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有工業用地怎麼招商引資

發布時間:2024-02-26 17:12:40

工業用地招拍掛流程

1.做好工業用地招標拍賣掛牌出讓與農用地轉用、春粗蘆十地徵收審批的銜撥。工業用地出讓涉及農用地轉用和土地徵收的,應當先行辦理農用地轉用和土地徵收市批手續,再依法採取招標拍賣掛牌方式確定土地使用權人。
2.建立健全土地儲備制度,作好工業用地的前期開發,為招標拍賣掛牌出讓創造條件。
3.建立用地預中請制度,及時了解工業用地的需求情況,科學合理安排工業用地出讓的規模、結構、布局、進度和宗地規模、產業類別、土地使用條件等,保證工業用地招標拍賣掛牌制度的有效落實。
4.依據土地利用總體規劃、城市規劃、國家產業政策,以及擬出讓地塊周邊產業布局情況等,進步細化擬出讓工業用地的地類和產業類型,科學合理地確定擬出讓工業用地的地塊面積、具體用途、土地使用條件、產業類型、生產技術要求等內容。出讓方案中確定的產業類型、用地標准和用地規模等,應當符合《建設項日用地預審管理辦法》和《工業項目建設用地控制指標(試行)》的有關要求。
5.根據土地估價結果、產業政策和土地市場情況等,集體決策,綜合確定出讓底價。出讓底價不得低於國家公布的最低價標准。
6.工業用地出讓文件中,應當明確擬出讓地塊的投資強度要求、產業類型、具體地類等內容
7.採取靈活的方式,合理確定工業項目的用地面積。既可以確定出讓地塊面積後招標拍賣掛牌出讓,也可以先不確定出讓地塊的具體面積,招標拍賣掛牌中通
土地招拍掛程序
1.根據項目向市裡請示土地申請(即確定地塊);
2.國土局根據確定的地塊調整市用地總體規劃;
3.國土局向上級部門報材料申請土地批復(省政府批復);
4.掛牌申請。招商引資單位會同項目單位分別到外經局(發改局)、環保局、規劃局出具初審意見,國土局根據三部門出具的初審意見向市政府打掛牌的請示報告;
5.市政府批復後向社會公示掛牌,公示期限20天;
6.報名。用地單位在公示期限內報名,並繳納20%的保證金;
7.競標;
8.摘牌;
9.摘牌後,國土局與項目單位簽訂成交確認書;
10.項目單位分別到外經局(發改局)、環保局、安監局出具項目正式批文、環評報告、安評報告;
11.國土局根據批文及報告與項目單位簽訂國有土地使用權出讓合同;
12.在簽訂扒帶國有土地使用權出讓合同後,項目單位應當持建設項目的批准、核准、備案文件和國有土地使用權出讓合同領取建設用地規劃許可證。
13.項目單位在簽訂國有土地使用權出讓合同後60日內繳納剩餘金額;
14.項目單位繳納有關稅費;
15.項目單位申請出讓國有建設用地使用權登記;
16.頒發土地證。需提供的主要資料為:
(1)城市用地勘測定界圖(一式八份,需加蓋規劃服務中心及所在地國土所章)
(2)項目用地單位向市政府用地請示及市政府指示意見;
(3)項目用地市規劃局出具的規劃意見書。
法律依據
《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》
第四條工業、商業、旅遊、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的,應當以招標、拍賣或者凳團掛牌方式出讓。

