工業園土地指標是指什麼

⑴ 如何取得土地指標

各省份審批土地指標流程略有差異。
以重慶為例：

新增建設用地計劃指標申報
一、 設定依據
1.《中華人民共和國土地管理法》；
2.中華人民共和國土地管理法實施條例》；
3.《關於發布實施〈限制用地項目目錄〉、〈禁止用地項目目錄〉的通知》（國土資發〔2006〕296號）；
4.《重慶市國土房管局關於服務擴大內需改進計劃管理的通知》（渝國土房管發〔2009〕361號）。
二、 項目內容
新增建設用地計劃指標申報
三、 申請材料
（一）單獨選址項目
1.國家級項目
國務院及有關部門審批、核准、備案的建設項目新增建設用地計劃，在通過國土資源部預審，並經國務院及國家發展和改革等部門批准、核准、備案後，國務院在審批建設項目用地時由國土資源部直接下達。
2.市級及區縣級項目
（1）建設項目用地預審意見；由用地單位到土地行政主管部門辦理。
（2）建設項目審批、核准、備案文件，或相關材料；由用地單位到發改委或經委等主管部門辦理。
（3）建設項目用地規劃許可文件，或相關材料；由用地單位到規劃行政主管部門辦理。
（4）建設項目初步設計方案，或相關材料；由用地單位委託有資質中介單位編制。
（5）建設項目范圍1：500地形圖（宗地面積10公頃以上或線性工程提供1：1000或1：2000地形圖，圖為西安80坐標系統坐標），勘測報告書（土地分類按GB/T21010-2007執行）；由用地單位委託有土地勘測定界資質的測繪單位勘測製作。
（6）建設項目有關情況說明。內容包括擬建項目基本情況、項目前期工作進展情況、擬選址符合兩規的情況、擬用地規模確定的依據、符合國家用地定額情況、申請新增建設用地計劃的情況等；工業建設項目，還應說明項目用地投入產出強度等情況；由用地單位提供。
（二）城市（集鎮）規劃區內的建設項目
1.城市（集鎮）規劃區內的非經營性項目
（1）建設項目用地預審意見；由用地單位到土地行政主管部門辦理。
（2）建設項目審批、核准、備案文件，或相關資料；由用地單位到發改委或經委等主管部門辦理。
（3）建設項目初步設計方案，或相關資料；由用地單位委託有資質中介單位編制。
（4）建設項目用地規劃許可文件，或相關材料；由用地單位到規劃行政主管部門辦理。
（5）經依法批准、審核確認並標注用地范圍的城市總體規劃、控制性詳細規劃圖及相應批復文件；由用地單位到規劃行政主管部門辦理。
（6）建設項目范圍1：500地形圖（宗地面積10公頃以上或線性工程提供1：1000或1：2000地形圖，圖為西安80坐標系統坐標），勘測報告書（土地分類按GB/T21010-2007執行）；由用地單位委託有土地勘測定界資質的測繪單位勘測製作。
（7）建設項目有關情況說明。內容包括擬建項目基本情況、項目前期工作進展情況、擬選址符合兩規的情況、符合國家用地定額情況、擬用地規模確定的依據、擬申報用地現狀、申請新增建設用地計劃的情況等；由用地單位提供。
2.城市（集鎮）規劃區內的工業項目
（1）建設項目可行性研究報告，或相關材料；由用地單位委託有資質中介單位編制。
（2）建設項目初步設計方案，或相關材料；由用地單位委託有資質中介單位編制。
（3）經依法批准、審核確認並標注用地范圍的城市總體規劃、控制性詳細規劃圖及相應的批復文件；由用地單位到規劃行政主管部門辦理。
（4）建設項目范圍1：500地形圖（宗地面積10公頃以上提供1：1000地形圖，圖為西安80坐標系統坐標），勘測報告書（土地分類按GB/T21010-2007執行）；由用地單位委託有土地勘測定界資質的測繪單位勘測製作。
（5）建設項目有關情況說明。內容包括擬建項目基本情況、項目前期工作進展情況、擬選址符合兩規的情況、符合國家用地定額情況、項目投入產出情況、擬用地規模確定的依據、擬申報宗地現狀、申請新增建設用地計劃的情況等。屬於工業園區的項目，應附工業園區規劃情況、下達計劃情況、審批土地情況、已審批土地實施徵收情況、審批土地尚未供應情況、已徵收土地供應情況、已供土地建設情況、已供土地閑置情況等的說明；由用地單位提供。
3.城市（集鎮）規劃區內的經營性項目
購買地票解決用地指標
四、 申請受理機關
區國土房管局
五、 決定機關
重慶市國土房管局
六、 承諾時限
受理後7個工作日上報重慶市國土房管局

