重的资源浪费现象，虽然已经基本解决了住房的有无问题，但却付出了资源高消耗、环境高污染的代价。住宅建筑工业化归根结底是生产方式的变革，其核心是住宅主体结构技术的变革。不从住宅生产方式入手，解决主体结构技术问题，住宅工业化就难以实现。

B. 工业用地上建的住宅能不能买有什么风险

现实中，相对于住宅用地，工业用地的土地成本低，公司内部员工购买的较多，其余部分销售给公司以外的人。工业用地使用年限为50年，不同于住宅用地70年。那么工业用地上建的住宅能不能买？买工业用地上建的住宅有什么风险？

现实中，相对于 住宅用地 ， 工业用地 的 土地成本 低，公司内部员工购买的较多，其余部 分销 售给公司以外的人。工业用地使用年限为50年，不同于住宅用地70年。那么工业用地上建的住宅能不能买？买工业用地上建的住宅有什么风险？

工业用地上建的住宅能不能买？

1、建议好不要购买，此 房屋 的土地性质为工业用地，国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业用房、工业 配套 用房之外的任何形式的“住房”出售。

2、虽然工业用地上可以建造不超过工业项目 总用地面积 的7％的及生活服务设施用地，可以办出用房的产权证，但和 普通住宅 产权证书 完全两样，一旦消费者购买了此类房屋日后将面临诸多问题。

3、工业用地国家规定使用期限为50年，居住用地使用期限为70年。此类房屋不享受住宅用地使用70年期满自动续期的权利。

4、要看5证的，重要的是打听一下房管局看其是否备案，如果对外卖的要看其是否有售楼许可证，一般如果有售楼许可证其他4证应当都齐全了。

买工业用地上建的住宅有什么风险？

1、工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更。

2、工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。

3、在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂。

4、变更土地性质后的房产，如果已经获得 房产证 ，还是能够正常过户的。

5、只是土地性质需在国土局转一下，变更之后土地性质仍保持工业用地性质。

后提示大家，在“工业用地上建的住宅能不能买？买工业用地上建的住宅有什么风险”的问题上，我们对土地的性质这块的了解是关键。房随地走，土地是工业性质，房子自然不能算是商品房，也不能过户，产权也不会是70年。当然，如果是工业用地转住宅用地， 开发商 要补交很大一笔地价款，才能办理住宅 土地证 的。

C. 工业用地建起来的住宅楼敢买吗有什么后果

一般会有中介公司认为，工业用地上的住房，必须要改变其土地性质才能够上市交易。否则可能会存在一定的非法操作，因为土地性质一般是很难发生变更的。那么工业用地建起来的住宅楼敢买吗？又或者说买工业用地建起来的住宅楼会有什么后果呢？

一般会有 中介 公司认为， 工业用地 上的住房，必须要改变其土地性质才能够上市交易。否则可能会存在一定的非法操作，因为土地性质一般是很难发生变更的。那么工业用地建起来的 住宅楼 敢买吗？又或者说买工业用地建起来的住宅楼会有什么后果呢？

工业用地建起来的住宅楼敢买吗

1、这种在工业园区内的、看似式住宅、实为式房的 房屋 ，好不要购买。

此房屋的土地性质为工业用地，国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业用房、工业 配套 用房之外的任何形式的住房出售。

2、虽然工业用地上可以建造不超过工业项目 总用地面积 的7％的及生活服务设施用地，可以办出用房的产权证，但和 普通住宅 产权证书 完全两样，一旦消费者购买了此类房屋日后将面临诸多问题。

3、工业用地国家规定使用期限为50年，居住用地使用期限为70年。此类房屋不享受 住宅用地 使用70年期满自动续期的权利。

买工业用地建起来的住宅楼有什么后果

1、按照中华人民共和国土地管理法第七章法律责任第七十三条规定：对违反 土地利用总体规划 擅自将农用地改为 建设用地 的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。

2、 对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

3、我国实行严格的土地用途管制制度，依法取得的土地需按照规划进行开发建设，不得擅自改变土地用途。工业用地上可以建设不超过工业项目总用地面积的7％的及生活服务设施用房，但是这些房屋不能销售，只能作为该工业项目的附属用房。

4、如果擅自改变土地用途，建设住宅用房，国土资源管理部门可以给予处罚，责令恢复原用途。 如果已经改变，并符合调整后的城市规划，可以补缴 土地出让金 ，从而实现性质改变。

以上就是关于工业用地建起来的住宅楼敢买吗以及买工业用地建起来的住宅楼有什么后果两个问题的解答。变更土地性质后的房产，如果已经获得 房产证 ，还是能够正常过户的。只是土地性质需在国土局转，变更之后土地性质仍保持工业用地性质。

D. 工业用地住宅能买吗

工业用地上面的住宅最好还是不要买，因为如果这个工业用地他的土地性质如果不改变的话，那么就办不了房产证。一般是要让这些工业用地转变成住宅用地，这样在上面建的房子也是可以拿到房产证的，而且这种房子的产权也是70年。
另外国家也是不允许在供应链上建立一些商业住宅，而且工业用地的使用年限一般都是50年。所以如果有别的选择的话，最好还是不要去买工业用地上面的住宅了。

E. 成都工业用地建起来的住宅楼敢买吗有什么后果

我们国家的土地分为两类一类是集体所有，一类则是国家所有，是没有私人用地的。一些工业用地有些开发商却建起了楼房，那这样的楼房合法吗，可不可以买呢，产权有保障吗？来介绍成都工业用地建起来的住宅楼敢买吗？成都买工业用地建起来的住宅楼有什么后果？

我们国家的土地分为两类一类是集体所有，一类则是国家所有，是没有私人用地的。一些 工业用地 有些 开发商 却建起了楼房，那这样的楼房合法吗，可不可以买呢，产权有保障吗？下面我来介绍成都工业用地建起来的 住宅楼 敢买吗？成都买工业用地建起来的住宅楼有什么后果？

成都工业用地建起来的住宅楼敢买吗

1、在工业园区内的、看似 公寓 式住宅、实为公寓式的 房屋 ，较好不要购买。此房屋的土地性质为工业用地，国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业用房、工业 配套 用房之外的任何形式的公寓住房出售。

2、工业用地上可以建造不超过工业项目 总用地面积 的7％生活服务设施用地，可以办出用房的产权证，但和 普通住宅 产权证书 完全两样，一旦消费者购买了此类房屋日后将面临诸多问题。

3、工业用地国家规定使用期限为50年，居住用地使用期限为70年。此类房屋不享受 住宅用地 使用70年期满自动续期的权利。

成都买工业用地建起来的住宅楼有什么后果

1、中华人民共和国土地管理法第七章法律责任第七十三条规定：对违反 土地利用总体规划 擅自将农用地改为 建设用地 的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。

2、符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

3、实行严格的土地用途管制制度，依法取得的土地需按照规划进行开发建设，不得擅自改变土地用途。工业用地上可以建设不超过工业项目总用地面积的7％的生活服务设施用房，但是这些房屋不能销售，只能作为该工业项目的附属用房。

4、擅自改变土地用途，建设住宅用房，国土资源管理部门可以给予处罚，责令恢复原用途。如果已经改变，并符合调整后的城市规划，可以补缴 土地出让金 ，从而实现性质改变。

以上是我的介绍，有关于成都工业用地建起来的住宅楼敢买吗？成都买工业用地建起来的住宅楼有什么后果的相关问题，工业用地其实就是指用于工业的土地，那如果盖起了房子，那就需要我们谨慎来处理了，是不是可以买还是要谨慎一些为好。