Ⅱ 重慶雙橋工業園區的招商引資

入園投資項目享受《雙橋區人民政府鼓勵投資辦法》(雙橋府發〔2007〕1號)等入駐園區企業的優惠政策和優質服務。
(一)稅收扶持:企業所得稅執行企業所得稅15%的優惠稅率;從投產之日起,五年內給予區、鎮(街)級實得部分100%的財政支持。 (二)規費
1、凡為工業性質的廠房、辦公樓等設施的城市建設配套費全額返還。
2、其他行政規費按每平方米10元收取。
(三)土地政策
1、投資者開發建設用地,其土地出讓金,原則上按市政府規定的最低標准收取,可以分期付款。
2、在我區內興辦工業企業購買土地均實行優惠價出讓。
(四)甲方負責對乙方實行掛牌保護,各部門不得因檢查而影響、干擾企業正常營運。
(五)子女入學:乙方業主子女可在雙橋區范圍內選擇中小學校入讀,免繳擇校費。 重慶市大足區人民政府
關於擴大開放鼓勵外來投資的優惠政策
為進一步擴大對外開放,鼓勵外來投資,扶持本土企業做大做強,加快構築成渝間經濟開放高地,建設成渝經濟區區域中心城市,根據國家有關法律、法規、規章和政策,結合本區實際,特製定本政策。
一、適用范圍
1.本政策適用范圍為區外各類投資主體在我區投資新(興)辦的企業。凡是法律、法規、規章未明令禁止的,符合國家產業政策領域,均允許投資經營。
二、鼓勵投資的重點領域
投資項目須符合國家產業政策和環保要求,產業布局、投資強度、產出強度、容積率和土地利用須符合我區規定。鼓勵和引導重點投資以下領域:
2.純電動、混合動力、燃料電池、氫動力等新能源汽車及動力電池、驅動電機、控制系統、汽車電子等汽車整車及關鍵零部件、輪胎橡膠、高端裝備製造、現代五金、再生資源循環利用、通用航空配套等主導工業。
3.電子信息、新材料、新能源、節能產業、光伏等戰略新興產業。
4.其他新辦的文化及特色主題旅遊、生態農業、現代服務業等。
三、優惠政策
5.投資項目用地以公開「招、拍、掛」方式供給。土地出讓底價根據項目投入產出等情況綜合確定,原則上不得低於國家規定的大足工業用地基準價格。
6.投資項目合同約定建設期間,規劃綜合費、城市建設配套費、人防異地建設費、集中綠化費等全額徵收後,生產性用房給予一定比例的財政支持。其中固定資產投資總額達1億元以上的,工業類項目生產性用房上述規費全額給予企業財政支持。
7.水、電、氣、閉路、通訊等安裝到項目用地紅線邊緣,涉及的各類經營性和服務性收費按低限收取。
8.新辦企業實現合同約定、年納稅額300萬元以上的;新辦外商投資(合資)企業;新增進出口實績的生產性外貿企業,進出口總額增長率超過稅收增長率的稅收增量部分,給予以下比例扶持:
企業所得稅:投資新辦西部地區鼓勵類工業企業,在2020年前企業所得稅減按15%的稅率徵收;自企業注冊登記次年起,企業繳納的所得稅區級分成部分按前二年全額,第三、四、五年50%給予企業財政支持。
流轉環節稅(增值稅或營業稅):自納稅之日起,企業繳納的流轉環節稅區級分成部分第一年全額,第二、三年按50%給予企業財政支持。
土地使用稅:自納稅之日起三年時間,生產性用房所繳納的土地使用稅,給予企業30%的財政支持。
收購、兼並企業:投產納稅當年稅收增量在300萬元以上的,增量部分享受上述企業所得稅、流轉環節稅的財政支持。
9.現有生產性企業(資源開采性企業除外)技改,投產納稅當年稅收增量在300萬元以上的,給予增量部分的增值稅、企業所得稅區級分成部分50%的財政支持。
10.電子信息類企業:租用園區標准廠房進行過渡性生產的,兩年內租金每月按不高於6元/平方米的標准,超出部分由區財政定額補貼給企業。
鼓勵企業在園區建設標准廠房及輔助用房,不改變工業用地用途的前提下,建成兩年內初次出售所產生的營業稅、初次租賃營業稅和土地增值稅,區級分成部分全額獎勵給企業。
