渠縣李渡工業區拆遷怎麼賠償企業

① 工業企業土地拆遷補償標准

法律分析：工業企業的補償標准主要有土地賠償，即通過國有土地出讓取得或者劃撥取得的工業用地的資質並納入土地使用權補償的范圍。工廠重置為新價格工廠重置為新價格是工廠重置後重建的成本。移動機械設備補償搬遷費。搬遷費是指能夠搬遷的所有附屬設施和設備的搬遷費用補償等。

法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》

第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：

（一）被徵收房屋價值的補償；

（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

第二十二條 因徵收房屋造成搬遷的，房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條 對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第二十七條 實施房屋徵收應當先補償、後搬遷。作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予補償後，被徵收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得採取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被徵收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。這些規定當然適用企業拆遷。

② 工業用地拆遷應該怎麼賠償

工業用地征地補償標准有哪些

1、獎勵性補償費

獎勵性補償費：用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標准由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。

2、廠房重置成新價

廠房重置成新價就是廠房重置後再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現的客觀狀態有建築物、構築物、設施物，只要滿足正規廠房的固定形態都應該按照房屋來計算。實踐中由於房屋的結構、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。

有一些廠房使用磚木結構臨時搭建的，可能不滿足四面都有牆的要求，但是用於了正常的生產經營，原則上也應該按照建築物的房屋重置成新價標准來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那麼就可以按照廠房重置成新價來補償。

3、一次性停產停業損失費

因為拆遷造成企業的停產停業損失的費用。一般情況下要滿足有營業執照、納稅登記、納稅記錄、實際經營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業廠房進行生產經營的條件，這樣才能獲得一次性停產停業損失費。

還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業注冊地址和實際經營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經營地址是一致的才能滿足合法的經營主體。

(1)預期利益損失，一年可產生的預期利潤是一百萬，拆遷造成經營中斷，造成三年的停產停業損失，這樣有可能要賠償三年的損失。

(2)違約的損失，企業和客戶簽訂了一百萬的合同，由於拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業的違約損失。

(3)財務成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務成本利息，現在由於經營斷了，財務成本是累計增加的，所以財務成本也要納入停產停業損失中。

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補償計算拆建單位依照規定標准向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標准由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

③ 企業搬遷補償標准是什麼

在企業拆遷中，對中小企業、廠房拆遷來講一般能獲得六部分補償項目。吳少博律師總結
一、土地使用權的區域補償價
你所佔用的土地要按照佔用的性質和使用年限等來算出區域補償價，說通俗了就是土地使用權補償。那麼土地使用權應該怎麼補償呢？有這么幾種情況：
（1）土地承包經營權。本村村民在本村的土地上承包相關的土地所衍生出來的土地承包經營權。
（2）集體建設用地使用權。也就是取得集體建設用地使用權證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。
（3）國有土地使用權出讓劃撥的方式。經過國有土地出讓取得的工業用地的資質，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權賠償范圍。但是租賃權現在還劃定在債權的范圍內，沒有劃歸物權的形式，所以租賃權是沒有土地使用權補償的。
二、廠房重置成新價
廠房重置成新價就是廠房重置後再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現的客觀狀態有建築物、構築物、設施物，只要滿足正規廠房的固定形態都應該按照房屋來計算。實踐中由於房屋的結構、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結構臨時搭建的，可能不滿足四面都有牆的要求，但是用於了正常的生產經營，原則上也應該按照建築物的房屋重置成新價標准來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那麼就可以按照廠房重置成新價來補償。
三、停產停業損失費
因為拆遷造成企業的停產停業損失的費用。一般情況下要滿足有營業執照、納稅登記、納稅記錄、實際經營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業廠房進行生產經營的條件，這樣才能獲得一次性停產停業損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業注冊地址和實際經營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經營地址是一致的才能滿足合法的經營主體。
停產停業損失應該滿足哪些補償呢？
（1）預期利益損失，一年可產生的預期利潤是一百萬，拆遷造成經營中斷，造成三年的停產停業損失，這樣有可能要賠償三年的損失。
（2）違約的損失，企業和客戶簽訂了一百萬的合同，由於拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業的違約損失。
（3）財務成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務成本利息，現在由於經營斷了，財務成本是累計增加的，所以財務成本也要納入停產停業損失中。
這些是可能遭受的損失。還有很多人會問道的人員安置遣散費，我們要糾正一下，人員安置遣散費只出現在國營企業和集體所有制企業當中，一般中小企業和私營企業都沒有，基本含在停產停業損失之列了。
四、裝修附屬物
對現有建築的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。實踐中一個水泵、變壓器、機器設備都納入到裝修附屬物范圍內。
五、機器設備
機器設備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設備補償的是搬遷費。
六、搬遷費用
就是可移動的所有附屬設施設備等要給予的搬遷費用。

