開發商占工業廠房怎麼算

⑴ 廠房倉庫容積率怎麼計算

容積率的計算公式：容積率=地上總建築面積/規劃用地面積。

項目用地范圍內地上總建築面積（但必須是正負0標高以上的建築面積）與項目總用地面積的比值。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數。

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但在工業上，根據GB50489-2009《化工企業總圖運輸設計規范》，容積率=（廠區建築面積+構築物面積）/廠區佔地面積。當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算：

各個地區或城市有各自相關規定)。「容積率」是項目總建築面積與總用地面積之比。下面就用一個簡單的方式來給大家講解。

在面積為100平方米的地塊上建房，每層建築面積100平方米，建2層，總建築面積200平方米，容積率就是2.0；如果建3層，每層建築面積50平方米，總建築面積150平方米，容積率就是1.5，依次類推。

總用地面積10萬平方米，總建築面積8萬平方米，容積率為0.8。總用地面積10萬平方米，總建築面積10萬平方米，容積率為1。總用地面積10萬平方米，總建築面積15萬平方米，容積率為1.5。在建築層數相同的情況下，容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。

容積率超過5就不建議購買了。

⑵ 2020工業廠房容積率標准規范

隨著人們對生活質量越來越注重，消費者在買房時，除了考慮周圍環境與地理位置外，也十分關注房產之中的「建築容積率、綠化率等等各種技術經濟指標。雖然這個詞聽起來很熟悉，但是要說出它具體的意思，對於非行業專業人士來說還說有困難的。那麼，什麼是工業建築容積率,工業建築容積率怎麼算，工業建築容積率有沒有計算公式呢？下面就圍繞這些問題做個詳細介紹，希望可以幫助到大家。
什麼是工業建築容積率：
建築容積率簡稱容積率，又稱建築面積毛密度，是指項目規劃建設用地范圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。以上所提到的規劃建設用地面積是指項目用地紅線范圍內的土地面積，一般包括建設區內的道路面積、綠地面積、建築物(構築物)所佔面積、運動場地等等。
工業建築容積率計算公式一——工業建築容積率怎麼算
容積率，一般意義上的容積率是指規劃容積率，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。包括實際容積率和規劃容積率兩種類型。
1、容積率=地上總建築面積÷總用地面積，一般用小數表示。當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。
2、在城市規劃區的某一宗地內，容積率是房屋的總建築面積與宗地面積的比值，容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。
3、工業上，容積率=(廠區建築面積+構築物面積)÷廠區佔地面積
4、毛容積率=住宅建築總面積/規劃用地面積
5、住宅面積毛容積率=住宅建築總面積/規劃建設用地
6、綜合容積率=計算容積率建築總面積/規劃建設用地
7、計算容積率建築總面積=住宅建築面積+配套公建面積
8、不計算容積率建築總面積：地下建築面積(不包括商業用途)+架空建築面積
高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區內的生活環境與品質。樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。
對於開發商來說，容積率決定地價成本在建築中占的比例;而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2。大家在買房的時候要注意查看相關文件，詳細了解容積率的相關信息，買到居住舒適、環境好的房子。
法律依據：《中華人民共和國建設工程質量管理條例》
第四十七條縣級以上地方人民政府建設行政主管部門和其他有關部門應當加強對有關建設工程質量的法律、法規和強制性標准執行情況的監督檢查。
第四十八條縣級以上人民政府建設行政主管部門和其他有關部門履行監督檢查職責時，有權採取下列措施：
(一)要求被檢查的單位供有關工程質量的文件和資料;
(二)進入被檢查單位的施工現場進行檢查;
(三)發現有影響工程質量的問題時，責令改正。
第五十二條建設工程發生質量事故，有關單位應當在24小時內向當地建設行政主管部門和其他有關部門報告。對重大質量事故，事故發生地的建設行政主管部門和其他有關部門應當按照事故類別和等級向當地人民政府和上級建設行政主管部門和其他有關部門報告。
特別重大質量事故的調查程序按照國務院有關規定辦理。