11.外商投資企業:按實到注冊資本金的6‰給予財政支持。
12.外貿企業:新辦生產型外貿企業,除享受國家、市、區外經貿相關鼓勵政策外,在合同約定的優惠期滿後,凡自營出口創匯產值達到總產值50%以上的企業,按當年實際繳納所得稅區級分成部分的50%給予財政支持;根據企業進出口總額,對企業技改研發或物流費用給予財政支持
13.總部經濟企業:在我區登記注冊為具有獨立法人和納稅主體資格的總部企業或主營業務在區外的商貿、服務性企業,自納稅年度起的區級分成部分按相應比例給予企業財政支持。
14.農、林、牧、漁業開發及觀光特色農業的投資項目,取得區級以上龍頭企業稱號的,由區政府按規定優先給予一定的基礎設施建設補助,並自企業注冊登記次年起5年內給予企業所得稅區級分成部分全額的財政支持。
15.外來投資企業新增固定資產投資和流動資金貸款達到相關政策要求的,由區財政給予一定的貼息支持。
16.外來生產性企業年納稅額達到300萬元以上的,次年享受獎勵大足石刻景區門票20張,按每增加300萬元稅收增加20張門票遞增。
四、獎勵政策
鼓勵中介機構、個人引進項目和資金,在簽訂正式協議時予以明確,項目投產達效後給予其相應的獎勵(具有招商職能職責的單位或個人除外)。
17.引進世界500強、國內500強、中國行業10強企業,在大足注冊獨立核算的法人機構、建成投產後,分別給予引進單位或個人一次性50萬元、30萬元、15萬元獎勵。
18.引進符合我區產業發展規劃主導產業鏈條中的企業,按項目投產後兩年入庫稅金總額,其中工業類項目、商貿流通類項目2%,旅遊、農業、基礎設施類項目3%,給予引進單位或個人一次性獎勵。
19.引進資金(政策性資金、政府性融資除外)經區政府統籌安排使用的,按照「誰受益,誰獎勵」原則,根據其資金額度、利率和使用年限一次性按到位資金額的0.3—1%給予獎勵。
五、投資服務
20.建立重特大項目區級領導聯系制度和掛牌保護制度。
21.實行手續代辦、限時服務制度。項目涉及的立項、注冊、辦證、辦照等手續,在企業提供真實、完備的資料後,由經開區、工業園區、區招商局等確定專人負責代辦,實行有關行政審批職能部門並聯審批、限時辦結。
22.外來投資重點企業由區政府發放「投資者身份證明」,賦予其相應工作、生活便利條件,可獲得政治待遇和社會榮譽的優先提名;對我區經濟社會發展發揮重要推動作用的,由區政府授予「榮譽市民」稱號。
外來企業業主和員工及家屬在戶籍、子女入學、就業、參軍等方面享受區內居民同等待遇。
六、其它規定
23.國內外知名品牌、上市公司、高新技術等企業或附加值高、財稅貢獻大、帶動性強的項目,實行「一事一議」、「特事特辦」,相關特殊優惠由區政府常務會和經開區主任辦公會審定。
24.本政策未納入的國家、重慶市有關西部開發、鼓勵外商投資等優惠政策,對進入我區的投資者均適用。凡國家、重慶市新發布的招商引資政策優於本政策時,按新政策執行。
25.區內法人、自然人、返鄉創業者投資新辦企業或擴大再生產,其投資額及入庫稅收等達到本文相應條款要求的,按照本政策執行;資源性、房地產企業不享受本政策。
26.本政策的兌現由區招商局、經開區投資促進局承辦,區財政局、工業園區管委會、區稅務部門及經開區相關部門等參與審核,報區政府審批後按照現行財稅管理體制分別實施。
享受優惠獎勵辦法的企業於次年3月初備齊相關證明材料申報,4月底前兌現。
27.本政策自發文之日起實施。原雙橋區、大足縣出台的招商引資優惠政策系列文件不再執行;原來簽訂合同並已啟動建設的項目,按合同約定執行。
28.本優惠辦法執行中的具體問題,由區招商局負責解釋。

