十堰工業園c園安置房怎麼安置的

A. 創業園的房子是安置房嗎

不是。 安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 [編輯本段]安置房分類根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。 [編輯本段]拆遷安置房購置注意購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其「五證」，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房，由於交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價上漲後上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好後安置房的具體結構、朝向、小區環境等，辦理過戶等手續時間也會更長。因此在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，並對具體細節作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專業房產律師進行指導。 [編輯本段]拆遷安置房和回遷房區別拆遷安置房，是指在人民政府實施土地儲備地塊、非經營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區戶口（含農業職業）的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。
拆遷回遷房是指在原地拆遷安置的房屋。
他們之間的區別是在人民政府實施土地儲備地塊、非經營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地上進行房屋拆遷的，房屋拆遷補償方式是原地產權調換的既是拆遷安置房，也是拆遷回遷房；但在出讓土地上進行房屋拆遷的，如可以原地回遷的就是拆遷回遷房，而不是拆遷安置房。 [編輯本段]經濟適用房,安置房,安居房的區別經濟適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要體現適用、經濟、美觀、安全、衛生、便利的原則；布局要符合城市規劃的要求；使用功能要滿足居民基本生活的需要；建設標准要根據北京市「九五」住宅建設標准，結合市場需求確定。
現階段，經濟適用住房的來源主要有三種：一是由政府提供專項用地，通過統一開發、集中組織建設的經濟適用住房；二是將房地產開發企業擬作為商品房開發的部分普通住宅項目調整為經濟適用住房；三是單位以自建和聯建方式建設的，出售給本單位職工的經濟適用住房。
安居房包括按規定出售或出租給國家機關、事業單位、企業單位職工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。
拆遷安置房需具備三個條件：
1、符合設計規范；
2、每套房屋面積不低於45平方米；
3、要符合國家安全和技術標准，具體說要有房屋驗收合格證 ，所有的證照應齊全，從修建到竣工都必須達到安全標准。 [編輯本段]安置房在二手房市場安置房幾大優勢受追捧：
1、是現房，而且早期的安置房有些的地理位置優越，小區配套較完善；
2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建築面積120平方米以內的戶型占絕大多數，而且大部分為多層建築；3.政府統建的房屋質量較為穩定；
4、安置房依託地理優勢和小區配套優勢，升值比率與經濟增長周期吻合，升幅較快
更重要的是，這些安置房如果沒有產權，價格普遍會比市價低。
當然，還有一個客觀原因，安置房的業主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。
預約銷售方式流行
很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是採用預約銷售的方式。即安置房業主還沒有拿到房屋的產權就轉讓，所以買家購買房屋後暫時不能過戶。「最常見的方式就是買賣雙方找一家可靠的中介，由中介牽頭雙方簽訂一份帶附加條件的預約銷售合同，合同聲明該房屋已經售出，但要等產權辦好再過戶。」中介會把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經發生了這個交易行為。
付款方式也根據協商各有不同，比如有的是先預付30萬元訂金，交房後再付20萬元或一次性付清總房價的90%，餘下的辦理房產過戶後付清。不過，沒有過戶就買房無法進行銀行按揭，購買的市民就得一次性付出幾十萬元現金，壓力也不小。
公證並不完全保險
不僅在安置房，甚至在一些普通商品房轉讓中，為了躲避稅款，採取公證預約銷售的方式也很常見。不過，公證並不能完全保險，有些公證交易最後會變成產權糾紛。
從公證法的角度，經過公證的行為是具有法律效力的，但要看法官在判決時是否採用此證據以及如何採用。李兆民說，遇到這種情況，買方一般只能以「申述期限太長應視無效」來反擊。即過去兩年這么長時間，你都沒有意見，除非你能有證據證明你確實不知情，否則就可視為默認，而現在突然提出異議，可視為惡意異議。
買安置房有政策風險
這類房屋的交易行為比較容易引起國家的關注並加以規范，出現或抬高一些入市門檻，比如2004年6月開始由政府統建的解困房（不包括安置房），產權證辦理後五年內不能上市買賣交易。
如果你們簽訂了預約合同，但國家法規又規定該房屋不得轉讓，那法律上可以視為情勢改變，造成該合同不能履行
安置房能否入市銷售？
很多人購買安置房時看重產權轉讓和價格，卻忘了關注該安置房的銷售本身是否合法？其實，安置房能否銷售要依具體情況來定，記者昨日就此采訪了我市土地房產局相關管理人士。
據該相關人士介紹，嚴格意義上，不能轉讓的房屋包括未依法登記領取權屬證書的；司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產權利的；共有房地產，未經其他共有人書面同意的；以及權屬有爭議的和法律法規規定禁止轉讓的其他情形。
安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業主自有房，安置房辦出的產權證也是業主的，拿到產權證後就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對於沒有產權證房屋就出售，按照《房地產管理辦法》視為非法，但土地房產局不參與裁定。
如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉讓；如果是公房，業主已向單位購買，而且安置房的產權證上是業主本人名字，就可以轉讓，但也需要額外交納土地出讓金。
預約銷售因為沒有看到產權證，購買時的房屋情況不能只聽業主一面之詞。如果買到的安置房其實是公房，雖然購買程序合法，還是被判無效。
簽訂預約合同時，要到土地房產局核實該安置房的性質，轉讓是否合法。如果業主已婚一定要夫妻雙方都簽字，或者得到另一方同意轉讓的授權書，業主未結婚的要請其出示未婚證明。

