工業用地選擇應避開哪些設施

Ⅰ 工業用地可以開幼兒園嗎

國家規定的工業用地的話那肯定是不可以開設幼兒園的。

工業用地是獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）場地等一系列的用地。

用地的形狀規模工業用地要求的形狀與規模，不僅僅因生產類別不同才不同，而且與機械化、自動化程度、採用的運輸方式、工藝流程和建築層數都有一定的關系。

地形要求工業用地自然坡度要和工業生產工藝、運輸方式和排水坡度相適應。利用重力運輸的水泥廠、選礦廠必須設立於山坡地，對安全距離要求很高的工廠宜布置在山坳或丘陵的地帶，有鐵路運輸的時候應滿足線路鋪設的要求。

(1)工業用地選擇應避開哪些設施擴展閱讀:

工業用地的基本形式

技術、經濟上有直接依賴關系的工業組成聯合企業時，如鋼鐵、石油化工、紡織、木材加工等聯合企業，需要很大用地。

因此規劃中必須根據城市發展戰略對不同類型的工業用地進行充分的調查分析，為未來的城市支柱產業留有足夠的空間和彈性。

同時也要注意工業發展應節約用地，充分利用和發揮城市土地市場和規劃管理的作用，有效地控制城市工業用地的浪費現象。

某些工業對地基、土壤以及防爆、防火等有特殊要求時，也應在布置時予以滿足。

工業用地應避開以下地區：軍事用地、水力樞紐、大橋等戰略目標；有用的礦物蘊藏地區和采空區；文物古跡埋藏地區以及生態保護與風景旅遊區；埋有地下設備的地區。

Ⅱ 房產證上寫的是工業用地是啥意思呢

您好，工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。
形式1

用地的形狀和規模工業用地要求的形狀與規模，不僅因生產類別不同而不同，且與機械化、自動化程度、採用的運輸方式、工藝流程和建築層數有關。當把技術、經濟上有直接依賴關系的工業組成聯合企業時，如鋼鐵、石油化工、紡織、木材加工等聯合企業，則需要很大用地。可見影響工業用地大小的因素很多，規劃中必須根據城市發展戰略對不同類型的工業用地進行充分的調查分析，為未來的城市支柱產業留有足夠的空間和彈性。但同時也要注意工業發展應節約用地，充分利用和發揮城市土地市場和規劃管理的作用，有效地控制城市工業用地的浪費現象。

形式2

地形要求工業用地的自然坡度要和工業生產工藝、運輸方式和排水坡度相適應。利用重力運輸的水泥廠、選礦廠應設於山坡地，對安全距離要求很高的廠宜布置在山坳或丘陵地帶，有鐵路運輸時則應滿足線路鋪設要求。

形式3

（3）水源要求安排工業項目時注意工業與農業用水的協調平衡。由於冷卻、工藝、原料、鍋爐、沖洗以及空調的需要，如火力發電、造紙、紡織、化纖等，用水量很大的工業類型用地，應布置在供水量充沛可靠的地方，並注意與水源高差的問題。水源條件對工業用地的選址往往起決定作用。有些工業對水質有特殊的要求，如食品工業對水的味道和氣味、造紙廠對水的透明度和顏色、紡織工業對水溫、絲織工業對水的鐵質等的要求，規劃布局時必須予以充分注意。

形式4

能源要求安排工業區必須有可靠的能源供應，否則無法引人相應工業投資項目。大量用電的煉鋁、鐵合金、電爐煉鋼、有機合成與電解企業用地要盡可能靠近電源布置，爭取採用發電廠直接輸電，以減少架設高壓線、升降電壓帶來的電能損失。染料廠、膠合板廠、氨廠、鹼廠、印染廠、人造纖維廠、糖廠、造紙廠以及某些機械廠，在生產過程中，由於加熱、乾燥、動力等需大量蒸汽及熱水，對這類工業的用地應盡可能靠近熱電站布置。

