台州灣工業用地多少土地起拍

❶ 工業用地標准

國土資源部《全國工業用地出讓最低價標准》昨日（27日）出台，並將於明年元月一日起實施。今後，最高840元/平方米、最低60元/平方米，共15個層次的工業用地為各個地方用地設置了「底線」，各地的工業用地有償使用費只能高於這些標准。（《新京報》12月28日）

為工業用地設置「只高不低」的「底線」，對於遏制地方政府賣地和工業企業圈地，肯定會發揮一定程度的積極效應。但是這並非是最佳的辦法，在地方政府和工業企業拉動投資的沖動下，在房地產開發商哄抬房價、地價聲浪中，只怕這一「底線」很快就會失去其原本的約束作用。在我看來，如果讓工業用地與商業用地、住宅用地的價格進行市場化「聯動」，或許才是最為有效的辦法。

之所以要實行土地價格市場化「聯動」，根本原因在於，土地作為一種稀缺的自然資源，應當進行市場化的合理配置。同樣是一塊土地，作為工業用地就便宜到「零低價」，作為商業住宅用地卻飆升至「天價地塊」，這本身就是極為不合理的現象，違背了基本的市場規律。從長期來看，很有可能會導致土地資源配置的低效率。

實際上，在城市化進程不斷加快的過程中，工業用地長期保持較低水平的價格，很容易暗中養肥一些工業企業。最為典型的是，一些工業企業早期在城市郊區以「零低價」拿到土地，隨著城市規模的擴張、周邊土地的升值，這些企業的部分工業用地就很有可能轉為商業用地或建設用地，經過一番土地置換和轉讓之後，這樣的企業自然可以從中大撈一筆。其實，這也正是一些工業企業熱衷於圈地的重要原因。

與此同時，在近年推動房地產價格高漲的幕後，還活躍著許多工業企業的身影。一些工業企業特別是地方「龍頭企業」，往往與地方政府、金融機構關系密切，他們一方面更為容易地獲得土地和資金，另一方面又積極地介入房地產開發並助推房產價格。先拿到低價的工業用地，再抵押給銀行獲得貸款，然後再把資金投入到房地產開發中，這是一種十分常見的操作手法。因而，「零地價」從某種意義上說是在助推「空手套白狼」這一不正常的投機現象。

可見，如果真是為了抑制工業用地的需求，僅僅制訂一個價格「底線」是遠遠不夠的。一旦企業對土地採取整體投機策略，一手辦工業一手炒房地產，那麼，隨著商業、住宅用地價格的上漲，企業就不難實現土地價格的「對沖」，輕易讓價格「底線」變得毫無意義。面對復雜的經濟運行機制，土地主管部門必須有所警惕，實現土地價格的市場化「聯動」，遏制各類企業對土地的投機需求。

❷ 國土資源部規定的土地招拍掛單宗供地最大面積是多少

大城市20公頃，中等城市14公頃，小城市（鎮）7公頃.

根據國土資源部下發通知公布《限制用地項目目錄（2006年本增補本）》第六條規定

大中城市和小城市（鎮）的土地出讓面積分別作了上述具體限定。對商品住宅用地的宗地出讓面積首度設定明確上限：大城市20公頃，中等城市14公頃，小城市（鎮）7公頃。

土地局招拍掛的面積必須與規劃局出具的規劃設計條件中的用地面積包括容積率一致，如果土地局擅自改變，土地證無效，並應承擔相應的法律責任

(2)台州灣工業用地多少土地起拍擴展閱讀

土地招拍掛的注意事項

1、城市規劃部門根據城市規劃、區域控制規劃來確定地塊的具體控制定規劃，出具《規劃設計條件和要求通知書》和附圖。

2、國土部門根據附圖委託測量單位實地測量土地面積，然後委託評估機構進行地價評估，之後擬定土地出讓方案報土地市場管理委員會審批。

3、政府最後發布招拍掛公告出讓土地，競買人繳納保證金進行競買。

❸ 《1818 黃金眼》公眾版

投訴材料
尊敬的有關領導：
關於我們浙江省台州市路橋區螺洋街道池頭村違法征地，路橋區螺洋街道二級人民政府動用400佘人警察強制徵用村民承包地的情況反映如下：

1、池頭村共有村民700多人170戶，全村土地400多畝，其中耕地100多畝基本保護良田280多畝，雜地幾十畝，全村所有400多畝土地包括宅基地全部被圈。被吉利汽車城工業園區圈優質良田168畝，本次征地名是為工業園區用地，實是轉手倒賣，每畝以190幾萬元倒賣給綠成房地產開發公司，作開發商品房建設。學校用地50多畝，村民宅基地150畝，村幹部非法經營用作村立改套市場化按置倒賣使用，30多畝良田紅線套去，倒賣的土地價格到村民手中補嘗費太低，每畝40000元，清苗補助1000元，農戶人均得不到20000元，今後村民失土、失住宅的生活無法得到保障，村民沒有其它收入，住套房難以付的起物業管理費用，村民無法接受。

