厂房拆迁估价注意哪些工业征收

㈠ 工业厂房被拆的补偿标准是什么

一、工业厂房被拆的补偿标准是什么
1、工业厂房被拆的补偿标准如下：
（1）替代厂房土地的价差损失；
（2）厂房经营损失、停业停产损失；
（3）地上物即厂房房屋、机器设备等固定资产的损失；
（4）厂房拆迁搬迁费用；
（5）解聘员工的安置补偿费用。
2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十八条
征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
二、拆迁的注意事项有哪些
1、房屋拆迁补偿安置合同应注意拆迁当事人及基本情况；
2、拆除房屋的有关情况；
3、房屋拆迁补偿安置合同应注意补偿方式、补偿金额和补偿时间；
4、房屋拆迁补偿安置合同应注意房屋估价。

㈡ 工业厂房拆迁怎么补偿，有哪几项

1.土地、企业的房屋价值补偿房屋价值补偿主要包含两方面，土地区位补偿价和房屋重置成新价，土地区位补偿价指的是被拆迁人合法用地范围内的土地使用权价值，主要由土地所在的区位和用途来决定，企业的土地用途一般为工业用途，虽然价值要低于住宅和商服类的土地，但因为企业的厂房、仓库占地较大，所以在拆迁中土地区位补偿价往往是很重要的一部分。房屋重置成新价主要指的是指一定时间、一定区域内的被拆迁房屋重置成新平均价，通俗讲就是房屋的建造成本价，这个成本价是比较固定的，一般都是1500-2000左右。在拆迁的过程中，拆迁方所委托的评估公司往往将土地区位补偿价和房屋重置成新价合并计算，也就是说，被拆迁人从评估报告里看不出来土地值多少钱，房屋值多少钱，从而也很难去质疑其合法性。很多地方的拆迁人甚至会告诉你，这个项目的拆迁就没有土地的补偿项目，如此种种，都是为了掩盖拆迁方在土地中获得的巨额利润。

2.装修附属物补偿关于装修附属物补偿，各地都有装修和附属物的各项补偿标准的实施细则，该项补偿内容主要由评估机构根据各地制定的标准进行评估。此项补偿内容比较固定，弹性空间不大，被拆迁企业主要应当审查评估报告是否存在缺漏项的情况即可。

3.停产停业损失补偿停产停业损失指的企业因为拆迁不能进行正常经营所产生的所有损失，在计算该损失时不仅应当考虑被拆迁前的利润损失，还应当考虑目前的企业业务量、客户资源以及预期利益的损失。2011年颁布《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条和第二十三条做出了对因征收房屋造成停产停业损失的应进行补偿的规定，提出了补偿应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。因各地对停产停业计算的标准不一致，各个企业的盈利亏损情况也各不相同，因此，停产停业损失是拆迁补偿项目里弹性最大的一项，应当值得企业重点关注。4.搬迁费用、搬迁损失企业在面临拆迁时，搬迁费除了将企业所有的机器设备、各项生产资料、办公用品从一个地方搬迁到另一个地方所产生的搬迁费用，还包括搬迁损失，主要是指这些机器设备、生产资料在搬迁过程中因拆、装所造成的机器设备损失、折旧、损耗等费用。如果是大型企业拆迁，这部分的搬迁损失要委托专门的资产评估机构进行评估。5.各项拆迁奖励费用在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出被拆迁房屋。各项奖励的数额主要由具体的项目实施意见来决定。另外，涉及到集体企业或国有企业还有职工安置费用，主要是通过给下岗的职工缴纳社会保险的方式实现。

㈢ 工业厂房拆迁的补偿标准是什么

工厂厂房拆迁补偿标准:1、被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿4、搬迁和安置费用的补偿,对于不可搬迁设备的_坏,应结合其成新和重置价,计算设备重置成新价进行补偿、停产停业损失,还包括企业的预期利益。不同地区补偿标准是不一样的。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

