如何快速學會賣工業廠房

⑴ 工業用地廠房轉讓流程

法律分析：1.市、縣國土資源管理部門應對擬出讓地塊的正常土地市場價格進行評估。2.國有土地使用權招標拍賣掛牌出讓公告發布，並對申請人進行資歷審查。3.市、縣國土資源管理部門應當依照出讓公告規定的時間、地點組織招標拍賣掛牌活動，經過現場競價肯定競得人後，拍賣人或掛牌人與競得人當場簽訂《成交確認書》，並向競得人核發建設項目用地預審批准文件。4.市、縣國土資源管理部門向受讓人核發《建設用地批准書》，並依照《國有土地使用權出讓合同》、《建設用地批准書》肯定的時間和條件將出讓土地交付給受讓人。受讓人依照《國有土地使用權出讓合同》約定付清全部國有土地使用權出讓金，依法申請辦理土地登記，領取《國有土地使用證》，獲得國有土地使用權。關於時間一般每一個環節都是兩周左右時間內辦完。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第九條 城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。

第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得佔用永久基本農田，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌並合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。國家允許進城落戶的農村村民依法自願有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

⑵ 工業廠房買賣常識協助

1. 工業廠房買賣要交什麼稅費
1、營業稅：賣方按照成交金額的5。

45%繳納，在申請過戶之前憑交易中心窗口開具的繳稅通知單到公司所屬稅務所繳納，稅務局會出具納稅憑證； 2、契稅：由買方按照成交價的3%繳納，一般在交易中心的契稅窗口繳納，如果買方公司不在上海，可採用交付現金、打入個人銀行卡現場通過設在交易中心的銀行窗口轉交、公司打本票由代理人現場交付等方式支付； 3、土地增值稅：土地增值金額的30%--60%繳納，具體按照評估廠房的成本價和成交價之間的差額部分作為計稅數額，稅務局在評估報告出具後核稅前會派員到公司核實、查閱相關原始建房票、固定資產記帳等情況； 4、印花稅：買賣雙方各按照成交價的萬分之五各自繳納； 5、交易手續費：成交價的0。 5%，由買方支付； 6、登記費：每套300元，由買方支付； 7、評估費，各自承擔50%，由具有A級資質的房產評估公司評估，簽署購房意向書後立即確定並評估； 。
2. 買賣廠房 應注意什麼
購買廠房和購買其他房屋最大的區別是要最要留意土地使用權是不是按國家規定合法的取得了土地使用證 取得方式是行政劃撥還是出讓劃撥的要補交土地出讓金（不同地段補交不同）。 一定要看土地使用證和房屋產權證原件 。其他和二手房一樣，要注意：

1、首先要確定房屋的所有權是誰的，要查驗對方的《身份證》和《房屋所有權證》（最好還有《土地使用權證》），必須是原件。

2、了解房屋產權和土地使用權是否受到限制，如是否抵押（《房屋所有權證》和《土地使用權證》會有他項權利記載），是否查封，是否被行政機關或者司法機關限制等，如果抵押，抵押權人是否有同意出售的書面意見；

3、是否出租，如果出租，租賃人是否放棄了優先購買權；

4、是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放棄了優先購買權。
3. 廠房轉讓的流程是怎麼樣的
廠房的交易流程主要區別 在於 有產權紅本的和無產權公司名下的 以及三無產品 1 如果有 產權紅本 交易方式基本 和 商品房一樣 2 公司名下無紅本的 可以以廠房名義成立分公司或者其他獨立只擁有該物業的公司 將公司轉讓 這個叫做股權轉讓 轉讓了公司自然名下的物業只需要改個名字就OK 3三無產品 即：無產權 無公司 無其他證明 私蓋的 那就冒險協議 簽署個雙方合約罷了 廠房的轉讓價格 於估價無關 估價只在 抵押貸款 或者某地以估價收取稅收時才用 轉讓價格是雙方你情我願的接受價格 或者市場參考價格。
4. 廠房交易流程
一、廠房出售的定金。

