工業用地土地證如何分割

⑴ 工業用地土地證可以分割嗎

可以分割。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（國務院令第55號）第二十五條：土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權轉讓，應當按照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，並依照規定辦理過戶登記。

一、辦理部門

工業用地分割由土地權利人向市國土資源局提出分割登記申請，填寫《工業用地分割登記呈批表》並提交相關資料，經所在地鎮鄉人民政府、街道辦事處（園區）、規劃、經信部門簽具意見，市國土資源部門審核後報市政府同意後辦理。

二、收費情況

分割土地證，分兩種情況：

1、開發公司辦理《分割轉讓證書》，免費；

2、用戶辦理《國有土地使用證》時分別收取工本費20元，測圖費元，土地登記費13元（居住面積為100平方米以下，每超過50平方米以內加收5元，高不超過30元。

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第三章 土地使用權轉讓

第十九條

土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉讓的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。

第二十條

土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。

第二十一條

土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。

第二十二條

土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限後的剩餘年限。

第二十三條

土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物所有權隨之轉讓。

第二十四條

地上建築物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建築物、附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建築物、其他附著物作為動產轉讓的除外。

參考資料：國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例-岳陽市國土資源局

土地使用權分割轉讓批准服務指南-監利縣國土資源局

⑵ 土地證分割辦理流程

法律分析：1、土地證分割可以到當地的土地證部門辦理商業用地土地證分割就可以了，但是去辦理商業用地土地證之前，先把開發商的大土地證的復印件加蓋公章，附上出售文件到當地的土地部門辦理商業用地土地證分割。2、土地證辦理分割時間一般需要15個工作日，但是不同的地方，商業用地土地證辦理分割的辦事效率也是不一樣的，所以商業用地土地證辦理分割時間究竟是多少，這就要看一下當地的政府規定的辦理時間了。

法律依據：《土地使用權分割轉讓登記》第三條 是國有土地使用證的法律憑證。它是指因地上建築物、附著物權分割轉讓而涉及的國有土地使用權的分割轉讓登記。

⑶ 工業用地土地證可以分割嗎

這個是不可以分割的一般土地性質是不能改變的要看土地性質

⑷ 如何辦理工業用地的土地證土地證可以分割嗎

土地證是指土地者或者土地使用者，享有該土地權或者使用權的法律依據。土地證書是指土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋權證和土地使用權證，兩證都齊全才算獲得了完整的權利。那麼如何辦理工業用地的土地證？工業用地土地證可以分割嗎？

土地證 是指土地者或者土地使用者，享有該土地權或者使用權的法律依據。土地證書是指土地權利人依法擁有 土地使用權 利的法律憑證，一套住房應當擁有 房屋 權證和土地使用權證，兩證都齊全才算獲得了完整的權利。那麼如何辦理 工業用地 的土地證？工業用地土地證可以分割嗎？

如何辦理工業用地的土地證

1、首先看土地是國有 出讓土地 還是 集體土地 ，還是劃撥。如果是出讓土地，應有「 國有建設用地 使用權出讓合同」，此合同在土地利用科簽定。簽合同時需准備環評報告，可研報告，立項備案，規劃定點陣圖等，經主管領導和市長簽字；

2、市政府出具「土地批復」文件，拿「土地出讓合同」，土地批復，企業的 營業執照 ，組織機構代碼證，法人身份證，規劃定點陣圖， 宗地 圖，地籍調查表， 土地出讓金 收據；

3、 契稅 收據，規劃許可證，申請書，到土地局地籍科辦理；

4、30個工作日，然後開繳費單繳費，到土地局領證。

註：土地出讓年限為：居住70年，工業﹑科教﹑體育﹑衛生50年，商業﹑旅遊﹑娛樂40年。

工業用地土地證可以分割嗎？

可以分割，具體流程如下：

一、工業用地分割登記應同時具備以下條件：

1、宗地應權屬合法、界址清楚、面積准確；

2、按照出讓合同約定繳清全部土地使用權出讓金和 稅費 ，並取得土地使用權證書；

3、按照協議書和出讓合同約定完成全部並達到約定畝產稅收，房屋竣工經驗收合格；

4、符合規劃，宗地分割後不影響使用功能並滿足安全條件；

5、無抵押、查封等限制權利的情形；

6、如涉及股東(或合夥人)變化的，按東政發﹝2010﹞59號文件執行。

7、法律法規規定的其他條件。

二、工業用地分割登記按以下程序辦理：

工業用地分割由土地權利人向市 國土資源局 提出分割登記申請，填寫《工業用地分割登記呈批表》並提交相關資料，經所在地鎮鄉人民政府、街道辦事處(園區)、規劃、經信部門簽具意見，市國土資源部門審核後報市政府同意後辦理。

三、工業用地分割登記需提供以下資料：

1、《工業用地分割登記呈批表》；

2、分割後的宗地圖、宗地界址確認表等地籍調查成果資料；

3、原 土地使用證 ；

4、企業營業執照、公司章程，涉及股東變化的，需提交工商部門出具的企業變更登記表；

5、如約完成、畝產稅收達到及 竣工驗收 證明；

6、出讓金、完稅或者減憑證；

7、其他需要提供的證件及有關印章等。

四、同一出讓合同20畝以下宗地不予分割，20畝以上(含20畝)多分割為3宗，且分割後單宗用地不少於10畝。分割後宗地不得再次分割。

五、經批准同意分割的工業用地，土地權利人應在批准後六個月內辦理土地變更登記。土地證記事欄註明：該宗地屬分割登記。

以上就是如何辦理工業用地的土地證？工業用地土地證是否可以分割的全部內容，工業用地要看是出讓性質還是劃撥性質，對 劃撥用地 ，要抵押復雜一些，劃撥用地是不準抵押的，應該評估地價，補繳土地出讓金政府收益，報國土部門備案，一系列手續辦理後方能抵押。