B. 什麼是安置房 解析安置房和商品房的六大區別

現在房子種類非常多，經濟適用房、商品房、安置房、廉租房、公租房等等，對於不清楚的人來說那是頭大，因為類型太多了分不清，那今天小編要給大家介紹的是安置房，一起了解下什麼是安置房，安置房和商品房的區別有哪些?

什麼是安置房?

安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

安置房分類：

根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。

安置房的優勢：

1、是現房，而且早期的安置房有些的地理位置優越，小區配套較完善;

2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建築面積120平方米以內的戶型占絕大多數，而且大部分為多層建築

3、政府統建的房屋質量較為穩定;

4、安置房依託地理優勢和小區配套優勢，升值比率與經濟增長周期吻合，升幅較快更重要的是，這些安置房如果沒有產權，價格普遍會比市價低。

當然，還有一個客觀原因，安置房的業主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

安置房和商品房的區別：

什麼是商品房?

原是指房地產開發經營企業，經批准用於市場出售而建造的房屋。

內銷商品房是指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成後用於在境內范圍(目前不包括香港、澳門特別行政區和台灣)出售的住宅、商業用房以及其他建築物。

外銷商品房是指房地產開發企業按政府外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成後用於向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建築物。為進一步簡化交易手續、刺激住房消費，按照總量控制、合理平穩的原則，北京市政府1999年11月發文規定，除花園式住宅、部隊住房和按照市政府制定的租金標准出租的公有住房(廉租房)外，普通內銷商品房、僑匯房、經濟適用住房，職工已購公有住房、動遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統一歸並為內銷商品住房交易，銷售對象為中國境內的公民、法人、其他組織和改革開放後赴境外的中國公民。

安置房和商品房的區別主要在以下幾個方面：

1、土地來源的區別。

拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。

2、產權的區別。很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以後再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易並沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。

3、質量的區別。

安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示範工程之類的，質量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

4、交易時間的限制。

不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。

5、交易限制的區別。

安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

6、享受權利的區別。

商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權包括佔有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權以及土地上坐落房屋的所有權。商品房於其他類型的房屋相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權利也相應的全面。

什麼是安置房?相信現在大家都清楚了吧，簡單來說就是安置給被拆遷人的房子，這些安置房與普通的商品房是存在很大差別的，大家可別搞混了。

（以上回答發布於2015-12-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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C. 御道家園是不是安置房

