为什么深圳都是高层工业厂房

Ⅰ 为什么深圳的有那么多高楼啊，而中山惠州就很少了，是不是深圳人多弄高点高楼呢让多的人进来

中国都在不断的发展和改变 经济愈来愈好~城市高楼大厦肯定会越来越多~~ 只是现在先建设一些比较重要的城市中心。 所以高楼大厦多少只是迟早的事。

Ⅱ 珠三角不是很有钱的吗为什么只有广州和深圳才有很多高楼啊难道其他的城市都不行吗

因为广州和深圳是人口高密度城市，人口多，而土地成本又很高，所以就要往高修，珠三角其它地区人口密度低，土地成本也比较低，所以不需要修建高楼，可以往横向建`~

Ⅲ 高层厂房的“高层”是什么意思，指什么

高层厂房的“高层”是指高度超过24m的两层及两层以上的厂房、库房。

工业厂房按其建筑结构型式可分为单层工业建筑和多层工业建筑。多层厂房绝大多数见于轻工、电子、仪表、通信、医药等行业，此类厂房楼层一般不是很高，其照明设计与常见的科研实验楼等相似，多采用荧光灯照明方案。

(3)为什么深圳都是高层工业厂房扩展阅读：

高层厂房以高度24m为起算高度，是根据下列情况提出的：

1、登高消防器材：只有少数城市（如北京、上海等）配备了为数不多的登高消防车，其中引进的曲臂登高消防车，工作高度为24m左右，我国定型生产的CQ28型曲臂登高消防车，其最大高度为23m，24m以下的厂房尚能利用此种登高消防车进行扑救，再高一些的厂房就不能满足需要了。

2、消防供水能力目前我国城市消防队大多是配备解放牌消防车，这种消防车在最不利情况下直接吸水扑救火灾的最大高度约为24m左右。

3、消防队员的登高能力：根据1980年6月在高层住宅楼进行一次消防队员登高能力测试表明，登高层之后要能够进行扑救战斗，其能力是有限的。登高八层、九层对多数队员来说还是可以的，其登高高度约为23m。

4、与《高层民用建筑设计防火规范》中规定的起始高度一致起来，该规范规定以高度大于24m为高层，故本规范也以24m为划分高层与多层的界限。

Ⅳ 为什么深圳会有那么多同富裕工业园（区）

呵呵，可以说每个镇都有一个同富裕工业区，所以说同富裕地名的时候都说××镇同富裕！

Ⅳ 深圳这边在一个劲的盖商业大厦和把旧厂房改装成写字楼，而东莞却有一大批的工厂倒闭解体，这是为什么呢

因为深圳是特区，紧临香港，深圳人多，深圳创业的人也多，深圳机会也多，地点不同，情况也不同，这很正常

Ⅵ 深圳高端厂房的标准是什么

高端厂房园区进驻企业符合条件即可申报特色产业园区企业及高新技术企业双重政府补贴。
外观：高层厂房，玻璃幕墙，写字楼标准的外观视觉效果。帮助入驻企业最大限度地提升企业形象。

配套：大型专业连锁餐饮机构配套提供膳食服务，风味各异，餐标齐全；420间公寓式员工宿舍，水电设施齐全，无线网络覆盖，有线电视，独立阳台；品牌连锁超市、自助银行提供24小时便利服务；网吧、自助KTV、篮球场、羽毛球场、台球室、棋牌室等康乐设施一应俱全。

Ⅶ 深圳整治工业厂房“二房东”

高楼林立、高科技企业云集……提起深圳，似乎很容易浮现这样的印象。

在人们的直观印象之外，作为高科技和金融之城的深圳，同时也是一座工业和制造之城。最近一段时间，深圳频频围绕工业厂房出台政策。

5月27日，市住建局发布《关于规范产业用房租赁市场稳定租赁价格的若干措施（试行）（征求意见稿）》（以下简称《若干措施》），通过压缩房地产中介、个人等“二房东”生存空间，编制厂房租金指导价等办法来建立平稳健康的产业用房租赁市场。