二、首付廠房出售款不低於總房款的40%，付款期限為定金後的一個月內。

三、廠房出售款個人申請上海銀行貸款（貸款總額不得大於總房款的60%），需提供以下資料：

1、購廠房人、配偶及其他共有人身份證復印件一份

2、購廠房人、配偶及其他共有人戶口簿全本復印件一份（若為集體戶口戶口所在單位需加蓋公章，若購房人中有未滿18周歲的未成年人，需提供獨生子女證復印件）

3、購廠房人已婚：提供結婚證復印件一份

購房人未婚：提供未婚證明原件一份（未婚證明必須由檔案所在單位或街道出具）

4、首付40%以上房款發票復印件一份

5、購房人、配偶收入證明原件一份

6、外省人員另需提供暫住證復印件，戶籍證明原件一份

7、購廠房出售合同一份

8、廠房買賣貸款申請書一份

9、還款人經濟收入證明一份（月還款額度小於月收入的48%）

10、個人廠房買賣貸款合同（一式四份）

11、個人廠房抵押合同（一式四份）

12、貸款額度、貸款者年齡和年限

(1)、貸款額度最高不得超過購買或租賃商業用房合同下價款的60%

(2)、購買商業用房的，貸款期限最長不超過10年（含）

(3)、最後還款期限貸款人年齡：男性小於65周歲，女性商業性貸款小於65周歲

四.購房人在廠房權證過戶前還需辦理的手續

1、廠房出售評估

2、公證

3、廠房保險

4、其他

5、以上所有費用均按規定交納

五.廠房出售證過戶

1、賣出方要提供的資料：營業執照（復印件）、法人代表身份證明、委託書、法人代表及代理人身份證（復印件）、申請書、董事會同意賣房的決議、公司章程（復印件蓋公章）、購廠房合同、購房發票（復印件）、產權證、信封

2、買入方要提供的資料：評估報告（復印件）、所有購房人的身份證及圖章

3、銀行要提供的資料：營業執照（復印件）、法人代表身份證明、委託書、

4、廠房出售過戶預計產生的費用：契稅、印花稅、登記費、手續費、規定的其它費用，所有費用按規定的費率交納

5、交契稅所需資料：廠房出售合同（原件一份、復印件一份）、廠房出售發票（原件一份、復印件一份）、所有購房人身份證復印件

六、領取房產權證：房地產交易中心接受辦理過戶手續，約30個工作日可辦出新的房產權證，屆時憑交易中心的通知，帶好所有購房人的身份證及圖章，帶好購房發票原件，領取房產權證
5. 二手廠房買賣要注意哪些
1、實地看房 2、了解物業產權，到房屋管理中心查冊（落實產權人，無有抵押，有無待拆，有無查封） 3、與賣方簽定買賣合同，交定金兩萬， 4、約好時間到房管中心遞件。

遞件時交30%首付。 5、交稅、付尾款、過戶，同一天進行。

6、已沒賣家的事了，你自已拿回執去取新證。 完畢了。

你們交稅時稅項： 賣方 營業稅5.5%（房產證滿五年可免） 個人所得稅1%（房產證滿五年且是唯一一套物業可免） 印花稅0.05% 土地交易服務費6元每平方 買方 契稅3% 印花稅0.05% 土地交易服務費6元每平方 登記費80元每人。
6. 廠房出售按揭和買賣交易流程是什麼
廠房出售權證過戶、廠房買賣按揭程序 一、廠房出售的定金。

二、首付廠房出售款不低於總房款的40%，付款期限為定金後的一個月內。 三、廠房出售款個人申請上海銀行貸款（貸款總額不得大於總房款的60%），需提供以下資料： 1、購廠房人、配偶及其他共有人身份證復印件一份 2、購廠房人、配偶及其他共有人戶口簿全本復印件一份（若為集體戶口戶口所在單位需加蓋公章，若購房人中有未滿18周歲的未成年人，需提供獨生子女證復印件） 3、購廠房人已婚：提供結婚證復印件一份 購房人未婚：提供未婚證明原件一份（未婚證明必須由檔案所在單位或街道出具） 4、首付40%以上房款票復印件一份 5、購房人、配偶收入證明原件一份 6、外省人員另需提供暫住證復印件，戶籍證明原件一份 四.購房人在廠房權證過戶前還需辦理的手續 1、廠房出售評估 2、公證 3、廠房保險 4、其他 5、以上所有費用均按規定交納 五.廠房出售證過戶 六、領取房產權證：房地產交易中心接受辦理過戶手續，約30個工作日可辦出新的房產權證，屆時憑交易中心的通知，帶好所有購房人的身份證及圖章，帶好購房票原件，領取房產權證 具體可以咨詢萬購地產網 。
7. 如何進行廠房買賣
1. 不用交契稅，契稅是你的下家交納，即你的廠房的承受方.另外你還應交納營業稅，土地增值稅，如果你在城鎮，還要交納城鎮土地使用稅，房產稅.當然，計算出營業稅後，還要交納兩種附加稅費，即城市維護建設稅和教育費附加.最後，你還應該交納個人消費稅.對了，你賣該廠房時，肯定會簽定合同，所以你還會交納印花稅. 現在來說稅率 1） 你這屬於銷售不動產，營業稅稅率為5%. 2） 教育費附加稅率為3%，而城建稅依你的所在地不同而不同，具體有三檔7%、5%、1%. 3） 土地增值稅按你的土地及上面的房產的增值額納稅，依增值額的多少分為30%、40%、50%、60%這四檔稅率. 4） 印花稅按轉讓金額的萬分之五計算. 5） 房產稅的稅率為1.2%. 6） 城鎮土地使用稅的稅率不一定，按你所處的城市不同而有異. 2. 除了個人所得稅變為企業所得稅外，其他都和問題1一致.企業所得稅稅率就很多類，地區不同可能會不同. 對於後面一個問題，那肯定是將廠房賣給企業劃算啊.其他問題我不說多了，廠房賣給企業後，可以按固定資產計提折舊，這可是計如成本，可以抵扣的，這將讓你們企業少交一部分企業所得稅.

