工業廢棄場地怎麼變成正常用地

Ⅰ 如何將「工業用地」改為「商業用地」

工業用地不能改為商業用地，因為兩者是兩種類型不同性質的用地，是提前規劃好的，無法進行轉換。

工業用地的性質是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。工業用地的增加可以使城市發展，壯大並富有生氣，但也會帶來一系列問題。

用地的形狀和規模工業用地要求的形狀與規模，不僅因生產類別不同而不同，且與機械化、自動化程度、採用的運輸方式、工藝流程和建築層數有關。商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋，出讓後用地的使用年限為40年。

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工業用地的表現形式：

1、當把技術、經濟上有直接依賴關系的工業組成聯合企業時，如鋼鐵、石油化工、紡織、木材加工等聯合企業，則需要很大用地。

可見影響工業用地大小的因素很多，規劃中必須根據城市發展戰略對不同類型的工業用地進行充分的調查分析，為未來的城市支柱產業留有足夠的空間和彈性。但同時也要注意工業發展應節約用地，充分利用和發揮城市土地市場和規劃管理的作用，有效地控制城市工業用地的浪費現象。

2、地形要求工業用地的自然坡度要和工業生產工藝、運輸方式和排水坡度相適應。利用重力運輸的水泥廠、選礦廠應設於山坡地，對安全距離要求很高的廠宜布置在山坳或丘陵地帶，有鐵路運輸時則應滿足線路鋪設要求。

3、水源要求安排工業項目時注意工業與農業用水的協調平衡。由於冷卻、工藝、原料、鍋爐、沖洗以及空調的需要，如火力發電、造紙、紡織、高核跡化纖等，用水量很大的工業類型用地，應布置在供水量充沛可靠的地方，並注意氏派與水源高差的問題。

水源條件對工業用地的選址往往起決定作用。有些工業對水質有特殊的要求，如食品戚並工業對水的味道和氣味、造紙廠對水的透明度和顏色、紡織工業對水溫、絲織工業對水的鐵質等的要求，規劃布局時必須予以充分注意。

Ⅱ 工業用地轉商業用地需要什麼手續

法律分析：工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣(灰)場地等用地。

提交變更用途申請，報送土地局，拿到審核批復後到規劃部門規劃變更，和土地局重新簽訂土地出讓合同補交土地出讓金。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第五十六條 建設單位使用國有土地，確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批准用地的人民政府批准。

Ⅲ 工業用地轉商業用地合法嗎如何申請轉為商業用地

城市規劃對不同性質 建設用地 的性質，根據其使用功能以及對社會、還有基礎工程設施的要求，對環境和安全的影響等等情況，以此提出不同的要求，並且加以綜合協調，以期達到功能分區和整體布局結構的科學、合理。那麼 工業用地 轉 商業用地 合法嗎？工業用地如何申請轉為商業用地？

工業用地轉商業用地合法嗎

一、土地法中明確規定改變用途的條款：建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者 土地使用權劃撥 批准文件的規定使用土地；

二、確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地主管部門同意，報原批准用地的人民政府批准。其中在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃主管部門同意。

三、依據土地管理法，經過原批准用地的人民政府依法批准，工業用地可以轉為商業用地。但企業擅自將工業用地轉商業用地是不合法的。

三、工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣(灰)場地等用地。商業用地，是指用於開展商業、旅遊、娛樂活動所佔用的場所，如用於建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。

工業用地如何申請轉為商業用地

一、根據國家有關規定，目前工業用地轉化為商業用地主要有三個途徑：

1、必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准;

2、如符合城市規劃可以改變為商業用途的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過 招標 、拍賣或 掛牌 等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣;

3、通常的做法，可由工業用地使用人與所在區縣的土地管理部門聯系，由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲。