㈣ 厂房拆迁评估标准

法律分析：依据我国相关法律的规定，对厂房进行拆迁时，如果是在国有土地上兴建的，不对土地价值进行评估，如果是集体土地的，由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定，而房屋的价值，不低于征收时同类房屋价值标准。法律明确规定，征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

㈤ 工业厂房征收补偿标准

法律分析：工业厂房征收补偿标准：对厂房进行拆迁时涉及到的补偿包括拆迁资产补偿、拆迁费用补偿、基于拆迁政策发生的奖励费用等，不同地区补偿标准是不一样的。一般各地方在征收中通常将对土地的补偿与房屋、建筑物补偿计算在一起，统一计算到对房屋价值的补偿中。但在实际征收中，企业除去房屋所占土地外，仍存在大面积的土地的，对此应参照土地的价值进行补偿；如果该宗土地是企业租赁的，征收部门至少应补偿其租赁费用；如果企业上的土地租赁期限剩余较长，企业重新租赁类似土地费用上涨的，征收部门应额外补偿其差价。

法律依据：《国有土地上的房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对补征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿； (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

㈥ 工厂被拆迁怎么评估

吴少博律师：

这个问题应该进行区别对待。在实践中体现出来的补偿办法、法律依据、企业的客观状况可能会不一致，我主要谈一谈企业拆迁补偿总体原则的问题。

一、企业拆迁总体补偿基本原则

按照国务院2011年1月19日的《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)，整体补偿必须是按照市场比较法进行评估，住建部配套的房地产评估规范中也出现了类似要求，也就是讲补偿是按照市场比较法的原则进行实际评估。

市场比较法如何确认？说通俗了就是按照所在的区域、地段、用途、性质、年限以及相关具有市场主体因素的房屋所体现出的市场价格进行实际评估。房地产评估规范也讲到了所参考的周边类似的房屋价值。

特别是租赁土地的企业不具有完整的土地使用权，在进行房地产评估的时候所谓的类似房地产价值往往体现不到承租人身上，承租人只有获得地上附着物补偿的权利，对于土地使用权补偿没有权利获得。但是一旦你有完整的土地使用权，并且有房产手续也用于商业、工业等经营，都是按照实有的用途进行补偿。

实际在进行评估的时候不可能完全参照当地周边的客观状况进行补偿，在进行实际补偿到时候还要进行分割，土地、厂房、停产停业损失等要分别补偿。特别是土地加厂房就是一个完整的不动产的状态，在补偿的时候要按照市场价值进行补偿。

在实践中可能各个企业面临的情况都不一样，具体到实际补偿中会有一些区别。

二、企业拆迁评估的时候，每一块的评估价值如何确定？

（一）土地的补偿

土地所有权的形式是集体所有制和国有土地，集体是集体建设用地，国有土地分商业、工业、住宅，工矿仓储、教育娱乐等。在实际评估的时候可能会有区别。集体土地现在还不能上市交易，只是在北京十八个县市区试点。市场价值如何体现呢？我们就要参考市场评估规范当中的类似原则了。集体建设用地类似于国有工业用地，因为集体建设用地也是建设了厂房，跟国有工业用地是一个道理，这也符合“类似原则”中的同用途、同种类、同区域。

如果标有了国有土地住宅用途，即便写着“住宅用途”但是却用于实际经营。这个时候要区分是符合厂房的实际经营还是商业的实际经营，因为这两项补偿差距非常大，商业的补偿比工厂补偿最高可高出7-10倍。现在在实际补偿中有“就高不就低”的原则，价值排序是：商业＞住宅＞工业，如果是住宅却用于工业，实际据应该按照住宅的方式来补偿，如果住宅用于商业，应该按照商业的方式来补偿。

（二）厂房的补偿

以前的评估规范中划定一个标准，要根据种类、结构、材质以及形态进行不同方式的评估。厂房有砖木的、砖混的、木质的、钢构的等，价值怎么衡量呢？就是现在的建安成本（房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称），在实践中有很多厂房的高度、宽度和结构都不一样，我见过最宽的厂房达到十五米以上，高度在六米五以上，这样的厂房就是一层抵两层。根据厂房用途结构不一致补偿也有区别，比如讲冷库不是按照平方算的，是按照立方算的，因为冷库四周都进行了设备添置。

