1. 工業用地如何轉讓
首先要看你們公司地塊的具體情況,針對一下情況,對轉讓有明確的規定: 1、超出兩年未動工開發建設,未建有廠房的土地,不能直接辦理轉讓過戶手續,必須先按閑置土地處置程序作出處置,收回土地使用權;或足額收取閑置費後,再另行安排新工業項目。
2、超過出讓合同約定開工時間又未超兩年的,並且投資(扣除土地成本)未達到投資總額25%的不得轉讓,若不繼續開發建設應交納閑置費後,收回土地使用權。
3、凡享受政府用地優惠政策的工業用地已完成廠房建設(含投資超總額25%)的工業用地,必須按原享受的優惠地價標准上限,交足差額土地出讓金,並變更或重新簽訂出讓合同(使用權終止日期不變)後方可辦理轉讓過戶手續。
4、已辦理金融抵押的工業用地不得轉讓。、有第1、2、3項情形的,按上述規定結合省國土資源廳《關於加快金融機構抵債土地處置的若干意見》的意見辦理。
5、按司法程序被法院查封的工業用地,未經人民法院裁定不得辦理轉讓。
6、實際已將工業用地改作其他用途的不得直接辦理轉讓,必須按違法用地處理,追繳土地出讓金後方可辦理轉讓或收回土地使用權。
7、共同共有土地使用權,未經其他共有人同意的,不得轉讓。
8、土地權屬有爭議的不得轉讓。
9、政府已列入收回土地使用權的,不得轉讓。
2. 台州三區內工業用地一般都多少一畝
一般是有價無市了;現在土地控制地很嚴格
目前台州市區工業土地都要 「招 拍 賣」了
拍賣起來一般要80萬左右一畝,這還算便宜的,100萬以上很正常。
3. 請問浙江台州哪裡的工業區或者工廠比較多
台州,是浙江省地級市,長江三角洲中心區27城之一 ,國務院批復確定的浙江沿海的區域性中心城市和現代化港口城市 。2019年11月25日,入選中國最具幸福感城市。據了解,台州黃岩區、路橋區工廠較多。
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如果按管轄范圍分的話:
每個鄉鎮(街道)都有工業區的。比如,沙門的濱海工業區、楚門的傢具工業區、蘆浦的醫葯包裝工業區、玉城白岩黃泥坎一帶的機電工業園區等等。
縣級的工業區在玉環經濟開發區,也就是二期裡面;另外還有一個汽摩園區,在玉城跟坎門交界的地方(玉坎路邊上)
5. 如何購買工業用地
工業用地一直是一個投資的工具,對於那些誰想要一個「買入並持有」的投資機會。這種策略買入並持有工業用地,可以是非常有利可圖的。此外,工業用地已被用來促進增長和發展的戰略領域。收購工業用地通常在高速增長的時期峰的權益和陰晴圓缺在速度較慢的經濟周期中, 房地產經紀人將有機會獲得所有您所選擇的地理區域的工業用地。買方將要問詳細的問題,並確保該值已多年來沒有減少。增加價值是可取的。 說明1固定一個真正的地產代理專業工業用地。代理可以給你,幾乎每一個工業用地出售或轉讓在您所選擇的地理區域的信息。嘗試找到一個認可的土地顧問,以評估每一個階段的土地收購,並借給他的專業知識領域的工業用地。2 執行的財產,所有合同和增編盡職調查。確保土地沒有任何產權負擔可能會立即減少的屬性值,如洪水泛濫的傾向,非常岩石地層,或通過你的土地的中心城市規劃建設的高速公路。 3 租賃土地調查。土地測量師,將有助於確定的土地的最高和最佳的使用。更重要的是,土地不能使用「。4 獲取土地的評估。評估都會將你引導到你要多少的土地。如果考核排在20萬元及賣方要求25萬美元,那麼你有商量的餘地的價格下調。5 工業用地的銀行或貸款人提供資金的融資的。大多數貸款人將要求20%的首付工業用地。6 出席閉幕記住的是,不像住宅物業,工業用地最低三個月關閉。 提示:
6. 您好,我有政府規劃內的一塊工業用地,想蓋成廠房出售,請問哪裡可以融到資金,謝謝!