④ 企業拆遷按照怎樣的賠償標准

法律分析：企業拆遷的標准根據不同地區的政策和經濟發展情況而略有不同，主要包括土地補償，其標准參照國有土地周邊同類國有土地的市場價格。房屋建築物補償，房屋建築物補償費分為國有土地和集體土地的補償。設備補償根據重置價格，這里提到的設備一般是不動的，如果要拆除，所有的設備都要報廢。此時賠償金將按置換來計算。另一個是裝修費和廣告費。生產經營損失賠償停產停業損失補償包括停產停建期間的利潤損失、原材料和半成品損失、辭退員工的工資補償、合同違約金。這些統稱為生產經營損失。

法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要徵收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋徵收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落後等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

⑤ 企業拆遷怎麼賠償

在企業拆遷維權的過程中，我們遇到的咨詢比較多的就是企業拆遷補償的問題，實際上企業拆遷在全國各地的具體補償標準是由各地方政府制定的，每個地方都不一樣，但是我們可以換一個角度，從拆遷補償項目的種類上來看，各地都是相同的。那麼當企業遇到拆遷時，具體都包括哪些補償種類呢？

其一，土地使用權的補償。提到土地使用權的補償，我們要看企業是否是自己擁有土地使用權，如果是企業自己擁有，我們首先要分辨的就是土地的性質，因為集體土地和國有土地補償的標準的不同的。如果是國有土地性質，那麼依據就是《國有土地上房屋拆遷與補償條例》，如果是集體土地依據的是《中華人民共和國土地管理法》。如果企業是承租人，那麼還涉及到土地使用權人的補償問題。

其二，企業經營性房屋的補償。企業經營性房屋的補償，包括企業廠房、倉庫等所有建築物，補償的標准也以產權證中的建築面積為准。具體的補償價格涉及很多因素，包括建築物的位置、建築面積、建築結構、建築材質等等，需要綜合考量。

其三，房屋附屬物的補償。企業房屋附屬物是指附屬於被拆遷房屋，由使用人在使用過程中為提高房屋使用效能而改造或追加的，不能異地使用或異地使用將影響其功能的財物及相關設施。附屬物一般包括室內裝修裝飾、室外構築物、地栽樹木及花木、相關設備比如有線電視以及管道煤氣（或天然氣）出裝費等。這些補償都按照重置成本的價格進行補償。

其四，停產停業損失補償。企業拆遷的停產停業損失的補償，需要滿足營業執照、納稅登記、納稅記錄等條件，具體包括兩大方面，實際損失方面的補償和逾期利益損失補償。

首先是實際損失，主要包括原材料、半成品等物品的損失；訂單違約損失，比如已經簽約的訂單因為拆遷而無法供貨，那麼因此而產生的違約金便是訂單違約損失；財務成本損失，比如企業向銀行貸款，因拆遷影響導致無法償還銀行利息而產生的損失；生產、證照重新辦理或者變更所產生的損失。其次是逾期利益損失，是指企業可期待的利潤，根據往年的平均合理利潤結合停產期限而計算出逾期利益損失，需要被拆遷人提供企業的經營賬本，以此證明企業年平均利潤。