Ⅲ 我一個朋友所在的地方鄉鎮剛審批了他20來畝工業用地,位於此地開發區比較好的位置。求問如何經營謝謝。

建議招商引資。

大致方法是讓他利用已批復的土地吸引需要在該地段做投資建設的公司進行建設。條件是建設廠房需要符合開發區的規劃要求,並利用已批復的土地入股建設企業。

租賃方式不可取,因為建設主體不是你,你沒權利租賃。

Ⅳ 國家級工業園區招商策劃方案

不管哪一級政府,招商引資是發展經濟的主要任務。
近年來各級政府發展經濟,全員招商,一把手負責制,把招商引資作為一把手工程。一場轟轟烈烈的招商引資運動正在展開。不難看出,為了讓企業落地,政府部門在工業用地,廠房租賃、出售、稅收返還、人才獎勵等方面多管齊下,多措並舉……出台了諸多傾斜政策。但是,最終招商引資的進度和效果還是不盡人意。為什麼不盡人意?為什麼滿足不了當初的設計需求??……主要原因如下:一是基礎過於薄弱,區位優勢不足,招商引資硬體欠缺。二是招商人員積極性不高,流於形式,有的借駐外招商機會公費旅遊,不思進取,自甘落後。三是缺項目「營銷能力」。當前,我們的招商項目推介形式單一,儲備的客商資源很少,沒有強大的資源後盾,又缺乏必需的宣傳推介平台,全賴「參會」推介,等客商上門,被動招商。
四是缺項目「售後服務」。項目簽約後,缺乏必要的硬體設施保障和優質的軟體服務,也就是園區運營的管理與服務。可以說硬體先天不足,基礎設施落後,都是制約項目推介和落實的關鍵因素。特別是有著聚焦效應、起著風向標作用的工業園區因地方財力匱乏,令企業望而卻步,直接影響簽約項目履約率。還有就是一部分人的地方本位意識作祟,對引進外資、外企的重要性認識不夠,開放意識薄弱,往往因為「紅眼病」或特權意識嚴重,對招商項目設置障礙;有的部門服務不規范,辦事效率低下;有的單位和部門,因為小團體或個人利益「吃、拿、卡、要」,嚴重損害了政府公信力和行政權威,造成「以商傳商、商勸商退」的不良影響。
青島 綠天使集團集孵化器、專業招商、資金扶持等諸多功能於一身。立足青島,放眼全國。珠三角、長三角、黃三角、京津冀、中西部區域擁有諸多招商分隊、掌握著不同行業的企業資源、為各級政府工業園區提供招商引資一站式全流程服務,為合作區域精準匹配優質企業,助力合作單位實現區域優質項目挖掘、項目考察、項目洽談直至項目落戶投產,並為落地企業提供產業培育、公司注冊、環評報告支持與協助和轉型升級服務,促進當地經濟發展。實現政府、園區精準招商,項目快速落地,企業創新發展多方共贏。
目前,綠天使與部分地方政府合作,部分產業園分布如下:
綠天使利津創智綠谷產業園
綠天使萊西高新技術產業園
綠天使城陽智能製造產業園
綠天使日照高新技術產業園
綠天使濰坊高新技術產業園
綠海匯高密智能家居產業園
綠海匯高密環保產業園
綠天使安丘環保產業園
綠天使濱州智能製造產業園
綠天使濟寧節能環保產業園
綠天使梁山智能製造產業園
綠海匯濟寧智能製造產業園
綠天使臨沂智能製造產業園
以上園區部分正常運營,部分還在建設中。了解詳情可網路中國綠天使集團。也可網路:政府委託綠天使招商引資。這是官網的子頁面,直接看到政府委託綠天使招商引資的詳細細則。
當您進入官網對於頁面的介紹,如果文字介紹不太詳盡。可以直接電話溝通。那樣的話更直接。

綠天使集團利用自身的人才優勢,緊扣時代脈搏,快速發展壯大……正以星火燎原之勢開疆拓土、快速膨脹。這一點您在綠天使官網可見一斑。那麼,百聞不如一見,如果有意向,歡迎您到青島山東綠天使集團總部考察。歡迎您到正在運營的園區實地參觀考察。

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