天富来工业厂房如何

‘壹’ 工业厂房建筑主要特点是什么如何计算建筑面积

工业厂房作为工厂车间进行集约化生产的场所,其建设必须满足设备存放、原料储存、产品运输等基本生产需要,并同时为工作人员提供舒适的作业环境,
那么工业厂房的建筑规划设计主要特点是什么呢，大型工业厂房如何计算建筑面积呢？
工业厂房建筑主要特点是什么
1、生产工艺决定厂房的结构形式和平面布置，每一种工业产品的生产都有一定的生产程序，即生产工艺流程。为了保证生产的顺利进行，保证产品质量和提高劳动生产率，厂房设计必须满足生产工艺要求。不同生产工艺的厂房有不同的特征。
2、内部空间大，由于厂房中的生产设备多，体积大，各部分生产联系密切，并有多种起重运输设备通行，致使厂房内部具有较大的敞通空间，工业厂房对结构要求较高，厂房长度一般均在数十米，有些大型轧钢厂，其长度可达数百米甚至超过千米。
3、厂房屋顶面积大，构造复杂，当厂房宽度较大时，特别是多跨厂房，为满足室内采光、通风的需要，屋顶上往往设有天窗；为了屋面防水、排水的需要，还应设置屋面排水系统（天沟及落水管），这些设施均使屋顶构造复杂。
4、荷载大，工业厂房由于跨度大，屋顶自重大，并且一般都设置一台或数台起重量为数十吨的吊车，同时还要承受较大的振动荷载，因此多数工业厂房采用钢筋混凝土骨架承重。对于特别高大的厂房，或地震烈度较高地区的厂房需要采用钢骨架承重。
大型工业厂房如何计算建筑面积
计算建筑面积的规定，单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：
1、单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2的面积。
2、利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m的部位应汁算1/2面积；净高不足l.20m的部位不应计算面积。
3、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全而积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
4、所以：单层建筑物不论其高度均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算。
以上就是关于工业厂房建筑主要特点以及大型工业厂房如何计算建筑面积的内容了，建筑面积的计算规则有没有对工业厂房的单独界定，具体看房地产商对面积的规划。

‘贰’ 天津市工业新建厂房，如何办理房产证都需要什么手续需要多少费用

关键是看厂子的土地是租赁、划拨还是国有土地等，租赁的话：拿租赁协议、土地使用证，工程、用地规划许可证、到房管部门办理即可。划拨、或者国有土地也是拿土地使用证，工程、用地规划许可证、到房管部门办理。

办理房产证需要以下手续：
1、市国土资源部门出具的土地权利证书；

2、属地镇街规划建设办或市建设工程质量监督站出具的《质量监督情况说明》，或者市建设局出具的《房屋安全鉴定报告》备案凭证；

3、市建设局出具的《建设工程施工许可证》、《房屋建筑工程和市政基础设施竣工验收备案证书》，或《东莞市房屋安全检查证书》；

4、市城建规划局出具的《建设用地规划许可证》；

5、市城建规划局出具的《建设工程规划许可证》；

6、消防部门出具的《消防审核意见书》；

7、消防部门出具的《工程竣工消防验收意见书》，或《责令限期改正意见书》和《复查合格意见书》。

费用方面应该是：进交易中心要交契税和工本费就可以了，契税是成交价的百分之一点五（普通住宅）或者成交价的百分之三（非普通住宅）工本费因地而异。

‘叁’ 工业厂房标准高度是多少建筑高度如何计算

工业厂房是指直接用于生产或为生产 配套 的各种 房屋 ，它包括主要车间和辅助用房及附属设施用房。凡是工业或者交通运输和商业、建筑业以及科研、还有等单位中的厂房都应包括在内。那么工业厂房标准高度是多少？建筑高度如何计算？

工业厂房标准高度是多少

工业厂房设计标准是根据厂房结构而制订的，厂房设计根据工艺流程和生产条件的需要，决定厂房的形式才进行设计的。

1、厂房的标准高度一般是5～6米，大部分厂房是这个高度，如果是单层钢结构厂房就必须6米以上了。

2、工业厂房大致可分为以下三种类型。

1）一般性生产厂房：正常环境下生产的厂房。

2）爆炸和火灾危险性生产厂房：正常生产或储存有爆炸和火灾危险物的厂房。

3）处在恶劣环境下的生产厂房：多尘、潮湿、高温或有蒸汽、 振动 、烟雾、酸碱腐蚀性气体或物质、有辐射性物质的生产厂房。

厂房建筑高度如何计算

1、厂房高度：指室内地面至 柱 顶（或倾斜屋盖低点、或下沉式屋架下弦底面）的距离。

2、无吊车厂房：柱顶标高通常是根据大生产设备的高度和其使用、安装、检修时所需的净空高度确定的。同时，必须考虑采光和通风的要求，以及避免由于单层厂房跨度大，高度低时给空间带来的压抑感。

