工業用地自建房房齡到期如何處理

1. 民用商品房住宅產權只有70年，房齡到期，這些老房子該怎麼處理

民用商品房住宅產權只有70年，房齡到期，這些老房子處理方式：

2、確認是否有違章違建的部分。因為佔用公用面積和改動過房屋的內部構造都是不允許的，因此在購房的時候要考慮到這些方面的內容，不要因為違章建造而導致損失。還需要查詢物業的管理水平，包括物業的供電電線、煤氣等情況。這是為了避免在入住的時候發生一些意外的事故。當然如果檢查管線是否太多以及戶型是否合理，在進行裝修的時候就很方便了。

2. 商品房房齡到期怎麼辦

年限到期後，可以續期。住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政的規定辦理。
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等。
房屋產權70年到期後可以選擇自動續期或者是不續期，如果選擇自動續期可能會需要繳納一定的續期費用，具體的規定可以咨詢相關工作人員；如果不選擇續期的，國家可能會將土地收回，對於會給予房主一定數額的補貼。我們一般所說的房屋產權年限是指土地所有權的年限。住宅70年產權到期後，有下面兩個選擇：
1、選擇自動續期自動續期可能會需要交納續期費用，至於具體如何繳費。
2、不選擇續約這種情況下，國家可以把這塊土地收回去另作他用，但因為房子本身的所有權還是房主的，意味著國家會對這塊土地上的業主相應的補貼，相當於國家徵收房屋，也就類似於被拆遷，而拆遷款的多少，通常會根據當地的規定來執行。我們國家的土地的使用年限它是有規定的，雖然說房屋的所有權是永久可以擁有的，但是如果土地使用權年限到了話，那麼也需要有一定的措施，我們國家目前的政策就是在70年的住宅到期之後，是不需要自己提出申請的，而是自動會進行續期。
法律依據
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。

3. 房齡到期會怎麼處理

70年後房屋產權到期後可以去土地管理部門申請延長房子的土地使用權，並補交土地出讓金；如果國家因公共利益需要收回土地和房屋，會對該土地上的房屋以及其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金。建設用地使用權期限屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當對該土地上的房屋以及其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金。住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
1.國家要收回土地：如果國家根據公共利益需要收回該土地的，房屋業主可以向國家申請一定的補償。如果土地使用者未申請續期的，土地使用權和房產便會由國家無償地收回。房屋所有權也就自然消失。
2.國家無需收回土地：如果國家不需要收回土地的，應允許延長土地使用權期限。土地使用期限屆滿前一年申請續期;交納土地出讓金。該出讓金的價格通常低於同類的土地出讓金的價格。
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續使用土地的,應當於屆滿前一年申請續期,除根據社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批准。經批准予以續期的,應當重新簽訂合同,並交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的,土地使用權由國家無償收回。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第三百五十八條
建設用地使用權期限屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依據本法第二百四十三條的規定對該土地上的房屋以及其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金。