5月20日，深圳市规划和自然资源局发布《扶持实体经济发展促进产业用地节约集约利用的管理规定》，提出通过产业用地的容积调整，在维持原土地用途不变情况下增加建筑面积。

深圳市规划与自然资源局副局长王策飞透露，深圳全市符合该政策规定的产业用地约88平方公里，理论上可在不新增加1平方米建设用地情况下，增加1.6亿平方米产业空间。

种种为工业厂房增量、稳价格政策的背后，是深圳希望提振实体经济的决心。

深圳大学中国经济特区研究中心副主任袁易明告诉记者，科技创新中心离不开强大的制造业，否则会导致“创新空心化”。深圳必须要保有相当一部分制造业在本土，这尤其需要相应的土地资源配置。

整治“二房东”

针对当前旧工业区环境品质较差、产业项目落地难等问题，上述《若干措施》提出加强产业空间的规划统筹，进一步加大供给力度。

未来三年，全市完成不少于5个、单个用地面积原则上不少于30公顷的工业区集中片区的连片升级改造，建设高标准产业空间。至2020年，全市完成旧工业区综合整治建筑面积不低于500万平方米。

《若干措施》呼应前述《管理规定》，提出通过提高存量产业用地容积率、推进旧工业区升级改造等方式，提高工业区利用效率，确保产业用房规模供给总量不减。

除了增加供应之外，深圳尤其致力于打击违规转租、缩短租期、乱收费等市场乱象。不久前，深圳龙岗相关部门向媒体介绍，近年来，当地中小企业反映工业厂房的“二房东”问题变多，特别是擅自提高公摊面积和水电价格等，直接导致企业负担增加。

今年深圳两会期间，有政协委员提交了《关于规范产业用房租赁行为，营造中小企业生存与发展良好营商环境的建议》，指出中小企业用房租金猛涨的原因主要有：通过缩短租赁年限不断涨租；通过旧厂房穿衣戴帽大幅涨租；通过降低实用率隐性涨租；投资客通过囤积房源涨租等。

此次《若干措施》针对这些问题提出，加强产业用房准入监管、规范产业用房转租分租行为、完善产业用房租赁后续监管机制等措施。

其中，产业用房原则上不得出租给个人、房地产经纪机构和未经备案的专业化运营机构。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者分析，这项规定某种程度上是为了防范此类用房的炒作，尤其是经过部分中介机构的代理，往往产业用房的成本增加，或者此类用房成为部分投资者的炒作对象。

《若干措施》还提出，加强租金指导，稳定租赁价格。由市房屋租赁主管部门开展租金跟踪调查，建立健全租金调查体系和租金指数系统，根据市场租金水平、产业布局规划和产业用房所处位置、配套条件等因素，编制全市产业用房租金指导价格，每年予以更新并向社会发布。

对于租金高出最近年度发布的指导价格15%的，市、区产业主管部门应当会同相关部门及时介入，经核实后可对出租人采取约谈等措施。

为何保护工业厂房

5月，在一场成都赴深圳的新经济投资促进专场推介会上，深圳南瑞华腾新能源有限公司宣布将要把企业总部迁往成都。

南瑞华腾是一家专业从事研发、生产、销售新能源电动汽车配套设备的高科技企业，创始人辛世国告诉记者，深圳在各方面成本逐渐提升的情况下，整个城市面临着转型。

土地资源短缺，以及由此带来的用地成本逐渐攀升，成为了深圳实体经济发展的一大掣肘。

深圳市住建局在上述《若干措施》的起草说明中指出，2018年以来，部分产业用房租金上涨较快、租赁行为不规范等现象，直接增加了企业特别是实体企业运营成本，对保障产业发展空间、营造良好的营商环境产生了不利影响。

实体经济一直以来是深圳的立身之本。2018年，深圳第二产业增加值所占的比重仍然高达41.1%。

今年1-2月，深圳规模以上工业增加值增长4.0%，前十大行业中有四个行业出现了负增长，电气机械和器材制造业仅增长0.7%，汽车制造业增长1.0%。相比之下，去年全年规模以上工业增加值增长9.5%，连续两年位居全国多城首位。