你擁有相關的證件,就可以向正規的商業銀行申請抵押貸款,用以修建廠房,當然時間相對較久,但是比較正規,利息也比較低!開放商基本也是這個套路運作自己的項目的!
7. 如何可以了解二手工業用地的成交價格
工業用地也不是隨便交易的,對於工業用地轉讓國家有明確的規定
1、超出兩年未動工開發建設,未建有廠房的土地,不能直接辦理轉讓過戶手續,必須先按閑置土地處置程序作出處置,收回土地使用權;或足額收取閑置費後,再另行安排新工業項目。
2、超過出讓合同約定開工時間又未超兩年的,並且投資(扣除土地成本)未達到投資總額25%的不得轉讓,若不繼續開發建設應交納閑置費後,收回土地使用權。
3、凡享受政府用地優惠政策的工業用地已完成廠房建設(含投資超總額25%)的工業用地,必須按原享受的優惠地價標准上限,交足差額土地出讓金,並變更或重新簽訂出讓合同(使用權終止日期不變)後方可辦理轉讓過戶手續。
4、已辦理金融抵押的工業用地不得轉讓。、有第1、2、3項情形的,按上述規定結合省國土資源廳《關於加快金融機構抵債土地處置的若干意見》的意見辦理。
5、按司法程序被法院查封的工業用地,未經人民法院裁定不得辦理轉讓。
6、實際已將工業用地改作其他用途的不得直接辦理轉讓,必須按違法用地處理,追繳土地出讓金後方可辦理轉讓或收回土地使用權。
7、共同共有土地使用權,未經其他共有人同意的,不得轉讓。
8、土地權屬有爭議的不得轉讓。
9、政府已列入收回土地使用權的,不得轉讓。
工業廠房交易有兩種,一是直接過戶,和買房子沒什麼不同;二是股權轉讓,就是收購土地使用權人的公司,自然公司名下的房產也就是你的了,這樣做有法律風險,就是你不知道原來的公司做過什麼違法的事情沒有,所以要進行律師和會計師做盡職調查,並要求土地使用權人提供不可撤消的擔保。這樣做可以省下一大筆過戶的稅費。
廠房出售權證過戶、廠房買賣按揭程序
一、廠房出售的定金。
二、首付廠房出售款不低於總房款的40%,付款期限為定金後的一個月內。
三、廠房出售款個人申請銀行貸款(貸款總額不得大於總房款的60%),需提供以下資料:
1、購廠房人、配偶及其他共有人身份證復印件一份
2、購廠房人、配偶及其他共有人戶口簿全本復印件一份(若為集體戶口戶口所在單位需加蓋公章,若購房人中有未滿18周歲的未成年人,需提供獨生子女證復印件)
3、購廠房人已婚:提供結婚證復印件一份
購房人未婚:提供未婚證明原件一份(未婚證明必須由檔案所在單位或街道出具)
4、首付40%以上房款發票復印件一份
5、購房人、配偶收入證明原件一份
6、外省人員另需提供暫住證復印件,戶籍證明原件一份
7、購廠房出售合同一份
8、廠房買賣貸款申請書一份
9、還款人經濟收入證明一份(月還款額度小於月收入的48%)
10、個人廠房買賣貸款合同(一式四份)
11、個人廠房抵押合同(一式四份)
12、貸款額度、貸款者年齡和年限
(1)、貸款額度最高不得超過購買或租賃商業用房合同下價款的60%
(2)、購買商業用房的,貸款期限最長不超過10年(含)
(3)、最後還款期限貸款人年齡:男性小於65周歲,女性商業性貸款小於65周歲
四.購房人在廠房權證過戶前還需辦理的手續
1、廠房出售評估
2、 公證
3、廠房保險
4、 其他
5、以上所有費用均按規定交納
五.廠房出售證過戶
1、賣出方要提供的資料:營業執照(復印件)、法人代表身份證明、委託書、法人代表及代理人身份證(復印件)、申請書、董事會同意賣房的決議、公司章程(復印件蓋公章)、購廠房合同、購房發票(復印件)、產權證、信封
2、買入方要提供的資料:評估報告(復印件)、所有購房人的身份證及圖章