形式5

工程地質、水文地質與水文要求工業用地不應選在7級和7級以上的地震區；土壤的耐壓強度一般不應小於1.
5kg/cm；山地城市的工業用地應特別注意，不要選址於滑坡、斷層、岩溶或泥石流等不良地質地段；在黃土地區，工業用地選址應盡量選在濕陷量小的地段，以減少基建工程費用。工業用地的地下水位最好是低於廠房的基礎，並能滿足地下工程的要求；地下水的水質要求不致對混凝土產生腐蝕作用。工業用地應避開洪水淹沒地段，一般應高出當地最高洪水位0.
5m以上。最高洪水頻率，大、中型企業為百年一遇，小型企業為50年一遇。廠區不應布置在水庫壩址下游，如必須布置在下游時，應考慮安置在水壩發生意外事故時，建築不致被水沖毀的地段。

形式6

工業的特殊要求某些工業對氣壓、濕度、空氣含塵量、防磁、防電磁波等有特殊要求，應在布置時予以滿足。某些工業對地基、土壤以及防爆、防火等有特殊要求時，也應在布置時予以滿足。如有鍛壓車間的工業企業，在生產過程中對地面發生很大的靜壓力和動壓力，對地基的要求較高。又如有的化工廠有很多的地下設備，需要有乾燥不滲水的土壤。再如有易燃、易爆危險性的企業，要求遠離居住區、鐵路、：公路、高壓輸電線等，廠區應分散布置，同時還須在其周圍設置特種防護地帶。

形式7

其他要求工業用地應避開以下地區：軍事用地、水力樞紐、大橋等戰略目標；有用的礦物蘊藏地區和采空區；文物古跡埋藏地區以及生態保護與風景旅遊區；埋有地下設備的地區。
望採納謝謝

Ⅲ 工業用地和物流倉儲用地的區別，兩者轉換需要什麼手續

工業用地和物流倉儲用地的區別：

一、用途不同：工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。倉儲用地是指國家、省（自治區、直轄市）及地方的儲備、中轉、外貿、供應等各種倉庫、油庫、材料堆場及其附屬設備等用地。

二、規劃要求不同：

城市的工業用地多沿公路、鐵路、通航河流進行布置；工業用地應避開以下地區：軍事用地、水力樞紐、大橋等戰略目標；有用的礦物蘊藏地區和采空區；文物古跡埋藏地區以及生態保護與風景旅遊區；埋有地下設備的地區。

物流倉儲用地應集中地布置在城市的邊緣，靠近鐵路車站、公路或河流，便於城鄉集散運輸。要防止將這些佔地大的倉庫放在市區，造成城市布局的不合理及使用的不便。在河道較多的小城鎮，城鄉物資交流大多利用河流水運，倉庫也多沿河設置。

三、決定因素不同：工業用地的數量、規模、布局與城市的產業發展結構、產業發展水平密切相關。而物流工業用地的規模、布局主要考慮企業經濟因素和城市交通因素。

工業用地轉物流倉儲用地的手續：

（一）土地登記申請書。

（二）身份證明材料：

1、自然人提供：身份證明或戶籍證明，委託代理人申請土地登記的，還應當提交授權委託書和代理人身份證明；

2、單位提供：營業執照及機構代碼證復印件、法定代表人身份證明書、法定代表人授權委託書、法定代表人和代理人身份證明。

（三）土地權屬來源證明：

1、土地勘測定界報告書、變更地籍調查表原件（限宗地界址發生變化的提供）；

2、原《國有土地使用證》原件；

3、土地使用權招標、拍賣、掛牌轉讓成交確認書復印件（限招標、拍賣、掛牌轉讓土地變更登記提供）；

4、土地使用權出讓合同或出讓合同變更協議原件、出讓紅線圖原件、土地出讓金繳付憑據復印件（限出讓合同變更或劃撥轉出讓的土地變更登記提供）；

5、土地轉讓合同原件、人民法院民事裁定書復印件、協助執行通知書原件（根據不同情況區別提供）。

（四）規劃建設材料：建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、選址意見書、規劃紅線圖等復印件（限在建工程整體轉讓的提供）。

