㈠ 京東10億再拿地，科技企業大規模跨界拿地規模令人矚目
科技 企業憑借其自身產業優勢，在全國土地交易市場上顯得格外活躍，其拿地規模愈加不可小覷。
6月3日，東莞市公共資源交易網上發布了一則土地交易信息：廣東京東都市智能產業創新發展有限公司（以下簡稱「廣東京東」）以10.6億元拿下了東莞市鳳崗鎮雁田村一塊土地的使用權。從掛牌公告來看，該建設用地的用地面積為37.57萬平方米。據天眼查顯示，廣東京東正是由京東集團（55%）、都市智能集團（35%）、雁盛實業投資有限公司（10%）共同組建。
京東、華為、小米拿地哪滾版圖
京東6月3日拿下的地塊編號為2019WT034，由三塊工業用地組成，佔地面積約37.6萬平方米，出讓年限40年，要求產業類型為新一代信息技術。按競拍要求，項目自投產之年起，每年產值不低於280億元。此外，項目投資總額不低於200億元，投資強度不低於 15000元/㎡。項目投產第二個完整年度起，每年財政貢獻不少於25億元(如分期建設，一期投產後第二個完整年度起，每年財政貢獻不少於4500元/㎡)。
京東2019年一季報顯示，京東在全國運營著超過550個大型倉庫，總建築面積超過1200萬平方米。
除京東外，華為、小米也頻現土地交易市場。
2019年1月15日好辯上午，華為「一口氣」在松山湖拿下四宗工業用地。合計佔地32萬平方米，計容建築面積近60萬平方米。
據公開資料顯示，自2015年以來，華為憑大股東的身份，以東莞綠苑實業投資有限公司的名字，通過招拍掛市場，已在東莞松山湖拿下24宗地塊，華為東莞版圖不斷擴大。從華為在松山湖拿下的二十多宗地塊的土地性質來看， 10宗限價住宅用地、8宗工業用地、5宗科研用地、1宗倉儲用地，為華為繼續在東莞深度布局提供了有力支撐。至今華為在東莞松山湖的版圖面積逾160萬平方米。
2019年5月21日，小米 科技 以2億元的價格競拍下南京建鄴區的一幅地塊，單位地價3357元/平方米，規劃用地總面積為62712.76平方米，實際出讓面積為59569.99平方米，土地用途為科教用地。
2018年11月5日，小米和華潤置地以26.57億元的底價摘得北京昌平區沙河鎮一宗公建混合住宅用地，總用地規模4.68萬平方米，總建築規劃面積13.72萬 平方米，成交樓面地價為19356元/平方米。2018年8月30日，小米競得武漢光谷中心城區域的P(2018)073地塊。該地塊位於東湖新技術開發區九峰一路以南、光谷五路以西，土地面積約為2.8萬余平方米，將用於建設小米武漢總部大樓。
科技 企業拿地仍以自用為主
事實上，幾大 科技 企業拿地後仍以自身企業發展需要為主，但其規模卻不得不讓人矚目。
2014年，京東在東莞麻涌投資20億，建成全李襪余球電商領域唯一的機器人自動分揀中心。
2009年，京東開始正式在全國購買倉儲用地，拿下江蘇宿遷、上海嘉定兩地共計約37萬平方米的土地；2010年，京東買下北京亦庄經濟開發區面積約13萬平方米土地，計劃建造亞洲最大的電子商務物流中心；2013年，京東與重慶市簽約，投資約20億元在巴南區建設集物資集散、倉儲加工、城市配送等多種功能於一體的綜合性電商產業園；2014年，京東與廣東揭陽市簽訂戰略合作協議，在中德金屬生態城打造跨境電商產業園；同年，京東還計劃總投資70億元在武漢新洲陽邏開發區建立華中物流基地，規劃用地約85萬平方米。2015-2016年，京東則布局了海南與合肥雙鳳開發區，項目佔地共計約61萬平方米，分別為京東（海南）運營中心項目以及安徽電子商務產業園項目。
2017年，京東便加快布局物流產業步伐。3月起，京東布局肇慶、濟南和南昌，項目佔地共計超過82萬平方米；4月，京東在廣東汕頭投資2億元建造「互聯網+產業園」模式的新型產業園區，佔地6.66萬平方米；5月，京東在西安計劃投資205億元，建設全球物流供應鏈總部和全球無人系統生產基地；8月，京東再次布局北京，以38.5億元競得北京經開區商業地，建面為26萬平方米。
