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工業區物業費每月多少錢

發布時間:2022-05-25 06:11:37

❶ 物業費怎麼計算

物業費計算的方式是所使用物業的面積 * 單位面積費率。物業服務收費辦法規定,物業費收取標准區分不同物業的性質和特點分別實府指導價和市場調節價,通常寫字樓、商業及工業園區等非住宅類實行市場調節價,即由合同雙方協商定價;普通住宅前期物業費收取標准實府指導價。

❷ 重慶主城或周邊工業園區物業管理費收費標準的案例有嗎想參考一下價格

2020年重慶住宅小區物管費收費標准,重慶商住房物業費2020,重慶寫字樓物業費標准2020,重慶物業費最新收取標准。
由於新的《重慶市物業服務收費管理辦法》還在研究制定之中,為了便於正常工作,要求各
區、縣(自治縣、市)物價部門仍按《重慶市城市物業管理服務收費實施辦法》(渝價[1999]398
號文)執行,以下簡稱《實施辦法》。並根據《實施辦法》的有關規定,針對執行中各地反映的物業服務及其收費中存在的問題,作如下補充通知,請一並遵照執行。
一、2005年2月28日前已按新的《重慶市物業服務收費管理辦法》審批的,仍按其規定執行;2005年2月28日後,繼續按《實施辦法》執行。
二、物業服務收費實行等級綜合評定製度。即根據物業具備的條件和物業管理企業提供的服
務內容、服務標准,按照申報所對應的分值表打分評定其等級,並根據不同等級實行不同的收費標准。物業服務收費按建築面積計算收取。經考評達到101分以上為特級;90至100分為一級;80分至89分為二級;70分至79分為三級;60分至69分為四級;60分以下為等外級。物業服務收費等級標准見附表。
三、別墅、高級公寓(住宅)、廠房、市場、物業改變用途等類別的物業服務收費和特約服務收費實行市場調節價,其收費標准由服務和被服務雙方在合同中約定。物管企業將雙方約定的收費標准報物價部門備案(主城九區報市物價局,其於區縣、市報當地物價局)。
四、物業在未達到申報的環境綠化、設備設施等條件的,在審批的收費標准基礎上,應下浮
30%收費,下浮的30%由建設單位承擔。
五、物業共用部位、共用設備設施日常維修養護費實行專款專用,按棟建帳,不得挪著它用,並每年向業主公布一次,接受業主監督。
六、由於業主共用部位、共用設備設施(如樓道照明、消防通道照明、電梯間照明、院牆路
燈、小區路燈、草坪燈、小區水景、二次供水泵、自備發電機油料)的用水、用電費用未進入物業服務收費成本,應按戶據實分攤後由產權人或使用人繳納。據實分攤的共用數量必須是專表計量或正常情況下總表與各分表的差額。
七、納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受
人的物業,物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納;業主或使用人的空置房,經物管企業與使用人雙方認定水、電、氣表起止數均未走動的,業主或使用人應交納50%的物業服務費。
重慶市都市區物業服務收費政府指導價標准 http://www.baoxianzx.com
本報訊 (記者 黎勝斌 實習生 張皓)昨日,記者從重慶市國土房管局宣教中心獲悉,經過兩年的試點,《重慶市物業服務收費管理辦法》(以下簡稱辦法)從5月1日起在全市范圍內實施。住宅及配套停車場的前期物業服務收費實行政府指導價,分為四個等級(具體標准見上圖)。
《辦法》規定,物業服務收費根據不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。
其中,在《重慶市住宅物業服務等級標准》規定范圍內提供服務的住宅及配套停車場,其前期物業服務收費實行政府指導價;其他各類物業服務收費實行市場調節價,具體包括:非住宅物業服務收費、前期物業服務合同終止後的住宅物業服務收費,以及超過《服務等級標准》提供服務的住宅前期物業服務收費。
實行政府指導價的,物業服務收費標准由建設單位於物業銷售前在政府指導價范圍內,以招投標方式與物業服務企業合同約定;實行市場調節價的,物業服務收費標準直接通過市場競爭合同約定。
焦點1 服務等級如何劃分?
根據服務管理、人員配置、維修維護、秩序維護、衛生保潔、綠化養護等不同內容和標准,建立了以服務為主的住宅物業服務等級評定體系,服務等級由低到高劃分為一、二、三、四級。物業服務收費等級與服務等級相對應。
以三級為例,開發建設單位擬選取物業服務企業對某高層住宅小區實施三級前期物業服務,中標價格即合同價格範圍應為,住宅在4萬平方米以上的不超過1.6×110%=1.76元/平方米·月,4萬平方米(含)以下的不超過1.6×115%=1.84元/平方米·月。
焦點2 超過等級標准咋辦?
超過《等級標准》且達到《住宅前期物業服務超過〈重慶市住宅物業服務等級標准〉的服務標准》要求擬定物業服務方案的,開發建設單位應在招標文件中明確超標準的服務內容,並將物業服務方案報房地產行政主管部門;未達到超標准條件的,建設單位不得超過政府指導價標准進行招標。主城區超過四級的報市國土房管局,主城區以外的報當地房地產行政主管部門。
焦點3 裝修期間不得收管理費
《辦法》還規定,物業服務費除停車位以車位為計費單位外,其他均以建築面積為計費單位。物業服務費按月收取,有約定的,從其約定。物業交付前的物業服務費由建設單位承擔。物業交付後的物業服務費由業主承擔,有約定的,從其約定。
裝修期間,除裝修保證金、建築垃圾清運費外,物業服務企業不得收取與裝修有關的其他費用,如裝修管理費、裝修工人出入證費、貨運電梯費、一次性修復費等。
焦點4 物業收費實行「一費制」
物業服務合同當事雙方應在合同中約定服務內容、服務標准、收費標准、計費方式及計費起始時間等內容。物業服務收費實行「一費制」,《辦法》實施後,物業服務合同不再另行約定電梯費和公攤水電費。《辦法》指出,物業服務企業應按規定明碼標價,在物業服務收費區域顯著位置公示物業服務收費信息。