（五）地上建築物（附著物）證明材料（根據不同情況區別提供）：

1、房屋所有權證復印件（需查驗原件）；

2、商品房買賣合同、房地產轉讓合同、拆遷還房協議、繼承公證書、房改房售（購）房合同等復印件；

（六）企業改制的相關文件、土地資產處置的批准文件、項目投資估價報告書、土地轉讓審批文件、土地使用者名稱變更材料、土地座落變更證明材料等（根據不同情況區別提供）。

（七）完稅憑證或緩、免稅材料、《土地登記納稅鑒定信息交換表》（單套房屋交易不需要提供）。

（八）特殊情況經審查認為應當提供的其他必要材料。

單位申請人提供的材料復印件（除身份證外）均需註明「與原件核對無誤，原件存我單位」，並加蓋存放單位的鮮章。

網路-倉儲用地

網路-工業用地

Ⅳ 工業用地的防止污染

工業生產中排出大量廢水、廢氣、廢渣，並產生強大雜訊，使空氣、水、土壤受到污染，造成環境質量的惡化。先進的工業國家為改善被污染的環境質量不得不付出巨大的代價。在工業建設的同時控制污染是十分必要的，在規劃中注意合理布局，也有利於改善環境衛生。各類工業排放的「三廢」有害成分和數量不同，對城市環境影響也不同。廢氣污染以化工和金屬製品工業最為嚴重；廢水污染以化工、纖維與鋼鐵工業影響最大；廢渣則以高爐為最多，每噸產品排出爐渣300^-400kg，體積則為鐵的3倍。因此環境保護的重點放在冶金、化工、輕工以及鋼鐵、煉油、火電、石化、有色金屬和造紙六大工業方面。為減少和避免工業對城市的污染，在城市中布置工業用地時應注意以下幾個方面。
減少有害氣體的污染
散發有害氣體的工業不宜過分集中在一個地段。工業生產中散發出各種有害氣體，給人類和各種植物帶來危害。在城市中布置工業時，應了解各種工業排出廢氣的成分與數量，對集中與分散布置給環境帶來的污染狀況進行分析和研究。應特別注意，不要把廢氣能相互作用產生新的污染的工廠布置在一起，如氮肥廠和煉油廠相鄰布置時，兩個廠排放的廢氣會在陽光下發生復雜的化學反應，形成極為有害的光化學污染。
工業在城市中的布置要綜合考慮風向、風速、季節、地形等多方面的影響因素。空氣流通不良會使污物無法擴散而加重污染，在群山環繞的盆地、谷地，四周被高大建築包圍的空間及靜風頻率高的地區，不宜布置排放有害廢氣的工業。
在靜風頻率高的地區建設城市時，。規模不宜過大，布局亦應適當分散。應將排出大量廢氣的工業布置在空氣流通的高地。高位置污染源的工業布置在谷地時，在一定風向、風速下會產生倒灌現象，遇逆溫層時會使廢氣無法排出。為了減少廢氣對周圍環境的污染，必須加大煙囪高度。如美國密契爾電廠，因附近6 ^} 3 Okg范圍內有一系列高約200m山脊，為了使含硫煙氣能在高空擴散稀釋，煙囪加高到368m o
工業區與居住區之間按要求隔開一定距離，稱為衛生防護帶，帶內遍植喬木。這段距離的大小隨工業排放污物的性質與數量的不同而變化。雖然設置衛生防護帶不是防止污染的根本措施，且過寬的防護帶還會增加道路和工程管網長度，增加城市建設和經營管理費用，但在污染源未完全徹底消除以前，設置衛生防護帶也是保護居住環境的現實措施。在衛生防護帶中，一般可以設置一些少數人使用的、停留時間不長的建築，如消防車庫、倉庫、停車場、市政工程構築物等，不得將體育設施、學校、兒童機構和醫院等布置在防護帶內。要防止在防護帶內設置大量臨時建築，而後又轉化為永久性建築，無形中取消了防護帶。如武漢鋼鐵廠在建廠初期將施工人員的臨時工棚建在防護帶內，現臨時工棚變成了工人村，工人居住在嚴重污染的地帶，顯然是不恰當的。
衛生防護帶內必須種植樹木，形成綠帶，以有效減少工業對居住區的危害。綠帶應選用對有害廢氣有抵抗能力、最好能吸收有害氣體的樹種。
防止廢水污染
水在流動中有自凈作用，當排人水體的污物數量過大，超過自凈能力，則引起水質惡化。工業生產過程中產生大量含有各種有害物質的廢水，這些廢水若不加控制，任意排放，就會污染水體和土壤，進一步造成水源缺乏。當前中國工業建設大規模展開，需水量、排水量均日益增加，應不讓水源進一步遭受污染。在城市現有及規劃水源的上游不得設置排放有害廢水的工業，亦不得在排放有害廢水的工業下游開辟新的水源。集中布置廢水性質相同的廠，以便統一處理廢水，節約廢水的處理費用。如紡織、製革、造紙等企業都排出含有機物廢水，布置在一起可統一用微生物處理。
防止工業廢渣污染
工業廢渣主要來源於燃料和冶金工業，其次來源於化學和石油化工工業，它們的數量大，化學成分復雜，有的具有毒性。工業廢渣回收利用途徑較多，應盡量回收利用，否則不僅需佔用大片土地，而且會對土壤、水質及大氣產生污染。在城市中布置工業可根據其廢渣的成分、綜合利用的可能，適當安排一些配套項目，以求物盡其用。德國魯爾區的煤、鋼、化工聯合企業，利用冶金礦渣和電廠粉煤灰建成水泥廠和硅酸鹽製品廠。化工廢渣種類繁多，綜合利用十分廣泛，在工業布置時要盡量統一安排。不能立即綜合利用的廢渣，要對其堆棄場地早做安排，盡量利用荒地堆棄廢渣，並注意防止其對土壤、水源的污染。
防止雜訊干擾
工業生產雜訊很大，形成城市局部地區雜訊干擾，特別是散布在居住區內的工廠，干擾更為嚴重。從工廠的性質看，雜訊最大的是金屬製品廠，其次為機械廠和化工廠。在規劃中要注意將雜訊大的工業布置在離居住區較遠的地方，亦可設置一定寬度的綠帶，減弱雜訊干擾。