⑵ 用地指標是什麼意思

用地指標意思就是國家為保護耕地，對建設用地採取的控制手段，即每年度各地方建設用地面積設置最高限度，不得突破。確因發展需要，用地不夠的，需與外省調劑，報省政府或國務院批准。

土地指標種類也就是上級下達給本級的用地和耕地保有量指標，其中包括耕地保有量、基本農田保護面積、城鄉建設用地規模、建設用地總規模、城鎮工礦用地規模、新增建設用地規模、新增建設用地佔用農用地和耕地規模等。

什麼是建設用地

建設用地是指建造建築物、構築物的土地，是城鄉住宅和公共設施用地，工礦用地，能源、交通、水利、通信等基礎設施用地，旅遊用地，軍事用地等，付出一定投資(土地開發建設費用)，通過工程手段，為各項建設提供的土地。是利用土地的承載能力或建築空間，不以取得生物產品為主要目的的用地。

建設用地主要包括了什麼

1、城鄉居民點建設用地與《中華人民共和國城鄉規劃法》中規劃編制體系的市、鎮、鄉、村規劃層級相對應，滿足市域用地規劃管理的需求。

2、公路用地的內容與《土地利用現狀分類》GB/T21010—2007銜接，採用國道、省道、縣道、鄉道作為劃分標准。機場用地凈空控制范圍內的用地應按其地面實際用途歸類。

3、區域公用設施用地與城市建設用地分類中的公用設施用地和商業服務業設施用地不重復。其中水工設施指人工修建的閘、壩、堤路林、水電廠房、揚水站等常水位岸線以上的設施，與《土地利用現狀分類》GB/T21010-2007中的二級類水工建築用地內容基本對應。

4、特殊用地中安保用地不包括公安局，該用地應歸入行政辦公用地。

5、采礦用地與《土地利用現狀分類》GB/T21010—2007中的二級類采礦用地內容統一，其中露天礦雖然一般開采後均作回填處理改作他用，並不是土地的最終形式，但是其用地具有開發建設性質，故將其納入采礦用地。

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⑶ 工業項目建設用地控制指標是什麼

法律分析：工業項目控制指標是核定工業項目用地規模的重要標准，工業項目建設用地必須同時符合以下五個指標：（一） 工業項目投資強度控制指標應符合國家要求的投資強度控制指標；（二） 容積率控制指標應符合國家要求的容積率控制指標規定；（三） 工業項目的建築系數應不低於30%；（四） 工業項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業項目總用地面積的7%。嚴禁在工業項目用地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施；（五）工業企業內部不得安排綠地。但因生產工藝等特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過20%。

法律依據：《工業項目工程質量保修辦法》 第三條 本辦法所稱質量缺陷，是指工業建築工程的質量不符合工程建設強制性標准以及合同的約定。

⑷ 土地指標是什麼意思

土地指標是上級下發給下級政府單位的國有或集體所有土地轉成建設用地的指標，之所以能夠成為指標是因為一年只有那麼多，超了是不會批的，只有翻修或其它方法。

與之相對應的還有土地規劃指標。也就是上級下達給本級的用地和耕地保有量指標 （比如市級下達給縣級） 其中包括耕地保有量、基本農田保護面積、城鄉建設用地規模、建設用地總規模、城鎮工礦用地規模、新增建設用地規模、新增建設用地佔用農用地和耕地規模等

