① 拿房子抵押貸款利弊
房屋抵押銀行貸款的利與弊
一、房屋抵押貸款優勢
1.利率相對較低。由於有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率較低，一般為基準利率上浮10%-30%。相對無抵押貸款來說，此點優勢明顯。
2.貸款期限較長，最長貸款期限為30年，但借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。
3.貸款額度較高。其貸款額度通常是房屋評估價值的50%-70%，較高上限為1500萬元。具體來說，商品住宅的抵押率較高可達70%;寫字樓和商鋪的抵押率較高可達60%;工業廠房的抵押率較高可達50%。基本上能夠滿足廣大借款人對資金的使用需求。
4.審批率相對高。將房屋抵押給銀行，對銀行來說肯定會減少放款的風險，因此，在其他方面的要求上會比較寬松。借款人只需有穩定的工作和良好的信譽即能獲貸，通常銀行對借款人的收入水平和工資發放形式沒有較高要求。(現金發放形式需有半年內的自存流水)
5.可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下無房產但借款人若具備還款能力，也可以使用親屬或朋友名下的房產作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押聲明材料，並且要同時滿足抵押人年紀在65歲以內方可辦理。
6.還款方式靈活。與無抵押貸款方式不同，借款人對還款方式的選擇面較寬。一般有一次性還本付息法(特指貸款一年期以下及一年期)、等額本金法和等額本息法。
7.一次抵押，循環使用。現在很多銀行都推出了房屋一次抵押，循環貸款的方式，以中國銀行的個人循環抵押貸款為例，其只需用戶辦理一次房屋抵押手續，即可支持借款人在授信額度內循環借款，隨借隨還的操作。而其他銀行同類產品均大同小異。
8.借款人可提前還款。在貸款到期日前，借款人可提前部分或全部結清貸款。不過須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
二、房屋抵押貸款劣勢
1.不是所有的房屋都能做抵押。考慮到房屋的變現問題，銀行通常規定抵押房的年限要在25年左右，房屋面積大於50平米。另外，多數銀行暫不接受購買未滿5年的經適房、小產權房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋、協議的已購公房、不能提供央產房上市證明的央產房、租賃而來的廠房、辦公用房等。
2.房屋評估需要借款人支付一定的評估費用，不過價位一般在500元左右。
3.具有抵押物被沒收風險。當借款人想要還款，但卻力不從心時，勢必會面臨抵押物被沒收的風險。不過怎樣才能轉危為安?這就需要您先了解市場。當房地產市場價格上升時，借款人可以轉讓房屋還清貸款，收回成本並能掙取一定的利潤;當房地產市場價格下降時，借款人即使違約，也可以轉嫁損失。
4.放款速度較慢。相對無抵押貸款而言，抵押貸款由於辦理流程較為繁瑣，因此放款速度也較慢，一般來說，自借款人申請貸款後需要一個月左右的時間銀行才能放款。
② 商鋪抵押貸款能貸多少
商鋪抵押貸款額度為房屋評估價值的80%。新房貸款期限不超過30年，二手房貸款期限不超過20年。
房屋抵押貸款要求房屋的使用壽命在20年以內；具有較強的流動性。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同級貸款利率執行。
「房齡+借款人年齡」一般不超過70歲。申請貸款的基本條件：
1.具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人；
2、持有有效身份證件；
3.有穩定合法的收入來源；
4、抵押的房地產有房產證，產權清晰，可以掛牌流通；
5、銀行規定的其他條件。
貸款金額及期限：
1、商品房抵押貸款利率可達80%；
2、寫字樓、商鋪抵押率可達60%；
3、工業廠房抵押率最高可達50%；
4. 長達30年；抵押包括商店、寫字樓、房屋、別墅、工廠、倉庫等。
最長信用期限不超過30年，所購房地產的年限（指房地產的完成年限）不超過20年，貸款期限加上抵押的房地產年齡不超過40年年原則。具體可申請時限，需提交相關材料。二手房貸款/信用期限不得超過30年。您的貸款期限由您提交住房貸款等相關材料後，由經辦銀行確定。
拓展資料：
店鋪貸款相關政策
1、知識產權質押貸款的信用條款和貸款利率採用風險定價機制，原則上在中國人民銀行規定的基準利率基礎上按不低於10%的標准上浮。根據企業的現金流情況，可採用靈活多樣的還款方式，包括全貸全還、全貸零賠、零貸零賠，可根據需要隨時還款。企業可根據自身生產周期和生產積極性，靈活安排自身債務。
2、中小企業知識產權質押貸款業務的開展，對解決具有自主知識產權的科技型企業資金短缺問題，加快知識產權市場化轉型，提高知識產權質量起到了促進作用。企業的核心競爭力。從更深遠的角度來看，知識產權質押貸款的引入，有利於深入理解知識產權在實踐中的價值和作用，激發企業創新能力，喚醒「知識產權戰略」意識。 .