Ⅳ （城市規劃中）工業用地的選擇要求有哪些急急急！！！

你好！工業用地首先自身根據工業性質，對用地規模、地形排水、水電等能源的需求各不相同；部分工業企業還要考慮到工業成品的運輸便捷的需求；其次，工業企業的選址要考慮到對城市環境、城市水源安全、以及三廢的處理等等綜合因素來考慮。

Ⅵ 工業項目用地選址應該考慮哪些因素

首先應該看所在城市的總體規劃中工業用地的布局，再考慮諸如對外交通、優惠政策、相關配套等問題，一般總規里大的方向就已經限定好了，用地指標就根據控規定下來的。

Ⅶ 工業用地的布置形式有哪些

工業用地有用途：
工業用地，可以以企業廠房為核心，做一些配套工程：如職工宿舍、企業研發樓（寫字樓），職工活動場地，或者孵化園等。
工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。

①一類工業用地
對居住和公共設施等環境基本無干擾和污染的工業用地，如：電子工業，縫紉工業，工藝品製造工業等用地。
②二類工業用地
對居住和公共設施等環境有一定干擾和污染的工業用地，如：食品工業，醫葯製造工業，紡織工業等用地。
③三類工業用地
對居住和公共設施等環境有嚴重干擾和污染的工業用地，如：採掘工業，冶金工業，大中型機械製造工業，化學工業，造紙工業，製革工業，建材工業等用地。

