1. 我想在上海松江買一個3200㎡的雙層工業廠房，請問上市交易的話有哪些詳細的相關流程
廠房買賣是一種資產流轉發展的方式，在不同的地區買賣的要求以及方式都會不一樣，在上海地區買賣廠房更需要經過各項條件來達標，因此在廠房買賣之前就需要做好准備工作，讓廠房買賣更加順利。下面來一起了解一下買賣的流程吧。
一、上海廠房買賣的流程
(一)需要准備的材料
1、賣方需准備身份證、已婚需結婚證、房產證、戶口本及復印件。
2、買方需准備身份證、戶口本、已婚需結婚證、戶口本及復印件。
3、房地產權利證書，行政機關行政決定書，廠房的買賣合同。
4、廠房如果是以招標或者拍賣取得房產的，要提供中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同或者付清低價款證明。
5、如果是拆遷補償的，需要提交拆遷補償協議書。
6、如果廠房有共有人，需要提交房地產共有人同意轉移的意見書。
(二)廠房過戶
1、拿著有關材料到房產局進行查檔核稅過戶等流程，需要填寫一些表格和存量房買賣合同，存量房買賣合同上的金額要與協商後的金額一致。
2、過戶中把房產局所需要的材料交給房產局，查檔核稅後房產局會出具一個回執單，7個工作日後，繳納稅費。
3、繳納稅費7到15個工作日後，進行過戶和資金監管，大約7個工作日後買家那到新房證，賣家收到房款!
二、上海廠房買賣的注意事項
1、根據投資情況選擇上海廠房買賣。廠房小的上千平方米，大的數萬平方米，裡面可能又分生活區和生產區，有生態綠化，有會議室和休閑區，也有員工宿舍，所以投入的資金也多。因此要根據自身的生產經營需求和資金實力選擇不同性質或用途的廠房，投資時要根據自己的實力進行布局和租賃。
2、選擇買賣廠房時要看好城市規劃，城市遠景規劃中的工業園區、物流園區，都是布置廠房的好地點。建議選擇一些通過了政府消防、安全等審批的廠房，同時綜合考慮交通地理位置、行業發展狀況、廠房整體狀況等因素，再行決定置業投資計劃。
3、廠房租售雙方都要注意一些細節問題。如果該地塊是集體用地，要看是否有土地租賃合同，該地塊是否有相關控製法規，地塊年限是多少，土地、廠房的容積率是多大等，最好在交易前向有關部門和專業中介總結咨詢清楚。
4、投資上海廠房一定要計算投資回報率。也就是說，上海廠房買賣的價格、租金等要綜合考量，不能貪圖總價和單價的表面低廉，租不出去或轉賣不掉就是不成功的投資。很多人都想在購買買賣廠房及轉讓中獲利，但廠房投資也要靈活變通。
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