一季度，深圳规模以上工业增加值回升至8.6%，1-4月这一增速又降至7.1%。

袁易明向记者分析，整个城市的生产成本、国际贸易形势以及产业结构转型等，都可能导致工业增长受影响，这是政策出台的其中一个原因。长远来看，深圳必须传递出坚定支持工业发展的信号，从空间上保障制造业。

早在深圳全市统筹出台相关政策之前，宝安区、龙岗区两个工业大区早已提前一步，出台了稳定工业用房租赁价格、降低实体经济成本的措施，及时遏制工业用地被蚕食的苗头。

袁易明称，实际上有的企业迁出深圳之后，经过一段时间，又有相当一部分回流，政策的导向对企业也有引导作用。

Ⅷ 深圳南山高发公寓为啥不能贷款，一类工业用地，但是产权是70年红本呀。。

一首业主（也就是开发商）拿地用途就是一类工业用地配套宿舍，为什么当时产权证上有的打着“单身公寓”或“高层住宅”，且产权是70年，尽可能自由发挥你的想象；
现在国土局说要纠正错误，于是系统已经自动改为“一类工业用地”50年产权，并且只能卖给企业主（私人之间不能交易）；
虽然你拿着红本（上面打着“单身公寓”或“高层住宅”）去银行贷款，但是银行查档案时，系统已经为“一类工业用地”，所以银行是不发放贷款的。
现在业委会正在讨论维权的事。

Ⅸ 深圳是我国大陆高楼最多的城市吗

大家在外出游玩的时候，一定深有体会，现代化城市发展的最明显的一个外在特征就是高楼林立。各种各样的高层建筑陆陆续续的拔地而起，组成了城市中一道亮丽的风景线。而今天，小编要给大家介绍的就是我国大陆地区高层建筑最多的一个城市。

我国大陆高楼最多的城市，150米以上高层多达287座，41年前才被设市

另外，除了现代化都市的气息，深圳也保留有一些古迹。在龙岗区的大鹏所城就是在明朝为了抗击倭寇而建立的，还有着众多的客家古村落等。不得不提的是在深圳有20多条知名的美食街，其中八卦一路美食街汇集了全国各地的美食，八大茶系，应有尽有。

Ⅹ 目前国内高层建筑大多是什么建筑结构和所在地域有关系么、

目前国内高层建筑的四大结构体系：框架结构、剪力墙结构、框架剪力墙结构和筒体结构。
我国改革开放以来，建筑业有了突飞猛进的发展，近十几年我国已建成高层建筑万栋，建筑面积达到2亿平方米，其中具有代表性的建筑如深圳地王大厦81层，高325米；广州中天广场80层，高322米；上海金茂大厦88层，高420.5米。另外在南宁市也建起第一高楼：地王国际商会中心即地王大厦共54层，高206.3米。随着城市化进程加速发展，全国各地的高层建筑不断涌现，作为土建工作设计人员，必须充分了解高层建筑结构设计特点及其结构体系，只有这样才能使设计达到技术先进、经济合理、安全适用、确保质量的基本原则。

一、高层建筑结构设计的特点

高层建筑结构设计与低层、多层建筑结构相比较，结构专业在各专业中占有更重要的位置，不同结构体系的选择，直接关系到建筑平面的布置、立面体形、楼层高度、机电管道的设置、施工技术的要求、施工工期长短和投资造价的高低等。其主要特点有：

（一）水平力是设计主要因素
在低层和多层房屋结构中，往往是以重力为代表的竖向荷载控制着结构设计。而在高层建筑中，尽管竖向荷载仍对结构设计产生重要影响，但水平荷载却起着决定性作用。因为建筑自重和楼面使用荷载在竖向构件中所引起的轴力和弯矩的数值，仅与建筑高度的一次方成正比；而水平荷载对结构产生的倾覆力矩、以及由此在竖向构件中所引起的轴力，是与建筑高度的两次方成正比。另一方面，对一定高度建筑来说，竖向荷载大体上是定值，而作为水平荷载的风荷载和地震作用，其数值是随着结构动力性的不同而有较大的变化。