（三）厂房跟土地有空余的怎么补偿？

如果你有完整的土地使用权，空余的土地也要进行土地市场价值补偿。

在此要纠正一个问题，各个地方以前公布的区位补偿价，市场价值永远是循环变动的，除非区位补偿价每年都调整，如果不调整无法反映市场价值。

（四）停产停业损失

停产停业损失的问题往往不纳入房地产评估规范，而是单独的制定政策。以前是根据纳税额进行推算，现在在实践中用的不多了，大部分是按每平方米直接补偿多少钱。我觉得在进行一次性停产停业损失的时候要进行区别对待，要根据企业的具体状况。这应该是作为企业而言最主要的补偿项目，其他的就是装修附属物、可移动和不可移动的机器设备等等，这些都是据实评估。

在此给企业主提一点个人建议，在进行评估的时候一定要非常谨慎，而且要消息灵通，多参考市场价值。

转自北京吴少博律师事务所文章

㈦ 厂房拆迁评估要注意些什么

(一)拆迁准备阶段：
⑴ 因工厂的客户得知该企业拆迁的消息，从而对其交货能力缺乏信心，因此定单会逐步减少转移;
⑵拆迁企业不能在原地上新产品和扩大生产规模，丧失了发展的赢利机会;
⑶由于工厂将要拆迁，对原材料的定货将逐步减少，这势必在与原材料供应商的价格谈判中处于不利地位;
⑷由于工厂将要拆迁，企业管理层必然为此投入精力，因此影响了工厂拆迁前的生产管理;
(5)工厂新址建设的一系列费用，包括征地、规划设计、厂房基建、装修、工厂配套设施的建设等等。在这个阶段，企业所受到的影响和损失是从零开始，并曲线上升。
(二)拆迁阶段：
在搬迁阶段，工厂完全停工停产。业务收入为零，但，企业的另一些开支仍需要支付，包括：
⑴生产经营中仍需要支付的费用：
a 、职工的薪酬(包括工资、福利、社保)以及当涉及职工后勤服务的建筑也需搬迁时、还需要保障职工的后勤需求; b、生产设备、运输设备、办公设备按月计提的折旧费用; c 、管理费用; d 、不在搬迁范围内的销售、营业网点的日常开支(房租费等)。
(2)财务费用：
因工厂拆迁贷款的利息支出。在这一阶段，拆迁对企业的影响和导致的损失曲线上升，可能达到峰值。
(三)拆迁后生产恢复阶段：
在这一阶段，设备的安装调试工作将逐步完成，生产和管理秩序逐步恢复;客户对企业交货能力的信心逐步得到恢复;原材料供货渠道逐步稳定;企业管理层主要精力逐步转移;员工的情绪也逐步稳定;最后使工厂的生产效率达到拆迁前的水平，或因工厂新址各种条件的改善，而超过了过去。在这个阶段，企业拆迁的影响和损失的曲线是下降的，直至零。
从法律角度应当注意的问题。
1、评估机构应当由被拆迁人指定。这一点往往是最容易被忽视的，从实践经验来看，自行选定的评估机构同政府私自选点的机构评估结果最多的相差一倍还多。
2、停产停业损失补偿。路永强律师在实际办案过程中发现，很多评估机构是没有对停产停业损失进行评估的，这一项在整个企业拆迁补偿结果中占有相当大的比重，一般按照经营效益、营业额、利润额等条件确定。
3、评估漏项。由于被拆迁的企业主不具有相关知识，在评估报告中漏项是最常见的问题之一。比如上面拆迁阶段中的abcd四项。
4、什么时候评估。有些地方政府在拆迁过程中，总是想先跟企业施压，绝口不提评估事宜，也不出具征收决定和征收补偿安置方案决定，这也是需要密切注意的违法行为。
大部分厂房在拆迁评估的时候都不太重视，结果最终造成一定的损失，对厂房或企业带来的危害也比较多。本网上面还有律师长期驻留，要弄清楚厂房拆迁各个内容，可以直接在线咨询德凯征地拆迁律师团。

