① 競拍土地需要什麼條件
法律分析：1、法律、法規禁止買賣、轉讓的房地產通常情況下不得拍賣：(1)未依法取得房地產產權證書的包括土地使用權證書、房屋所有權證書、和房地產產權證書);(2)共有房地產，未經其他共有人書面同意的(3)權屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的;(4)權利人對房地產的處分權受到限制的;(5)以出讓方式取得土地使用權，但不符合政府相關轉讓條件的;(6)司法和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的：(7)國家依法收回土地使用權的;(8)法律、法規、規章規定禁止買賣、轉讓的其他情形。2、以出讓或劃撥方式取得國有土地使用權進行開發建設，其土地使用權需要拍賣的，應當符合國家法律、法規規定的可轉讓條件：(1)以出讓合同取得的土地應按照出讓合同的約定支付全部使用權出讓金;(2)土地使用權已經依法登記並取得土地使用權證;(3)對於成片開發地塊，需轉讓地塊應已形成工業用地或者其他建設用地條件;(4)規劃管理部門已經確定需轉讓地塊的規劃使用性質和規劃技術參數;(5)出讓合同約定的其他條件;(6)劃撥方式取得的除符合(2)(3)(4)條外，還需報人民政府主管部門批准，補辦出讓手續。3、以劃撥方式取得國有土地使用權的房地產拍賣應當報請有關部門批准，辦理土地使用權出讓手續，並繳納土地使用權出讓金;可以不辦理出讓手續的，應當由拍賣行將拍賣標的所得收益中的土地收益上繳國家。4、集體所有土地上建成的房屋需要拍賣的，應當符合法律、法規規定的買賣或轉讓條件。具體包括：(1)房屋所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權已經依法登記並取得房地產產權證書;(2)集體土地上的房屋拍賣前應向當地鄉鎮人民政府申請，獲批准後方可進行拍賣。5、下列劃撥用地不可以拍賣：(1)國家機關用地和軍事用地;(2)城市基礎設施用地和公益事業用地;(3)國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;(4)法律、行政法規規定的其他用地。6、抵押房地產拍賣前應先獲得抵押權人同意。如果未經抵押權人同意而因拍賣造成抵押權人經濟損失的，需承擔相應的民事責任。
法律依據：《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》 第九條 招標拍賣掛牌公告應當包括下列內容：（一）出讓人的名稱和地址；（二）出讓宗地的面積、界址、空間范圍、現狀、使用年期、用途、規劃指標要求；（三）投標人、競買人的資格要求以及申請取得投標、競買資格的辦法；（四）索取招標拍賣掛牌出讓文件的時間、地點和方式；（五）招標拍賣掛牌時間、地點、投標掛牌期限、投標和競價方式等；（六）確定中標人、競得人的標准和方法；（七）投標、競買保證金；（八）其他需要公告的事項。
② 司法拍賣的工業用地及房產，可以個人買嗎土地使用權能過戶嗎
這要看這塊工業用地及房產在拍賣時有沒有要求競爭人的資格，沒有要求的話，個人就可以參加競拍，拍到手後拿著法院裁定就可以辦理過戶手續。
③ 土地拍賣給個人和企業有什麼區別,比如工業用地拍賣過程有無要求個人名義不得參加競拍
土地拍賣給個人和企業，當然是有區別的啦，因為個人不一定他有資質去經營這個土地啊，而企業他才有資質的呀，就比如你說的工業用地的話，她一定要給企業才可以的呀，企業的話，他從事工業生產，比如辦工廠什麼的，他們才是正規的工業用地啊，如果你拍賣給個人個人，如果沒有能力的話，他自己就去做房子用，那就不屬於工業用地了，他這個工業用地就不可以做自己的住宅的，這是不符合條件的，如果他就建房子的話，那就是違法的，而他不建房子的話，放在那裡又是空地，又沒有什麼用，豈不是浪費了嗎？