其五，機器設備的補償。機器設備包括可移動的和不可移動的，可移動的設備按照搬遷費標准計算，具體有拆卸費、運輸費、安裝調試費用等。不可移動的按照重置成本計算，需要根據設備型號以證明市場價格。

其六，員工停工、遣散費用。主要包括停工期間的工資和社保費用，遣散的員工需要解除勞動合同，依據勞動合同法進行經濟補償。

其七，搬遷費用及獎勵費。搬家物流費用，根據拆遷的實際情況確定；搬遷獎勵費需要與拆遷方進行商談確定。

其八，其他補償。包括廣告費，廣告投入後尚未收回成本的損失；實驗室等特殊工作室的資質驗證費用；因解除房屋租賃關系而發生的房租損失以違約金。

⑥ 企業拆遷怎麼賠償

公司要拆遷，徵收方除了對公司進行補償外，還應對公司員工進行補償。若因拆遷公司要解聘員工，根據《勞動合同法》第40條，用人單位提前三十日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者一個月工資後，可以解除勞動合同。第47條，經濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標准向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經濟補償。

⑦ 企業拆遷賠償標准有哪些

你好！無論是個人還是單位，一般來說，拆遷都是有補償的！至於您提的公司拆遷怎麼賠償問題，可以參考下文，希望對你有所幫助！

一、企業拆遷補償包括哪些

企業拆遷補償費用主要分為以下四個方面：

一是拆遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建築物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等;

二是停產停業損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失;

三是拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;

四是基於拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

(一)拆遷資產補償費用

1、實踐中關於土地補償費用存在的問題。

企業的經營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業拆遷必然會導致這種租賃關系的終止，那麼企業在租賃合同中的期待利益如何保障?根據《條例》規定，拆遷補償對象是國有土地上的建築物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規並沒有做出統一的規定。對集體土地上的建築物拆遷也沒用規定。

也有直接通過招拍掛或劃撥的方式取得國有土地使用權的。但土地管理法中關於國有土地使用權收回方面，僅規定給予適當補償，但沒有詳細的規定。

全國各地方的拆遷土地補償，往往與房屋、建築物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權利人的權益無法獲得相應的合理補償。同時，這也是我們立法機關和行政機關在制訂法律、法規和政策性文件的時候，應當加以保護的地方，希望有關部門能夠引起重視。

2、房屋、建築物補償費用確定問題。

對於房屋、建築物的補償，應當以相關房產證明登記的建築面積為計算標准。因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的，可經實際丈量確定。房屋、建築物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委託評估公司，評估公司根據相關評估技術標准，確定房屋、建築物的實際價值。

3、設備補充費用按照重置成新價計算

設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類：一類是可搬遷設備;二是不可搬遷設備;可搬遷設備因拆遷而引起的損失費又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。對於不可搬遷設備，拆遷會導致該設備的廢棄，故應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。

在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，每個地方應當有確定的標准;無法恢復使用的設備，按照設備重置價結合成新給予補償。

(二)停產停業損失

該部分是法律實踐中出現爭執較大的部分，我認為停產停業費用不僅應當包括原材料、半成品等物品的實際損失，還應當包括按照往年同一時期的實際銷售額或利潤額確定補償數額。這部分費用，往往是直接影響企業賠償總額的部分，因此，也是律師維權的重中之重。

《條例》第二十三條規定對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。具體標准和計算方法該條例並沒有統一規定，其他法律、行政法規也沒有進行規定。在法律實踐中，補償的標准、依據常常由市一級地方政府以政策性文件規定，各地補償標准不同，計算方法也不同，這在立法上未免是一個遺憾。

(三)拆遷補償費用

1、設備搬遷安裝費

對於可搬遷的設備，應當本著繼續利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據此產生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。

2、解聘員工的安置補償費用。

因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規政策性文件中並沒有詳細性規定，屬於拆遷當事人相互協商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘，那麼，應當根據具體與員工簽訂的勞動合同，結合勞動法有關規定給予補償。