3、優惠政策方面，截至目前，北京市中關村知識產權促進局、市科委已對獲得北京分行專利質押貸款的客戶按基準利率的一定比例給予貸款貼息並按期還本付息。
商鋪貸款可以貸幾年？
1.商鋪貸款最長可貸30年，需使用房產抵押貸款。
2、申請店鋪銀行貸款時，需要借款人的身份證明、收入證明、店鋪購買證明、抵押證明等材料，以及銀行提出的其他條件。同時，借款人在正確提交申請材料後，還應提供店鋪購買價格50%以上的首付款證明。商店貸款最長可達 10 年。
3、店鋪貸款的還款方式也很靈活。借款人貸款期限在1年（含1年）以內的，可一次性還清貸款本息或按月還款。貸款期限為1-10年（含10年）的，借款人應按月還款。
4、以廣州為例，廣州商鋪貸款最長可達10年。根據各家銀行的規定，利率也不同，上調10%、15%或其他利率。這取決於銀行貸款。店鋪不限購，第二套同利率。第二套沒有要求像房貸一樣漲，需要注意的是，店貸利率上調了。第二套店貸同第一套，提供相關資料給銀行審批。
③ 房屋抵押貸款做多能貸多少年
④ 貴陽房產抵押貸款能貸幾成
大約可到七成左右。
一般來說，抵押的房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押率高可以達到70，而商鋪和寫字樓的抵押率高可以達到60％，工業廠房的抵押率高可達到50％。專家指出，影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產的評估值是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因，其中影響著房產的評估值原因主要包括房屋類型、房屋面積、朝向、位置、建成年代、樓層等。房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產也有著直接的關系，假如是只有一套房產的話，那麼最多隻能貸到房產評估值的一半；如果有多處房產，那麼就可以貸到房產評估價值的7~8成。個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內，如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。
⑤ 上海房子抵押貸款怎麼貸能貸多少
1、同價位的房子在辦理按揭貸款時也會有不同的貸款額，因為決定貸款額的因素是房子和貸款人本身。一般情況下，上海商品房抵押率可達70%，上海商鋪、寫字樓抵押率可達60%，工業廠房抵押率可達50%。影響上海房地產抵押貸款額度的因素有很多。房地產的評估價值是直接影響上海房屋抵押貸款能借到多少錢的主要原因。房地產評估價值主要包括評估房屋類型、房屋面積、朝向、位置、建築年限、樓層等。
2、上海住房按揭貸款額度也直接關繫到借款人所擁有的資產。如果只有一套房產，大部分只能借到房產評估價值的一半；如果有多處房產，可以借房產評估價值的70~80%。個人收入金額也將被銀行納入影響貸款額度的范圍。如果個人收入低，銀行會擔心借款人還款能力不足，進而減少貸款額度。
拓展資料
1、住房貸款又稱住房按揭貸款，是買方向貸款銀行填寫住房按揭貸款申請表，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保函等法律文件。貸款銀行經審查合格後向買方承諾貸款，並根據買方提供的房屋買賣合同和銀行與買方簽訂的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，由銀行直接過戶在合同規定的期限內，將貸款資金到賣房單位在銀行的賬戶。
2、住房抵押貸款是銀行為保證貸款安全，通過一定的合同，為合法取得借款人財產的留置權和質押權而向借款人提供的一種貸款。 實際上，這種貸款是債務人（抵押人）依法將財產所有權轉讓給債權人（抵押人）以獲得貸款的一種貸款。 在此期間，債務人不能按期償還貸款本息的，債權人有權處分抵押物並優先受償。 這種貸款方式可以降低債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供最有效的保障。 在住房信貸中使用抵押貸款是基於銀行運營資金的安全性、流動性和盈利性。
⑥ 商鋪抵押貸款能貸多少，能貸幾年
商鋪抵押貸款額度為房屋評估價值的80%。新房貸款期限不超過30年，二手房貸款期限不超過20年。
房屋抵押貸款要求房屋的使用壽命在20年以內；具有較強的流動性。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同級貸款利率執行。
「房齡+借款人年齡」一般不超過70歲。申請貸款的基本條件：
1.具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人；
2.持有有效身份證件；
3.有穩定合法的收入來源；
4.抵押的房地產有房產證，產權清晰，可以掛牌流通；
5.銀行規定的其他條件。
貸款金額及期限：
1.商品房抵押貸款利率可達80%；
2.寫字樓、商鋪抵押率可達60%；
3.工業廠房抵押率最高可達50%；
4. 長達30年；抵押包括商店、寫字樓、房屋、別墅、工廠、倉庫等。
最長信用期限不超過30年，所購房地產的年限（指房地產的完成年限）不超過20年，貸款期限加上抵押的房地產年齡不超過40年年原則。具體可申請時限，需提交相關材料。二手房貸款/信用期限不得超過30年。您的貸款期限由您提交住房貸款等相關材料後，由經辦銀行確定。