㈧ 工业厂房拆迁补偿

法律分析：工厂厂房拆迁补偿标准:1、被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿4、搬迁和安置费用的补偿,对于不可搬迁设备的毁坏,应结合其成新和重置价,计算设备重置成新价进行补偿、停产停业损失,还包括企业的预期利益。不同地区补偿标准是不一样的。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

㈨ 企业拆迁评估应该注意什么

中国首席拆迁律师团---路永强律师教您维权
随着我国城镇化进程的加快，大规模的房屋拆迁和企业拆迁还将持续一段时间，对于被拆迁企业主来说，最关心的莫过于怎样拿到合法的补偿，怎样能够获得更高的合法利益。路永强律师及率领的中国首席拆迁律师团在多年的法律实践中总结，多数被拆迁企业不太重视企业拆迁评估，或不重视企业拆迁评估程序甚至不重视企业拆迁评估报告，这是大错特错的，企业拆迁评估直接影响到企业拆迁补偿结果，也是启动法律程序维权过程中的重要事实依据。因此，重视并做好企业拆迁评估是企业主在拆迁过程中的首要任务。
一、法律依据。
国有土地企业评估依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条“房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。”、第三十四条“房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案；情节严重的，吊销资质证书、注册证书；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”、《国有土地上房屋征收评估办法》等等规定。
集体土地上企业评估：《土地管理法》、《物权法》、《中小企业促进法》、省市一级地方法规和规则政策性文件等。
二、从事实角度讲需要注意的问题。
工厂拆迁，涉及企业的人、财、物，产、供、销，影响到企业的方方面面，因此，对于企业这一损失的评估也比较复杂。这不但关系到需要工厂拆迁的政府，还涉及作为当事人的企业，因此，又不能不予以重视。一般来说，工厂拆迁对企业的影响或者说对企业生产经营方面造成的损失，可分为三个阶段，即：拆迁准备阶段、拆迁阶段和拆迁后恢复正常生产阶段。这三个阶段的损失可以一条曲线来表示，即开始从零开始逐渐上升（拆迁准备阶段），上升至最高值（拆迁阶段），然后从最大值逐渐下降至零（拆迁后生产恢复阶段）。
下面，就这三个阶段分别进行一些分析：
（一）拆迁准备阶段：
⑴ 因工厂的客户得知该企业拆迁的消息，从而对其交货能力缺乏信心，因此定单会逐步减少转移；
⑵拆迁企业不能在原地上新产品和扩大生产规模，丧失了发展的赢利机会；
⑶由于工厂将要拆迁，对原材料的定货将逐步减少，这势必在与原材料供应商的价格谈判中处于不利地位；
⑷由于工厂将要拆迁，企业管理层必然为此投入精力，因此影响了工厂拆迁前的生产管理；
（5 ）工厂新址建设的一系列费用，包括征地、规划设计、厂房基建、装修、工厂配套设施的建设等等。在这个阶段，企业所受到的影响和损失是从零开始，并曲线上升。
（二）拆迁阶段：
在搬迁阶段，工厂完全停工停产。业务收入为零，但，企业的另一些开支仍需要支付，包括： ⑴生产经营中仍需要支付的费用：
A 、职工的薪酬（包括工资、福利、社保）以及当涉及职工后勤服务的建筑也需搬迁时、还需要保障职工的后勤需求； B、生产设备、运输设备、办公设备按月计提的折旧费用； C 、管理费用；
D 、不在搬迁范围内的销售、营业网点的日常开支（房租费等）。 （2）财务费用：
因工厂拆迁贷款的利息支出。在这一阶段，拆迁对企业的影响和导致的损失曲线上升，可能达到峰值。
（三）、拆迁后生产恢复阶段：
在这一阶段，设备的安装调试工作将逐步完成，生产和管理秩序逐步恢复；客户对企业交货能力的信心逐步得到恢复；原材料供货渠道逐步稳定；企业管理层主要精力逐步转移；员工的情绪也逐步稳定；最后使工厂的生产效率达到拆迁前的水平，或因工厂新址各种条件的改善，而超过了过去。在这个阶段，企业拆迁的影响和损失的曲线是下降的，直至零。
三、从法律角度应当注意的问题。
1、评估机构应当由被拆迁人指定。这一点往往是最容易被忽视的，从实践经验来看，自行选定的评估机构同政府私自选点的机构评估结果最多的相差一倍还多。
2、停产停业损失补偿。路永强律师在实际办案过程中发现，很多评估机构是没有对停产停业损失进行评估的，这一项在整个企业拆迁补偿结果中占有相当大的比重，一般按照经营效益、营业额、利润额等条件确定。
3、评估漏项。由于被拆迁的企业主不具有相关知识，在评估报告中漏项是最常见的问题之一。比如上面拆迁阶段中的ABCD四项。
4、什么时候评估。有些地方政府在拆迁过程中，总是想先跟企业施压，绝口不提评估事宜，也不出具征收决定和征收补偿安置方案决定，这也是需要密切注意的违法行为。
总之，在路永强及中国首席拆迁律师团在办案过程中发现，每个企业拆迁评估过程中都存在诸多问题，但又各不相同。想彻底解决问题就要从案情角度出发，认真分析影响企业评估的各个症结所在，才能更大限度的提高补偿，争取补偿。如遇以上难题请致电中国首席拆迁律师团，竭诚为您服务。