❸ 廠房出租後物業費怎麼算

租廠房物業費根據政府指導價以及產權面積計算。政府指導價分為四級:一級收費標准每月1元每平米;二級收費標准每月0.75元每平米;三級收費標准每月0.5元每平米;四級收費標准每月0.35元每平米。產權面積包含實際居住使用面積與公攤面積,產權證書上的面積乘以物業費的單價乘以12個月即為一年的物業管理費。
【法律依據】
《物業服務收費管理辦法》第七條
物業服務收費實行政府指導價的,有定價許可權的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標准等因素,制定相應的基準價及其浮動幅度,並定期公布。具體收費標准由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。實行市場調節價的物業服務收費,由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。

❹ 工業園區物業費收費標准

法律分析
在工業園區物業是不收取費用的。業主繳納的物業費,一般是用來開物業人員的工資、維護小區內部建設以及水電費的支出等,若職員對小區建設不滿,可以向物業管理公司投訴。若對小區建設有意見,也可以向物業公司提出建議。2022年物業費收費標准可以分為一級、二級、三級、四級四個標准。但是每個地方的收取標准有點差異,具體的物業費收取標准要按當地物價局公布。這四個標準的收費依次大概為1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米(已包含稅、費)。每個地方的物業費收取標准都不一樣,具體的物業費收取標准由當地的物價局公布。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第九百三十七條 物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內,為業主提供建築物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務,業主支付物業費的合同。物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。

❺ 商業綜合體物業費收費標准

法律分析:1、商鋪或商場:一級:按照地段、周邊環境等來判定價格。二級:每平方米約為18元。三級:每平方米約為11元。四級:每平方米約為5元。五級:每平方米約為2.5元。2、寫字樓或樓:一級:按照地段、周邊環境等來判定價格。二級:每平方米約為15元。三級:每平方米約為10元。四級:每平方米約為6元。五級:每平方米約為4元。3、工業區或工廠廠房:各類按優價原則確定收費標準的,其成本利潤率按照不超過10%核定。4、住宅小區內符合規劃要求的、商業用房:收費標准高於同類住宅商業用房不宜超過200%;高層建築、商業用房不宜超過50%。其中需要注意的一點,商場、商鋪比寫字樓收費標准提高幅度不宜超過50%。商業物業費在各地區、省份都有不同的指導價,所以具體的收費標准要根據不同的地區來衡定。以上為廣州地區的價格標准。

法律依據:《物業服務收費管理辦法》 第八條 物業管理企業應當按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價,在物業管理區域內的顯著位置,將服務內容、服務標准以及收費項目、收費標准等有關情況進行公示。

❻ 工業園區物業管理收費標准

摘要 您好,在工業園區物業是不收取費用的。業主繳納的物業費,一般是用來開物業人員的工資、維護小區內部建設以及水電費的支出等,若職員對小區建設不滿,可以向物業管理公司投訴。若對小區建設有意見,也可以向物業公司提出建議。工業園小區物業費:0.0元/平米·月。

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