不是。
1、安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。
2、而御道花園是由外地開發商進行開發的商品房，所以不是安置房。

D. 工業園區拆遷補償標准

法律分析：工業園區征地補償方式的標准多樣，在規定上各地方都有不同，標准涉及到市場價格、地理位置、國家政策等相關的因素，所以各個地方出台的標准都會不一樣，在查詢時盡量到當地的政府的相關網站上出台的政策上去搜索會得到更准確的信息。一般來說，各項征地補償費用的具體標准、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。土地被徵用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標准)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為准。國家征地補償標准最新土地法律中，政府徵收農民土地，應有合法項目，按照法定程序，給予被徵收人合理補償，先補償，再徵收，任何違反以上基本原則的徵收行為都屬於違法徵收。被徵收人可以拒絕簽訂征地補償安置協議，以申請信息公開，提起行政復議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權利。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第四十八條 徵收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。徵收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，並安排被征地農民的社會保障費用。徵收農用地的土地補償費、安置補助費標准由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，並至少每三年調整或者重新公布一次。徵收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標准，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償後搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意願，採取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，並對因徵收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用於符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標准和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用後，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府。具體使用管理辦法由國務院財政部門會同有關部門制定，並報國務院批准。

E. 昌東花園是安置房嗎

昌東花園不是安置房。查看昌東花園的官方網站上可以看到顯示的是商品房而並非是安置房。昌東花園小區環境優美，適合居住。

F. 宣橋三灶工業園區內民房搬遷嗎

通過查詢相關資料顯示，宣橋三灶工業園區內民房搬遷，宣橋三灶工業園區內民房安置項目是一項重要的民生工程，也可以更好地整合東方的工業用地，拓展工業園區的發展空間。為了加快推進東方工業園區的發展於今年4月13日開工，總投資約29.7億元，新建安置房2870套，安置居住人口8775人。建設內容包括住宅、商業鋪面、社區配套用房及配套小區道路、給排水工程、太陽能熱水工程、電氣工程、通風空調工程、安全工程、配套基礎設施工程、公共服務設施工程以及公共市政道路等，計劃2023年5月底建成並交付使用。