建設用地指標
建設用地指標經常出現被混用的情況，如「土地指標」、「用地指標」、「占補平衡指標」、「補充耕地指標」等，建設用地指標是國家對特定區域在特定期限內的建設用地總規模進行控制的規模指標。

根據《全國土地利用總體規劃綱要(2006－2020年)》及調整方案，確定了各省份不同特徵年的建設用地總規模、耕地保有量及基本農田保護面積（其他約束性指標在此不表），各省向下分解至市及區縣；其次，各地方政府先根據土地利用總體規劃，對一定時期內的建設用地總規模進行控制，之後每一年，通過土地利用年度計劃進行管理；最後，在每一年的實際工作中，縣以上地方政府對本地建設用地總規模進行動態管理。

突破指標限制的路徑
由於建設用地指標的總量限制及未來新增建設用地指標的日趨收緊，對具體區域來說，如何獲得足夠的建設用地指標以供應城市的擴容發展，則越來越成為需要考慮的問題，目前破解的主要手段包括兩大類，即增量與存量。

首先從增量入手，即常規的新增建設用地計劃指標（實踐中一般稱為新增建設用地指標，下同），但土地本身屬於存量資源（除了人工填海造地等手段屬於增量），新增建設用地一般意味著其他用地（「土地分為農用地、建設用地和未利用地」，此處的其他用地主要指農用地及未利用地）向建設用地的轉換，而我國又「對耕地實行特殊保護」，因此，若涉及農用地中的耕地（農用地主要包括耕地、園地、林地、草地及其他用地），則需考慮占補平衡制度。

其次從存量入手，通過增減掛鉤指標、工礦廢棄地復墾等，增加流量的靈活性」及附件5「逐步增加城鄉建設用地增減掛鉤、工礦廢棄地復墾利用和城鎮低效用地再開發等流量指標」，增減掛鉤指標、工礦廢棄地復墾則成為存量層面破解建設用地指標限制的重要手段。

⑸ 工業項目建設用地控制指標

【法律依據】工業項目建設用地控制指標是對一個工業項目（或單項工程）及其配套工程在土地利用上進行控制的標准。2008年，國土資源部發布修訂後的《工業項目建設用地控制指標（試行）》，明確工業項目建設用地控制指標（下稱新指標）由投資強度、容積率、建築系數、行政辦公及生活服務設施用地所佔比重、綠地率5項指標構成。具體如下：
按照以指標促進產業結構調整和產業升級的政策導向，新指標提高了工業用地准入門檻。具體包括：工業項目的建築系數應不低於30%；工業項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業項目總用地面積的7%；嚴禁在工業項目用地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施；工業企業內部一般不得安排綠地，但因生產工藝等特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過20%。新指標還對不同地區、不同城市等別、不同行業的工業項目投資強度控制指標、容積率控制指標進行了限定。
新建工業項目必須符合新指標，改建、擴建工業項目要參照新指標執行。【(5)工業園土地指標是指什麼擴展閱讀】對於不符合新指標要求的工業項目，不予供地或對項目用地面積予以核減。對因生產安全等有特殊要求確需突破新指標的，要根據有關規定，結合項目實際進行充分論證，確屬合理的，方可批准供地，並將項目用地的批准文件、土地使用合同等相關法律文書報國土資源管理部門備案。各地可根據本地區實際情況，在符合新指標要求的前提下，制定或調整本地區的工業項目建設用地控制指標，報國土資源部備案。

⑹ 什麼是土地使用指標

城土地使用指標是指城市中各種不同使用性質的土地的比例及其應產出的效益或應負擔的城市人口數目等參數。
對城市土地的使用，應力求節省，各種不同使用性質的土地，如工業用地、商業用地、居住用地、行政辦公用地、道路用地和園林綠地用地要保持適當的比例。
在進行城市規劃，安排城市土地使用和在實施建設項目時，都必須遵循這一原則，不得隨意破壞這個比例，否則，就會影響城市功能的發揮和城市居民的正常生活。對城市中每一種性質的用地，還應設置一些必要的數量指標。如：工業用地要有單位佔地面積產出效益指標；商業用地要有單位佔地面積經營效益指標和負擔城市人口數目指標；學校用地要有單位佔地面積負擔學生數目指標；醫院用地要有單位佔地面積負擔城市人口數目指標；行政辦公用地要有單位佔地面積容納辦公人員數目指標；住宅用地要有單位佔地面積負擔城市人口數目指標；城市道路用地要有人均道路面積指標和每平方公里城市土地面積道路長度指標；園林綠地要有人均面積指標等。