3、有吊车厂房：

有吊车厂房的柱顶标高可按下式计算求得：柱顶标高H＝H1＋H2；轨顶标高H1＝h1＋h2＋h3＋h4＋h5；轨顶至柱顶高度H2＝h2＋h7。

式中：h1为需跨越大设备，室内 分隔墙 或检修所需的高度；

h2为起吊物与跨越物间的安全距离，一般为400mm—500mm；

h3为被吊物体的大高度；

h4为吊索小高度，根据起吊物件大小和起吊方式而定，一般大于1000mm；

h5为吊钩至轨顶面的小尺寸，由吊车规格表中查得；

h6为吊车梁轨顶至小车顶面的净空尺寸，由吊车规格表中查得；

h+为屋架下弦至小车顶面之间的安全距离，主要应考虑到屋架下弦及支撑可能产生的下垂 挠度 ，以及厂房 地基 可能产生不均匀沉降时对吊车正常运行的影响。小尺寸为220mm，湿陷性黄 土地 区一般不小于300mm。如屋架下弦悬挂有管线等其他设施时，还需另加必要的尺寸。

以上就是工业厂房标准高度是多少？厂房建筑高度如何计算的全部内容，在技术经济合理的基础上，厂房的体形应力求简单，避免设置纵横跨和多跨厂房中的高度差。在编制厂房建筑构配件标准设计图集时，应使用途相同的构配件具有大限度的互换性。

‘肆’ 解析如何改善厂房通风的工作环境

厂房通风设备，是设置在工业厂房墙壁或者窗户上的通风换气设备，它能促进工业厂房内外的热交换，可有效排出厂房内最热的空气，形成空气对流而降低厂房内温度，当通风现象发生时，新鲜空气会从风机对面的窗户或者大门进入车间，较冷的新鲜空气在流经屋内时，会吸收屋内四周的热量，使空气流经的路径附近温度降低，所以将厂房通风设备均衡安装在车间的墙壁或者窗户上，更能发挥降低室温的功效。同时将厂房内湿气、秽气、粉尘或有害气体排出室外，促进厂房空气循环对流，改善了工作环境，保障了职工身体健康。良好的通风环境也使人体体液蒸发；起到了自然降温作用，从而避免了因排热不畅而引起的不适反应，提高了工作质量和工作效率。

‘伍’ 工业厂房转让，土地性质为向村委租用，该如何办理。

根本上你是租赁土地，以租代征是不和规定的，所以从先天上讲，土地本身存在缺陷。不过还是可以转，但只能转租赁合同，到时候接手人再和政府协商赔偿问题。

但是从你的表述上我觉得有一定的问题，因为按道理，已经规划为工业用地的地方，你又是已建成企业，所以只需要补交土地出让金，重新挂牌就可以把土地合法化了，村委收回去不外乎也是把土地整理后，等着下个企业来再卖给他。工业用地出让价格一般都低于成本价，升值空间很大，所以最好往这个方面考虑，不然土地一旦让出去以后想再拿就很困难了。

‘陆’ 佛山市顺德区天富来国际工业城有限公司怎么样

法定代表人：李仲明
成立日期：2003-12-05
注册资本：15000万港元
所属地区：广东省
统一社会信用代码：91440606756459997P
经营状态：在营（开业）企业
所属行业：房地产业
公司类型：有限责任公司(外国法人独资)
英文名：Foshan Shunde District Tianfulai International Instrial City Co.,Ltd.
人员规模：100-500人
企业地址：佛山市顺德区容桂街道容里新业路11号
经营范围：经营工业厂房改造、建设、租赁和管理(涉及行政许可的项目须凭有效的许可证或批准证明经营);从事五金家电的批发业务(不设店铺,不涉及国营贸易管理商品,涉及专项规定、行业许可管理的,按国家有关规定办理)。

‘柒’ 在农村自己家里有一个闲置厂房，做什么比较好

如今激励农民创业，离乡离不了村。此外，你还可以把乡亲们组织起来，让她们在家里也可以挣到钱。这也是一件大好事，从上到下都是会关心你。假如你问了大家，做什么赚钱？我能直截了当对你说，在农村里搞一个食用菌菌种厂很好！最先，这是一个生态产业新项目。可以把农业生产出去后的秸杆，通过破碎和生产加工，全都地能够使用出来。由于在乡村生产制造，能让你的原料节省许多的成本费。次之，生产制造食用菌菌种的废料，能够开发利用。其一能够做为农业的有机肥，其二能够做为牧畜生产制造的精饲料。