G. 房屋拆遷，是選安置房還是選補償

將來某一天，如果有機會成為「拆二代」。我會勸告家人，選擇拆遷安置房，而不是拿到手中的拆遷補償款。

房子作為不動產，平日里可以用來出租、自住。到了自己經濟困難時候，同樣可以用來變現，幫助度過經濟危機。

很多「拆遷戶」，因為拆遷分配幾套房子，而辭去了原本工作，在家中安安心心，做起了房東老闆。

隨著時代發展，拆遷造就富豪的情況，正在慢慢變少。

而且並不是所有的拆遷，都能夠誕生一批富豪；想要讓自己通過拆遷，逆襲整個人生，還需要擁有一個好的地段才行。

面對拆遷時候，在拆遷安置房和賠償款兩者中，你會選擇哪一個呢？

—END—

H. 長治縣工業園區規劃

長治縣科工貿園將計劃拆遷24個行政村，從蘇店村往北至城南生態園這均是科工貿園的規劃范圍，初步決定在今年下半年開始實施，拆遷工作將首先從郝家莊鄉開始，也涉及蘇店鎮部分行政村。具體的拆遷方案如下：
為深入開展新農村建設，加快推進城市化進程，著力改善農村居住環境，迅速提高農民收入水平，維護拆遷雙方當事人的合法權益，規范我區集體土地住宅房屋的拆遷管理，確保拆遷工作公平、公正、公開、合法，依據《長治縣科工貿產業聚集區關於做好村莊整體拆遷補償安置工作的實施方案》，特製定如下實施細則。
一、保障人口及保障戶確定
（一）保障人口確定
1、按實施拆遷安置時在冊農業常住人口（未轉戶但為國家行政事業單位、國有企業正式工作人員除外）計算，被征地農轉非人員視同農業人口。
2、實施征遷安置期間，遇正常人口變動(出生、婚嫁等)增加的，可按規定計算人口。
3、在拆遷地無常住戶口，屬下列情況之一的人員，可計入保障人口：
（1）原戶口在拆遷地並在拆遷地入伍，現在部隊服役的軍人(不含已在部隊提乾的軍人)。
（2）原戶口在拆遷地的大中專院校在校學生。
（3）原戶口在拆遷地的大中專院校畢業生，未安排固定職業、未在外地結婚定居的，經本人申請，通過「四議兩公開」方式予以確認，並將戶口遷入本村的。
（4）原戶口在拆遷地，現在監獄服刑、勞教人員。
（5）擁有合法的農村宅基地、農村集體土地承包經營權，享受村民一切待遇，履行村民義務並在嫁入村不享受任何待遇（以嫁入村村委會出具的證明為准）的出嫁但戶口未遷出的人員。
（6）法律、法規規定的其它人員。
4、下列人員不列入保障對象：
（1）掛靠人員。
（2）其他不符合保障條件的人員。
（二）保障戶確定
1、有子女(含符合條件的入贅人員)為農業戶口的老人不得單獨立戶。
2、獨生子女家庭憑證增加一人計算。
3、已婚夫婦未育子女的家庭增加一人計算。
4、28周歲以上的未婚大齡青年增加一人計算。
5、將保障人口與本款第2、3、4條增加人員合並計算後，一戶人口為4人以上的（含4人），確定為一個保障戶。
(三)保障人口、保障戶必須按「四議兩公開」程序予以認定
二、安置房、創業商鋪、創業車標准
（一）安置房標准
1、安置樓為帶電梯的高層住宅。
2、安置房分別為60、80、100、120、140、160平方米六種戶型。
3、安置房水電暖氣有線電視安裝到位，預留寬頻通道，廁所瓷磚到頂並安裝有坐便器、洗臉池換氣扇，廚房瓷磚到頂並安裝有洗菜盆、灶台、換氣扇，門窗到位（防盜門、內門），牆面磨光刷白，地面鋪設瓷磚。
（二）創業商鋪標准
統一建設高層商貿城，給安置戶提供創業商鋪。
（三）創業車標准
成功集團生產的創業專用車，以出廠價配發。
三、產權認定
（一）宅基地面積認定
1、已辦理《集體土地使用證》（宅基地使用證）的，以《集體土地使用證》（宅基地使用證）記載為准。
2、未辦理《集體土地使用證》（宅基地使用證），但建房批准手續齊備的，以有關建房批准手續中記載的內容為准。
3、1982年2月13日《村鎮建房用地管理條例》施行以前建設的房屋，至今未擴大用地面積的，由被拆遷人出具宅基地使用面積聲明，經房屋所在地園區（鄉）政府證明，並在房屋所在地農村集體經濟組織內公示10天，無異議或異議不成立的，可按現有實際使用面積確定土地使用權。