⑺ 土地指標是什麼意思

土地指標是政府為了保護耕地面積，對建築面積與其它項目的控制手段，上級下達給本級的用地和耕地保有量指標，其中包括耕地保有量、基本農田保護面積、城鄉建設用地規模、建設用地總規模、城鎮工礦用地規模、新增建設用地規模、新增建設用地佔用農用地和耕地規模等。

國家為保護耕地，對建設用地採取的控制手段。即：每年度各地方建設用地面積設置最高限度，不得突破。確因發展需要，用地不夠的，需與外省調劑，報省政府或國務院批准。所以各地區就會有不同的土地使用指標。

(7)工業園土地指標是指什麼擴展閱讀：

用地指標：國家為保護耕地，對建設用地採取的控制手段。即：每年度各地方建設用地面積設置最高限度，不得突破。

土地指標種類也就是上級下達給本級的用地和耕地保有量指標，其中包括耕地保有量、基本農田保護面積、城鄉建設用地規模、建設用地總規模、城鎮工礦用地規模、新增建設用地規模、新增建設用地佔用農用地和耕地規模等。

⑻ 工業用地是什麼意思

工業用地指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。工業用地的增加可以使城市發展，壯大並富有生機，但也會帶來一系列問題。用地的形狀和規模工業用地要求的形狀與規模，不僅因生產類別不同而不同，且與機械化、自動化程度、採用的運輸方式、工藝流程和建築層數有關。

簡介

工業是現代城市發展的主要因素。大規模的工業建設帶動原有城市的發展，使得許多傳統城鎮進入現代城市的行列，如上海的安亭鎮，由於大眾汽車廠的投資建設而成為全國著名的汽車城，浦東金橋鎮隨著出口加工區的開發建設成為知名的現代工業區。

大型的工業企業也可促進新城市的產生，如隨鋼鐵工業建設而建立的包頭市，隨石油開采和石油化學工業發展建立的大慶、金山衛，隨汽車工業發展建立的十堰，隨化肥工業發展建立的金堂、納溪、枝江等。工業能提供大量就業崗位，是構成城市人口的主要部門。

工業發展也帶動了其他各項事業的發展，如市政公用設施、各種交通運輸設施、配套工業以及各項服務等都獲得相應發展，以保證生產的順利進行。城市，尤其是中心城市的工業發展和興盛還包括它自身在內許多城市第三產業的基本支撐，城市工業的衰落會同時帶來第三產業的衰落。

城市工業用地的擴展也直接影響著第一產業用地，並與整體城市產業結構變遷密切相關。工業的布置方式在相當程度上影響城市的空間布局。工業需要大量的勞動，並產生客貨運量，它對城市的主要交通的流向、流量起決定影響。任何新工業的布置和原有工業的調整，都會帶來城市交通運輸的變動。

許多工業在生產中散發大量廢水、廢氣、廢渣和雜訊，引起城市自然環境生態平衡的破壞和環境質量的惡化。工業給城市以生命力，使城市發展、壯大，並富有生機，但同時也給城市帶來各種問題。城市規劃的任務在於全面分析工業對城市的影響，使城市中的工業布局，既滿足工業發展的要求，又有利於城市本身健康地發展。

⑼ 土地出讓指標是什麼

土地出讓指標分別是：總面積、土地性質、用地要求、容積率、建築密度、綠地率、土地出讓方式、價格等。
就土地管理而言，有一類指標控制，即新增建設用地指標，但這是對農用地轉建設用地的指標控制，是土地出讓之前的一個程序。就土地出讓而言，沒有指標控制，關鍵在於地方政府的計劃安排。