Ⅷ 城市規劃工業用地的基本要求 要注意哪些方面

選擇相對平坦地段滿足地面自然坡度要求，地塊不宜過小。
應靠近能源地，水電其他相互協作能源供給地等，但要避開生態保護區，風景區，歷史文化保護區及軍事、水利交通等重要城市設施。

為防止污染，應布置在城市下風位，城市水系下游，與城市其他生活用地之間應開設防護綠帶，應避開城市中心區，居住區等，並應留處防護綠化帶。

應相對集中，不應過於分散，遍地開花，分割城市或大量布置在城市周邊將城市包圍，妨礙城市發展。

應通過城市主次幹道與鐵路高速公路、碼頭、機場等保持順暢的聯系。有利於原料及產品的輸入及輸出，同時應盡量減少工業運輸交通對城市的其他地區的影響。特別是集中的大片工業區對外交通聯系要方便，避免距離過長，對城市其他用地干擾過大。

鐵路貨場要接近工業區，有幾個工業區的城市按其需要可將鐵路貨場設為幾處減少中轉運輸，同時可減少城市道路交通壓力。

沿江布置工廠是工業在城市布局中常用的形式，要注意岸線的合理使用，對有些交通量不大的或者是主要以公路運輸為主的工廠倉庫可布置在離航道遠一些的地段，以免佔用岸線。

沿著對外交通幹道布置工業時要合理組織工廠出入口與場外道路交叉的交通，以免過度地干擾對外交通。

生產上有協作的工廠，應就近布置，以降低生產成本，減少對城市交通的壓力。

對有特殊環境或能源要求的工業，應在布置時合理安排，予以滿足。

工業用地的數量比例要符合城市性質及建設用地標准。(規劃人均單項建設用地指標：工業用地10.0～25.0(平方米/人)。大城市的規劃人均工業用地指標宜採用下限;設有大中型工業項目的中小工礦城市，其規劃人均工業用地指標可適當提高，但不宜大於30.0m2/人。)

Ⅸ 廠址選擇的主要原則和步驟有哪些

廠址選擇的基本原則：
1.對區域位置的要求
(1) 要盡量接近原材料、燃料的產地及產品銷售地區;
(2) 要遠離重要的鐵路樞紐站、大型橋梁、大型儲油庫、重要軍事工程、飛機場等戰略目標;
(3) 要避開高壓輸電線路，不壓城市地下管線;
(4) 對於可能產生工業廢水的項目，應位於城鎮、江河、港區、水源地等的下游;
(5) 對於可能產生大量廢氣的項目，應位於城鎮的下風向;
(6) 滿足當地規劃要求;
(7) 在文物地區或風景保護區時，應有當地主管部門同意文件。

2.對廠址面積的要求
對廠址面積應滿足生產區、三廢處理場及其他設施的用地要求和環境條件，並考慮留有適當的發展用地。

3.對地形的要求
(1) 能滿足生產工藝流程和運輸布置的要求，並有適當的發展餘地;
(2) 不受洪水、海潮等自然災害的影響和大型水庫潰壩的威脅;
(3) 廠址外形盡可能簡單，地形坡度不要太大，以減少土石方工程量;
(4) 對有些工業項目，如某些選礦廠、水泥廠、化工廠、食品廠等生產工藝要求利用山坡地形建設，生產工藝過程的砂、漿、液、渣等靠重力實現自流而降低生產費用;
(5) 不佔或少佔耕地和林地，少拆遷民房或其他建(構)築物。

4.對工程地質、水文地質條件的要求
(1) 岩土的地基容許承載力應能滿足工程要求，一般不宜低於100kPa，對於有較大荷載的工廠，不宜低於150kPa;
(2) 盡量避免因工程地質、水文地質問題造成基礎工程復雜化; (3) 應在地震烈度9度以下地區選廠;
(4) 避免在三級以上濕陷性黃土地區、一級膨脹土地區、岩溶、流沙等工程地質惡劣地區以及滑坡、泥石流等直接危害地區選廠。

Ⅹ 輔助用地的規劃原則是什麼

摘要 建設用地規劃管理的原則