3、銀行要提供的資料:營業執照(復印件)、法人代表身份證明、委託書、
4、廠房出售過戶預計產生的費用:契稅、印花稅、登記費、手續費、規定的其它費用,所有費用按規定的費率交納
5、交契稅所需資料:廠房出售合同(原件一份、復印件一份)、廠房出售發票(原件一份、復印件一份)、所有購房人身份證復印件
六、領取房產權證:房地產交易中心接受辦理過戶手續,約30個工作日可辦出新的房產權證,屆時憑交易中心的通知,帶好所有購房人的身份證及圖章,帶好購房發票原件,領取房產權證。
工業廠房買賣交易的費用清單
房產評估價:評估價的0.25%~0.5%
貸款公證費:貸款額的0.03%貸款保險費:貸款金額*每萬元借款保險費率*保險期限(保險費率0.557%~1%)
契稅:總價的3%
印花稅:總價的0.05%
登記費:300元/件
圖紙費:按實際購買費用
手續費:總價的0.08%
收費項目會有增減,按實際辦理時各收費單位的收費項目及收費標准收取。
目前工業地產交易中,由於工業地產涉及的交易稅費較高(包括土地增值稅、營業稅、企業所得稅、印花稅、契稅等),而股權轉讓的方式涉及的稅費相對來說要低很多,因此越來越多的公司是通過股權轉讓的方式轉讓工業地產。
在工業地產買賣中通過股權轉讓的方式進行交易,是確實可行的交易方案,首先可以有效的降低交易成本,節約交易時間,但是作為股權轉讓的雙方都應該審慎的對待股權轉讓,均應該聘請專業的人士提供相應的法律服務,以確保把交易的風險降到最低。
8. 工業用地可以買賣嗎
工業用地不能買賣,只能在使用權范圍內轉讓使用權,具體條件:1、按土地出讓合同約定已支付全部土地使用權出讓金、滯納金、違約金及相關稅費,並取得建設用地使用權證。2、不改變土地出讓合同約定的土地用途和建設規劃條件等條件。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十九條以出讓方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,應當符合下列條件:
(一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,並取得土地使用權證書;
(二)按照出讓合同約定進行投資開發,屬於房屋建設工程的,完成開發投資總額的百分之二十五以上,屬於成片開發土地的,形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的,還應當持有房屋所有權證書。
9. 浙江省台州市椒江區有哪幾個較大的工業園區,各在什麼地方
暈了,在台州名稱叫工業園區的,比名稱叫廁所的還多。
大的有幾個,
玉環有個大麥嶼,就有蘇泊爾和中捷
玉環有個汽摩工業區,園區及附近都是汽配。
用玉環外貿局長的話來說,那個園區除了車殼、發動機、整車生產許可證沒有,其他汽車上能有的,那邊都有
再者是玉環楚門清港這一帶,這邊沒有固定名稱,但閥門、水暖、傢具工廠的集中地
溫嶺有個橫山頭工業區,溫嶺的錢江摩托、愛仕達都在這邊
還有個城西工業區,剛成型,有利歐股份、鑫磊股份
澤國丹涯工業區,全國空壓機生產基地
路橋比較分散,在橫峰、新橋、金清
椒江下陳鎮,是縫紉機基地
還有就是大環線沿路,有星星集團、寶石
還有外沙路的醫葯企業,有海正 海翔 九州
黃岩有黃岩開發區,那邊企業還集中
臨海有城東開發區,有永強、臨亞、偉星、華海
現在新弄了個川南工業區,是集中醫葯工廠
三門有個瀕海工業區,是台州其他縣市企業的新廠房
天台有個城南工業區,有銀輪股份等
仙居好像沒什麼大的工業區,就一個仙居制葯比較有名
其他企業都零散了