（二）侧移成为控指标
与低层或多层建筑不同，结构侧移已成为高层结构设计中的关键因素。随着建筑高度的增加，水平荷载下结构的侧向变形迅速增大，与建筑高度H的4次方成正比（△＝qH4/8EI）。
另外，高层建筑随着高度的增加、轻质高强材料的应用、新的建筑形式和结构体系的出现、侧向位移的迅速增大，在设计中不仅要求结构具有足够的强度，还要求具有足够的抗推刚度，使结构在水平荷载下产生的侧移被控制在某一限度之内，否则会产生以下情况：
1.因侧移产生较大的附加内力，尤其是竖向构件，当侧向位移增大时，偏心加剧，当产生的附加内力值超过一定数值时，将会导致房屋侧塌。
2.使居住人员感到不适或惊慌。
3.使填充墙或建筑装饰开裂或损坏，使机电设备管道损坏，使电梯轨道变型造成不能正常运行。
4.使主体结构构件出现大裂缝，甚至损坏。

（三）抗震设计要求更高
有抗震设防的高层建筑结构设计，除要考虑正常使用时的竖向荷载、风荷载外，还必须使结构具有良好的抗震性能，做到小震不坏、大震不倒。

（四）减轻高层建筑自重比多层建筑更为重要
高层建筑减轻自重比多层建筑更有意义。从地基承载力或桩基承载力考虑，如果在同样地基或桩基的情况下，减轻房屋自重意昧着不增加基础造价和处理措施，可以多建层数，这在软弱土层有突出的经济效益。
地震效应与建筑的重量成正比，减轻房屋自重是提高结构抗震能力的有效办法。高层建筑重量大了，不仅作用于结构上的地震剪力大，还由于重心高地震作用倾覆力矩大，对竖向构件产生很大的附加轴力，从而造成附加弯矩更大。

（五）轴向变形不容忽视
采用框架体系和框架——剪力墙体系的高层建筑中，框架中柱的轴压应力往往大于边柱的轴压应力，中柱的轴向压缩变形大于边柱的轴向压缩变形。当房屋很高时，此种轴向变形的差异将会达到较大的数值，其后果相当于连续梁中间支座沉陷，从而使连续梁中间支座处的负弯矩值减小，跨中正弯矩值和端支座负弯矩值增大。

（六）概念设计与理论计算同样重要
抗震设计可以分为计算设计和概念设计两部分。高层建筑结构的抗震设计计算是在一定的假想条件下进行的，尽管分析手段不断提高，分析的原则不断完善，但由于地震作用的复杂性和不确定性，地基土影响的复杂性和结构体系本身的复杂性，可能导致理论分析计算和实际情况相差数倍之多，尤其是当结构进入弹塑性阶段之后，会出现构件局部开裂甚至破坏，这时结构已很难用常规的计算原理去进行分析。实践表明，在设计中把握好高层建筑的概念设计也是很重要的。

二、高层建筑的结构体系

（一）高层建筑结构设计原则
1.钢筋混凝土高层建筑结构设计应与建筑、设备和施工密切配合，做到安全适用、技术先进、经济合理，并积极采用新技术、新工艺和新材料。
2.高层建筑结构设计应重视结构选型和构造，择优选择抗震及抗风性能好而经济合理的结构体系与平、立面布置方案，并注意加强构造连接。在抗震设计中，应保证结构整体抗震性能，使整个结构有足够的承载力、刚度和延性。

