收購工業用地需要什麼資質

㈠ 工業用地摘牌必須有開發資質嗎

不需要。土地摘牌指土地拍賣成功，屬於一種拍賣方式。土地摘牌不需要開發資質，企業和個人可以參與土地競拍。如果是參與拍賣人沒房地產開發資質，取得土地使用權後，可以注冊一家單項公司，聘請專業人員，達到房地產開發資質就可以了。

㈡ 工業用地需要的證件

工業用地土需提供材料等注意事項如下：

1、申請人帶著戶口本、身份證到戶口所在地村委會申請，村委會受理後審批，批准後到鄉鎮建房辦公室申報；

2、鄉鎮建房辦公室受理後，看是否符合鄉鎮規劃建設，符合規劃的批准，報縣(市）土管部門審批；

3、縣(市）土管部門受理後認真審核，對符合縣（市）整體土地建設規劃等要求的發給土地使用許可；

4、有了土地使用許可證後，帶著上述材料到鄉鎮建房辦審批、縣(市）規劃部門審核，批准後獲得建房許可證，之後才可以建房。

交易時對方需要提供土地所有證、工業用地許可證、村委會或居委會許可准、申報許可證等證書，才不會產生異議。具體可咨詢當地土管部門。

(2)收購工業用地需要什麼資質擴展閱讀：

工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。工業用地的增加可以使城市發展，壯大並富有生氣，但也會帶來一系列問題。

用地的形狀和規模工業用地要求的形狀與規模，不僅因生產類別不同而不同，且與機械化、自動化程度、採用的運輸方式、工藝流程和建築層數有關。

㈢ 工業用地拆遷怎麼賠償

法律主觀：

（一）國有土地使用權出讓劃撥的方式。經過國有土地出讓取得的工業用地的資質，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權賠償范圍。但是租賃權現在還劃定在債權的范圍內，沒有劃歸物權的形式，所以租賃權是沒有土地使用權補償的。（二）帶明芹廠房重置成新價廠房重置成新價就是廠房重置後再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現的客觀狀態有建築物、構築物、設施物，只要滿足正規廠房的固定形態都應該按照房屋來計算。實踐中由於房屋的結構、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結構臨時搭建的，可能不滿足四面都有牆的要求，但是用於了正常的生產經營，原則上也應該按照建築物的房屋重置成新價標准來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那麼就可以按照廠房重置成新價來補償。（三）停產停業損失費因為拆遷造成企業的停產停業損失的費用。一般情況下要滿足有營業執照、納稅登記、納稅記錄、實際經營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業廠房進行生產經營的條件，這樣才能獲得一次性停產停業損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業注冊地址和實際經營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經營地址是一致的才能滿足合法的經營主體。停產停業損失應該滿足哪些補償呢?(1)預期利益損失，一年可產生的預期利潤是一百萬，拆遷造成經營中斷，造成三年的停產停業損失，這樣有可能要賠償三年的損失。(2)違約的損失，企業和客戶簽訂了一百萬的合同，由於拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業的違約損失。(3)財務成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務成本利息，現在由於經營斷了，財務成本是累計增加的，所以財務成本也要納入停產停業損失中。這些是可能遭受的損失。還有很多人會問道的人員安置遣散費，我們要糾正一下，人員安置遣散費只出現在國營企業和集體所有制企業當中，一般中小企業和私營企業都沒有，基本含在停產停業損失之列了。（四）裝修附屬物對現有建築的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。實踐中一個水泵、變壓器、機器設備都納入到蠢畢裝修附屬物范圍內。（五）機器設備機器設備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設備補償的是搬遷費。（六）搬遷費用就是可移動的所有附屬設施設備等要給予的搬遷費用。

法律客觀：

《勞動合同法》第四十七條經濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標准向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經濟補償。勞動者月工資高於用人單位所在直轄市、設區的市級人民政府槐棗公布的本地區上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經濟補償的標准按職工月平均工資三倍的數額支付，向其支付經濟補償的年限最高不超過十二年。本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。

㈣ 如何買工業用地

如何買工業用地

一、明確購買意圖

購買工業用地前，應明確所需地塊的位置、面積及用途，確保符合自身業務需求及發展規劃。

二、了解相關政策和規定

購買工業用地需遵循當地政府的相關政策和規定，包括土地利用規劃、土地使用許可權、工業用地出讓方式等。購買者需充分了解並遵循這些規定，以確保購地的合法性和有效性。

三、尋找合適的土地供應方

可以通過政府土地交易平台、土地中介、開發商等途徑尋找合適的工業用地。在選擇供應方時，應核實其資質和信譽，確保土地的真實性和合法性。

四、進行實地考察

在購買工業用地前，應進行實地考察，了解地塊的實際狀況，包括地形、地貌、周邊環境等。同時，還需了解地塊的水、電、交通等基礎設施情況，以確保地塊符合使用需求。

五、完成購買程序

在確認購買意向後，需與土地供應方進行洽談，簽訂土地買賣合同。然後按照合同約定支付土地款項，並辦理相關土地登記手續，最終取得土地使用權證。

購買工業用地是一項復雜且需嚴謹對待的任務，需要充分的前期准備和了解。從明確購買意圖開始，到最終完成購買程序，每一個步驟都需要認真考慮和實際操作。購買者還需注意，工業用地的購買和使用都需要遵循政府的政策和規定，確保購地的合法性和有效性。

㈤ 湖南一級工業用地開發需要哪些資質

1、工業地產需要開發資質主要看五證。五證：房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱「五證」。
2、《房地產開發企業資質管理規定》於2000年3月29日以建設部令第77號發布，根據2015年5月4日住房和城鄉建設部令第24號《住房和城鄉建設部關於修改等部門規章的決定》修正。該《規定》共28條，由國務院建設行政主管部門負責解釋，自發布之日起施行。
3、為了加強房地產開發企業資質管理，規范房地產開發企業經營行為，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》，制定本規定。
4、本規定所稱房地產開發企業是指依法設立、具有企業法人資格的經濟實體。房地產開發企業應當按照本規定申請核定企業資質等級。未取得房地產開發資質等級證書（以下簡稱資質證書）的企業，不得從事房地產開發經營業務。