㈩ 企业拆迁，需要注意哪些问题

需要注意房屋的性质，还有时刻注意拆迁项目的进程及发布的相关政策等等动态
一、拆迁项目开始
(一)对企业的财产进行预估，保存证据
1、整理企业资产。很多企业在面临拆迁的时候都很盲目，自己都不清楚自己的企业的资产状况，不清楚应该补偿多少。即便跟拆迁方谈判，也是无从下手，有的漫天要价，有的干脆等待拆迁方进行评估。但是评估公司都是拆迁方制定和委托的，评估价格普遍较低。
2、准备企业财产清单。财产清单主要是让我们对自身具有的土地、房屋、设备搬迁、设备损坏等的补偿项目能够达到怎样的总和，做到心中有数，可以让我们在客观事实的基础上做到合理评估。
3、准备材料清单。材料清单主要有被拆迁企业的土地使用权证、各种协议、厂房的建设工程规划许可证、营业执照、纳税凭证等，已有的需要保存好，列好清单，没有但重要的，应尽量想办法解决。
(二)规范企业管理，避免出现隐患
为了防止拆迁方在拆迁中运用各种手段给企业施加压力，企业应该对自身进行规范。如税务、消防、安全生产等，对各种可能出现的问题进行预估，提前防范，提前布局。
(三)随时关注拆迁信息
所以听到拆迁要开始的信息后，就要考虑怎么建立信息来源渠道，切勿因为信息不对称导致自己错失获得有利补偿的良机。
(四)寻求专业人士帮助
拆迁项目开始后，作为被拆迁人的企业，应尽快寻求专业人士的帮助，比如专业的评估和财会人员，对企业的资产进行评估并对财务账目进行梳理。比如寻找专业的律师（凯诺葎所），针对企业的拆迁进行必要的风险提示及具体指导。防止在拆迁中出现人身财产损失，并防止拆迁方强制拆迁或者违法拆迁。
(五)学习相关法律法规、了解拆迁政策
企业在遇到拆迁时，应对基本的法律知识有一定的了解。对法律法规的掌握有助于企业了解自己的权利，并运用法律武器进行维权。
充分了解拆迁政策，虽然一般拆迁政策中的补偿标准都比较低，但是只有在充分了解的情况下，才能发现违法违规的情况。另外，拆迁政策中往往也会有些有利于被拆迁人的规定，在拆迁过程中被拆迁方给忽略掉。
二、拆迁公告已张贴
(一)固定证据
在看到拆迁公告后，应及时进行拍照保存。拆迁公告中载明了拆迁单位、拆迁范围、拆迁期限、拆迁补偿方案等信息。固定证据有助于掌握拆迁的基本信息，便于有后期进行拆迁项目调查及拆迁谈判和诉讼。
(二)核对房屋是否在公告范围内
拆迁房屋如果不在公告范围内，证明此次拆迁与您无关;但是如果拆迁方仍然对您的房屋进行拆迁，那么就违反了法律规定。可以以公告中载明的事项拒绝搬迁，如果房屋被拆，可以以此为依据对拆迁人进行诉讼。
(三)查拆迁项目的合法性