4、按照「一戶一宅」規定，對已取得新《集體土地使用證》的，而應當拆除而未拆除的舊房《集體土地使用證》不予認定。
5、多戶共用一院的，無宅基地使用證的，自行協商並簽訂協議後，報請村全體黨員、村民代表大會予以確認。
6、未取得相關用地手續的，不予認定。
7、以上六條所述情況必須按照「四議兩公開」程序予以確認，報請園區（郝家莊鄉）同意後，予以公示。
（二）房屋及附屬設施認定
1、在宅基地認定范圍內建設的房屋及附屬設施，予以認定。
2、超出宅基地認定范圍土地上建設的房屋以及原宅基地應拆除而未拆除的房屋，予以80%的經濟補償。
四、農村土地承包經營權認定
（一）家庭擁有土地承包經營權證的，予以認定。
（二）無土地承包經營權證，但在本村實際承包了土地，並經本集體經濟組織村民代表同意，報園區（郝家莊鄉）和縣級人民政府等行政主管部門批準的，予以認定。
（三）承包期間，承包人已死亡，且家庭成員中無農業戶口的，應當將承包的耕地交回村集體，沒交回的，不予認定。
五、拆遷安置
（一）房屋拆遷安置實行兩種辦法，一種是貨幣補償，另一種是宅基地換房和原房產換錢，被拆遷人可以選擇其中一種。
（二）貨幣補償
1、貨幣補償金額由兩部分組成，一是應安置面積的成本價，二是房屋及附屬設施的評估價。（拆遷安置房成本價由房產評估部門按建築物本身造價、征地拆遷補償費並考慮其它相關因素核算）
2、應安置面積的成本價=宅基地置換房面積X建房成本價。
3、原房產補償金額由房地產價格評估機構根據被拆遷房屋的區位、用途、結構等因素評估的市場價格確定。
（三）宅基地換房和原房產換錢
1、宅基地換安置房面積
（1）置換安置房面積按被拆遷人宅基地面積認定部分1:0.8的比例置換，還遷安置時按置換房屋面積標准上靠最接近戶型；被拆遷人選擇的房屋面積不能超過應還遷面積10平方米；被拆遷人安置房面積超出應還遷面積10平方米（含）以內部分按成本價計算；被拆遷人安置房面積小於應還遷面積的，拆遷人按安置房的成本價按超面積部分補差給被拆遷人。
（2）被拆遷人應還遷面積小於100平方米的或經村全體黨員、村民代表大會認定為無房戶的，報請園區（郝家莊鄉）審核後，可購買100平方米以下（含100平方米）的安置房，安置房按成本價計算。
（3）對無宅基地使用證且無力購買房屋的，經本人申請，逐級審批後，統一用60平方米的住房進行安置，但該戶只有居住權，沒有所有權。
（4）經縣民政部門、工業園區（郝家莊鄉）認定的「五保戶」，原房屋實行貨幣補償後，但不作房屋安置，就近安排到敬老院居住，費用按政府規定的標准執行。
（5）為增加農民受益，鼓勵將可置換還遷房屋面積採用產業用房置換，以住房面積2:1來置換產業用房。
（6）1平方應還遷房屋面積可置換2平方地下室面積，一戶只能置換一處地下室。
（7）宅基地調換安置房：調換第7層樓房的，不找樓層差價；調換7層以上的，由被拆遷人給拆遷人按調換後房屋面積找樓層差價每層50元/㎡遞增；調換7層以下的，由拆遷人給被拆遷人按調換後房屋面積找樓層差價每層50元/㎡遞增。
2、房屋及附屬設施評估補償
（1）為了保證評估的真實性、准確性，維護拆遷當事人的合法權益，由產業聚集區統一聘請具有國家二級（含二級）以上評估資質的房地產估價公司對全區24個行政村的房屋進行評估。
（2）房屋及附屬設施補償金額由房地產價格評估機構根據被拆遷房屋的區位、用途、結構等因素評估的市場價格確定。
（3）拆遷人或者被拆遷人對評估結果有異議的，可以在接到評估報告5日內委託其他具有房地產價格評估資格的評估機構重新進行評估，評估費用由委託方支付，評估時間不得超出15天。