2、立改套存在程序嚴重違法
（一）村民代表大會未通過，是個別村幹部個人行為。村民和村民代表沒有發言權、沒有人權，村民們敢怒不敢言，誰出頭個別村幹部就打誰抓誰，誰抵抗誰倒霉，村民得不到合理、公平、公正的待遇。
（二）立改套在當地各村相比較條件太差待遇不一樣，別的村立改套的底層有自己的門面房，有8%的村集體留地作保障村民今後的生活問題。可是池頭村幹部把村集體8%的留地送給開發商，不管村民死活，只要自己有利益可圖，立改套一落實，屁股一拍一走了事。可我們農民住套房收入無幾，就吃飯、穿衣都要成問題，那裡還付得起高昂的物業管理費用，今後人口增長率，子孫後代生活保障這么辦？
（三）就算是立改套也要公平、公正、合理，為什麼池頭村立改套不先進行公開招標，村幹部就與富爾達開發商達成協議，別的一家開發商出7250萬高的不讓做，要給出5900萬底價的富爾達一家做的道理，即然程序有問題、價格有高低，村民不同意，村幹部違規與開發商非法勾結簽定協議，打入村預付款項，給村集體經濟造成無法挽回的損失，政府應當給予取締，這明知是違法區國土部門與螺洋街道等有關部門應當履行職責給予糾正制止。

3、2008年9月6日村幹部利用星期六休息期間，首先計劃在村裡填良田30畝分三次填，第一次先填良田10畝建過渡房48間，可是螺洋街道，路橋區國土分局，不但不履行職責，而且縱使他們給違法者撐腰，村民多次來人來電上訪反映未果。

4、2008年10月19日村幹部更加明目張膽，利用星期日挖土填碴，開工建立改套過渡臨時房，每件事村民和村民代表未開會同意簽字，拆建未落實好，哪裡來的立改套拆建過渡臨時房？過渡房今已經建好請求速查。

5、2008年12月17日路橋區螺洋街道，出動全部人員、調集警力、保安及周邊閑散人員400佘人，第三次強制良田50多畝。填碴建學校已成事實。（第一次2004年2月13日街道出動全部人員，50多名幹警和社會閑雜人員共300多人強行填良田20多畝左右給上保村建房。第二次2004年12月16同樣方式填良田70多畝造成一條廢路，給村民造成重大經濟損失村民之今未得到一分補助。）

6、我們強烈要求解決好：
（1）上述土地徵用補嘗款應按現在國務院文件，並簽訂合同、計算補嘗款；
（2）失土農民的青年就業工作按置；
（3）農民宅基地按置；
（4）農民養老保險；
（5）解決返還失土農民應得的8%集體留地之五大問題。

7、我們強烈要求國土有關部門履行職責，緊急派員執法，認真落實胡總書記十七大三中全會的講話精神，保護基本農田、保護農民土地使用權，維護農民的合法權益。減小我們村民不必要的經濟損失，依法嚴肅查處、嚴懲當事人、責任人。
2008年12月18日

關於要求落實徵用土地各種補嘗的報告
報告人陳新連、屈仙春、茹景才、屈顏青街二十四戶（詳名單附後）系台州市路橋區螺洋街道池頭村村民,2003年因規劃建設路橋螺洋街道下屬於南山小學遷建工程需要，涉及到我村村民的承包土地49畝許，內涉及到報告人二十四戶32畝許，該村兩委無視村民代表大會強烈反村，村長、書記與螺洋街道辦事處個別領導串通一起，擅自簽訂徵用土地合同，將上述土地同意給建設單位。2008年12月17日施工當日政府出動400佘名警察。對此報告人認為徵用土地在沒有辦妥與有關農戶簽訂合同落實土地相關補助前動工進行建設，其行為是違法的。