拆迁公告张贴后，即标示着拆迁项目正式开始了，这个时候被拆迁人就可以委托专业人士对拆迁项目的前置性文件的合法性进行审查了，进而了解拆迁项目是否合法。对拆迁项目合法性的审查有助于掌握拆迁项目的情况，获得谈判的机会，解决拆迁补偿问题。
三、评估环节
(一)参与选择评估机构
根据《根据国有土地上房屋征收与补偿条例》第20条规定：房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。根据该规定，评估机构的选择是应该有被征收人参与的，所以被征收人要积极参与选择评估机构。
(二)配合入户测量并保留证据
很多当事人在遇到入户测量评估时会选择消极抵抗，不让拆迁方进门，或者阻止拆迁方入户测量。根据《国有土地上房屋征收评估办法》的规定，被拆迁人如果不配合评估，房地产价格评估机构、在评估报告中说明有感情况即可，在这种情况下,如果因为不配合评估人员评估，造成评估房屋及附属物价值的误差，会由被拆迁人自己承担，而且抵抗入户评估并不能对提高拆迁补偿有任何帮助。
(三)审查评估程序是否合法
评估的过程法律有明文的规定，在实践中，很多拆迁方并未按照法律程序进行评估。作为被拆迁的企业，在这个时候需要向专业人士咨询，或者由专业人士代理审查评估程序是否合法。对评估程序合法性的审查，有助于维护自己的合法权益，获得谈判机会，解决拆迁补偿问题。
四、拆迁行政复议和诉讼
对于拆迁方的违法环节提起行政复议和诉讼，包括对项目前置性文件申请政府信息公开结果是否合法提起行政复议和诉讼，行政复议和诉讼作为手段，不仅可以争取时间，防止强拆，而且可以创造谈判机会，解决拆迁补偿问题。
企业在复议和诉讼时要配合律师，提供必要的证据，积极与专业的拆迁律师沟通，参与律所组织的模拟开庭等，将复议和诉讼工作做好。
五、拆迁谈判
因为拆迁双方地位不平等，作为被拆迁人，只能通过包括合法的要求补偿理由在内的合法手段去降低风险。因此，企业在拆迁谈判的过程中，首先要有一套具有合理的事实依据和合法的法律依据的谈判方案，然后再在这个基础上确定具体的谈判方案，比如什么时候报价，怎样报价，在谈判不利的情况下怎样为下次的谈判留出余地等。
企业在拆迁谈判前要配合律师制定好谈判策略，为谈判提供必要的材料。在谈判时要根据律师制定的谈判策略，协助律师顺利的谈判。
六、签订补偿协议
很多人认为一旦双方对补偿额度达成一致意见，拆迁维权就算大功告成了。这是不对的。怎样审査拆迁补偿协议，怎样签订补偿协议也很重要，尤其是大型企业的安置补偿协议签订，一定要有专业人士参与，才能在合同履行的过程中规避风险，有效地保护拆迁谈判的成果。
企业在签订补偿协议之前，应尽量将协议内容与律师及时沟通，将协议带给律师或者对协议进行拍照供律师审查，必要时要在律师的陪同下签订补偿协议。