(四)基於拆遷政策發生的獎勵費用

在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，拆遷人往往會採取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協議，搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協商確定。應當注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人發生分離時，獎勵費用應當支付給實際使用被拆遷廠房的承租人，這已經由政策性文件進行規定，也是合情合理的做法。

二、企業拆遷過程中，企業主應當如何維權?(以承租企業為例)

事實上，拆遷人與被拆遷人在協商補償、訂立補償安置協議的過程中，承租人也沒有權利參與到其中來。這樣一來，一旦面臨拆遷，作為承租人的企業想獲取補償就會陷入非常被動的局面。在現實生活中，因歷史上的改制原因，國有企業改制不徹底、集體企業轉型不成功，企業產權、廠房產權、土地使用權權屬混亂不清等情況，導致企業以承租人的身份從事生產經營的情況非常之多。那麼，承租企業面臨拆遷應當如何為自己爭取利益呢?

1、承租企業在拆遷前的准備

許多被拆遷企業、承租企業在面臨拆遷的時候，往往抱有一種「等」、「耗」、「拖」的態度。他們認為，只要我能拖得住撐得久，動遷組終會因為拆遷進度的壓力而接受被拆遷人提出的補償條件。事實上，這是一種非常錯誤的想法。

首先，法律上規定了「久拖不搬」的強制手段。《行政強製法》和《條例》確立了行政強拆和司法強拆的兩種救濟手段，面臨被拆遷人、承租人「久拖不搬」的情況，拆遷人有權依照法律程度申請強制拆遷，被拆遷人、拆遷關系人意圖想通過「拖」的方式而阻止拆遷人的拆遷，這是不現實的想法;

其次，在以前的拆遷案例中確實存在因時間拖得過久，拆遷人給予被拆遷人較高補償的情況，但我們不能把給予較高補償的原因簡單歸於「等」、「耗」、「拖」。拆遷是一種依法而為之的法律行為，哪些項目應當補償、哪些情形應當照顧、基於何種標准補償，都是經由法律、法規、地方政策性文件所規范的，所有的拆遷補償都是納入到法律、法規、政策性文件中的，而不是拆遷人自主決定的事情。

再次，抱有「等」、「耗」、「拖」想法的被拆遷人往往把全部精力集中於補償款的安置上，而忽視了補償款分割的法律風險化解。律師在辦案的過程中，經常會遇到這種情況：在補償款談妥之前，被拆遷人、承租人往往站成一線，共進共退，以圖爭取更多的利益。而一旦補償款落實之後，被拆遷人、承租人以及拆遷關系人會因為之前的權屬約定不明而再起訴訟，請求法院依法為其進行動遷款的分割，拆遷之事本已麻煩甚多，再加上動遷款的分割，更容易出現親朋關系破裂、子女關系緊張的情況。而這一切，其實都可以通過拆遷前的准備，通過約定各方權利的方式，很容易地把拆遷後的法律風險給化解掉。但很多拆遷人、拆遷關系人並沒有注意到這一點，而徒增許多煩惱和糾紛。

2、承租企業在拆遷前可以做的准備工作有：

(1)深度審查拆遷中的各方權利義務關系，確定因拆遷而發生關系的各方主體

與住宅房屋拆遷相比，非住宅房屋拆遷(企業拆遷)因為土地、房屋的權屬關系復雜，在拆遷過程中會有更多的拆遷關系人在裡面。如果被拆遷房屋是自有產權辦公用房，並享有完整的國有土地使用權，被拆遷人就是被拆遷房屋的產權人，拆遷關系主體就是拆遷人、被拆遷人。有些房屋是租賃辦公用房，拆遷關系主體則有拆遷人、被拆遷人和承租人三方主體。值得引起注意的是，集體土地上的私有企業拆遷以及國有改制不徹底的企業拆遷，因原有權屬不明，甚至土地轉讓合同無效等各種在法律規范之外的事實出現，使得各方主體權利義務不清楚，拆遷獲得補償款後往往更容易發生糾紛。由此，律師提示：對於產權歸屬不明確的企業，在拆遷實施後、拆遷補償安置協議訂立前這段時間內，建議咨詢或者聘請律師介入，以合同約定或者其他法定形式把拆遷各方的權利、動遷款分割方案做民事權利的約定，以有效化解可能發生的法律風險。