得報告人現考慮到本徵用土地系用於公益事業，故現亦予以同意，但必需立即與我們簽訂合同，落實相關補嘗，要求解決好：
（1）上述土地徵用補嘗款應按現在簽訂合同計算補嘗款；
（2）失土農民的青年就業工作按置；
（3）農民宅基地按置；（養老保險之四大問題。否則報告人堅決不同意將上述土地徵用給建設單位，責令其立即停止施工。

特此報告，請上級有關領導立即派員處理。

報告人：陳新連、茹景才、屈顏青、茹啟友、陳學雲、
陳理福、茹榮鑫、茹榮兵、屈顏明、屈仁增、屈顏春、
徐子根、陳小娥、陳理法、陳理祥、陳理富、陳 勇、
茹景岳、陳理增、陳建華、茹景庭、屈仙福、茹福春

二00八年十二月十八日

❹ 台州市溫嶺市松門鎮工業用地土地徵收補償標准

摘要 您好~這道問題問得很好，我需要一點時間編輯答案，還請您耐心等待一下。

❺ 工業用地出讓最低價標準的主要內容是什麼

《國務院關於加強土地調控有關問題的通知》（國發〔2006〕31號）明確規定，國家根據土地等級、區域土地利用政策等，統一制訂並公布各地工業用地出讓最低價標准。工業用地出讓最低價標准不得低於土地取得成本、土地前期開發成本和按規定收取的相關費用之和。工業用地必須採用招標、拍賣、掛牌方式出讓，其出讓價格不得低於公布的最低價標准。低於最低價標准出讓土地，或以各種形式給予補貼或返還的，屬非法低價出讓國有土地使用權的行為，要依法追究有關人員的法律責任。

據此，國土資源部發布了《關於發布實施<全國工業用地出讓最低價標准〉 的通知》（國土資發〔2006〕307號。以下簡稱《標准》），將全國土地分為15個等別，並確定了各等內工業用地出讓的最低價標准范圍為60～840元/平方米，作為市、縣人民政府出讓工業用地時必須執行的最低控制標准，自2007年1月1日起實施。

2009年，國土資源部發布《關於調整工業用地出讓最低價標准實施政策的通知》（國土資發〔2009〕56號），對全國工業用地最低價標准進行了調整。

全國工業用地出讓最低價標准

相關鏈接

《國土資源部關於調整工業用地出讓最低價標准實施政策的通知》（國土資發〔2009〕56號）

對各省（區、市）確定的優先發展產業且用地集約的工業項目，在確定土地出讓底價時可按不低於所在地土地等別相對應《標准》的70%執行

以農、林、牧、漁業產品初加工為主的工業項目，在確定土地出讓底價時可按不低於所在地土地等別相對應《標准》的70%執行。

對中西部地區確需使用土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地范圍外的國有未利用地，且土地前期開發由土地使用者自行完成的工業項目用地，在確定土地出讓價格時可按不低於所在地土地等別相對應《標准》的15%執行

工業項目按照上述規定擬定的出讓底價低於該項目實際土地取得成本、土地前期開發成本和按規定應收取的相關費用之和的，應按不低於實際各項成本費用之和的原則確定出讓底價。

對個別縣、市（區）基準地價末級地的平均土地取得成本、土地前期開發成本和按規定收取的相關費用之和確實低於《標准》的，由省級國土資源管理部門根據本省（區、市）縣級行政單元總數，按照總數小於50的不超過5%，其他不超過3%的原則，控制擬調整縣、市（區）的數量，統籌組織測算、論證和平衡，提出明確意見並於2009年6月30日前報國土資源部備案後，可以按當地實際執行最低價標准各省（區、市）確定的優先發展產業目錄與按行業分類小類認定的農、林、牧、漁業產品初加工項目目錄需一並報國土資源部備案、逾期未備案的按《標准》執行。