（4）兩個評估結果的相差范圍在被拆遷人所委託的評估機構作出的評估結果百分之五之內的，採用被拆遷人委託的評估機構的評估結果；兩個評估結果的相差范圍超出百分之五的，拆遷當事人可以協商解決；協商不能解決的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門組織房地產價格評估專家委員會對評估結果進行鑒定，房屋拆遷管理部門根據鑒定結果進行裁定。房地產價格評估專家委員會的鑒定費用由拆遷當事人共同負擔。
六、土地承包經營權換保障
（一）貨幣補償。徵用土地補償標准嚴格按照縣土地徵用補償安置辦法執行。
（二）轉為非農業戶。按戶為單位，對自願永久放棄農村集體土地承包經營權的拆遷戶，家庭成員集體轉為非農業戶口。
（三）參加城鎮職工養老保險、發放生活補貼。對自願參加城鎮職工養老保險的轉戶對象，本人繳納城鎮職工養老保險基金的8%，政府負責統籌繳納剩餘的20%，連續繳納15年，從第16年起，由本人自行繳納；如本人經聚集區安排參加就業，由所在單位承擔養老保險繳納義務；對於轉戶未參加城鎮職工養老保險的轉戶對象，每月發放生活補貼，補貼金額按城市最低生活保障標準的一半執行，現行的標准為每月50元。
（四）配置創業鋪位。在規定時間內完成拆遷並放棄土地承包經營權的，按保障人口計算，每名保障人口配置5平方米的商業鋪位面積。
（五）配置創業車輛。在規定時間內完成拆遷並放棄土地承包經營權的，按保障戶計算，每個保障戶配置1輛創業車；不夠一個保障戶的家庭（按保障戶確定條件測算），按創業車配發價格的四分之一補足差價後，配置1輛創業車。
（六）發放創業基金。在規定時間內完成拆遷並放棄土地承包經營權的，不夠一個保障戶的，不同意配置創業車的家庭，按保障人口計算，每人發放5000元的創業基金。
（七）開展就業培訓。在規定時間完成拆遷並放棄土地承包經營權的轉戶家庭，以戶為單位，經本人申請，參加產業聚集區組織的免費培訓，按照企業招工條件安排就業(戶均住房套數一套，達不到以房養房的家庭，優先安排家庭成員就業)。
七、獎勵政策
（一）房屋評估獎。在規定時間內完成房屋評估的被拆遷人，按家庭常住人口一次性給予每人1000元的獎勵。
（二）簽訂協議獎。在規定時間內簽訂村莊整體拆遷補償安置協議的被拆遷人，按家庭常住人口每人一次性獎勵1000元。在規定簽約期限的截止日提前15天（含15天）以上簽約的，按家庭常住人口每人再獎勵600元；在規定簽約期限的截止日前10天（含10天）至15天內簽約的，按家庭常住人口每人獎勵400元；在規定簽約期限的截止日前5天（含5天）至10天內簽約的，按家庭常住人口每人獎勵300元；在規定簽約期限前簽約的，按家庭常住人口每人獎勵200元。
（三）騰空房屋獎。凡在規定時間內騰空房屋、交出鑰匙的被拆遷人，按家庭常住人口每人一次性獎勵1000元。在規定的騰房截止日提前10天以上(含10天)騰房的，按家庭常住人口一次性獎勵每人400元。騰房的標准為騰空全部主、附房並以拆遷人驗收為准。
（四）凡超過規定時間段所對應的獎項均取消。
八、全程公示
（一）公示地點
拆遷村每個村民小組設置公示欄。
（二）公示內容
拆遷政策、拆遷范圍、補償標准依據、安置房源情況、就業幫扶政策、咨詢和舉報熱線等與拆遷相關的問題。
（三）公示程序
1、初步公示：由園區（郝家莊鄉）牽頭，對各村開展摸底排查工作，進行房屋確權、評估工作，並將結果進行初步公示。
2、復核公示：對群眾提出的異議部分重新丈量、核算、公示。
3、預審公示：經村、園區（郝家莊鄉）、聚集區逐級審核後，予以公示,並入戶簽訂《村莊整體拆遷安置協議》（包含宅基地換房、房產換貨幣和農村土地承包經營權換社保）。
4、照顧公示：對村內特困戶、患有重特大病患者、無房戶等特殊情況的照顧情況予以公示。
5、房源公示：公示所有安置樓房號，讓先簽約交出原住房、放棄土地承包經營權的群眾優先選擇。
6、結果公示：公示拆遷簽約內容和最終補償結果，即補償安置樓房面積、補償款數額。

I. 沿河花園是安置房嗎

是。拆遷安置房，沿河花園是屬於配套比較好的安置房，質量好沿河花園於葛塘新城居住片區，緊鄰地鐵站，靠近紫藝華府，交通便利經濟發達。