(2)積極准備對被拆遷房屋的產權關系證明、現有設備清單、勞動合同的備案核查、裝修裝潢費用支出等相關材料證明

有很多當事人並沒有預估到相關材料證明是件很復雜的事情，臨到限期，匆匆估算企業內的設備數目，對因拆遷而引起的設備遷移費、哪些設備遷移動是損害設備價值的沒有進行精細的清點核查，而使被拆遷企業、承租企業在安置補償時相當被動。常言道，破家值萬貫，對企業資產設備的核查應當是一個細致、認真的工作，應當提前介入，為後來的評估做好准備。被拆遷房屋的產權關系證明主要有房產證、土地證或者租賃合同、土地轉讓合同等文件;現有設備清單指企業運營過程中實際使用的設備價格、規格、數量、使用年限、有無抵押等情況的清單。

勞動合同的備案核查是指企業與本企業實際用工之間訂立的勞動合同，以證明本企業內共有多少在職員工，勞動期限如何等。如有事實勞動情形的，建議應盡快補充勞動合同，以證明雙方的勞動關系。另外，社會保險繳納情況、工資單等實際證明企業員工報酬情況的材料證明也應一並整理並列清單。裝修裝潢費用的支出也應當有相應的發票證據予以證明，如果協商確定裝修裝潢費用的補償，可依照裝修裝潢費用的原始支出、使用年限、現在狀況等參數進行協商;如果依照評估確定裝修裝潢費用的補償，也應提交相應數據及證明材料，以便對裝修裝潢費用進行合理的評估。

(3)聘請律師介入，在專業律師的指導下制定拆遷策略

拆遷涉及范圍廣、補償標准各有差異，而且拆遷人在拆遷中往往有著更優勢的地位，使得很多被拆遷人、拆遷關系人
「怕」拆遷。「怕」的原因無外乎兩點：一是拆遷跨度時間長，繁瑣事情多，很多企業初次接觸拆遷，對此束手無策;二是缺乏相關的拆遷法律知識，在與拆遷人交涉的過程中怕吃虧。鑒於拆遷的復雜性和專業性，對於法律關系復雜的拆遷聘請拆遷律師介入是非常有必要的。

3、拆遷實施中，拆遷人應對承租企業補償的項目

如前所述，在法律實踐中，企業拆遷補償主要分為四部分：一是拆遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建築物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償;二停產停業損失。三是拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。四是基於拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

三、關於非承租企業的拆遷補償問題

關於非承租企業的拆遷補償問題除上述應當補償的費用之外，至少還應當包括以下兩個方面的補償：

1、廠房及其他不動產的徵收補償。該部分補償標准一般由省、市政府制定，或者按照重置成新價，由雙方共同指定的評估機構進行評估。

2、土地使用權收回的補償費用。根據《土地管理法》第五十八條的相關規定，滿足特定條件，收回土地使用權的應當給予適當補償。但在辦案實踐中，所謂的「適當」很難界定，各地相差懸殊，需要律師在辦案過程中，根據具體案件的不同情況，制定解決方案。

3、關於劃撥取得土地使用權的，是否給予補償問題，理論界意見不一，筆者認為，應當給予補償，並且給予的補償不應少於出讓的土地。

四、關於集體土地企業拆遷相關法律問題

集體土地上企業拆遷的，除土地相關補償費用外的其他方面補償費用參照上面所述。

土地方面補償費根據下面規定處理，《土地管理法》第四十七條
徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。
徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標准，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准規定。
被徵收土地上的附著物和青苗的補償標准，由省、自治區、直轄市規定。