【拓展資料】
店鋪貸款相關政策：
1.知識產權質押貸款的信用條款和貸款利率採用風險定價機制，原則上在中國人民銀行規定的基準利率基礎上按不低於10%的標准上浮。根據企業的現金流情況，可採用靈活多樣的還款方式，包括全貸全還、全貸零賠、零貸零賠，可根據需要隨時還款。企業可根據自身生產周期和生產積極性，靈活安排自身債務。
2.中小企業知識產權質押貸款業務的開展，對解決具有自主知識產權的科技型企業資金短缺問題，加快知識產權市場化轉型，提高知識產權質量起到了促進作用。企業的核心競爭力。從更深遠的角度來看，知識產權質押貸款的引入，有利於深入理解知識產權在實踐中的價值和作用，激發企業創新能力，喚醒「知識產權戰略」意識。
3.優惠政策方面，截至目前，北京市中關村知識產權促進局、市科委已對獲得北京分行專利質押貸款的客戶按基準利率的一定比例給予貸款貼息並按期還本付息。
商鋪貸款可以貸幾年？
1.商鋪貸款最長可貸30年，需使用房產抵押貸款。
2.申請店鋪銀行貸款時，需要借款人的身份證明、收入證明、店鋪購買證明、抵押證明等材料，以及銀行提出的其他條件。同時，借款人在正確提交申請材料後，還應提供店鋪購買價格50%以上的首付款證明。商店貸款最長可達 10 年。
3.店鋪貸款的還款方式也很靈活。借款人貸款期限在1年（含1年）以內的，可一次性還清貸款本息或按月還款。貸款期限為1-10年（含10年）的，借款人應按月還款。
4.以廣州為例，廣州商鋪貸款最長可達10年。根據各家銀行的規定，利率也不同，上調10%、15%或其他利率。這取決於銀行貸款。店鋪不限購，第二套同利率。第二套沒有要求像房貸一樣漲，需要注意的是，店貸利率上調了。第二套店貸同第一套，提供相關資料給銀行審批。
⑦ 建設銀行房產抵押貸款利率是多少
目前，我行公布的貸款基準利率為0-6月（含6月）4.35%，6-1年（含1年）4.35%，1-5年（含5年）4.75%， 5 至 30 年（包括 30 年）為 4.90%。
央行公布的公積金貸款利率：
五年以下（含）2.75%
五年以上 3.25%
以央行為例。央行基準利率為：
1、短期貸款：6個月內利率4.35，6個月至1年（含一年）利率4.35；
2、中長期貸款：1-3年（含3年），利率4.75；三至五年（含五年）的利率為4.75；五年以上的利率為4.90；
3、個人住房公積金貸款：5年以下（含），利率2.75；五年以上的利率為3.25。二級抵押貸款利率將根據申請人的條件在基準利率基礎上上調。
拓展資料
房地產抵押貸款是指借款人以購買的商品房為抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子金融服務以滿足其對住房、車位、大額耐用消費品等需求的人民幣貸款。 、汽車及房屋裝修。
申請條件：
1、具有中華人民共和國國籍的完全民事行為能力的自然人；
2、持有有效身份證件；
3、有穩定合法的收入來源；
4、抵押的房地產有房產證，產權清晰，可以掛牌流通；
5、銀行規定的其他條件；
金額期間
1、商品房最高抵押率可達70%；
2、寫字樓、商鋪抵押率可達60%；
3、工業廠房抵押率最高可達50%；
4、長達30年；按揭包括商店、寫字樓、房屋、別墅、工廠、倉庫等
貸款信息
1、借款人的有效身份證件和戶口本；房產抵押貸款流程
2、婚姻狀況證明：未婚者提供未婚證明，離婚者出具法院民事調解書或離婚證（表明離婚後未再婚）；
3、已婚的，提供配偶有效身份證件、戶口簿和結婚證；
4、借款人收入證明（連續六個月工資收入證明或稅務證明）；
5、不動產產權證明；
6、擔保人（需提供身份證、戶口本、結婚證等）
7、第二次居住證明（保證借款人的房子一旦被拍賣，借款人就有住的地方）
當心：
1、貸款只能有抵押品，貸款期內貸款金額和利息之和不能超過抵押品評估價值的1/2；
2、有長期穩定的收入來源，足以支付每月貸款本息；
3、擔保人；貸款需支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產保險費、房產評估費等。
一般來說，貸款需要一個月左右的時間。
⑧ 浦發銀行工業用地的抵押率
不超過50%。根據我國工業用地抵押條例規定，銀行工業用地抵押率不得超過50%，否則將進行三十萬元的處罰，浦發銀行也在此列。
⑨ 抵押貸款房屋能貸多少
法律分析：房產抵押貸款的額度可視房產自身價值來定： 商品住宅的抵押率最高可達70%；寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%；工業廠房的抵押率最高可達50%。 而且，由於有抵押物的存在， 房屋抵押貸款利率較低 ，一般為基準利率上浮10%-30%。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。
⑩ 抵押率受哪些因素影響
影響抵押貸款利率的因素是預期的真實利率、預期的通貨膨脹率和貸款風險。
1、預期的真實利率是指扣除預期的通貨膨脹率以後的實際收益率，這是吸引人們進行儲蓄的主要動力。
2、除了考慮預期的真實利率以外，所有投資者在做投資決策時還必須關心通貨膨脹對投資收益的影響。
3、貸款風險，是指貸款實際收益的不確定性，或者說是實際收益與預期收益的偏差。