A. 農村拆遷的地可以建廠房嗎
農村拆遷是指政府為了推動農村的城市化進程，促進農村經濟的發展，對農村地區中的老舊房屋和農民自建房屋進行拆除，以便進行城市化建設。拆遷後的土地可以用於不同的用途，其中包括建廠房。
首先，農村拆遷的土地經過整理和劃界後可能被用於工業發展。城市經濟的不斷發展需要大量的工業用地，農村地區作為城市化建設的一部分，被拆遷的土地可以為工業提供空間。由於農村拆遷往往是為了改善農民收入和提升農村發展水平，建設廠房能夠為農民提供更多就業機會，增加收入來源。
其次，農村拆遷後建廠房可以提升當地的產業結構和經濟水平。將拆遷土地用於廠房建設可以吸引更多的企業落戶，帶動產業發展，促進當地經濟的增長。這樣的發展還可以提供更多的就業機會，從而改善農民的生活條件和人民群眾的生活水平。
再次，農村拆遷後建廠房可以實現資源的合理利用。農村地區往往擁有較豐富的土地資源，但同時也存在著資源閑置和浪費的問題。通過拆遷後的土地用於建設工廠，可以有效利用這些土地資源，提高資源利用率，實現資源的可持續利用。
最後，農村拆遷後建廠房還可以推動農村地區的現代化建設。通過引進現代化的廠房建設和生產設備，可以提高農村地區的生產能力和技術水平，推動農村地區的現代農業發展和工業化進程，促進農村地區的經濟結構調整和升級。
綜上所述，農村拆遷的土地可以建設廠房。這樣的舉措可以為農民提供更多就業機會，促進農村地區的經濟發展，實現資源的合理利用，推動農村地區的現代化建設。然而，在進行農村拆遷並建設廠房的過程中，需要政府部門和企業充分考慮當地農民的利益、環境保護等方面的問題，確保拆遷和建設的過程合法、合規，並給予農民適當的補償和安置，以保障農民的合法權益。
B. 工業用地建住宅算違建嗎
工業用地建廠房是否算違建需根據具體情況分析。
1、在工業用地上建廠房的，如果工業用地的性質屬於集體土地，那麼就算違建。
2、如果工業用地的性質是國有土地，且當事人已經依法辦理了相應的審批手續，那麼就不算違建。
違法建設，是指在規劃區范圍以外建設，未經建設、規劃行政主管部門批准或違反建設審批規定的建設項目，未按規定取得有關建設許可證的建設行為。一般來說，凡建設單位或個人在建設過程中違反法律、法規的各種建設活動，都稱為違法建設。
違建有如下處理方式：
（1）正常拆除違建，無法享受正常拆遷造成的停產停業、設備搬遷、員工安置補償等補貼，企業能做的就是在拆除過程中保護好自己的其他合法財產權利，盡量將損失降到最低；
（2）進行申訴，按流程補交相關資料和證件，並按照法律規定和要求繳納相應罰款。
違法建築包括：
（一）佔用已規劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建築；
（二）不按批準的設計圖紙施工的建築；
（三）擅自改建、加建的建築；
（四）農村經濟組織的非農建設用地或村民自用宅基地非法轉讓興建的建築；特區內城市化的居民委員會或股份合作公司的非農業用地非法轉讓興建的建築；
（五）農村經濟組織的非農業用地或村民自用宅基地違反城市規劃或超過市政府規定標準的建築；
（六）擅自改變工業廠房、住宅和其他建築物使用功能的建築；
（七）逾期未拆除的臨時建築；
（八）違反法律、法規有關規定的其他建築。
C. 工業用地上的建築可以做商業用途嗎
首先，如果土地性質是工業用地。那麼建在工業用地之上的建築，嚴格說是不能作為商業用途的，其最多隻能做企業內部商業用途。也就是說，如果涉及拆遷補償，只會按照工業用地標准之上的工業用建築標准進行賠償。並不會以商業用地之上的商業建築標准進行賠償。另外嚴格的說，如果真被徵用，政府將該建築物定義為違章建築，也不算錯。還可以要求你限期自行拆除。工業用地不能建設商業用途建築物。《土地管理法》及《土地管理法實施條例》中關於不得擅自改變土地用途，改變土地用途的必須經相關土地和規劃主管部門批准，並辦理土地用途變更登記的規定系管理性強制性規定，是土地行政主管部門從土地用途管制角度對土地使用者應按規劃用途使用土地的行政管理性要求。違反該規定，僅導致相關行政管理機關對其進行行政處罰的法律後果，不必然導致改變土地用途的租賃合同無效。
D. 工業用地拆遷政府批准能置換成商鋪嗎
您好，這是可以的，一般情況下，國有土地上房屋徵收，非住宅回遷安置非住宅，並沒有明確工業回遷工業，商服回遷商服，如果房屋徵收部門只能提供商服用於回遷安置，你是可以選擇的。
E. 工業用地拆遷怎麼賠償
（一）國有土地使用權出讓劃撥的方式。經過國有土地出讓取得的工業用地的資質，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權賠償范圍。但是租賃權現在還劃定在債權的范圍內，沒有劃歸物權的形式，所以租賃權是沒有土地使用權補償的。（二）帶明芹廠房重置成新價廠房重置成新價就是廠房重置後再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現的客觀狀態有建築物、構築物、設施物，只要滿足正規廠房的固定形態都應該按照房屋來計算。實踐中由於房屋的結構、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結構臨時搭建的，可能不滿足四面都有牆的要求，但是用於了正常的生產經營，原則上也應該按照建築物的房屋重置成新價標准來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那麼就可以按照廠房重置成新價來補償。（三）停產停業損失費因為拆遷造成企業的停產停業損失的費用。一般情況下要滿足有營業執照、納稅登記、納稅記錄、實際經營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業廠房進行生產經營的條件，這樣才能獲得一次性停產停業損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業注冊地址和實際經營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經營地址是一致的才能滿足合法的經營主體。停產停業損失應該滿足哪些補償呢?(1)預期利益損失，一年可產生的預期利潤是一百萬，拆遷造成經營中斷，造成三年的停產停業損失，這樣有可能要賠償三年的損失。(2)違約的損失，企業和客戶簽訂了一百萬的合同，由於拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業的違約損失。(3)財務成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務成本利息，現在由於經營斷了，財務成本是累計增加的，所以財務成本也要納入停產停業損失中。這些是可能遭受的損失。還有很多人會問道的人員安置遣散費，我們要糾正一下，人員安置遣散費只出現在國營企業和集體所有制企業當中，一般中小企業和私營企業都沒有，基本含在停產停業損失之列了。（四）裝修附屬物對現有建築的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。實踐中一個水泵、變壓器、機器設備都納入到蠢畢裝修附屬物范圍內。（五）機器設備機器設備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設備補償的是搬遷費。（六）搬遷費用就是可移動的所有附屬設施設備等要給予的搬遷費用。
《勞動合同法》第四十七條經濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標准向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經濟補償。勞動者月工資高於用人單位所在直轄市、設區的市級人民政府槐棗公布的本地區上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經濟補償的標准按職工月平均工資三倍的數額支付，向其支付經濟補償的年限最高不超過十二年。本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。