這里需要注意兩個問題：

第一，徵收土地的補償是根據土地的用途補償的，標准全國每個地方不盡相同，具體標准由省政府制定區片綜合價。

第二，要有合法的土地使用權證明，如跟集體組織簽訂的租賃合同等。

總之，企業拆遷對於企業主來說是一件大事，企業拆遷補償是否如意直接關繫到企業主今後的事業安排，甚至直接影響到企業主的生活。企業拆遷維權需採用最直接有效的方式，切不可走彎路，時間勝於一切。

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⑧ 工業企業搬遷如何補償

在企業拆遷中，對中小企業來講一般能獲得六部分補償項目。補償標准如下：一、土地使用權的區域補償價你所佔用的土地要按照佔用的性質和使用年限等來算出區域補償價，說通俗了就是土地使用權補償。那麼土地使用權應該怎麼補償呢？有這么幾種情況：（1）土地承包經營權。本村村民在本村的土地上承包相關的土地所衍生出來的土地承包經營權。（2）集體建設用地使用權。也就是取得集體建設用地使用權證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。（3）國有土地使用權出讓劃撥的方式。經過國有土地出讓取得的工業用地的資質，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權賠償范圍。但是租賃權現在還劃定在債權的范圍內，沒有劃歸物權的形式，所以租賃權是沒有土地使用權補償的。二、廠房重置成新價廠房重置成新價就是廠房重置後再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現的客觀狀態有建築物、構築物、設施物，只要滿足正規廠房的固定形態都應該按照房屋來計算。實踐中由於房屋的結構、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結構臨時搭建的，可能不滿足四面都有牆的要求，但是用於了正常的生產經營，原則上也應該按照建築物的房屋重置成新價標准來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那麼就可以按照廠房重置成新價來補償。三、停產停業損失費因為拆遷造成企業的停產停業損失的費用。一般情況下要滿足有營業執照、納稅登記、納稅記錄、實際經營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業廠房進行生產經營的條件，這樣才能獲得一次性停產停業損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業注冊地址和實際經營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經營地址是一致的才能滿足合法的經營主體。停產停業損失應該滿足哪些補償：（1）預期利益損失，一年可產生的預期利潤是一百萬，拆遷造成經營中斷，造成三年的停產停業損失，這樣有可能要賠償三年的損失。（2）違約的損失，企業和客戶簽訂了一百萬的合同，由於拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業的違約損失。（3）財務成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務成本利息，現在由於經營斷了，財務成本是累計增加的，所以財務成本也要納入停產停業損失中。這些是可能遭受的損失。還有很多人會問道的人員安置遣散費，我們要糾正一下，人員安置遣散費只出現在國營企業和集體所有制企業當中，一般中小企業和私營企業都沒有，基本含在停產停業損失之列了。四、裝修附屬物對現有建築的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。實踐中一個水泵、變壓器、機器設備都納入到裝修附屬物范圍內。五、機器設備機器設備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設備補償的是搬遷費。六、搬遷費用就是可移動的所有附屬設施設備等要給予的搬遷費用。
【法律依據】
《土地管理法》
第四十七條徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標准，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准規定。被徵收土地上的附著物和青苗的補償標准，由省、自治區、直轄市規定。徵收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批准，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准。

⑨ 政府對工廠搬遷補償標准

法律分析：1、土地使用權補償金。工業用地具有一定的使用年限，在使用年限內因政府政策原因需要搬遷的，土地使用權應當按照當地價格參照未使用的年限進行補償。

2、廠房重置費用。工廠搬遷至新場地之後，需要重新重置廠房，重置廠房所的資金也屬於賠償范圍。

3、停產停業損失費。因為拆遷造成企業的停產停業損失的具體費用。

4、搬遷費。機器設備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設備跟房屋一樣具有重置成新價，可移動的機器設備以及其他工廠財物搬遷會產生搬遷費用。

5、因搬遷所產生的其他合理費用。

法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》

第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：（一）被徵收房屋價值的補償；（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

第十八條 徵收個人住宅，被徵收人符合住房保障條件的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。