京東2018年年報顯示，截至2018年12月31日，京東在30個城市獲得了土地使用權以建設自有倉儲設施。截至2018年底，京東累積花去了142億元來獲得土地使用權、建設倉儲設施和購買相關設備。據樓市資本論不完全統計，截至2017年8月，京東已在全國擁有土地9285畝，估值千億。
從土地性質來看，除少部分是住宅用地外，小米、華為、京東拿下的地多為非住宅用地，其中包括工業工地、商業用地和科教用地等，滿足其自身業務發展的需要。而至於該類企業是否進入房地產開發領域，合碩機構首席分析師郭毅否認了該說法，她表示，從目前的拿地狀況來看，是企業基於業務出發的經營行為，並不是真正進入了房地產開發領域。
專家： 科技 企業拿地未來可能進一步強化
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從當前此類 科技 企業的拿地情況看，說明很多企業這兩年 科技 產業發展不錯，無論是從自用還是出租，亦或是通過此類土地形成產業集群等，實際上都有較好的表現。當前對於此類企業來說，跨界拿地也成為土地交易市場中的一個相對顯眼的現象。
嚴躍進認為，房地產業務未來發展過程中，和 科技 的創新合作會強化。不排除未來在智能家居、智慧社區等方面形成發展，這都會使得 科技 企業會積極涉足，進而在拿地方面也有所側重。
郭毅認為，這些大型的企業落地到某些中小型城市之後，在拿地的成本上，政府會給予較大的優惠。尤其是在一些三四線城市，該類企業甚至可能零成本拿地，或者會得到一定的補償。所以能夠以一個相對較低成本來獲得自己的經營場所，從企業業務發展的角度來看，是一個比較合理的選擇。
㈡ 全國工業用地出讓最低價標准
近幾年，低於成本出讓工業用地是土地管理與調控中存在的一個突出問題，我國一些地方在招商引資中競相壓低地價甚至以零地價出讓土地，危害十分嚴重。它不僅導致工業用地低成本過度擴張，助長了大量低水平重復建設，也破壞了公開公平、競爭有序的市場環境，造成了國有土地資產大量流失，損害了農民的土地財產權益。
國務院曾在2004年下發相關規定，要求各地依照本地基準地價制定最低價標准，但各地在執行這一政策時都怕提高本地地價影響招商引資，因此有的省份在制訂最低價標准時不是互相攀高，而是相互比低，有的遲遲不公布，影響調控的執行效果。
「要從根本上解決這個長期困擾土地管理工作的突出問題，必須理順工業用地的價格形成機制，使工業用地價格能充分反映市場供求狀況和資源稀缺程度，合理制訂工業用地出讓價格的最低控制標準是推進工業用地市場化配置的重要基礎。」這位負責人說。
最高等別標準是最低的14倍體現區域土地利用政策
土地等別是制訂最低價標準的核心和基礎。該等別是根據全國各個縣、市（區）級行政單元的社會經濟發展水平、土地資源狀況、基準地價水平等因素，採用綜合評價法確定的，共分15個等別。
「該土地等別的劃分基本反映了各地的社會經濟發展狀況，體現了我國東、中、西部地區土地利用差異。現行土地等別在新增建設用地土地有償使用費的徵收中發揮了重要作用，也得到了各地普遍認可。」這位負責人介紹。
國土資源部在制訂最低價標准時，明確了最低價標准與土地等別相掛鉤的政策。在土地等別基礎上制訂的最低價標准，隨土地等別的降低呈現明顯的下降趨勢，一等相對應的最低價標准（840元／平方米）是十五等（60元／平方米）的14倍，體現了區域土地利用政策。
「此外，經測算，現在各地工業用地成本是新增建設用地有償使用費的5至8倍。在徵求各地意見基礎上，最終按6倍確定最低價標准，該標准比較符合各地實際，提高幅度是可以承受的。」這位負責人強調。
綜上所述全國工業用地出讓最低價標准政策非常完善相關政策非常完善，條目清晰，要嚴格按照政策執行。
法律依據：《全國工業用地出讓最低價標准》全國各個縣、市（區）級行政單元應根據所在土地等別遵守統一的最低價標准，也就是說在一個行政單元區域范圍內，凡出讓國有土地用於工業項目用地的，都必須執行同一的最低價標准。
㈢ 工業用地6級是什麼意思
所謂的六級，其實就是達到更好的意識。