❶ 工業用地建住宅算違建嗎
工業用地建廠房是否算違建需根據具體情況分析。
1、在工業用地上建廠房的，如果工業用地的性質屬於集體土地，那麼就算違建。
2、如果工業用地的性質是國有土地，且當事人已經依法辦理了相應的審批手續，那麼就不算違建。
違法建設，是指在規劃區范圍以外建設，未經建設、規劃行政主管部門批准或違反建設審批規定的建設項目，未按規定取得有關建設許可證的建設行為。一般來說，凡建設單位或個人在建設過程中違反法律、法規的各種建設活動，都稱為違法建設。
違建有如下處理方式：
（1）正常拆除違建，無法享受正常拆遷造成的停產停業、設備搬遷、員工安置補償等補貼，企業能做的就是在拆除過程中保護好自己的其他合法財產權利，盡量將損失降到最低；
（2）進行申訴，按流程補交相關資料和證件，並按照法律規定和要求繳納相應罰款。
違法建築包括：
（一）佔用已規劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建築；
（二）不按批準的設計圖紙施工的建築；
（三）擅自改建、加建的建築；
（四）農村經濟組織的非農建設用地或村民自用宅基地非法轉讓興建的建築；特區內城市化的居民委員會或股份合作公司的非農業用地非法轉讓興建的建築；
（五）農村經濟組織的非農業用地或村民自用宅基地違反城市規劃或超過市政府規定標準的建築；
（六）擅自改變工業廠房、住宅和其他建築物使用功能的建築；
（七）逾期未拆除的臨時建築；
（八）違反法律、法規有關規定的其他建築。
❷ 工業用地可以建住宅嗎 建的住宅能買嗎
按規定，工業項目的建築系數應不低於30%。工業項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業項目總用地面積的7%。嚴禁在工業項目用地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施。
一、工業用地可以建住宅嗎?
從國土資源部獲悉，新修訂的控制指標由投資強度、容積率、建築系數、行政辦公及生活服務設施用地所佔比重、綠地率五項指標構成。按規定，工業項目的建築系數應不低於30%。工業項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業項目總用地面積的7%。嚴禁在工業項目用地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施。工業企業內部原則上不得安排綠地。因生產工藝等有特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過20%。一些企業在獲得工業用地使用權後，是經過相關部門運作許可，是可以改變土地使用性質建造成套住宅樓。要做以下准備：
1、去當地國土資源局用地科咨詢，申請改變土地性質，需提交的資料，費用、程序、時間。
2、可能還要到當地規劃局，變更相關的事宜，要規劃許可證的批復。審批新控規指標，把土地改為住宅用地。
3、辦妥規劃許可證、土地證、施工許可證，測繪圖紙，交完相關的土地出讓金，稅費，手續費，才能到房管局出房產證。
二、建的住宅能買嗎?
1、建議較好不要購買，此房屋的土地性質為工業用地，國家規定嚴禁在工業用地上開發建設除工業廠房、工業辦公用房、工業配套用房之外的任何形式的「公寓住房」出售。
2、雖然工業用地上可以建造不超過工業項目總用地面積的7%的行政辦公及生活服務設施用地，可以辦出辦公用房的產權證，但和普通住宅產權證書完全兩樣，一旦消費者購買了此類房屋日後將面臨諸多問題。
3、工業用地國家規定使用期限為50年，居住用地使用期限為70年。此類房屋不享受住宅用地使用70年期滿自動續期的權利。
4、要看5證的，最重要的是打聽一下房管局看其是否備案，而且如果對外賣看其是否有售樓許可證，一般如果有售樓許可證其他4證應當都齊全了。
三、工業用地和商業用地有什麼區別?
1、商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋，出讓後用地的使用年限為40年。
2、工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣(灰)場地等用地。商業用地與工業用的區別，工業用地通過劃拔方式取得，而商業用地採取拍賣、招標的方式取得。綜合用地是指辦公科研、寫字樓、會展中心、文體衛生等用地，並沒包括同一宗土地中既有商業又有普通住宅的情況。
3、最後兩者的區別是地價不同(工業用土地價格低、商業用地價格高)，使用權年限不同(工業30年、商業40年);土地使用性質不同(國家規定不允許違反用土性質使用土地，即不允許在工業用地上從事商業活動);區位不同(商業在市區內、工業在市郊或接近市郊)。
❸ 工業用地建住宅算違建嗎
關於工業用地建住宅是否算違建的問題，這主要取決於是否經過了相關審批並改變了土地用途。我國法律規定，使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地，禁止在工業用地上建造除了廠房、工業房、工業配套房以外的房屋。
如果要在工業用地上建造住宅，必須要符合審核需求，只有在土地用途改變的情況下才能夠進行建設。如果未經批准擅自改變土地用途，在工業用地上建造住宅，那麼這樣的建築可能會被視為違規建築，有被拆除的風險。
此外，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，也需要經過依法登記才能發生效力。因此，在工業用地上建造住宅，不僅需要改變土地用途，還需要完成相關的登記手續。
總的來說，工業用地建住宅是否算違建，取決於是否經過了合法的審批和登記程序。如果沒有經過相關程序，擅自改變土地用途進行建設，那麼這樣的建築就可能被視為違規建築。因此，在工業用地上進行住宅建設時，一定要嚴格遵守相關法律法規，確保建設的合法性。