⑸ 土地證如何分割辦理

法律分析：1、土地證分割你可以到當地的土地證部門辦理商業用地土地證分割就可以了，但是去辦理商業用地土地證之前，先把開發商的大土地證的復印件加蓋公章，附上出售文件到當地的土地部門辦理商業用地土地證分割。2、土地證辦理分割時間一般需要15個工作日，但是不同的地方，商業用地土地證辦理分割的辦事效率也是不一樣的，所以商業用地土地證辦理分割時間究竟是多少，這就要看一下你們當地的政府規定的辦理時間了。3、土地證分割登記全稱《土地使用權分割轉讓登記》，是國有土地使用證的法律憑證。它是指因地上建築物、附著物權分割轉讓而涉及的國有土地使用權的分割轉讓登記。4、土地證分割需要繳納土地契稅是稅率為4%，但不同地區存在差異，詳情你還要咨詢當地縣財政部門。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第一條 為了加強土地管理，維護土地的社會主義公有制，保護、開發土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經濟的可持續發展，根據憲法，制定本法。

第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應當採取措施，全面規劃，嚴格管理，保護、開發土地資源，制止非法佔用土地的行為。

⑹ 土地證可以分割嗎

法律分析：依據我國相關法律的規定，土地使用權證是可以分割的，土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權分割轉讓，辦理過戶登記。

法律依據：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十五條 土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權轉讓，應當按照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，並依照規定辦理過戶登記。

⑺ 一本土地證分成兩份怎麼分

法律分析：國有土地使用證分割流程：

1、申請人：土地分割登記的申請人為依法取得國有土地使用權，領取《國有土地使用證》，從事房地產開發經營活動的房地產商，或其他需要分割轉讓房地產的土地使用權權利人。

2、申請時間：房地產開發建設項目竣工或單位建築物竣工驗收合格後即可申請土地分割登記。

3、申請人應提交的材料：土地分割將原宗地分成二類，一類是按單體建築物設宗的分割宗地，另一類是原宗地被分割後的剩餘土地宗地(以下簡稱剩餘宗地)。申請人需提交上述二類材料，即每一分割宗地的申請材料。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第十四條 農民集體所有的土地由本集體經濟組織的成員承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。土地承包經營期限為三十年。發包方和承包方應當訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經營土地的農民有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。農民的土地承包經營權受法律保護。 在土地承包經營期限內，對個別承包經營者之間承包的土地進行適當調整的，必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，並報鄉（鎮）人民政府和縣級人民政府農業行政主管部門批准。

⑻ 工業用地土地證可以分割嗎如何辦理

土地證是指土地者或者土地使用者，享有該土地權或者使用權的法律依據。土地證書是指土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋權證和土地使用權證，兩證都齊全才算獲得了完整的權利。那麼工業用地土地證可以分割嗎?如何辦理?

土地證 是指土地者或者土地使用者，享有該土地權或者使用權的法律依據。土地證書是指土地權利人依法擁有 土地使用權 利的法律憑證，一套住房應當擁有 房屋 權證和土地使用權證，兩證都齊全才算獲得了完整的權利。那麼 工業用地 土地證可以分割嗎?如何辦理?

一、工業用地土地證可以分割嗎

可以分割，同時具備以下條件：

1、 宗地 應權屬合法、界址清楚、面積准確；

2、按照出讓合同約定繳清全部土地使用權出讓金和 稅費 ，並取得土地使用權證書；

3、按照協議書和出讓合同約定完成全部並達到約定畝產稅收，房屋竣工經驗收合格；

4、符合規劃，宗地分割後不影響使用功能並滿足安全條件；

5、無抵押、查封等限制權利的情形；

6、如涉及股東(或合夥人)變化的，按東政發(2010)59號文件執行；

7、法律法規規定的其他條件。

二、工業用地土地證分割如何辦理

工業用地分割登記按以下程序辦理：

工業用地分割由土地權利人向市 國土資源局 提出分割登記申請，填寫《工業用地分割登記呈批表》並提交相關資料，經所在地鎮鄉人民政府、街道辦事處(園區)、規劃、經信部門簽具意見，市國土資源部門審核後報市政府同意後辦理。

工業用地分割登記需提供以下資料：

1、《工業用地分割登記呈批表》；

2、分割後的宗地圖、宗地界址確認表等地籍調查成果資料；

3、原 土地使用證 ；

4、企業 營業執照 、公司章程，涉及股東變化的，需提交工商部門出具的企業變更登記表；

5、如約完成、畝產稅收達到及 竣工驗收 證明；

6、出讓金、完稅或者減憑證；

7、其他需要提供的證件及有關印章等。

綜上所述，以上內容為如何辦理工業用地的土地證。工業用地土地證是否可以分割，工業用地要看是出讓性質還是劃撥性質，對 劃撥用地 ，要抵押復雜一些，劃撥用地是不準抵押的，應該評估地價，補繳 土地出讓金 政府收益，報國土部門備案，這一系列手續辦理後方能抵押。

⑼ 工業用地土地證分割政策

法律分析：土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權轉讓，應當按照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，並依照規定辦理過戶登記。

法律依據：《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第十一條 轉讓、抵押土地使用權，其地上建築物、其他附著物所有權隨之轉讓、抵押；轉讓、抵押地上建築物、其他附著物所有權，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓、抵押。但地上建築物、其他附著物作為動產轉讓的除外。出租土地使用權，其地上建築物、其他附著物使用權隨之出租；出租地上建築物、其他附著物使用權，其使用范圍內的土地使用權隨之出租。