❻ 工業用地出讓金標准多少需要關注哪些點

土地使用權出讓金是政府將土地使用權出讓給土地使用者，並向受讓人收取的政府放棄若干年土地使用權的全部貨幣或其他物品及權利摺合成貨幣的補償。北京市房山區人民政府關於調整我區國有土地使用權出讓金標準的通知日期：2005-08-13為進一步加強國有土地使用權出讓價格管理，根據《北京市人民政府關於調整本市出讓國有土地使用權基準地價的通知》（京政發〔2002〕32號，以下簡稱《通知》），結合本區實際，經區政府研究同意，對我區國有土地使用權出讓金（以下簡稱土地出讓金）標准進行調整。現將有關事項通知如下：一、根據《通知》，我區土地等級屬於六級至十級。本次調整的土地出讓金標准，是按照《通知》精神，依據樓面毛地價的60%確定。二、具體宗地的出讓、轉讓價格需參照基準地價和調整後的土地出讓金標准，按照規定的程序，使用合理的評估方法確定。其中出讓價格須經國土房管部門審核確定。三、調整後的土地出讓金標准自2003年3月1日起執行。執行中的具體問題由區國土房管局協調解決。附件：《房山區土地出讓金收取標准表》房山區土地出讓金收取標准表單位：元/建築平方米土地用途價格類型土地級別六級七級八級九級十級商業樓面出讓金--300-444216-324108-22854-114綜合樓面出讓金--240-360150-28284-15654-90居住樓面出讓金--90-21072-16860-13254-90工業樓面出讓金81-13560-9636-6012-36說明：1、土地用途劃分為商業、綜合、居住、工業等四類。2、樓面出讓金標准按北京市政府2002年公布樓面毛地價的60%確定。3、土地等級劃分六級：良鄉工業開發區內的工業用地。七級：良鄉衛星城、燕房衛星城規劃范圍內的各類用地。八級：主要建制鎮，包括新鎮、長陽鎮、長溝鎮、竇店鎮、琉璃河鎮、周口店鎮(平原地區)、閻村鎮、韓村河鎮(平原地區)、青龍湖鎮(平原地區)、十渡鎮鎮域內的各類用地。九級：石樓鎮、周口店鎮(山區地區)、韓村河鎮(山區地區)、青龍湖鎮(山區地區)、大石窩鎮、張坊鎮鎮域內的各類用地。十級：蒲窪鄉、佛子庄鄉、史家營鄉、霞雲嶺鄉、河北鎮、南窖鄉、大安山鄉的商業、綜合、居住用地。4、土地出讓金收繳計算方法：容積率≥1時，土地出讓金＝樓面出讓金×建築面積。容積率＜1時，土地出讓金＝樓面出讓金×用地面積。

❼ 工業土地從何時開始必須實行招拍掛政策,

《土地法》及國土資源部相關的部門規章規定，對於經營性用地必須通過招標、拍賣或掛牌等方式向社會公開出讓國有土地。其含義是指，經營性用地必須通過上述方式出讓土地。統稱為招拍掛制度。
設定依據：
1、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》（國土資源部第39號）。
2、《關於落實工業用地招標拍賣掛牌出讓制度有關問題的通知》（監察部、國土資源部國土資發[2007]78號）。
（一）做好工業用地招標拍賣掛牌出讓與農用地轉用、土地徵收審批的銜接。工業用地出讓涉及農用地轉用和土地徵收的，應當先行辦理農用地轉用和土地徵收審批手續，再依法採取招標拍賣掛牌方式確定土地使用權人。
（二）建立健全土地儲備制度，作好工業用地的前期開發，為招標拍賣掛牌出讓創造條件。
（三）建立用地預申請制度，及時了解工業用地的需求情況，合理安排工業用地出讓的規模、結構、布局、進度和宗地規模、產業類別、土地使用條件等，保證工業用地招標拍賣掛牌制度的有效落實。
（四）依據土地利用總體規劃、城市規劃、國家產業政策，擬出讓地塊周邊產業布局情況等，進一步細化擬出讓工業用地的地類和產業類型，科學合理地確定擬出讓工業用地的地塊面積、具體用途、土地使用條件、產業類型、生產技術要求等內容。出讓方案中確定的產業類型、用地標准和用地規模等，應當符合《建設項目用地預審管理辦法》和《工業項目建設用地控制指標（試行）》的有關要求。
（五）根據土地估價結果、產業政策和土地市場情況等，集體決策，綜合確定出讓底價。出讓底價不得低於國家公布的最低價標准。
（六）工業用地出讓文件中，明確擬出讓地塊的投資強度要求、產業類型、具體地類等內容。
（七）採取靈活的方式，合理確定工業項目的用地面積。既可以確定出讓地塊面積後招標拍賣掛牌出讓，也可以先不確定出讓地塊的具體面積，招標拍賣掛牌中通過競單位面積地價的方式確定土地使用者，再根據工業項目的類別、規模、土地使用標准等合理確定出讓地塊的具體面積。
（八）與競得人簽訂《成交確認書》或向中標人發放《中標通知書》後，應當向競得人、中標人核發建設項目用地預審批准文件。
（九）要根據《國有土地使用權出讓合同》和《國有土地使用權出讓合同補充協議》示範文本，完善工業用地出讓合同，明確約定工業項目的投資強度要求、產業要求、具體地類等內容。加強合同管理，督促用地者嚴格按照合同約定的條件開發利用土地。