⑶ 土地廠房轉讓的流程有哪些

廠房買賣過戶環節一：到財政契稅徵收部門提供所需的資料：

1、廠房買賣雙方營業執照復印件、章程、股東會決議、法人、董事身份證復印件，賣方自建的相關原始資料（如建築安裝發票等）

2、廠房買賣雙方協議（有地稅部門開具的房產買賣發票的一起提供）

3、房產交易評估中價機構出具的該宗資產整體評估價格（不一定要求）。

契稅徵收依據：

1、廠房買賣雙方協議價（或發票價）不低於契稅徵收部門內定的該地塊最低計稅價格時，直接根據協議價計征契稅，發給契稅證。

2、協議價低於契稅徵收部門內定的該地塊最低計稅價格時，要求提供房產交易評估中價機構出具的該宗資產整體評估價格，最後以不低於契稅徵收部門內定的該地塊最低計稅價格的該宗資產整體評估價格計征契稅，發給契稅證。

(3)如何快速學會賣工業廠房擴展閱讀：

工業廠房特性

工業廠房按其建築結構型式可分為單層工業建築和多層工業建築。多層工業建築的廠房絕大多數見於輕工、電子、儀表、通信、醫葯等行業，此類廠房樓層一般不是很高，其照明設計與常見的科研實驗樓等相似，多採用熒光燈照明方案。

機械加工、冶金、紡織等行業的生產廠房一般為單層工業建築，並且根據生產的需要，更多的是多跨度單層工業廠房，即緊挨著平行布置的多跨度廠房，各跨跨度視需要可相同或不同。

單層廠房在滿足一定建築模數要求的基礎上視工藝需要確定其建築寬度（跨度）、長度和高度。廠房的跨度B：一般為6、9、12、15、18、21、24、27、30、36m......。廠房的長度L：少則幾十米，多則數百米。

廠房的高度H：低的一般5～6m，高的可達30～40m，甚至更高。廠房的跨度和高度是廠房照明設計中考慮的主要因素。

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⑸ 廠房租賃流程工業廠房出租出售

廠房的租賃對我們來說並不是一個陌生的詞彙，但是很多人在了解廠房租賃的時候對其中的一些主要的流程還不是太了解，往往因為自身的不了解造成了一些影響進程，今天小編就給大家詳細的介紹一下關於廠房租賃流程還有工業廠房出租出售的具體情況。
第一、廠房租賃流程：
1、要掌握現在租賃廠房的一些正確的渠道：例如房天下就是不錯的網路平台，當然也直接走進一家中介公司，找到一位經紀人為你選擇適合的房源，當然，你是需要支付大約1個月的租金作為傭金的鄭絕哪。如果是宏喊女生，好看房時有人陪同前往。
2、廠房房源：一類是房子的主人，也就是中介口中的業主，一類是中介或代理公司，一類是二房東。這直接影響到你會跟誰簽署租房合同，也關系著你們的合同關系結束時，你們雙方所產生的利益糾葛。
3、定金：無論是業主還是中介，看好了房子需要交納一定數額的定金，他喊碼們通常會要求交一個月的房租，不要答應，協商在500以內。
4、簽合同：如果你和業主直接簽合同，就不牽扯到第三方，你們之間的關系會簡單很多。如果是中介，有兩種情況，1，他們會讓你跟業主簽合同，只從中收取傭金，2,你跟中介簽合同，見不到房東。建議選擇跟房東簽合同的方式，不要讓中介插手這件事。
5、租金：一般來說是押一付三，一季度一交，有少數是押二付二的情況，後你押金能否順利退回，取決於甲方人品，或你的人品了，所以在涉及到押金的時候一定要詳細的詢問清楚才可以。
第二、工業廠房出租出售：
在進行工業廠房出租出售的時候其實都需要注意一定的細節的，是關於地產中介收集、整理各類的房產供求信息，並進行分類整理後，進行有償居間服務。綜合性或專業性中介，建議選擇專業性廠房中介進行初房源的收集，這樣才能更好的判斷是否符合自己使用。