由于饲养针对乡村而言，针对工业厂房而言开展大棚养殖准确的而言，会得到一个比较好的盈利和奏效比较快。因此根据这个情况看来，假如工业厂房足够大，能够在乡村里边开展温室大棚的养殖，养鸭子养殖鹅，这都是可以迅速的蜕变的一个产品。而且针对乡村里边而言很多的要求的情形下，及其各类国家环保政策并没有，那样严厉打击的情形下，根据饲养或是可以赚到钱的。

‘捌’ 请问从广州白云机场和广州火车站到顺德天富来国际工业区分别怎么走票价多少钱怎样更便宜

白云机场—— 顺德天富来国际工业区，有以下方法
1、在机场南地铁站坐3号线到嘉禾望岗站转2号线到广州南站落步行到广珠城轨站坐城轨到容桂站落，步行到广珠城轨容桂公交总站乘坐顺德921路(票价2元)、顺德324路(票价2元)到科龙模具厂站下。（地铁机场南——广州南站票价11元；城轨广州南站——到容桂站票价13元）
2、在到达区坐空港快线（顺德线）（票价41元）到白云机场顺德嘉信候机楼落步行到嘉信城市广场站乘坐顺德318路(票价3元)到容奇大桥收费站(桥西路站)转乘顺德921路(票价2元)到科龙模具厂站下
3、在机场南地铁站坐3号线到体育西站转3号线（往番禺广场方向）到番禺广场地铁站C出入口走到区政府东门站(番禺)乘坐番105路(市桥汽车站-潭洲，票价6.5元)到二湾路口站(番禺)下乘坐顺德308路大岗线(票价6元）到容奇大桥收费站(桥西路站)转乘顺德921路(票价2元）到科龙模具厂站下。（地铁机场南——番禺广场票价11元）

广州火车站——顺德天富来国际工业区
1、在广州火车站地铁站坐2号线到广州南站落步行到广珠城轨站坐城轨到容桂站落，步行到广珠城轨容桂公交总站乘坐顺德921路(票价2元)、顺德324路(票价2元)到科龙模具厂站下。（地铁广州火车站——广州南站票价8元；城轨广州南站——到容桂站票价13元）
2、步行到省站坐到顺德容桂的班车，到容桂汽车站后步行到到容桂客运站总站(公交站)乘坐顺德323路(票价2元)到鹿茵酒店站转乘容桂乐购专线1(票价2元)到科龙模具厂站下[或步行到海尾居委会站乘坐顺德324路到天富来站下]。省站到容桂车站班车票价24元

天富来国际工业区——中山市东升镇文田工业区
到科龙模具厂站乘坐顺德921路到广珠城轨容桂总站下，走到容桂轻轨站转坐广珠城轨到小榄轻轨站下，走到城轨小榄站(公交站)转乘小榄6路到裕民市场站下。

‘玖’ 求高手：关于工业厂房租赁收益率问题

这是一个比较复杂的问题。因为涉及到工业用地的操作，我机构认为不能简单按照一般的投资回报比例来计算。

在你列出的清单中，厂房每年的保险和安保收入冲抵，可以不考虑这两项。其他的从以下两部分考虑：

一、土地投资：工业用地价格很低，一般只有同地段商住地的十分之一,远低于政府的征收成本，所以升值潜力很大且稳定。

各地政府在拍卖工业用地后，最关心的就是土地能不能正常使用，实现税收。一般企业未建成投产以前，很多政府都不会把土地证办理给企业。如果工业用地长时间不能实现税收收益，政府会用很多方式争取收回土地，另行拍卖。所以，只有顺利运营实现客户入驻才能从利益上和政府一致，保证土地证的办理和土地持有。

二、厂房投资：厂房建成后总花费为2000+500+500=3000万/300万

（年租金）=10年在不考虑维修费用的前提下，年收益率10%

如果是钢结构厂房，10年以后几乎无法继续使用或者维护成本很高。

你能享受到的是且只是土地增值。这3000万基本上是白投。

这就意味着你花了3000万在1000万的土地上修建了很多厂房，目的就是为了办理到土地使用证，保住土地不被国家没收。让你享受工业土地的增值。

根据以上两方面情况，我机构得到如下结论供参考：

一、收益率太低。

你目前的租金定价不能支撑投资。需要进行产品的调整，建造低造价高租金的厂房。（厂房和住房有本质区，实用性很重要，高造价并不意味着高租金，不一定适应市场需要）

二、降低厂房投入。

如果运作模式不变，租金和造价又受当地市场制约。那建议减少厂房投资，降低厂房修建面积。单纯满足政府的最低规划要求，达到持有土地享受增值的目的。视作固定资产投资，办理土地使用证后可用抵押贷款投资其他项目。