二、改變用途的大致程序

1、寫個變更用途的申請，然後報送到土地局，逐級上報到主管土地規劃的副市長簽字

2、然後拿著批復到規劃部門辦理規劃變更

3、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然後補交 土地出讓金

三、現在的情況

1、但是現在變更土地用途沒有充分的理由，一般是不會批下來的，因為國家現在對於城市規劃管理的嚴，如果不合規定變性了，到時候規劃審查的時候所以簽字的人都得受牽連，所以他們一般不會冒這個風險。

2、所以很可能的結局就是，如果要變性就是政府收回土地使用權，重新公開出讓。

以上就是工業用地轉商業用地合法嗎？工業用地如何申請轉為商業用地的全部內容，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准。

Ⅳ 工業用地轉商業用地需要符合什麼條件

1、改基核變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准。
2、如符合城市規劃可以改變為商業用途的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。
3、通常的做法可由工業用地使用人與所在區縣的土地管理部門聯系，由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲。
4、其中在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃主管部門同意。
5、經過規劃部門審查，市政府同意的前提下，需要補交土地出讓金改變用地性質，價格與此地塊價格有關，沒有明確的標准，各個地市也不同，建議去相關部門咨詢。
工業用地與商業用地之間的區別是什麼
1、商業用地：是指蠢慎規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性搏檔掘質是用於建設商業用房屋，出讓後用地的使用年限為40年。
2、工業用地：是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣(灰)場地等用地。
商業用地與工業用的區別，工業用地通過劃拔方式取得，而商業用地採取拍賣、招標的方式取得。綜合用地是指科研、寫字樓、會展、文體衛生等用地，並沒包括同一宗土地中既有商業又有普通住宅的情況。
3、地價不同：一般情況下，工業用土地價格低於商業用地價格。
4、使用權年限不同：根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：工業用地50年，商業、旅遊、娛樂用地40年。
5、土地使用性質不同：國家規定不允許違反用土性質使用土地，即不允許在工業用地上從事商業活動。
6、區位不同：通常情況下，商業用地在市區內、工業在市郊或接近市郊。

Ⅳ 工業用地如何變性為住宅用地

1、必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准，需要土地部門的領導簽字意見。

2、如果符合城市規劃可以改變為商業用途的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。但有一個問題就是，按市場價格補交差價就可以了，這是一個基本的原則。

3、在實際操作中，不同的地方政府對這一原則的理解程度和政策執行方式都不盡相同，比如規定對這類土地必須進入市場公開交易（招拍掛），又如只要按經認可的市場評估價格補交清出讓金即可進入市場等等。

4、必須招拍掛需要有一定的前提，那就是土地使用權的取得方式，如果是以出讓方式取得的工業用地，由於使用權已經被買斷，因此強制性要求招拍掛的做法不妥當，有違物權的基本准則；但如果是劃撥用地，那政府就完全有權利要求進入有形市場公開交易。

5、《國務院辦公廳關於清理整頓各類開發區加強建設用地管理的通知》第四點中的部分原文：協議出讓的土地改變為經營性用地的，必須先經城市規劃部門同意，由國土資源行政主管部門統一招標拍賣掛牌出讓。

6、土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當徵得出讓方同意並經土地管理部門和城市規劃部門批准，依照本章的有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，並辦理登記。

(5)工業廢棄場地怎麼變成正常用地擴展閱讀

1、工業用地轉為住宅用地目前很難了。開發區的操作模式就是先以工業用地地價拿下，然後再通過關系更改為住宅或商業用地。

2、工業用地上的住房，必須要轉變土地性質才能上市交易。否則可能存在非法操作，因為土地性質一般很難發生變更。

3、工業用地上的房子拿來當住宅使用，這種做法沒有按實際用途進行操作，可能會有風險。

4、在正常交易之前，這塊土地必須先由工業用地轉變為經營性用地。並且，土地變更必須先在規劃用途上進行確定，然後需要重新進行招拍掛。

5、變更土地性質後的房產，如果已經獲得房產證，還是能夠正常過戶的。

6、只是土地性質需在國土局轉，變更之後土地性質仍保持工業用地性質。