❽ 工業用地出讓是怎麼規定的

工業土地出讓年限的規定是50年。工業用地全國統一執行的土地使用年限為50年，到期後權利人可以根據當時的地價水平補繳土地出讓金，再次申請土地使用權。
【法律依據】
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年；
(二)工業用地五十年；
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；
(五)綜合或者其他用地五十年。
《城市房地產管理法》第二十一條
土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

❾ 國土局對工業用土地價格劃分依據

關於發布實施《全國工業用地出讓
最低價標准》的通知

國土資發[2006] 307號

各省、自治區、直轄市國土資源廳（國土環境資源廳、國土資源局、國土資源和房屋管理局、房屋土地資源管理局），計劃單列市國土資源行政主管部門，新疆生產建設兵團國土資源局：
為貫徹落實《國務院關於加強土地調控有關問題的通知》（國發〔2006〕31號）精神，加強對工業用地的調控和管理，促進土地節約集約利用，根據土地等級、區域土地利用政策等，部統一制訂了《全國工業用地出讓最低價標准》（以下簡稱《標准》，詳見附件1），現予以發布。
一、本《標准》是市、縣人民政府出讓工業用地，確定土地使用權出讓價格時必須執行的最低控制標准。
二、工業用地必須採用招標拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價和成交價格均不得低於所在地土地等別（詳見附件2）相對應的最低價標准。各地國土資源管理部門在辦理土地出讓手續時必須嚴格執行本《標准》，不得以土地取得來源不同、土地開發程度不同等各種理由對規定的最低價標准進行減價修正。
三、工業項目必須依法申請使用土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍內的國有建設用地。對少數地區確需使用土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍外的土地，且土地前期開發由土地使用者自行完成的工業項目用地，在確定土地出讓價格時可按不低於所在地土地等別相對應最低價標準的60％執行。其中，對使用未列入耕地後備資源且尚未確定土地使用權人（或承包經營權人）的國有沙地、裸土地、裸岩石礫地的工業項目用地，在確定土地出讓價格時可按不低於所在地土地等別相對應最低價標準的30％執行。對實行這類地價政策的工業項目用地，由省級國土資源管理部門報部備案。
四、對低於法定最高出讓年期（50年）出讓工業用地，或採取租賃方式供應工業用地的，所確定的出讓價格和年租金按照一定的還原利率修正到法定最高出讓年期的價格，均不得低於本《標准》。年期修正必須符合《城鎮土地估價規程》（GB/T18508-2001）的規定，還原利率不得低於同期中國人民銀行公布的人民幣五年期存款利率。
五、為切實保障被征地農民的長遠生計，省級國土資源管理部門可根據本地征地補償費用提高的實際，進一步提高本地的工業用地出讓最低價標准；亦可根據本地產業發展政策，在不低於本《標准》的前提下，制訂並公布不同行業、不同區域的工業用地出讓最低價標准，及時報部備案。
六、本《標准》發布實施後，各省（區、市）要依據本《標准》，開展基準地價更新工作，及時調整工業用地基準地價。
七、各地國土資源管理部門要加強對工業用地出讓的監督管理。低於最低價標准出讓工業用地，或以各種形式給予補貼或返還的，屬非法低價出讓國有土地使用權的行為，要依法追究有關人員的法律責任。
八、本《標准》自2007年1月1日起實施。部將根據各地社會經濟發展情況、宏觀調控的需要以及《標准》的實施情況，適時進行修訂。
附件：1.全國工業用地出讓最低價標准
2.土地等別
國土資源部
二○○六年十二月二十三日

❿ 台州三區內工業用地一般都多少一畝

一般是有價無市了；現在土地控制地很嚴格

目前台州市區工業土地都要 「招 拍 賣」了

拍賣起來一般要80萬左右一畝，這還算便宜的，100萬以上很正常。