三、考虑调整运作模式。

如果单纯厂房租赁不能实现有效的投资回报，建议在合理的范围内调整运作模式。如：总部办公、厂房定修出售、土地划分出售或出租等。

以上是我机构根据你列出的条件得出的一些初步判断，具体情况还需要结合土地条件和当地市场来确定。如果你有什么问题，欢迎来电，再做探讨。

机构地址：成都市人民南路4段49号3-3电话：86-28-85252813

‘拾’ 工业建筑如何分类

1、按层数分

（1）单层厂房;仅一层，多用于冶金、重型及中型机械工业;

（2）多层厂房;二层以上，多用于食品、电子、精密仪器工业等;

（3）层次混合的厂房;多层和单层混合在一幢建筑中，多用于化学工业、热电站的主厂房;

2、按用途分

（1）生产厂房。进行产品的备料、加工、装配等，为企业主要车间;

（2）生产辅助厂房。为生产厂房服务的厂房，如：修理车间、工具车间;

（3）动力厂房。为全厂提供能源的厂房，如发电站、变电所、锅炉房等;

（4）仓储建筑。原材料、半成品、成品房屋；

（5）运输用建筑。

（6）其他建筑。如水泵房、污水处理建筑。

3、按跨度的数量和方向分

（1）单跨厂房。只有一个跨度;

（2）多跨厂房。由几个跨度组合而成，车间内彼此相通;

（3）纵横相交厂房。由两方向的跨度组合而成，车间内彼此相通;

4、按跨度尺寸分

（1）小跨度。小于等于12m的单层厂房。此类以砌体结构为主；

（2）大跨度。15——-36m的单层工业厂房;15——-30m以钢筋混凝土为主，36m及其以上的以钢结构为主;

5、按生产状况分

（1）冷加工车间。常温状态下加工非燃烧物质和材料的生产车间，如机械、修理等;

（2）热加工车间。如铸造、锻压、热处理车间;

（3）恒温恒湿车间。如精密仪器、纺织车间;

（4）洁净车间。如药品、集成电路车间;

（5）其他特种状况车间。如放射性车间、防电磁波干扰车间;

(10)天富来工业厂房如何扩展阅读：

工业建筑：指供人民从事各类生产活动的建筑物和构筑物。包括。工业厂房：可分为通用工业厂房和特殊工业厂房。按工业类别分类包括。工业建筑在18世纪后期最先出现于英国，后来在美国以及欧洲一些国家，也兴建了各种工业建筑。

特点

1.厂房应满足生产工艺的要求。

2.厂房内部有较大的面积和空间。

3.厂房的结构、构造复杂，技术要求高。

4.必须紧密结合生产。

5.生产工艺不同的厂房具有不同的特征。

6.采光、通风、屋面排水及构造处理较复杂。

生产环境：

①有良好的采光和照明。一般厂房多为自然采光（见工业建筑采光），但采光均匀度较差。如纺织厂的精纺和织布车间多为自然采光，但应解决日光直射问题。如果自然采光不能满足工艺要求，则采用人工照明（见工业建筑照明）。

②有良好的通风。如采用自然通风，要了解厂房内部状况（散热量、热源状况等）和当地气象条件，设计好排风通道。某些散发大量余热的热加工和有粉尘的车间（如铸造车间）应重点解决好自然通风问题。

③控制噪声。除采取一般降噪措施外，还可设置隔声间。

④对于某些在温度、湿度、洁净度、无菌、防微振、电磁屏蔽、防辐射等方面有特殊工艺要求的车间，则要在建筑平面、结构以及空气调节等方面采取相应措施。

⑤要注意厂房内外整体环境的设计，包括色彩和绿化等。

建筑的区别

工业建筑是指从事各类工业生产及直接为生产服务的房屋，一般称为厂房。

工业建筑生产工艺复杂多样，在设计配合、使用要求、室内采光、屋面排水及建筑构造等方面，具有如下特点：

1.厂房的建筑设计是在工艺设计人员提出的工艺设计图的基础上进行的，建筑设计应首先适应生产工艺要求；

2.厂房中的生产设备多，体量大，各部分生产联系密切，并有多种起重运输设备通行，厂房内部应有较大的通敞空间；

3.厂房宽度一般较大，或对多跨厂房，为满足室内、通风的需要，屋顶上往往设有天窗；

4.厂房屋面防水、排水构造复杂，尤其是多跨厂房；

5.单层厂房中，由于跨度大，屋顶及吊车荷载较重，多采用钢筋砼排架结构承重；在多层厂房中，由于荷载较大，广泛采用钢筋砼骨架结构承重；特别高大的厂房或地震烈度高的地区厂房宜采用钢骨架承重；

6.厂房多采用预制构件装配而成，各种设备和管线安装施工复杂。