（二）高层建筑结构体系及适用范围
目前国内的高层建筑基本上采用钢筋混凝土结构。其结构体系有：框架结构、剪力墙结构、框架—剪力墙结构、筒体结构等。
1.框架结构体系。框架结构体系是由楼板、梁、柱及基础四种承重构件组成。由梁、柱、基础构成平面框架，它是主要承重结构，各平面框架再由连系梁连系起来，即形成一个空间结构体系，它是高层建筑中常用的结构形式之一。
框架结构体系优点是：建筑平面布置灵活，能获得大空间，建筑立面也容易处理，结构自重轻，计算理论也比较成熟，在一定高度范围内造价较低。
框架结构的缺点是：框架结构本身柔性较大，抗侧力能力较差，在风荷载作用下会产生较大的水平位移，在地震荷载作用下，非结构构件破坏比较严重。
框架结构的适用范围：框架结构的合理层数一般是6到15层，最经济的层数是10层左右。由于框架结构能提供较大的建筑空间，平面布置灵活，可适合多种工艺与使用的要求，已广泛应用于办公、住宅、商店、医院、旅馆、学校及多层工业厂房和仓库中。
2.剪力墙结构体系。在高层建筑中为了提高房屋结构的抗侧力刚度，在其中设置的钢筋混凝土墙体称为“剪力墙”，剪力墙的主要作用在于提高整个房屋的抗剪强度和刚度，墙体同时也作为维护及房间分格构件。 剪力墙结构中，由钢筋混凝土墙体承受全部水平和竖向荷载，剪力墙沿横向纵向正交布置或沿多轴线斜交布置，它刚度大，空间整体性好，用钢量省。历史地震中，剪力墙结构表现了良好的抗震性能，震害较少发生，而且程度也较轻微，在住宅和旅馆客房中采用剪力墙结构可以较好地适应墙体较多、房间面积不太大的特点，而且可以使房间不露梁柱，整齐美观。
剪力墙结构墙体较多，不容易布置面积较大的房间，为了满足旅馆布置门厅、餐厅、会议室等大面积公共用房的要求，以及在住宅楼底层布置商店和公共设施的要求，可以将部分底层或部分层取消剪力墙代之以框架，形成框支剪力墙结构。
在框支剪力墙中，底层柱的刚度小，形成上下刚度突变，在地震作用下底层柱会产生很大内力及塑性变形，因此，在地震区不允许采用这种框支剪力墙结构。
3.框架—剪力墙结构体系。在框架结构中布置一定数量的剪力墙，可以组成框架—剪力墙结构，这种结构既有框架结构布置灵活、使用方便的特点，又有较大的刚度和较强的抗震能力，因而广泛地应用于高层建筑中的办公楼和旅馆。
4.筒体结构体系。随着建筑层数、高度的增长和抗震设防要求的提高，以平面工作状态的框架、剪力墙来组成高层建筑结构体系，往往不能满足要求。这时可以由剪力墙构成空间薄壁筒体，成为竖向悬臂箱形梁，加密柱子，以增强梁的刚度，也可以形成空间整体受力的框筒，由一个或多个筒体为主抵抗水平力的结构称为筒体结构。通常筒体结构有：
（1）框架—筒体结构。中央布置剪力墙薄壁筒，由它受大部分水平力，周边布置大柱距的普通框架，这种结构受力特点类似框架—剪力墙结构，目前南宁市的地王大厦也用这种结构。
（2）筒中筒结构。筒中筒结构由内、外两个筒体组合而成，内筒为剪力墙薄壁筒，外筒为密柱（通常柱距不大于3米）组成的框筒。由于外柱很密，梁刚度很大，门密洞口面积小（一般不大于墙体面积50%），因而框筒工作不同于普通平面框架，而有很好的空间整体作用，类似一个多孔的竖向箱形梁，有很好的抗风和抗震性能。目前国内最高的钢筋混凝土结构如上海金茂大厦（88层、420.5米）、广州中天广场大厦（80层、320米）都是采用筒中筒结构。
（3）成束筒结构。在平面内设置多个剪力墙薄壁筒体，每个筒体都比较小，这种结构多用于平面形状复杂的建筑中。
（4）巨型结构体系。巨型结构是由若干个巨柱（通常由电梯井或大面积实体柱组成）以及巨梁（每隔几层或十几个楼层设一道，梁截面一般占一至二层楼高度）组成一级巨型框架，承受主要水平力和竖向荷载，其余的楼面梁、柱组成二级结构，它只是将楼面荷载传递到第一级框架结构上去。这种结构的二级结构梁柱截面较小，使建筑布置有更大的灵活性和平面空间。
除以上介绍的几种结构体系外，还有其他一些结构形式，也可应用，如薄壳、悬索、膜结构、网架等，不过目前应用最广泛的还是框架、剪力墙、框架—剪力墙和筒体等四种结构。