❶ 11萬買下一畝地，這是怎樣的一種情況
11萬元買一畝地的情況，通常出現在特定用途或區域的高價值地塊交易中。
一、理解價格背後的原因：
普通農用地一畝價格普遍在幾千到幾萬元，但若地塊位於城市周邊規劃區、工業開發區，或帶有特殊資源（如礦產、溫泉），價格可能飆升至11萬甚至更高。例如廣州增城部分工業用地成交價超10萬/畝，杭州未來科技城周邊農用地轉商業用途時也存在類似高價。
二、區域性質的影響差異：
1. 城市開發區域：政府規劃的商住/產業地塊可能提前被資本收購，北京通州、蘇州工業園區等地曾出現「提前鎖定開發權」導致地價短期暴漲的現象。
2. 特殊資源地塊：海南陵水部分含溫泉資源的地塊成交價達15萬/畝，江西稀土礦區農用地流轉價也會顯著高於市價。
3. 農地性質變更：若存在「土地調規」預期（如城郊農田可能轉為建設用地），投資者會提前溢價收購。
三、交易風險需重點防範
「11萬/畝」是否合理需核實土地現狀：查看不動產權證標注的用途、查看國土空間規劃是否允許開發、確認流轉程序合法性。河北某縣曾出現村民將基本農田謊稱為「旅遊用地」高價轉賣，最終因違建被拆除的案例。
全國第三次國土調查數據顯示，2020年建制鎮用地平均價格已達11.28萬/畝，印證了部分區域行情的客觀性。但對於多數農村地區而言，此類高價交易往往伴隨著土地指標置換或項目帶方案出讓等復雜背景，普通投資者需謹慎驗證交易真實性。
❷ 工業用地和商業用地的區別
工業用地和商業用地的區別有：
1、它們的使用年限不同，工業用地為30年，商業用地為40年；
2、價格不同，工業用土地價格低、商業用地相對較高；
3、使用許可權不同：工業用地上不能從事商業活動，商用用地上不能從事工業活動；
4、區位不同：商業用地主要在市區內，而工業用地主要在市郊或接近市郊處。
地價不同工業用土地價格低、商業用地價格高;使用權年限不同工業用地30年、商業用地40年;土地使用性質不同國家規定不允許違反用土性質使用土地，即：不允許在工業用地上從事商業活動;區位不同商業在市區內、工業在市郊或接近市郊。
工業用地轉為商業用地方法改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准。如符合城市規劃可以改變為商業用途的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。
通常的做法可由工業用地使用人與所在區縣的土地管理部門聯系，由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲。
法律依據：
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年；
(二)工業用地五十年；
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；
(五)綜合或者其他用地五十年。
《土地管理法》
第五十七條
建設項目施工和地質勘查需要臨時使用國有土地或者農民集體所有的土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門批准。其中，在城市規劃區內的臨時用地，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。土地使用者應當根據土地權屬，與有關自然資源主管部門或者農村集體經濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，並按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。 臨時使用土地的使用者應當按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地，並不得修建永久性建築物。 臨時使用土地期限一般不超過二年。