⑽ 誰能告訴我「工業園建設用地」屬於那種用地，拆遷補償應該參照什麼標准

為深入貫徹落實《國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定》和「十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地」的基本國策，促進縣工業園項目建設用地的集約利用，提高工業項目建設用地的管理水平，根據《土地管理法》和國土資源部《閑置土地處置辦法》等法律法規要求，結合本縣實際，特發布本通告，自發布之日起實施。
一、加強進園項目規劃管理，進園項目要科學規劃，合理布局，嚴格按照開發區管委會審批的總體規劃進行建設，不得擅自更改或突破，維護規劃的嚴肅性和權威性。
二、強化進園項目節約和集約用地政策。所有進園項目在滿足項目和產品需要的基礎上提高土地利用率，充分發揮土地效益，促進項目用地集約利用和優化配置。投資強度、容積率、建築系數等控制指標應符合相關規定，嚴格控制非生產性配套設施和綠化佔地面積。
三、加強工業園項目建設用地監督管理，嚴格控制供地面積。近期對所有進園項目建設用地開展一次清理整頓工作，摸清情況，分類指導，強化措施，確保簽約項目早開工，開工項目早投產，投產項目早見效，促進進園項目發展壯大，做大做強。
1、所有進園項目嚴格按照國土資源部《關於發布和實施工業項目建設用地控制指標（試行）的通知》（國土資發[2004]232號）中對工業項目投資強度的要求，加大投資力度，加快建設速度，早日投產達效。如在開發區管委會規定期限內達不到國土資源部門有關投資強度的要求，土地使用者應按每畝4萬元在開發區管委會規定期限內向縣政府(授權開發區管委會)補繳土地出讓金。
2、進園項目已部分建成投產或正在建設且尚有部分土地未利用的，土地使用者按照實際未利用面積每畝4萬元在開發區管委會規定期限內向縣政府(授權開發區管委會)補繳土地出讓金並排出剩餘土地建設投資時間表，報經開發區管委會同意後六個月內必須全部建成投產。如六個月內建成投產並經開發區管委會驗收後，補繳的土地出讓金予以退還(不計息)；如六個月內不能建成投產，補繳的土地出讓金不予退還。
3、進園項目超過出讓合同約定或工業項目建設用地批准規定的動工建設期限，滿兩年未動工建設(未規定動工建設期限的，自土地出讓合同生效之日起算)且未經開發區管委會批准延長建設投產期限的，土地使用者向開發區管委會書面說明未動工建設原因的同時，按每畝4萬元在開發區規定期限內向縣政府（授權開發區管委會）補繳全部土地的土地出讓金，並排出建設時間表，經開發區管委會同意後，十個月內必須全部建成投產。如十個月內建成投產並經開發區管委會驗收後，補繳的土地出讓金予以退還(不計息)；如十個月內不能建成投產，補繳的土地出讓金不予退還。
4、進園項目尚有部分或全部土地未利用且土地使用者短時間內不具備投資能力的，土地使用者應主動將尚未利用土地交還給縣政府(授權開發區管委會代為接收)並由開發區管委會代理縣政府與土地使用者簽訂土地使用權交還協議，若土地使用權已發生他項權利，則在訂立交還土地使用權協議前，先告知他項權利人，並由土地使用者、他項權利人及開發區管委會共同訂立有關他項權利變更或土地使用者債務償還方式的協議，作為將訂立的土地使用者交還土地使用權協議的附件。達成上列協議後，開發區管委會根據原《國有土地使用權出讓合同》中約定的地價，退還其尚未利用土地的土地出讓金，並支付退還土地出讓金的利息(按同期銀行存款利率計算，計算時間自土地出讓金繳納之日至簽訂土地使用權交還協議之日)。如土地使用者對尚未使用土地已進行了土方平整等前期投入，則根據其實際投入(經中介機構驗資)給予適當補償。對上列退還的土地出讓金及利息、補償費，可根據土地使用者、開發區管委會及他項權利人達成的協議，優先償還土地使用者對他項權利人的債務，不足部分由原土地使用者自行籌資償還。若上列諸協議不能達成，將依照有關土地管理法律法規的規定，依法收回國有土地使用權，並依法處置被收回之國有土地使用權的他項權利爭議。