『壹』 工業用地怎麼轉成商業用地
工業用地轉商業用地，需符合城市控制性詳細規劃，規劃調整為商業用地後，原工業用地需重新按商業用地依法招拍掛出讓。前提條件包括，符合城市總體規劃並經過規劃部門批准，土地部門領導簽字意見。
若城市規劃允許工業用地轉為商業用途，則通過現行土地出讓辦法公開進行，通過招標、拍賣或掛牌等方式。工業用地原使用人和買受人不得自行買賣。城區劃撥土地變更為商業用地，需經過規劃部門審查，市政府同意，補交土地出讓金，價格與地塊價格相關，各地市標准不同。
許可權問題，土地使用性質變更需經當地規劃管理委員會批准，通常由書記、市長、分管副市長組成，當地領導對此事不反對才有可能通過。原則問題上，當地規劃局、國土部門分管部門、分管副局長、一把手應支持並同意。土地需符合城市總體規劃、土地利用規劃，原則上掛牌、拍賣用地不能變更，除非核心政府管理層認為有合理理由。
程序上，土地方向規劃部門提出變更申請，規劃審批後，國土部門征詢意見，規劃管理委員會審核，國土部門費用核定，規劃同意變更，與國土部門簽訂變更合同，完成規劃設計條件變更。