① 商业 住宅 哪个更贵
商业用地比住宅用地更贵。
以下是详细的解释：
一、土地用途差异
商业用地主要用于商业开发，如商场、酒店、办公楼等，其地价反映了这些用途的高需求和高回报预期。而住宅用地主要用于住宅建设，如公寓、别墅等。一般情况下，商业用地的地价会高于住宅用地，因为其土地使用权的竞拍往往涉及更高的成本和竞争。
二、城市规划和需求因素
在城市化进程中，商业用地的稀缺性更高。城市中心区域往往集中在商业中心，因此商业用地的价值随之提升。随着经济发展和消费升级，商业用地的需求持续增长，进一步推高了地价。相比之下，住宅用地虽然也有其需求，但受政策调控和市场变化影响较大。
三、市场供求关系影响
商业用地的市场供求关系对其价格产生直接影响。在一些繁华地段，商业用地的供给往往不能满足需求，导致地价上涨。而住宅用地虽然也有其市场规律，但受到政策调控、贷款利率等因素的影响，价格变动相对复杂。因此，在一般情况下，商业用地价格高于住宅用地。
综上所述，由于商业用地的高需求、高回报预期、城市中心的集中和商业市场的供求关系等因素，导致商业用地价格通常高于住宅用地。当然，具体价格还受到地区、市场波动和政策等多种因素的影响。